Экономическая оценка земель административного района

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Марта 2014 в 16:11, курсовая работа

Описание работы

В земельном кадастре содержится и поддерживается вся необходимая информация о земельном участке: уникальный кадастровый номер, который позволяет безошибочно идентифицировать земельный участок, его координаты и параметры, разрешенное использование, все сведения о правах и правообладателях, сведения о базовых платежах и оценке, о наличии объектов недвижимости, сведения об ограничениях прав (обременениях).
Земля обладает особенными свойствами, которые могут быть оценены путем сравнения по определенным показателям.
Качество земли представляет собой две составляющие:
-плодородие
-местоположение
Оценка земель по плодородию складывается из двух направлений:
- бонитировка почв
- собственно- экономическая оценка земель.

Содержание работы

1) Введение - стр.3
2) Бонитировка почв - стр.4
3) Экономическая оценка пахотных земель - стр.15
4) Оценка земель хозяйств и района - стр. 25
5) Применение данных экономической оценки земель - стр.34
6) Выводы - стр. 40
7) Список использованной литературы - стр. 41

Скачать архив (273.67 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

работа по госрегу.doc

— 1.05 Мб (Скачать файл)

Следующий этап экономической оценки заключается в составлении шкал общей оценки. В таблице 13 были произведены подготовительные расчёты по многолетним травам.

Для этого в графу 2 таблицы №13 были занесены рассчитанные ранее данные таблицы №5 из графы 2 (посевная площадь), затем, с использованием показателей размера валовой продукции из таблицы №5, графа 3 и кадастровой цены (таблица №10, графа 3) путем перемножения были получены данные для графы 3 таблицы №13. Общие производственные затраты по конкретной сельскохозяйственной культуре варианта задания были вычислены как произведение размера посевной площади (таблица №13, графа 2) на величину затрат на единицу площади из таблицы №10, графа 4. Суммарный условный чистый доход был рассчитан как разность между суммарной валовой продукцией и суммарными производственными затратами (таблица №13). Таким образом, была подготовлена экономическая информация по кукурузе, после чего был произведён расчёт шкалы общей оценки в таблице №14.

С использованием исходных данных с названием варианта своей культуры, по каждому классу были получены суммы (по строке) показателей по пяти культурам, с прибавлением соответствующего показателя из таблицы №13 (по многолетним травам). Суммарные показатели общей оценки были занесены в левую часть таблицы №14 (графы 2-5).

На заключительном этапе процесса разработки шкал общей оценки были определены основные показатели. Расчет проводился в правой части таблицы №14 (графы 6,8,10,12). Валовая продукция в руб./га была рассчитана как частное от деления суммарной валовой продукции в тыс. руб. (графа 3) на соответствующее значение общей площади посева в тыс. га (графа 2). Аналогично был определён условный чистый доход (графа 8): путем деления суммарного чистого дохода (графа 4) на общую площадь посева (графа 2), окупаемость затрат (графа 10), как отношение суммарной валовой продукции (графа 3) к суммарным производственным затратам (графа 5).

Таблица 13

Посевная площадь, валовая продукция, производственные
затраты и условный чистый доход по многолетним травам.

Группы почв	Показатели
Группы почв	Площадь посева, га	Валовая продукция, руб.	Произв. затраты, руб.	Условный чистый доход, руб.
1	2	3	4	5
I	-	-	-	-
II	16,2	45580,02,4	731	38261,3
III	5,3	794274,8	2 385	55572,1
IV	23,9	480139,0	1 075	37255,8
V	3,7	732692,4	1 699	5628,1
VI	1,7	3226,3	77	24619,0
VII	4,8	8399,4	217	62249,8
VIII	16,0	364906,3	721	29274,9
IX	0,3	45,9	14	3157,4
X	1,9	465300,0	8878	3765,2

Таблица 14

Шкала общей оценки пашни.

