Геодезические работы при установлении (восстановлении) границ земельных участков

Работа в режиме реального времени  довольно проста. После установки  спутникового приемника (ровера) на определяемой точке необходимо его включить, имея в виду, что настройка приемника выполнена заранее. После включения аппаратура автоматически по каналу GSM войдет в связь с вычислительным центром, который в свою очередь передаст обратно координаты определяемой точки с указанием средней квадратической погрешности их определения. Полученные из вычислительного центра данные высвечиваются на дисплее контроллера и могут быть прочитаны. При достижении нормативной точности определения местоположения межевого знака или характерной точки объекта недвижимости исполнитель нажимает кнопку, фиксирующую результат. В этот момент в память приемника спутниковых сигналов записываются полученные результаты. После этого можно идти пешком или передвигаться на автомобиле на следующую определяемую точку. Если при передвижении с одной точки на другую приемник не выключать, то для определения местоположения каждой последующей точки потребуется всего лишь несколько секунд.

Достоинства GPS-съемки в режиме реального времени: высокая производительность, так как на съемку каждого пикета затрачивается несколько секунд и высокое качество выполненных работ. Кроме того, исполнитель имеет возможность контролировать результаты съемки в процессе ее выполнения, а также решать непосредственно в поле различные задачи, в том числе определять расстояние между точками, площади земельных участков, выполнять вынос проекта в натуру и др. К тому же, в камеральных условиях можно сразу после полевых работ сформировать цифровую модель местности.

 

6. Способы съёмки земельных участков

Рис. 9. Лицевая панель лазерной рулетки: / — корпус; 2 —дисплей; 3 — уровень; 4— кнопка «вкл.-выкл.»; 5, 6—кнопки указателя режима работы (5—измерение площади, б—измерение объема помещения): 7— указатель положения нулевого отсчета (от переднего или заднего торца корпуса рулетки); 8— кнопка «измерение расстояния»; Р—изображение положения нулевого отсчета (задний торец рулетки)

Установление (восстановление) границ земельных участков выполняют традиционными геодезическими способами, которые используют при топографической съемке местности. В то же время она имеет и ряд специфических особенностей и отличий, которые определяют ее назначение и название.. Например, в качестве объекта при топографической съемке служит некоторый элемент местности, являющийся «физически существующим» компонентом внешней среды. При этом полнота и детальность отображения данного элемента на топографическом плане (карте) зависят от масштаба съемки. При съемке земельного участка наряду с такими объектами дополнительно должно быть также определено пространственное положение некоторых других объектов, которые обязательно нужно отобразить на плане земельного участка. Их классификация зависит от результатов соответствующих договоренностей между участниками земельных отношений, возникающих при установлении (восстановлении) границ земельного участка (например, границы зон ограничений и обременений, объектов недвижимости и др.). Особенностью установления (восстановления) границ земельных участков является также необходимость выполнения наружных обмеров зданий и сооружений для их последующей регистрации как объектов недвижимости. При этом точность обмеров не зависит от масштаба съемки земельного участка, который, как и масштаб плана земельного участка, определяется заданием на выполнение работ.

Установление (восстановление) границ земельных участков, как правило, выполняют от пунктов государственной геодезической сети. В то же время, если это оговорено заданием на выполнение работ, то эта съемка может быть выполнена привязкой к надежно закрепленным на местности межевым знакам. Необходимость определения при съемке высот характерных точек местности на земельном участке, а также на прилегающих к нему территориях, должна быть указана в задании на выполнение работ.

До начала съемки положение зон  ограничений и обременений, трасс  подземных коммуникаций и т.п. должно быть обозначено на местности вешками  или колышками. При съемке в обязательном порядке ведут соответствующий  абрис.

Съёмочные работы при установлении (восстановлении) границ земельного участка обычно осуществляют электронным тахеометром. При съемке используют, как правило, полярный метод. Не исключено также применение других методов, например прямых угловых засечек, промеров по створу, а также промеров от углов капитальных зданий и сооружений, находящихся на территории

земельного участка. В последнем  случае к пунктам государственной геодезической сети должно быть «привязано» не менее чем три характерные точки указанных зданий и сооружений. Для контроля и исключения пропусков «окон» с каждой съемочной станции устанавливают положение нескольких пикетов, определенных с других станций.

