Отчет по практике в ТКО г. Кишинев

На геометрическом плане отражаются все строения (законные и незаконные), расположенные на земельном участке. На каждое строение (с или без пристроек, которое имеет одну или несколько смежных стен с ним), независимо от вида использования, присваивается номер (01, 02, 03, ....).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.7 Операции, производимые с недвижимым  имуществом

 

 

Сделки с  недвижимым имуществом составляют сегодня  значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан  и юридических лиц, а также  в гражданском обороте.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделками, в частности, являются все гражданско-правовые договоры. Но договорами содержание понятия сделки не исчерпывается, т.к. сделка - это действия.  
В силу этого, любые действия, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество должны подлежать государственной регистрации.  
Как было отмечено, регистрироваться также должны договоры, предметом которых является передача прав на недвижимое имущество. В силу этого не регистрируются, например, договоры строительного подряда, предметом которых является строительство здания (или иной недвижимости), поскольку до сдачи его в эксплуатацию и факта регистрации здания как объекта недвижимости нельзя говорить о том, что недвижимое имущество существует.

Действительность  сделки определяется через совокупность следующих условий: законность содержания; правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих  сделку; соответствие воли и волеизъявления участников сделки; соблюдение формы  сделки.

Существуют  следующие виды сделок:

• Купля-продажа

При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта  недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а  покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта  недвижимости подлежит обязательной государственной  регистрации.

• Мена

В этой сделке каждая из сторон обязуется  передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности  на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.

• Дарение

В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: объект недвижимости в  собственность; имущественное право  к себе или третьему лицу либо освобождает  или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

• Рента

В этом виде сделки получатель ренты  – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность  плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать  получателю ренты определенную сумму  либо предоставлять средства на его  содержание в иной форме.

Рента имеет несколько подвидов: постоянная – выплачивается бессрочно; пожизненная  – выплачивается в течение  жизни получателя ренты; пожизненное  содержание с иждивением.

• Аренда

При аренде объекта арендодатель обязуется  предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Передача объекта  недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и  его регистрация обязательны.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

 

 

          В ходе данной производительной  практики по кадастру проведённой в ТКО г. Штефан Водэ, я ознакомилась с работой ТКО и выполняемых в ТКО, процессами подачи документов и регистрации объектов, процессами работы при смене собственников, регистрируемых по различным видам договоров.

         Ознакомилась с кадастровыми делами и реестрами, изменениями вносимых в них при смене собственника или вступлении в право наследования. А также ознакомилась с работой производимой архиватором, выявив что архиватор очень ценный и нужный работник в ТКО.

         Мной были произведены выезды  на местность с целями актуализации, инвентаризации, уточнение границ  участка, а также съемки территории .

         В ходе данной практики я  также ознакомилась с процессом  составления отчёта об оценке  объектов в целях налогообложения. 

Благодаря этой практике я узнала много нового, интересного и увлекательного для  себя, эти знания помогли мне при составление отчёта по практике, а также помогут в дальнейшем в учебном процессе.

        Я могу с уверенностью сказать  что, данная практика для меня не прошла зря.  Я осталась очень довольна, и надеюсь, что в дальнейшем приобретенные мною знания будут полезны для меня.