Геодезические работы при вынесении в натуру проекта межевания земельных участков на примере «ГУК ПЭТС» в городе Новосибирск по Советском

   (3)

 

 

 

 

 

1.3 Современные средства  для выполнения геодезических  измерений при построении ОМС  и межевании объектов землеустройства

С целью получения пространственных данных о земельных участках широко применяются наземные методы геодезических измерений. При этом, в качестве приоритетных средств полевых измерений используют средства, позволяющие не только выполнить в автоматизированном режиме соответствующие измерения, но и провести их математическую обработку, например - вычислить по результатам измерений плоские прямоугольные координаты и высоты точек местности.

Для полевых измерений при производстве съемки (топографической, кадастровой и др.) и других видов инженерно-геодезических изысканий широко применяется электронный тахеометр – геодезический прибор для измерения горизонтальных и вертикальных углов, расстояний и превышений (от греч. Tacheos - быстрый). Электронный тахеометр объединяет теодолит, светодальномер и микро-ЭВМ. С помощью него можно выполнять измерения горизонтальных и вертикальных углов, наклонных расстояний, а также осуществлять обработку полученных измерений. Результаты измерений можно перекачать на ПК и обработать по специальным программам.

Таблица 2 - Паспортные данные современных электронных тахеометров

№ п/п	Марка тахеометра	Страна изготовитель	Точность измерения линий (мм+мм/км)	Точность измерения углов"	Максимальная длина линии (м)
1	Sokkia SET 510L	Япония	2 + 2	5	2400
2	Nikon NPL – 632	Япония	3 + 2	2	5000
3	Sokkia Set 230R	Япония	2 + 2	2	5000
4	Trimble 3602	США	2 + 2	2	2500
5	Topcon GTS - 722	Япония	2 + 2	2	3000

 

 

 

Таблица 3 - Паспортные данные современных спутниковых приемников

№ п/п	Марка приемника	Тип приемника	Отслеживаемые сигналы	Антенна	Точность при различных режимах работы
1	GPS-приемник HiPer+ GGD GSM	40 канальный интегрированый GPS+ приемник	GPS/ГЛОНАСС L1+L2 C/A код и несущая	GPS/ГЛОНАСС встроенная	статика (план)  3 мм + 0,5 мм/км (L1+L2), 5 мм + 1,5 мм/км (L1); статика (высота) 5 мм + 0,5 мм/км (L1+L2), 10 мм + 1,5 мм (L1); кинематика (план) 10 мм + 1 мм/км (L1+L2); кинематика (высота)      15 мм + 1,5 мм/км (L1+L2).
2	GPS-приемник HiPer+ L1 (TOPCON)	40 канальный интегрированый GPS+ приемник	GPS/ГЛОНАСС L1+L2 C/A код и несущая	GPS/ГЛОНАСС встроенная	статика (план) 3 мм + 0,5 мм/км (L1+L2), 5 мм + 1,5 мм/км (L1); статика (высота) 5 мм + 0,5 мм/км (L1+L2), 10 мм + 1,5 мм (L1); кинематика (план) 10 мм + 1 мм/км (L1+L2); кинематика (высота)      15 мм + 1,5 мм/км (L1+L2).
3	Спутниковый приемник GB-500 (TOPCON)	40-канальный интегрированый GPS-приемник	GPS/ГЛОНАСС L1+L2 C/A код и несущая	GPS, внешняя	статика (план) 3 мм + 0,5 мм/км (L1+L2), 5 мм + 1,5 мм/км (L1); статика (высота) 5 мм + 0,5 мм/км (L1+L2), 10 мм + 1,5 мм (L1); кинематика (план) 10 мм + 1 мм/км (L1+L2); кинематика (высота) - 15 мм + 1,5 мм/км (L1+L2).
4	Спутниковый приемник Trimble 5700	24- канальный GPS-приемник	GPS/ГЛОНАСС L1 C/A код, L1/L2 полная несущая	GPS, внешняя	статика (план) 5 мм + 0,5 мм/км, статика (высота) 5 мм + 1 мм/км; RTK (OTF) (план) 10 + 1 мм/км, RTK (OTF) (высота) 20 мм +       2 мм/км.

 

Новые возможности при построении опорных геодезических сетей открываются при использовании GPS – технологий. Этот метод основан на измерении псевдодальностей от наземных GPS-приёмников до спутников, орбиты которых известны с высокой точностью.

Рис.1 Принципиальная схема спутникового позиционирования относительным методом

Принципиальная схема спутниковых определений относительным методом приведена на следующем рисунке.

 

 

2 МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПРИМЕРЕ «ГУК ПЭТС» в городе Новосибирск по Советскому шоссе.

 

2.1 Упорядочение существующих  границ «ГУК ПЭТС» в городе Новосибирск по Советскому шоссе.

 

Территориальное землеустройство является обязательным комплексом мероприятий по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков и установлению их границ на местности.

Задачей территориального землеустройства является обеспечение идентификации местоположения и границ земельного участка на местности с целью защиты прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Надежность идентификации местоположения и границ земельного участка на местности сведений в значительной степени зависит от точности сведений о местоположении и границах земельного участка, получаемых при проведении землеустройства. Наиболее точно границы описываются на основе материалов межевания земельного участка и с меньшей точностью – на основе картографических материалов или материалов дистанционного зондирования. Также следует отметить, что межевание является необходимым и обязательным в том случае, если без его проведения невозможно идентифицировать положение земельного участка и его границ на местности, а, следовательно, невозможно его использование без нарушения прав собственников смежных с ним земельных участков.