При использовании электронных  тахеометров режим его работы и другие сведения могут быть записаны наблюдателем в процессе съемки в сменный модуль памяти. Результаты измерений записываются в виде: отсчетов по горизонтальному и вертикальному кругам тахеометра, наклонных расстояниях или их горизонтальных проложений, а также некоторых других сведений (служебных сообщений), например: имени съемочной станции, точки ориентирования и пикета; высоты прибора на станции и высоты визирования, кода объекта (пикета).

При кодировании съемочных  пикетов используют коды классификатора, как правило, связанного с соответствующей графической таблицей условных знаков.

При большом разнообразии снимаемых  объектов коды пикетов, как правило, вводят в файл данных в процессе камеральной обработки результатов съемки или на этапе формирования по результатам съемки цифровой модели местности (путем редактирования соответствующего файла).

Одновременно со съемкой земельного участка по специальному заданию выполняют наружный обмер зданий и строений, находящихся на территории земельного участка и являющихся объектами недвижимости.

При наружных обмерах, как правило, используют 20...30-метровые стальные рулетки  с сантиметровыми делениями, а также так называемые «лазерные рулетки» (рис. 9). Последние имеют малые размеры, небольшую массу, прочный корпус, просты в управлении. Для измерения расстояний в корпус рулетки помещают лазерный электромагнитный дальномер. При измерениях лазерный пучок наводят на отражающую поверхность объекта, до которого измеряют расстояние. Наведение осуществляют визуально, т. е. по «лазерному пятну» или используют для этого закрепленный на (в) корпусе рулетки специальный оптический визир.

Для измерения линий, расположенных в горизонтальной плоскости, лазерная рулетка имеет встроенный цилиндрический уровень, ось которого должна быть параллельна лазерному пучку. На рабочей панели рулетки, как правило, расположен экран с флуоресцентной подсветкой, обеспечивающий удобную работу в условиях плохой освещенности. На панели также расположены управляющие клавиши (буквенно-цифровая панель). Результаты измерений, как правило, сохраняются в электронной памяти рулетки.

Действие лазерных рулеток ограниченно  и находится в интервале от 0,2 до 200 м. Точность измерения расстояния характеризуется средней квадратической погрешностью, равной 1...3мм, без учета погрешностей установки рулетки в начале измеряемой линии, например в плоскости стены здания, а также внешних условий.

Рис. 10. Измерение длинны перпендикуляра 1 — рулетка; 2— перпендикуляр  от отражающей поверхности (наименьшее значение до рулетки); 3 — измеряемое расстояние

Программное обеспечение  рулетки может включать в себя различные математические функции: вычисление по результатам измерений площади помещения, имеющего прямоугольную форму; объема помещения; площадей треугольника и круга. Кроме того, расчет и выделение максимального или минимального расстояния в режиме непрерывных измерений и др. Выделение минимального значения измеряемого расстояния позволяет использовать рулетку при съемке ситуации методом перпендикуляров (рис. 10).

Лазерные рулетки, как правило, имеют встроенный СОМ- порт, дающий возможность экспортировать результаты измерений в память компьютера как после измерений, так и в режиме реального времени.

Наружный обмер здания проводят обязательно выше обреза цоколя на уровне оконных проемов первого этажа. Обрезом цоколя называют линию перехода утолщенной нижней части стен, именуемой цоколем, в нормальную для данного дома толщину стен. Это место в кладке оформляется чаще всего полочкой или откосом. В отдельных случаях, когда обрезцоколя находится выше человеческого роста, что препятствует замеру по телу строения, обмеры проводят по цоколю с поправкой на обрез, величина которого уточняется в наиболее удобном для этого месте.

При обмерах, особенно зданий, расположенных  на косогорах, следят за тем, чтобы замеры выполняли по горизонтальной линии. Обмеривают контуры стен здания, пристроек  к нему, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру здания.

Если углы поворота контура здания не равны 90°, то при обмере делают дополнительные построения и измерения, позволяющие не только правильно отобразить на плане линию контура, но и вычислить площадь здания.