Группы почв		Общая площадь посева, тыс. га		Суммарная валовая продукция, тыс. руб.		Суммарный чистый доход, тыс. руб.		Суммарные производственные затраты, тыс.руб.		Шкала оценки
										Валовая продукция			Условный чистый доход					Окупаемость затрат				d		Дифференциальный доход
										руб./га		балл	руб./га			балл				балл				руб./га	балл
1	2		3		4		5		6		7			8	9		10		11				12			13
I	-		-		-		-		229,0		100			902,4	100		3,3		100		0,720		661,8			100
II	51,2		42820,8		11110,18		34850,5		216,8		95			835,5	92		3,1		98		0,659		577,7			87
III	229,5		176407,0		61297,2		126224,2		204,6		89			768,6	85		2,3		82		0,598		350,5			53
IV	149,6		65368,3		26426,2		46393,0		176,6		77			436,9	48		2,2		78		0,505		280,2			43
V	156,1		106115,6		45499,4		71872,4		291,5		77			679,8	75		2,2		77		0,521		462,4			70
VI	36,5		12360,3		5091,6		12606,5		139,5		61			338,6	37		2,0		60		0,485		184,8			29
VII	46,4		31774,9		30236,2		32179,9		646,2		50			679,1	75		1,7		72		0,375		582,4			91
VIII	42,4		18323,6		12474,2		20529,5		294,2		48			432,2	47		1,7		55		0,332		266,5			41
IX	5,6		4237,7		2364,2		4255,1		422,2		94			756,7	83		1,6		54		0,262		319,3			50
X	16,5		7449,2		5048,6		7360,4		305,4		87			450,6	49		1,5		49		0,201		183,3			28
Цена балла	-		-		-		-		-		-			-	-		-		-		-		-			-

Оценка земель хозяйств и района.

Процесс определения показателей частной экономической оценки подразумевает собой связь рассчитанных ранее шкал экономической оценки с конкретными почвенными условиями каждого хозяйства оцениваемого района и района в целом.

Данные вычисления были произведены по десяти хозяйствам Кольцовского района. При этом использовались обозначения индексов почвенных разновидностей (приложение 3) и “Классификацию пашни по природным признакам для целей оценки” (приложение1). Таким образом, были определены классы пахотных земель для каждого из ключевых хозяйств. После определения классов пахотных земель, площади почвенных разновидностей, полученных в приложении 3, вычислена построчная сумма по каждому из четырех хозяйств.

В процессе проведения земельно-оценочных работ проводился расчет показателей не только в разрезе каждого конкретного хозяйства, но и по району в целом. Для этого в приложении 4 была рассчитана итоговая строка состава пашни района по классам земель. Графы по каждому классу земель были просуммированы, после чего было рассчитано процентное соотношение каждого класса по району в целом.

Дальнейший процесс определения показателей частной оценки пашни в разрезе хозяйств района проводится в таблице №15.

В таблице №16 проводился расчет баллов частной оценки пашни по району в целом. Технологический процесс расчетов абсолютно аналогичен расчетам таблицы №15, с использованием выше упомянутой формулы 10. Состав земель района по группам почв выписывается из итоговой строки приложения 4 “Состав пашни района по классам” (Исходные материалы для курсовой работы по оценке земель. Кольцовский район).

Показатели общей экономической оценки пашни хозяйств района были определены в таблице 17.

Таблица 15

Расчет баллов частной оценки пашни хозяйств Кольцовского района.

