Землеустройство и кадастр

Земли делятся по классу бонитета и содержание гумуса и по ППС.

Таблица 4- Определение содержания гумуса изымаемых земель

Наименование землепользования	Почвенный индекс	Наименование Почвенного индекса	ББГ	ППС, см	Гумус %	Класс бонитета
1	2	3	4	5	6	7
ОАО “Филиповский Карьер”	Д 2 к	Дерново-карбонатные слабосмытые	48	0.39	3.5	V
	Л 3 оп	Темно-серые оподзоленные	72	0.42	5.8	VIII
	Л 1 оп	Светло серые оподзоленные	45	0.35	3.5	V

 

 

Наименование землепользования и проектируемого объекта		Шифр почвенного контура		Вид угодий в границах почвенного контура		ББГ		Ширина полосы отвода	Протяженность				S почвенного контура га	Группировка площадей
														V		VIII
1		2		3		4		5	6				7	8		9
ООО Совхоз Кыласовский		Дорога                        а) долгосрочная аренда
		Д 2 к	пашня			48		30	1350				4.05	4.05
		Л 3 оп	сенокос			72		30	60				0.18			0.18
		Л 1 оп	пастбище			45		30	150				0.45			0.45
			пашня					30	230				0.69			0.69
Итого:								120		1790			5.37	4.05		1.28
Карьер                                               б) долгосрочная аренда
		Д 2 к	пашня		48							1.2		1.2
			пастбище									3.7		3.7
			лес									0.2		0.2
Итого												5.1		5.1
	Л 3 оп		пашня		72							0.8				0.8
Всего по Долгосрочной аренде:							120				1790	11.27			9.15	2.08
Карьер                                                  Краткосрочная аренда
	Д 2 к		пашня		48							1.5			1.5
	Л 3 оп		пастбище		72							1.4			1.4
Итого по краткосрочной аренде:												2.9			2.9
Всего по объекту:												14.17			12.05	2.08

Таблица 5 – определение  ценностей земель изымаемых под разработку карьера и строительству подъездной дороги.

Ценность земель различна: Она зависит от многих показателей  в основном от характеристики почв, это содержание гумуса, ППС и балл бонитета.

Чем выше эти показатели, тем ценность почв будет больше.

На территории ООО “Совхоз Кыласовский “ преобладают 6 видов почв. Почвы с классом бонитета V составляют 12.05га, а с классом VIII 2.12га. Изымаемый ЗУ предприятием ОАО “Филиповский Карьер” для добычи полезных ископаемых является ценным в С/Х. Перед разработкой карьера и строительстве подъездной дороги необходимо снять ППС (табл 4)

Так же под разработку карьера  вошли каменные россыпи, на которых  так же будет разрабатываться  карьер по добыче строительных материалов.

 

5.Определение  видов и размеров убытков   собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земли.

 

5.1Определение  размеров убытков в связи отчуждением  зданий и строений в с. Кыласово.

В соответствии со ст. 57 возмещению убытков при изъятии ЗУ для  государственных и муниципальных  нужд.

1.Возмещение в полном  объеме, в том числе упущенная  выгода, подлежат убытки причиненные:

А) Изъятие ЗУ для государственных  и муниципальных нужд.

Б) Ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц.

В) Временным занятием ЗУ

Г) Ограничением прав собственников  ЗУ, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов ЗУ.

Д) Изменение целевого назначения.

2.Убытки возмещаются:

А) Землепользователем, землевладельцем  и арендатором ЗУ в случаях  предусмотренных пунктом 1 настоящей  статьи.

Б) Собственникам ЗУ в  случаях, предусмотренных подпунктами. Б, В, Г пункта 1 настоящей статьи.

3.Возмещение убытков осуществляется  за счет соответствующих бюджетов  или лицами, в пользу которых  изымаются ЗУ или ограничиваются  права на них.

4.При расчетах размеров  возмещения убытков собственников  ЗУ, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов ЗУ определяется  с учетом стоимости С/Х имущества  на день предусматривающий принятию  решения.

ПП РФ №262 от 07.09.2003г.Об утверждении  правил возмещения собственниками ЗУ, землепользователей, землевладельцами и арендаторами ЗУ убытков, причиненных  изъятием или временным занятием ЗУ, Ограничение прав собственников  ЗУ, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов ЗУ или ухудшению  качества земель в результате деятельности других лиц. 

 

 

 

 

 

5.2Определение  размера убытков в связи с  отчуждением многолетних насаждений  в с. Кыласово.

Таблица 2-Расчет общей стоимости отчуждаемых  многолетних насаждений в с. Кыласово.

Кадастровый № Ф.И.О землевладельца		Отчуждаемые многолетние насаждения	S     Га	Стоимость одного саженца	Возраст плодоношения		Затраты на одно дерево		Общая стоимость одного дерева
1		2	3	4	5		6		7
№ 0015 Иванов		Смородина	0.014	25	2		110		245
		Вишня	0.014	45	3		200		645
		Малина	0.032	20	2		120		260
Итого			0.06	90	7		430		1150
№0016		Крыжовник	0.014	25	2		110		245
Петров	Яблоня		0.014	60		5		200	1060
Итого			0.028	85		7		330	1305
Всего			0.088	175		14		760	2455

 

Таблица 3-Определение  убытков за отчуждение многолетних  насаждений в с. Кыласово.