Не подлежат обмеру наружные выступы  и пилястры до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени крыльца  и т. п. обмеряют. При обмере деревянных строений, углы которых срублены «в чашку» с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины здания исключить.

Рис. 11. Абрис съёмки

При внешнем обмере здания ведут абрис, представляющий собой схематическую зарисовку контура наружных стен строения. Абрис (рис. 11), как правило, ведут по мере обмера здания. При этом, на абрисе проставляют соответствующие размеры, округляя их до целых сантиметров. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части и записать четко все промеры, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску, вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые промеры.

Начальную точку обмера строения в абрисе отмечают нулем. Цифры, показывающие начало и конец оконных проемов, крылец, ступеней и т. п., записывают в абрисе перпендикулярно по отношению к вычерченной стене. Оконные и дверные проемы, простенки между ними, пилястры, колонны, уступы, выступы и другие архитектурные детали замеряют от одной исходной точки проемов нарастающим итогом.

В целях удобства чтения отсчетов по рулетке и их записи в абрис наружные обмеры здании рекомендуют проводить против часовой стрелки.

По окончании обмера всего здания необходимо проверить правильность результатов выполненных измерений. Например, контроль можно осуществить  путем выполнения выборочных повторных  измерений отдельных частей контура  здания. А контроль обмера здания прямоугольной формы можно выполнить, сравнивая измеренные длины его противоположных сторон. По результатам обмеров вычисляют площадь здания и (или) его отдельных частей.

 

7. Определение площади земельного участка

Площадь земельного участка вычисляют  аналитическим способом по плоским прямоугольным координатам межевых знаков, установленным в поворотных точках его границы, полученным в результате соответствующих полевых измерений и вычислительных работ. Для этого используют известную формулу, которая имеет следующий вид

где x_i, y_i — соответственно абсциссы и ординаты межевых знаков (i = 1,2, ..., n).

Вычисленную площадь земельного участка  Р_выч сопоставляют с площадью Р_док, указанной в документе, удостоверяющим права на землю, или правоустанавливающем документе, и устанавливают значение абсолютного расхождения, которое сравнивают с допустимым расхождением в м²:

 

где М, — нормированная средняя  квадратическая погрешность положения межевого знака или ее значение, полученное при уравнивании съемочной сети, м₂; Р_док — площадь земельного участка, выраженная в квадратных метрах.

Если  , то нужно выполнить анализ причин, которые привели к образованию выявленных расхождений, и представить их в письменной форме в виде заключения заказчику работ. Это заключение наряду с другими материалами установления (восстановления) границ земельного участка передают заказчику для принятия им решения о дальнейшем продолжении землеустроительных работ.

При за окончательное значение площади объекта землеустройства принимают вычисленную площадь Р_выч с указанием допустимого расхождения Р_Д0П. Вычисленную площадь Р_выч записывают в квадратных метрах, округляя до 1 м² для земельных участков, расположенных на землях населённых пунктов. Для объектов землеустройства, расположенных на других землях, эту площадь можно записывать в гектарах с округлением до 0,01 или 0,1 га. Отметим, что площадь административно-территориальной единицы вычисляют по координатам поворотных точек его границ в случае, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В соответствии с ним определяют и оценивают точность вычисления этой площади. Площадь земельного участка, границы которого описаны путем ссылок на соответствующие географические объекты, находят по координатам поворотных точек границы, измеренных графически с точностью, соответствующей данным используемой при этом топографической карты (плана). Соответствующую вычисленную площадь отражают на плане границ или на карте (плане) объекта землеустройства.

 

8. Контроль установления (восстановления) границ земельного участка

Контроль установления (восстановления) границ земельного участка проводят с целью проверки соответствия принятым и действующим на момент проведения землеустроительных работ техническим условиям и требованиям.

Результаты контроля оформляют  соответствующим актом. Акты контроля в качестве приложений включают в  землеустроительное дело.

В процессе контроля осматривают в  натуре межевые знаки и выполняют  контрольные измерения.

Контроль установления (восстановления) границ земельного участка может быть осуществлен: сравнением горизонтального проложения S_M линии между установленными на местности несмежными межевыми знаками с ее горизонтальным проложением S_K, вычисленным по значениям плоских прямоугольных координат этих же межевых знаков;