Экономическая оценка земель административного района

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

 

 

 

Кафедра Землепользования и кадастров

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

 

 

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ, УЧЕТ И ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

 

 

 

«ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ  АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА»

ВАРИАНТ «Кольцовский район; многолетние травы»

 

 

 

 

 

 

Выполнил

студент 33 к-2 группы

факультета “Земельный кадастр”                      В.В.Чибизова

 

 

Проверил                                                                                    Д.В. Антропов

       

 

 

 

Защищен с оценкой                                         

 

 

 

 

Москва 2011

 

Содержание

1) Введение - стр.3

2) Бонитировка почв - стр.4

3) Экономическая оценка  пахотных земель - стр.15

4) Оценка земель хозяйств и района - стр. 25

5) Применение данных экономической оценки земель - стр.34

6) Выводы - стр. 40

7) Список использованной литературы - стр. 41

 

Введение.

    Земля в  жизни  общества    играет  важную  многогранную  роль. Как  природный  ресурс  Земля  выступает  в  качестве  важнейшей  части  окружающей  природной  среды, характеризующейся  пространством, рельефом, почвенным  покровом, растительностью, недрами, водами, формирующих  определенные  типы  ландшафтов.

          В  настоящее  время  идет  интенсивный  процесс  создания, совершенствования  и  освоения  норм  и  правил  земельных  отношений  нового  типа, основанных  на  многообразии  форм  собственности  на  землю, в  том  числе  частной  собственности, строгом  учете  земельных  ресурсов  и  прав  на  них, а  также  защите  прав  собственников  и  пользователей  земельными  участками. Земельный  участок  можно  купить, продать, подарить, обменять, заложить, внести  в  уставный  капитал, сдать  в  аренду. Такого  рода  операции, приобретающие  массовый  характер, требуют  обеспечения  юридической  чистоты  прав  на  земельные  участки, полноты  описания  самого  участка, его  правового  статуса.

        В  этих  условиях  необходима  систематизированная  информация  о  состоянии  земли, включающая  основные  сведения  об  объекте  земельных  отношений  и  субъектах  права  на  землю, то  есть  ведение  земельного  кадастра  как  системы  информационного  обеспечения  при  управлении  и  регулировании  землепользования.

   Создание  кадастра  земли  позволяет  вести  целенаправленный  и систематизированный  учет  сведений  о  природном, хозяйственном  и  правовом  использовании  всех  элементов  и  объектов, особенно  в  городской  среде, во  времени  и  в  пространстве, что  представляет  определенную  ценность  для  решения  различных  государственных  задач  по  рациональному  использованию  ресурсов, формированию  и  обеспечению  необходимой  информацией  рынка земли  и  недвижимости.

   В  земельном  кадастре  содержится  и  поддерживается  вся  необходимая  информация  о  земельном  участке: уникальный  кадастровый  номер, который  позволяет  безошибочно  идентифицировать  земельный  участок, его  координаты  и  параметры, разрешенное  использование, все  сведения  о  правах  и  правообладателях, сведения  о  базовых  платежах  и  оценке, о  наличии  объектов  недвижимости, сведения  об  ограничениях  прав (обременениях).

   Земля  обладает  особенными  свойствами, которые  могут  быть  оценены  путем  сравнения  по  определенным  показателям.

   Качество  земли  представляет  собой  две  составляющие:

-плодородие

-местоположение 

   Оценка  земель  по  плодородию  складывается  из  двух  направлений:

• бонитировка  почв
• собственно- экономическая  оценка  земель.

 

Бонитировка почв

Процесс бонитировки почв начинается с определения наиболее устойчивых признаков почв, тесно коррелирующих с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

Бонитировка почв - это сравнительная оценка качества почв по плодородию при сопоставимых условиях агротехники и интенсивности земледелия. Бонитировка почв является логическим продолжением комплексных обследований земель и предшествует их экономической оценке. Основная цель бонитировки состоит в определении относительного достоинства почв по их плодородию, т. е. установлении во сколько раз одна почва лучше или хуже других по своим естественным и устойчиво приобретенным свойствам. Объектом бонитировки является почва, выраженная строго определенными единицами, установленными по материалам детального почвенного обследования. В связи с этим при бонитировке почв в качестве первичного предмета принимаются почвенные разновидности или агропроизводственные группы, равноценные по хозяйственному достоинству почв, залегающих на одних и тех же элементах рельефа, сходных по условиям увлажнения и , вследствие этого близких по агрофизическим, агрохимическим и другим естественным свойствам, влияющим на урожайность сельхоз культур. Критерием бонитировки является урожайность, на которую влияют природные диагностические свойства, к которым относятся:

-содержание гумуса в пахотном слое;

-сумма обменных оснований;

-мощность гумусового слоя;

-PHсолевой вытяжки;

-запасы гумуса в гумусовомслое на 1 га;

-содержание фракций физической глины;

Процесс бонитировки почв начинается с определения наиболее устойчивых признаков почв, тесно коррелирующих с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

После изучения предложенного в таблице 3 ряда показателей естественных свойств почв (графы 2,3,5,7,9,11,13) он был проверен на пригодность для целей бонитировки. Для этого были рассчитаны коэффициенты парной линейной корреляции урожайности культур (Y) и всех вышеуказанных признаков естественных свойств почв (X). Для расчета данного коэффициента применялась следующая формула:

, где

X – величина естественного признака почв, влияющего на Y;

Y – величина урожайности одной из ведущих культур;

n – число пар переменных (X и Y);

Значение коэффициента корреляции было определено с точностью до 0,001, с указанием его знака, характеризующего прямую или соответственно, обратную связь.