Кадастровый № Ф.И.О землевладельца		Отчуждаемые многолетние насаждения	S     Га	Кол-во деревьев шт			Стоимость одного дерева		Убытки за отчуждение мн. Насаждений.
				На 1га	На отчужд. Площадь.
1		2	3	4	5		6		7
№ 0015 Иванов		Смородина	0.014	2500	35		245		8575
		Вишня	0.014	800	11		645		7095
		Малина	0.032	10800	346		260		89960
Итого			0.06	14100	392		1150		105630
№0016		Крыжовник	0.014	2500	35		245		8575
Петров	Яблоня		0.014	600		8		1060	8480
Итого			0.028	3100		43		1305	17055
Всего			0.088	17200		435		2455	122685

Проанализировав данную таблицу  можно сказать, что у землевладельца Петрова убытки за отчуждаемые многолетние  насаждения в 7 раз меньше чем у  Иванова, это обусловлено тем, что  у землевладельца Иванова посажены более затратные виды многолетних  насаждений.

5.3Определение  размеров убытков в связи с  отчуждением посевов в ООО  «совхоз Кыласовский» и с. Кыласово.

Таблица 4-Определение  размера убытков за отчуждение посевов  в ООО «Совхоз Кыласовский» и  с. Кыласово.

Кадастровый № Ф.И.О землевладельца	Виды отчуждаемых посевов	Отчуждаемая площадь, га	Средняя урожайность за 5 лет	Закупочная цена	Размер убытков, Руб
1	2	3	4	5	6
Дорога	Долгосрочная аренда
ООО Совхоз Кыласовский	V Клевер	0.69	22	330	5009.4
	IV Овес	4.05	12.2	270	13340.7
Итого		4.74	34.2	600	18350.1
Карьер	Долгосрочная аренда
	V Клевер	1.8	22	330	13068
Площадка	Краткосрочная аренда
	V Клевер	1.5	22	330	10890
Всего		8.04	78.2	1260	42308.1
	Краткосрочная аренда
№ 0015 Иванов	Картофель	0.028	250	500	3500
Итого					3500
№ 0016 Петров	Капуста	0.028	600	500	8400
	Картофель	0.028	250	500	3500
Итого		0.056	1100	1500	15400
Всего по участку		0.084	1350	2000	18900
Всего по объекту		8.124	1428.2	3260	61208.1

 

По результатам  таблицы, размер убытков в связи с отчуждением  посевов в ООО «Совхоз Кыласовский» составляет 42308.1, а на населенный пункт 18900р, общие убытки по всей полосе отвода составили 61208.1 руб.

 

5.4Определить размер  убытков в связи с отчуждением  кормовых угодий в ООО «Совхоз  Кыласовский».

 

 В связи разработки  карьера и строительства подъездной  дороги в ООО «Совхоз Кыласовский»  в полосу отвода попали С/Х  угодия как пастбище и сенокос.

А) Отчуждается 0.18га сенокоса

0.18*15*0.4*300*3.2=1036,8руб (3)

0.18-отчуждаемая площадь,  сенокосов, га

15-урожайность, ц/га

0.4-коэфициэнт перевода  сена в кормовые единицы

300-стоимость одного центнера  овса, руб

3.2-коэфициент пересчета  теряемого ежегодного дохода, продолжительности  периода восстановления нарушаемого  производства в течении 4 лет.

Б) Отчуждаемая площадь  пастбищ 5.55

5.55*90*0.19*300*3.2=91108.руб (4)

5.55-отчуждаемая площадь  пастбищ, га

90-урожайность зеленой  массы, ц/га

0.19-коэфициэнт питательности  1ц зеленого корма

300-стоимость одного центнера  овса, руб

3.2-коэфициэнт пересчета  теряемого ежегодного дохода  продолжительности периода восстановления  нарушаемого производства в течении  4 лет.

Сумма убытков за отчуждение сенокосов и пастбищ составляет 82296.

При расчете размер убытков  при уничтожении сенокосов и  пастбищ в ООО «Совхоз Кыласовский» составляет 82296руб, из них сенокосов 1036.8руб, а пастбищ 81259,2руб

5.5Определение  размеров убытков за незавершенное  производство в ООО «Совхоз  Кыласовский».

Незавершенное производство-это  когда затраты на производство продукции  произведены осенью, а результаты будут получены в следующем календарном  году.

Севооборот:

1. Оз. Рожь
2. Яр. Пшеница
3. Турнепс
4. Овес
5. Клевер

 

 

 

 

 

 

Таблица 5-Определение  видов незавершенного производства в ООО «Совхоз Кыласовский».

Наименов. Культуры № поля и наименов. Предшеств.	Отчуждаемая площадь, га	Незавершенное производство, га
		Посев озимой ржи		Зяблевая вспашка		Лущение стерни	Многолетние травы
1	2	3		4		5	6
Дорога	ООО «Совхоз Кыласовский» Долгосрочная аренда.
V Клевер (Овес)	0.69			0.69		0.69	0.69
IV Овес (Турнепс)	4.05			0.69
Итого	4.74
Карьер	Долгосрочная аренда.
V Клевер	1.8		1.8			1.8	1.8
Площадка					Краткосрочная аренда.
V Клевер (Овес)	1.5				1.5	1.5	1.5
Всего	8.04		3.99			4.68	3.99