NNп.п.	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп %,(Y)	Кукуруза		Озимая пшеница		Многолетние травы		Озимая рожь		Картофель
NNп.п.	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп %,(Y)	Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1	Колхоз «Верная жизнь»	I	2	100	2	100	2	100	2	100	2	100	2
		II	17	91	15,43	88	14,96	69	11,69	90	15,35	94	16,03
		III	42	88	36,83	80	33,76	57	24,06	87	36,70	84	35,15
		IV	36	76	27,28	76	27,36	55	19,90	74	26,67	79	28,51
		V	1	67	0,67	72	0,72	49	0,48	72	0,74	76	0,76
		VIII	0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		X	2	40	0,80	52	0,82	42	0,70	36	0,72	45	0,89
	Итого по хозяйству				83,50		50,97		54,49		82,18		83,33
2	Колхоз «Комсомолец»	I	2	100	2	100	2	100	2	100	2	100	2
		II	18	91	16,36	88	15,84	69	12,38	90	16,25	94	16,97
		III	61	88	53,49	80	49,04	57	34,95	87	53,31	84	51,05
		VIII	4	52	2,06	52	2,06	42	1,68	43	1,73	55	2,2
		IX	15	46	6,97	47	7,00	36	5,46	40	5,95	50	7,5
	Итого по хозяйству				80,88		75,94		56,47		54,58		79,72
3	Колхоз «Советская Россия»	II	0	91	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		III	98	88	85,94	80	78,79	57	56,15	87	85,65	84	82
		VI	2	61	1,22	62	1,24	47	0,94	58	1,15	72	1,44
	Итого по хозяйству				87,16		80,03		57,09		86,8		83,50
4	Колхоз «Путь к коммунизму»	II	3	91	2,72	88	2,64	69	2,06	90	2,70	94	2,82
		III	91	88	79,80	80	73,16	57	52,14	87	79,53	84	76,16
		IV	4	76	3,03	76	3,04	55	2,21	74	2,96	79	3,16
		V	2	67	1,34	72	1,44	49	0,97	72	1,44	76	1,51
		X	0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Итого по хозяйству				86,89		80,28		57,38		86,63		83,65
5	Колхоз «Вперед»	I	0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		II	3	91	2,72	88	2,64	68	2,06	90	2,70	94	2,82
		III	97	88	85	80	78	57	55,58	87	84,77	84	81,18
	Итого по хозяйству				87,78		80,62		57,64		87,47		86,62
6	Колхоз им. Кирова	I	6	100	6	100	6	100	6	100	6	100	6
		II	15	91	13,63	88	13,20	69	10,32	90	13,54	94	14,14
		III	78	88	68,40	80	62,71	57	44,69	87	68,17	84	65,28
		V	1	67	0,67	72	0,72	49	0,49	72	0,72	76	0,76
	Итого по хозяйству				88,70		82,63		61,49		88,43		86,43
7	АО «Авангард»	I	2	100	2	100	2	100	2	100	2	100	2
		III	98	91	89,47	87	85,45	82	80,30	71	70,07	65	64,19
		V	0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Итого по хозяйству				91,47		87,45		82,03		72,07		66,12
8	АО «Искра»	I	0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		II	26	91	23,71	88	23,01	85	22,12	73	19,11	69	18,12
		III	0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		IV	8	75	6,00	72	5,78	63	5,03	61	4,86	54	4,36
		V	6	44	2,46	41	2,45	40	2,38	39	2,34	36	2,13
		X	60	32	19,32	40	24,06	38	22,68	28	17,10	25	15,06
	Итого по хозяйству				51,49		55,30		52,21		105,9		93,67
9	АО «Победа»	II	35	91	31,74	85	29,85	81	28,31	75	26,29	65	22,91
		III	18	85	15,37	82	14,85	77	13,88	67	12,12	54	9,75
		V	17	69	11,78	66	11,24	61	10,42	40	6,81	39	6,71
		VIII	30	52	15,72	52	15,63	49	14,61	47	14,15	42	12,66
	Итого по хозяйству				74,61		71,57		67,22		59,37	200	52,03
10	АО «Дубрава»	II	75	91	68,62	88	66,07	75	56,55	66	49,58	64	48,33
		IV	1	88	0,84	80	0,80	70	0,70	69	0,69	64	0,64
		V	18	60	10,89	60	10,83	57	10,29	55	9,92	50	9,03
		VI	6	49	2,95	36	2,15	32	13,94	31	1,85	29	1,77
	Итого по хозяйству				83,30		79,85		69,48		62,04		59,77