Если значение коэффициента корреляции находится в пределах от 0 до 0,500, то связь следует считать слабой, от 0,501 до 0,700 – средней. Если же величина коэффициента более 0,701, то связь признается тесной.

Для оценки достоверности коэффициента корреляции вычисляллось отношение этого коэффициента к его среднеквадратической ошибке, которая определяется по  формуле 2:

 

 

где mr – среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции.

Достоверность коэффициента корреляции определялась по критерию Стьюдента, по формуле 3:

 

 

Если t более или равен 2,5, то коэффициент корреляции считается достоверным, и линейная связь между урожайностью и выбранным признаком считается доказанной.

В таблице №3 приведены статистические данные химического анализа почв. Далее, в таблицах 4.1-4.6,  приведены расчёты по определению величины коэффициента корреляции различных показателей почв и урожайности многолетних трав.

 

Таблица 3

Результаты химических анализов отдельных почвенных групп

 

№ групп почв	Название групп почв	Содержание гумуса  в пахотном слое		Сумма  обменных оснований		Мощность гумусового слоя		PH солевой   вытяжки		Запасы гумуса   в гумусовом слое на 1 га		Содержание фракций  физической глины		Балл  бонитета
		%	Балл	мг	Балл	См	Балл	Един	Балл	т/га	Балл	%	Балл
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
81	Пойменно-дерновые	3,9	100	-	-	238,0	100	40,8	100	24,7	100	5,4	100	100
103	Темно-серые лесные	2,8	72	-	-	212,0	89	35,0	86	17,6	71	5,1	94,4	59,3
97	Серые лесные	2,4	62	-	-	84,9	35,6	28,3	69	12,2	49	5,0	92,5	29,75
95	Светло-серые лесные	1,8	46	-	-	73,0	30,6	26,6	65	8,8	36	4,9	90,6	25,80
44	Дерново-подзолистые	1,6	41	-	-	63,2	26,4	26,0	64	8,3	34	4,9	90,6	24,36
45	Дерново-подзолистые слабо глееватые	1,4	36	-	-	49,0	20,46	26,0	64	6,6	27	4,9	90,6	21,98
47	Дерново-подзолистые слабо смытые	1,3	33	-	-	44,0	18,4	20,1	49	6,5	26	4,8	88,7	20,32
48	Дерново-подзолистые средне смытые	1.2	31	-	-	35,0	14,6	17,8	44	5,2	21	4,8	88,7	18,20
72	Дерново-подзолистые глееватые	1,2	31	-	-	31,7	13,2	17,6	43	5,2	21	4,7	86,8	17,81
73	Дерново-подзолистые глеевые	1,1	28	-	-	28,7	11,9	17,5	43	5,2	21	4,6	84,9	17,16

 

 

Таблица 4.1

 

Определение величины коэффициента корреляции содержания гумуса в пахотном слое и урожайности многолетних трав

 

 

Группы почв	Урожайность, Y	Величина признака, X	X*Y	Y2	X2
1	2	3	4	5	6
81	37,4	48,0	1795	1399	2304
103	25,5	36,4	928	650	1325
97	21,4	31,0	663	460	955
95	20,7	30,0	621	428	900
44	18,3	24,0	431	334	557
45	17,6	23,0	399	311	511
47	17,2	22,2	382	259	493
48	15,8	22,0	344	250	475
72	13,6	21,7	295	185	471
73	13,2	21,2	280	174	449
Сумма	200,7	278,4	6138	4487	8440

 

 

 

Так как значение коэффициента корреляции получилось со знаком «+», значит связь – прямая.

Величина коэффициента корреляции более 0,701: значит связь тесная.

Оценка достоверности коэффициента корреляции.

Найдем среднеквадратическую ошибку коэффициента корреляции:

 

Вычислим достоверность коэффициента корреляции по критерию Стьюдента по формуле:

 

Так как более 2,5, то коэффициент корреляции считаем достоверным и линейную связь между урожайностью и содержанием гумуса в пахотном слое считаем доказанной.

 

 

Таблица 4.2

 

Определение величины коэффициента корреляции суммы обменных оснований и урожайности многолетних трав

 

 

Группы почв	Урожайность, Y	Величина признака, X	X*Y	Y2	X2
1	2	3	4	5	6
81	37,4	238,0	8901	1399	56644
103	25,5	212,0	5406	650	44944
97	21,4	85,0	1820	460	7208
95	21,7	73,0	1510	428	5329
44	18,3	63,2	1155	334	3994
45	17,6	49,0	864	311	2401
47	17,2	44,0	756	259	1936
48	15,8	35,0	553	250	1225
72	13,6	32,0	432	185	1005
73	13,2	29,0	379	174	824
Сумма	200,7	859	497	4451	12551