Методика формирования землеустроительных дел

объекта землеустройства, при этом будут проведены следующие работы:

1.Горизонтальная съемка

Установление и согласование границ земельного участка

З.Закрепление границ участка на местности межевыми знаками

 

Организация и сроки проведения землеустроительных работ:

1. В качестве геодезической основы  используются электронные карты, которые ведутся в ГИС Object Land, привязка производится к межевой сети, которая развивается в процессе производства межевых работ.

2. Землеустроителем ООО «Земельное  Буро» проводится горизонтальная  съёмка объекта землеустройства  в течении месяца со дня выдачи задания.

3.Границы земельного участка,  подлежащего согласованию, обозначаются  на местности заказчиком или  по его поручению исполнителем  работ (стоимость работ по закреплению  границ на местности не включается  в стоимость землеустроительных  работ и определяется дополнительным соглашением)

4. Лица, права которых могут быть  затронуты при проведении межевания  (собственники данного и смежных  земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы  этих земельных участков, соответствующие  органы государственной власти или органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. При неявке на процедуру согласования границ кого либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуру согласования (при непредставлении мотивированного отказа в согласовании границы) по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течении 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы В случае неявки в течении указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

5.   Результаты проведения  процедуры установления и согласования  границ объекта землеустройства  оформляются в виде «акта установления  и согласования границ земельного  участка». Необходимость установления  долговременных межевых знаков  определяется заказчиком. Установление долговременных межевых знаков производится заказчиком в присутствии исполнителя работ.

6.  Проводится комплекс работ  в ГИС Object Land по определению координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства, составление карты(плана) границ объекта землеустройства. Определяется площадь земельного участка.

7.  Сформированное землеустроительное  дело передаётся на утверждение  в отдел  Управления федерального  агентства кадастра объектов  недвижимости по Ставропольскому  краю.

8.  Срок оформления землеустроительного  дела регламентируется действующим  законодательством²³.

 

3.6 Процесс получения выписок координат точек ОМС.

Для установления границ земельного участка и дальнейшего  формирования землеустроительного  дела, необходимо установить координаты его узловых точек в принятой местной системе координат (это координатная привязка). Для привязки к такой системе координат служат межевые знаки.

Процесс получения  координат межевых знаков является время затратным и поэтому  требует немедленной автоматизации упрощения. Схема получения выписок опорно – межевой сети выглядит следующим образом.

Исполнитель (землеустроительная организация имеющая лицензию) пишет заявление (установленного образца) в территориальный отдел Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) на получение выписки из каталога координат пунктов ОМС и карточек закладки центров ОМС необходимых для проведения полевых работ

Директор территориального отдела даёт задание Специалисты обращаются к архивным каталогам. Которые на протяжении многих лет хранятся у них в архивах. Не сложно догадаться, что большинство этих «книг» находится в ветхом состоянии и совершать быстрый и продуктивный поиск по ним не представляется возможным.

По мере того как специалистами были найдены указанные в заявке пункты ОМС и их координаты производится их выдача в установленном регламенте и форме. И как только исполнитель получает необходимые ему данные, он может продолжать выполнять свой заказ.

Всё выше сказанное наталкивает на мысль создания автоматизированной программы выдачи выписок из  каталогов координат ОМС. Создание данной программы практически полностью устранит работу  с ветхими архивами, во много раз ускорит сам процесс работы и выдачи результатов.

Примечание: конечно сделано не мало программ и программных продуктов в области землеустройства и автоматизации при формировании землеустроительных дел, но к сожалению применяются только единицы. Это связанно с дороговизной программных продуктов, иногда их несовместимости с уже имеющимися  программными продуктами, отсутствие квалифицированных кадров.

В рамках данной курсовой работы была принята попытка создания программы  для автоматизации выдачи выписок  координат пунктов ОМС. Было принято  решение создать данную программу  при помощи языка программирования Delphi и базы данных Access.

Для этого в базе данных Access было создано две таблицы naselp (населённые пункты) и oms (опорно-межевые знаки) которые в последствии являются основным источником информации готовой программы.

Структура таблицы oms состоит из 9 полей:

idoms, idnas, name, tip, info, koorX, koorY, image, fio, в которые вносится информация из архивный выписок.

- в поле name – имя (номер) межевого знака (например 101);

- в поле koorX – координаты межевого знака;

- в поле koorY – координаты межевого знака;

- в поле info – информация о расположении межевого знака относительно существующих объектов.

- в поле image – располагается ссылка на фотографию или выкопировку из карточки закладки пунктов ОМС, на которой графически опасна ситуация.

Структура таблицы naselp представляет собой два текстовых поля которые включают в себя название района и населённого пункта. Таблицы oms и naselp связанны между собой логической связью (Рисунок 1), для того чтобы можно было однозначно увидеть какие пункты ОМС находятся в определённом населённом пункте, выбранного района.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(Рисунок 1. «Логическая  связь таблиц в базе данных Microsoft Access»)

 

 

 

 

 

 

 

После создания таблиц и установления в них  необходимых связей можно было приступить к написанию программы по средствам программы Borland Delphi 07 – где происходит написание необходимых для функционирования программы команд, и создание главной формы рабочей области (Рисунок 2).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 (Рисунок 2. «Главная форма программы»)

 

Главная форма программы  выглядит следующим образом:

- в поле №1 выбирается  необходимый административный район

- в поле №2 выбирается  необходимый населённый пункт

- в поле№3 выбирается  необходимый опорно-межевой знак

После чего в полях 4, 5, 6 появляется вся имеющаяся информация о выбранном межевом знаке. Теперь можно нажать на кнопку Печать и распечатать полученную информацию.

 

По моему мнению, данная программ существенно облегчает  и ускоряет процесс выдачи выписок  с координатами пунктов ОМС.

Что существенно облегчает  работу кадастровым инженерам.

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В процессе написания курсовой работы нами было подробно рассмотрена и изучена история земельных отношений в России и в зарубежных странах, были выявлены сходства и различия. Также подробно остановились на изучении структуры Государственного Земельного Кадастра Российской Федерации (ГЗК РФ) и Единого Государственного Реестра Российской федерации (ЕГРЗ РФ).

Был подробно рассмотрен регламент  и порядок получения выписок из ЕГРЗ РФ. Проанализировав его, нами в рамках данной курсовой работы была разработана схема автоматизации процесса выдачи данных опорной межевой сети, по этой схемы была создана программа для автоматизации выдачи данных опорно – межевой сети.

        Программа создавалась по средствам языка программирования Delphi и базы данных Microsoft Access. Главная форма программы и процесс её работы, рассказан в Главе 3,  пункт 3.6 Процесс получения выписок координат точек опорно – межевой сети.

 

 

 

Библиографический список

1.Борзаковский П. “Императрица  Екатерина  Вторая Великая”, 

2.Брикнер А. “История Екатерины  Второй”,  М.: Современник, 1991.

3.Бурыхин Н.Н., Цфасман Я.М., Козлов  В.Г. Землеустроительное проектирование  и организация землеустроительных  работ. — М.: Колос, 1974.

4.Волков С.Н «Государственный  университет по землеустройству  – центр подготовки кадров  России в области землеустройства» //«Кадастровый вестник №1 2007г.

5. Волков С.Н.. Землеустройство. Том 7. Землеустройство за рубежом. – М. КОЛОСС - 2005.

6. Гендельман М. А, В.Я. Заплетин, А.Д. Шулейкин и др. Под ред.  Гендельмана М.А Землеустроительное  проектирование /. — М.: Агропромиздат, 1986.

7. Глобальна система нахождения  местоположении (GPS). Теория и практика / Гофманн -Велленгоф Б., Лихтенеггер Г., Коллинз Д. / Пер. с англ. под ред. Яцкива Я.С..- Киев: 2005.

