Определение площадей земельного участка

Единый государственный реестр земель является документом входящим в состав документов Государственного земельного кадастра, в котором проводится государственный кадастровый учёт земельных участков. Единый государственный реестр земель состоит из Государственных реестров земель субъектов Российской Федерации, а также Государственных реестров земель кадастровых районов.

• Государственный земельный реестр – это систематизированный свод документированных сведений, полученных в результате проведения государственного кадастрового учёта земельных участков, о местоположении, площади, целевом назначении и правовом положении земель о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими участками объектах.
• Государственный кадастровый учёт земельных участков – это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из множества других земельных участков и осуществить его количественную и экономическую оценку, при этом каждому земельному участку присваивается кадастровый номер.
• Кадастровый номер земельного участка – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учёта и сохраняется пока данный земельный участок существует как единый объект регистрационного права.

Под земельным участком понимается часть поверхности земли ( в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установлено порядке уполномоченным государственным органом, а также всё, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства или иными федеральными законами.

Вся территория Российской Федерации подвернута кадастровому делению, единицами которого являются кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и территориальная зона. Границы кадастрового округа, как правило совпадают с границами субъекта Российской Федерации, а границы кадастрового района, совпадают с границами административно - территориального деления субъекта Российской Федерации.

• Кадастровый квартал – это минимальная единица кадастрового деления территории кадастрового района.
• Территориальная зона -  это часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным, лесным, водным, градостроительным и налоговым законодательством и иными законодательствами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с целевыми назначениями и правовым режимом устанавливаются категория земель.

3. Вынос  в  натуру  и  определение  границ  землепользования

Определение границ землепользования является основой и главной задачей проведения инвентаризации земельных участков, поэтому проведение работ связанных с определением, восстановлением и выносом земельных участков уделяется повышенное внимание. Геодезические работы по выносу в натуру границ землепользования выполняют аналогично разбивочным работам по выносу зданий, сооружений и других объектов жизнедеятельности человека.

Базовой основой геодезических работ является проект. При землеустроительных работах основными объектами проектирования являются границы районов, городов, посёлков городского типа, сельских населённых пунктов, границы отдельных землевладений, приусадебных, садово-огородных, дачных и других земельных участков, имеющих статус самостоятельных территориальных образований. В зависимости от административных решений, хозяйственной ценности и занимаемой площади объектов землеустройства проектирование границ ведётся на основе геодезических измерений на местности или с использованием топографических материалов различного вида и масштабов, включая и цифровые модели (электронные карты). По данным землеустроительного проекта выполняют геодезической проектирование. Оно включает в себя аналитическую подготовку данных для перенесения на местность проектных точек наиболее целесообразными способами, обеспечивающими требуемую точность их положения, и составление разбивочных чертежей. При аналитической подготовке координаты выносимых в натуру точек вычисляют в государственной или местной системе координат. При необходимости перевычисляют координаты из местной системы, в государственную и наоборот. Однако во всех случаях координаты выносимых точек должны вычисляться в той же системе, что и координаты пунктов исходного геодезического обоснования.

Исходным геодезическим обоснованием могут служить все виды геодезических построений, обеспечивающие требуемую точность выноса в натуру границ землепользования: триангуляция, трилатерация, линейно-угловые сети, полигонометрия, спутниковые определения и в ряде случаев теодолитные ходы.

Вынос в натуру точек границ землепользования от пунктов исходного обоснования производят всеми известными способами разбивочных работ: угловыми, линейными, створными и створно-линейными засечками; способами полярных и прямоугольных координат, перпендикуляров, теодолитными ходами и другими геодезическими построениями.

Вынесенные в натуру точки, как правило, закрепляют специальными межевыми знаками. Ими могут служить также чётко опознаваемые контурные точки, такие как углы капитальных заборов или зданий на застроенной территории, пересечения осей дорог, угловые точки угодий, урочищ и другие бесспорно опознаваемые точки местности. В этом случае путём соответствующих геодезических измерений определяют координаты этих точек.

Полученные данные переносят на кадастровые планы и заносят в кадастровый банк данных. В случае необходимости, например, при выдаче акта на владение землей, составляют чертёж границ земельного участка.

От точности геодезических данных зависит достоверность кадастровой информации. Поскольку во всех операциях с землёй (установлении прав собственности, купле-продаже, дарении, сдаче в аренду и другие) обязательно фигурирует площадь земельного владения, то требуемая точность её определения служит расчётной основой для назначения точности выноса  в  натуру  и  определения  границ  землепользования.

В практике геодезических работ для земельного кадастра принято считать, что для городских земельных участков площадью до 1 гектара координаты точек их границ следует определять со средней квадратической ошибкой 2 сантиметра, для участков значительной площади - 5 - 10 сантиметров.