Объектом территориального землеустройства являлось коммерческое предприятие «ГУК ПЭТС» в городе Новосибирск по Советскому шоссе, в кадастровом квартале 54:12:0101158:

Межевание проводилось как упорядочение существующих границ в два этапа: проектирование (проект территориального землеустройства) и межевание.

Работы по упорядочению существующих объектов землеустройства включали в себя [14]:

1. Сбор информации об объектах межевания, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, государственном фонде данных, полученных в результате проведения межевания, геодезической картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;
2. Определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
3. Определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
4. Определение площади объектов землеустройства и ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
5. Составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме месторасположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости прочно связанных с землей.

Территориальное землеустройство проводились с целью:

1. Составления проекта установления на местности границ земельного участка окружной границы, земельного участка земель общего пользования, определение площадей этих участков;
2. Составление проектного плана границ объекта землеустройства;
3. Формирование межевого плана по составлению проекта территориального землеустройства на земельный участок.

Исходные материалы и документы для территориального землеустройства: сведения ГКН – кадастровый план земельного участка (В.1-В.2), а также данные, полученные в государственном фонде данных .

Территориальное землеустройство состояло из этапов:

1. Подготовительные работы по сбору и изучение имеющих отношение к заданию геодезических, картографических, проектных, землеустроительных, кадастровых и юридических материалов и документов;
2. Анализ представленных документов, формирование и утверждение технического проекта;
3. Полевое обследование и определение проектных границ земельного участка в натуре;
4. Составление проекта границ вновь образуемого земельного участка;
5. Обработка материалов геодезических измерений;
6. Формирование землеустроительной документации.

Землеустроительные работы были начаты на основании договора-подряда на межевание земель, я принимал не посредственное участие, на первом этапе были получены сведениями ГЗК КПЗУ, получены данные о местоположении объекта землеустройства, составлен обзорный план, в соответствии с которым определен объект землеустройства в виде земельного участка, расположенного в границах муниципального образования города обласного значения Новосибирск. Границы и размеры земельного участка были определены с учетом фактически используемой площади земельного участка.

Для разработки проекта территориального землеустройства был выполнены: полевое обследование земельного участка, предварительные геодезические измерения – координирование границ земельного участка. Камеральная обработка измерений проводилась с использованием специализированных компьютерных программ: Сredo(обработка данных с электронных тахеометров), Mapinfo (построение ЦММ) , Кадастровый офис 3.63.(Автоматизация построения ЦММ) Trimle Geo matic(обработка данных полученных с GPS)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2 Проект геодезического обоснования для выполнения межевания «ГУК ПЭТС» в городе Новосибирск по Советскому шоссе.

Проект геодезического обоснования выполнялся на картографическом материале масштаба 1:500, распечатка которого приведена в приложении А. Схематическое изображение запроектированной геодезической сети (ОМС) представлено на следующем рисунке

Рис. 2 Схематическое изображение запроектированного геодезического обоснования для проведения межевания «ГУК ПЭТС»

Исходными пунктами для построения ОМС являются пункты триангуляции 3 класса «ПТР138» расположенный на удалении 2 километра от объекта межевания. Поскольку на этапе проектирования неизвестна точность определения их координат были измерины контрольные длины линии между этими исходными пунктами. Сравнение измеренной длины линии и ее значения (Δ), полученного из решения обратной геодезической задачи по координатам исходных пунктов, привело к следующим результатам

 (4)

где mS – заданная нормативно СКО определения длины линии в наиболее слабом месте геодезического обоснования, которая для 3 класса геодезической сети составляет в относительной мере mS/S=1/120000 или в абсолютной мере при длине линии в 5км., mS=3см.

В результате вычислений установлено, что Δ=2.4см. Следовательно, на основании статистического критерия 3 качество исходной основы следует признать удовлетворительной, и она может быть принята в качестве исходной для построения опорной межевой сети.

При проектировании пунктов опорной межевой сети учитывались следующие положения:

1. Пункты ОМС проектировались с учетом использования в качестве средств для выполнения измерений GPS-технологий. Следовательно, между определяемыми пунктами  и между определяемыми и исходными нет необходимости обеспечивать прямую оптическую видимость;
2. Расположение пунктов ОМС выбиралось с учетом их долговременной сохранности, как на период выполнения межевания, так и для восстановления в дальнейшем межевых знаков, если они, например, будут утрачены в результате использования земельных участков «ГУК ПЭТС» Выбор расположения пунктов ОМС также был обусловлен наличием прямой оптической видимости на межевые знаки, закрепляющие границы «ГУК ПЭТС» (поскольку их координирование предполагалось реализовать способом полярных координат с использованием электронного тахеометра Topcon GTS – 722 № 28510);
3. Учитывая кадастровую стоимость земель, на которых располагается «ГУК ПЭТС» в качестве способа построения спутниковой сети запроектирован сетевой вариант с внутренним замкнутым полигоном.

Таким образом, запроектированная ОМС характеризуется следующими параметрами: