Проверка и оптимизация локальных сметных расчетов на примере отдельной организации

-       электромонтажные работы;

-       низковольтные сети;

-       КИП и автоматика.

В общем случае смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам, с указанием дополнительных статей затрат по каждому разделу и по смете в целом. 

На языке сметного дела сметная стоимость состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. 

Прямые затраты состоят из основной заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и стоимости материалов, изделий, конструкций (все эти цифры указываются в столбцах сметы). 

 

Прямые затраты и их составляющие расшифровываются построчно. Далее эти строки будут называться расценками или позициями. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы за итогом прямых затрат, при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по локальной смете.

Начисление накладных расходов осуществляется по нормам накладных Расходов, размер которых предусматривается действующими руководящими документами.

Накладные расходы и сметную прибыль далее будем называть сметными коэффициентами.

Итак, прямые затраты, накладные  расходы и сметная прибыль  составляют стоимость строительно-монтажных  и ремонтно-строительных работ.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по объемам, определенным при разработке рабочей документации (стадия Рабочий  проект), дефектным ведомостям и  актам.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ  и размеры затрат определены не окончательно и подлежат уточнению при разработке рабочей документации, или в случаях  когда объемы, характер, условия, технология и т.п. уточняются в процессе производства строительных работ.

 

     

Локальные сметы(расчёты)   Выполнять по форме приложения N 2, образец N 4 МДС 81-35.2004, в одной смете  в 2-х уровнях цен. Согласно Методическим указаниям по определению сметной  стоимости Строительства объектов железнодорожного транспорта, утвержденным указанием МПС России от 18.03.2003 N Я-263у  и распоряжением ОАО "РЖД" от 08.02.2008 N 235р "Об упорядочении определения  сметной стоимости строительства  объектов ОАО "РЖД" (в редакции распоряжения от 23.04.2009 N 862р). При этом федеральные единичные расценки применять в базисном уровне цен  выпуска до 2008 года (старая СНБ-2001/2007). Единичные расценки ОЕР и ФЕР  не корректируются, кроме случаев  предусмотренных Указаниями по применению (МДС) и техническими  частями  сборников. В случаях, когда отсутствуют  необходимые сметные нормативы  в действующей СНБ-2001/2007 или технология работ и потребность в ресурсах существенно  отличаются от предусмотренных  в сборниках ГЭСН, разработать  индивидуальные сметные нормативы  расценки), согласовать и утвердить  в установленном  порядке в  соответствии с Приказом Минрегиона России от

11.04.2008 N 44. Допускается применять  отдельные расценки на работы  с применением новой технологии  производства работ по СНБ-2001/2008 по согласованию с Департаментом  капитального строительства.

 

3. Основные методы расчета смет.

1.Базисно-индексный

2.Ресурсно-индексный

3.Ресурсный

4.Аналоговый

Индексация - процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта - индексов.

Базисно-индексный  метод - калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный  метод - калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Аналоговый метод - калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Методика и степень  детализации расчета сметной  документации настраивается самим  Пользователем в зависимости  от поставленной задачи и устанавливается  в соответствии с согласованием  ее между Заказчиком и Подрядчиком  с возможностью ее изменения в  любой период строительства.

Индексы применяются, в зависимости  от методик и договорных отношений, к Прямым затратам + Накладные расходы + Прибыль, к Прямым затратам, к составляющим Прямых затрат, индекс к Зарплате и  Машинам - Материалы в текущем  уровне цен. Расчет смет индексным методом  может производится по локальной  смете, разделам или выборочным строкам  сметы. Компенсация рассчитывается по всем составляющим прямых затрат или выборочно.

Для ресурсного метода расчета  смет можно использовать имеющиеся  сметные цены на материалы, рассчитать их по транспортной схеме или индексировать  транспортные затраты, индексировать по материалу-аналогу. Расчет заработной платы по разрядам работ производится по минимальной или средней оплате труда. Полученные сметные цены накапливаются в кодификаторе ресурсов для дальнейшего использования в других сметах.

В любой период строительства  определяется стоимость незавершенного строительства и остатка работ  в текущих ценах по всей смете  или исполнителю.

До начала строительства  каждый претендент выполняет расчет сметы для предварительной оценки стоимости строительства. Здесь  принимаются во внимание виды работ  и их объем, а также стоимость  работ по прайсу. Возможно, у одного претендента итоговая сумма получится  меньше. В этом случае нужно внимательно  посмотреть список работ: проверка смет покажет, все ли необходимые работы запланированы. Также, анализ смет включает в себя проверку заложенных материалов: например, меньшая стоимость работ  может получиться из-за того, что  не учтены потребности офисного помещения  в большом количестве кабелей  и проводов, т.к. подрядчик использовал  среднее значение, не опирающееся  на реальные особенности здания.

После того, как заказчик выбрал подходящий вариант, необходимо выполнить уточняющий анализ смет. Эксперт должен лично побывать на строительном объекте и заранее  обдумать все возможные проблемы. Особенно актуален этот момент не при  постройке здания, а при его  реконструкции: нужно проверить  состояние фундамента и несущих  конструкций, оконных и дверных  проемов, лестниц, теплоизоляции и  электрической проводки. Последующее  составление смет должно учитывать  все замечания строительного  эксперта, а также включать в себя работы, не относящиеся непосредственно  к строительству, однако необходимые  для исполнения: реконструкция кровли или затраты на гидроизоляцию  подвала.

Смета имеет отношение  к разным сферам жизнедеятельности  человека, но в строительной практике она особенно важна.

При строительстве любого нового объекта, в зависимости от этапа проведения строительных работ, смету разрабатывают и используют для:

• проведение тендеров среди застройщиков
• разработки эскизного и рабочего проекта здания

А также при текущем  или капитальном ремонте, сметы  разрабатывают для ремонта зданий, сооружений, строительного оборудования и др.

Строительная смета является расчетным документом реализации строительных инвестиций. Она составляется на различных  этапах данной реализации и способствует экономии значительной суммы отведенной на строительство. Правильное составление  смет позволяет рассчитывать средства на выполнение каждого из этапов строительства. Смета уточняет общую сумму затрат, начиная с первых шагов до завершения строительных работ. Без нее очень  легко просчитаться с оценкой  финансовых возможностей и не уложиться  в доступную сумму.

Строительная практика показывает, что, даже в хорошо подготовленном строительстве  или ремонте, трудно избежать введения определенных изменений по отношению  к первичному планированию. А составление  смет даст вам возможность проанализировать финансовые результаты различных вариантов  строительных решений на разных этапах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение:

1. Изучен порядок осуществления кадастровой деятельности. Основанием для проведения кадастровых работ является договор подряда. Результатом кадастровых работ являются документы, а именно: межевой план; технический план, акт обследования

2.Изучены и освоены  требования, предъявляемые к составлению локальных смет.  (Приложение 1)

3.Рассмотрены и освоены  основные методы расчета смет

 

На основании выводов по решению  задач можно сделать вывод, что  цель практики достигнута.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы и Интернет-ресурсов:

1.Федеральный закон «О  государственном кадастре недвижимости»  от 24.07.2007 № 221-ФЗ

2.Государственный комитет  Российской Федерации по строительству  и жилищно-коммунальному комплексу  (Госстрой России).Методика определения  стоимости строительной продукции  на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004(с изменением от 20.03.2006 г.)

3. Сайт организации ЗАО «Галактика»-galaktik.ru

4. С.А.Каменев «Оценка  недвижимости» Учебно-методическое  пособие. Саратов. КУБиК, 2010г.

5. Т.А.Стрельникова «Теория  и практика оценочной деятельности».Учебно-методическое  пособие. Саратов: ПАГС, 2003г. 

6. Мичурина Елена Викторовна «Ценообразование и сметное дело в строительстве». Учебное пособие. Саратов. СГТУ, 2007г.

7. В.А. Бейербах «Инженерные сети, инженерная подготовка и оборудование территорий, зданий и стройплощадок». Учебное пособие. Ростов-на-Дону. Феникс, 2009г