8. Евсегнеев В.А. Земельный кадастр:  Право и экономика. - №1. - 2006 г.

9. Егорова Т.М. Землеустроительное  черчение. — М.: Недра, 1982.

10. Заичкин И.А., Почкаев И.Н. “Русская  история: От Екатерины Великой до Александра II”  М.: Мысль, 1994.

11. Киселев. С.В. Государственное регулирование сельского хозяйства в условиях переходной экономики. М., 1996.

12. Киселев. С.В. Государственное регулирование сельского хозяйства в условиях переходной экономики. М., 1996.

13. Комментарий к ФЗ «О государственном  земельном кадастре» (постатейный)

14. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые  работы. Технология и организация.  – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.

15. Косякин А.С., Никулин А.С., Смирнов  А.С. «Землеустроительные

Кузнецова Т. Е «История земельных  отношений в России» // «Кадастровый вестник №1-2 2005г.

16. Кухтинн П.В., Левов А.А., Лобанов  В.В., Семкина О.С. Управление земельными  ресурсами: Учебное пособие. –  Спб. Питер. – 2005.

М.: Панорама, 1991.

17. Методические указания  о государственной регистрации прав граждан на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость

18.Методические указания по государственной  кадастровой оценке земель населенных  пунктов

19. Неумывакин Ю.К., Перский М.И.  Геодезическое обеспечение землеустроительных и кадастровых работ. Справочное пособие.- М.: Картгеоцентр - Геоиздат, 2006.

20. Никонов П.Н. Журавский Н.Н.  Недвижимость, кадастр и мировые  системы регистрации прав на  недвижимое имущество. Аналитический  обзор. 2006. – СПб, 2006.

21. Павленко Н. “Екатерина  Великая” // Родина. - 1995. - №10-11, 1996. - №1,6.

22. Пособие по совершению сделок  с земельными участками\\Москва  «Ларис»\\2002

23. Постановление Правительства  РФ от 2 декабря 2000 г. N 918 "Об  утверждении Правил предоставления сведений государственного земельного кадастра" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 11 декабря 2000г. - №50. - Ст.4899.

23. Постановление Правительства  РФ от 25 августа 1992 г. N 622 "О совершенствовании  ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации" // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 1992г. - №9. - Ст.609.

24. Постановление Правительства  РФ от 25 октября 2001 г. N 745 Об утверждении  федеральной целевой программы  "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2007 годы)".

25. Собрание законодательства Российской  Федерации. - 5 ноября 2001г. - №45. – Ст.4265.

26. Пояснительная записка к проекту  федерального закона «О государственном земельном кадастре»/

27. Приложение к Письму Правительства  РФ от 11 декабря 1998 г. №5933п-П1  «О проекте федерального закона  «О государственном земельном  кадастре».

28. Практикум по прикладной геодезии. Геодезическое обеспечение строительства и эксплуатации инженерных сооружений.— М.: Недра, 2003

29. Прикладная геодезия. Основные методы и принципы инженерно-геодезических работ. Под редакцией Левчука Г.П. – М.: Недра, 2001

30. Применение приемников спутниковой  системы WILD GPS System200 фирмы Лейка (Швейцария) при создании и реконструкции городских геодезических сетей.- Н. Новгород.- ВАГП.- 2005.

31. Рассказова А. Опыт управления земельными ресурсами в зарубежных странах // Электронный журнал Investzem.ru

32. Рассказова А. Опыт управления земельными ресурсами в зарубежных странах // Электронный журнал Investzem.Ru

33/ Региональный доклад о состоянии и пользовании земель Республики Мордовия за 2002 год.\\Саранск\\Типография «Красный Октябрь»\\2002 год.

34.Сидоренко В.Н. Правовое регулирование ведения государственного земельного кадастра. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. – М., 2003.

35. Сидоренко В.Н. Правовое регулирование ведения государственного земельного кадастра. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. – М., 2003.