Продолжение таблицы 15

NNп.п.	Наименование хозяйств	Лен		Структурная оценка		Валовая продукция		Чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференци-альный доход
NNп.п.	Наименование хозяйств	Балл (Б)		Балл (Бст)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)
		15	16,15	100	2	100	2	100	2	100	2	100	2
1	Колхоз «Верная жизнь»	95	37,80	58	9,92	95	16,09	93	15,74	98	16,71	87	14,84
		90	30,60	52	21,89	89	37,54	85	35,78	83	34,73	53	22,26
		85	30,6	48	17,35	77	27,79	48	17,42	78	28,15	43	0,43
		82	0,82	46	0,46	77	0,77	75	0,75	78	0,77	42	32,17
		65	0	36	-	-	-	-	-	-	-	-
		55	1,1	32	0,64	87	1,74	49	0,99	49	0,98	29	3,74
	Итого по хозяйству		88,47		52,26		85,93		72,68		83,34		41,03
2	Колхоз «Комсомолец»	100	2	100	2	100	2	100	2	100	2	100	2
		95	17,10	58	10,51	95	17,04	93	16,66	98	17,69	87	79
		90	54,90	52	31,78	89	54,53	48	29,52	83	50,44	53	46
		65	2,60	36	1,44	48	1,92	48	1,91	55	2,18	42	1,67
		61	9,0	34	5,07	94	14,17	83	12,52	54	8,08	50	7,51
	Итого по хозяйству		83,00		50,80		89,66		61,61		80,39		137,01
3	Колхоз «Советская Россия»	95	0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		90	88,20	51	89,40	88	85,20	83	82,07	83	81,00	53	51,94
		75	1,50	1	60,90	1	37,40	1	60,2	60	1,00	29	0,58
	Итого по хозяйству		89,7		62,88		215,2		241,2		60,84		52,52
4	Колхоз «Путь к коммунизму»	95	2,85	58	1,75	95	2,84	93	0,90	98	2,94	87	2,62
		90	81,90	52	4,66	89	81,35	85	3,70	82	75,25	53	48,50
		85	3,40	48	1,92	77	3,08	48	27,30	78	3,12	53	2,12
		82	1,65	46	0,92	77	1,54	75	1,50	78	1,55	43	0,86
		0	0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Итого по хозяйству		68,49		9,25		97,63		83,74		82,86		54,1
5	Колхоз «Вперед»	100	2	91	2	100	2	100	2	100	2	100	2
		95	2,85	74	1,75	95	2,84	93	2,77	98	2,94	87	2,62
		90	87,30	71	50,56	89	86,70	85	82,64	83	80,2	53	51,70
	Итого по хозяйству		92,15		54,31		89,54		87,41		85,14		56,32
6	Колхоз им. Кирова	100	6,00	100	6,00	100	6,00	100	6,00	100	6,00	100	6,00
		95	14,25	58	8,76	95	14,20	93	13,89	98	14,74	87,30	13,09
		90	70,20	52	40,66	89	69,73	85	66,45	82	64,50	53,30	41,57
				46	0,46	77	0,77	75	0,75	78	0,78	43,00	0,43
					55,88		90,70		87,09		86,02		61,09
		82	0,82	40	6,80	43	7,31	38	6,46	43	7,31	34	5,76
	Итого по хозяйству		91,27		65,61		63,98		60,45		62,98		58,92
7	АО «Авангард»	52	39,45	45	33,60	32	24,07	25	18,82	21	15,52	18	13,80
		58	0,58	51	0,51	40	0,40	28	0,29	19	0,19	13	0,12
		49	49,50	37	6,68	33	5,89	24	4,35	20	3,63	12	2,23
		28	27,66	26	1,57	20	1,23	20	1,21	17	1,04	15	0,89
	Итого по хозяйству		87,57		42,36		31,59		24,67		20,11		17,04
8	АО «Искра»	100	2	100	2	100	2	100	2	100	2	100	2
		69	67,70	41	40,57	44	44,20	43	38,10	21	20,28	19	19
		49	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Итого по хозяйству		69,70		42,57		181,20		40,10		22,28		21,00
9	АО «Победа»	57	14,87	52	57,72	76	59,28	74	12,94	76	59,28	73	10,45
		0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		59	4,72	48	3,84	45	3,62	40	62,00	38	3,09	33	2,64
		30	1,83	30	1,8	29	1,78	27	3,21	26	1,58	21	31,3
		27	16,20	26	15,9	26	15,66	26	1,63	22	13,26	20	12,07
	Итого по хозяйству		87,62		80,20		111,65		95,86		74,45		57,73
10	АО «Дубрава»	52	18,24	18	50,82	18	45,00	16	37,18	35	12,42	27	9,45
		50	8,99	9	47,65	9	46,50	8	7,95	31	5,55	14	2,60
		33	5,68	6	32,11	5	30,47	5	4,67	21	3,55	12	2,13
		37	11,35	11	33,84	11	29,18	9	8,53	25	7,65	19	5,69
	Итого по хозяйству		44,26		164,42		151,15		34,16		29,17		19,87

Таблица 16

Расчет баллов частной оценки пашни Кольцовского района.

Группы почв	Удельный вес групп почв (Y)	Кукуруза		Озимая пшеница		Многолетние травы		Картофель		Лен		Озимая рожь
Группы почв	Удельный вес групп почв (Y)	Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
I	1,61	100,0	-	100,0	-	100,0	-	100,0	-	100,0	-	100,0
II	11,11	91,0	10,09	88,0	9,77	68,8	7,64	94,4	10,47	95,0	10,55	90,3	10,03
III	50,98	87,7	44,70	80,4	40,98	57,3	29,21	83,7	42,67	90,0	45,88	87,4	44,55
IY	5,34	75,8	4,04	76,0	3,87	55,3	2,95	79,2	4,22	85,0	4,53	74,1	4,01
Y	0,93	67,4	0,62	72,9	0,67	48,8	0,45	75,8	0,70	82,5	0,76	72,1	0,67
YI	0,37	61,3	0,23	62,2	0,24	47,1	0,18	72,5	0,27	75,0	0,28	57,9	0,22
YII	0	56,8	-	56,4	-	45,9	-	62,9	-	70,0	-	51,0	-
YIII	9,33	51,6	4,81	51,6	4,81	42,2	3,94	55,1	5,13	65,0	6,06	43,3	4,03
IX	0,88	46,5	0,40	46,7	0,41	36,4	0,32	50,0	0,44	60,0	0,53	39,7	0,34
X	21,63	40,3	8,71	40,9	8,84	35,2	7,61	44,9	9,71	55,0	11,89	36,0	7,80
Итого по району	100	-	75,21	-	71,44	-	46,30	-	73,61	-	80,48	-	71,65

Информация о работе Экономическая оценка земель административного района