Контрольная работа по "Земельному праву"

Указанные выше обстоятельства ставят земельный участок  как объект отношений в особый режим охраны и целевого рационального  использования, который обеспечивается нормами земельного законодательства даже в тех случаях, когда эти  отношения имеют имущественный  характер. Примеров этому много. Наиболее заметным из них является Федеральный  закон об обороте земель сельскохозяйственного  назначения, который определяет и  условия приватизации этих земель, и ограничения по их обороту, и  особенности их использования.

В силу того что эти отношения в значительной степени регулируются нормами земельного законодательства, естественно считать  их земельными. В то же время их нельзя не отнести к гражданским отношениям, поскольку они имеют имущественный  характер, а объектом их является земля  как недвижимое имущество.

Такая двойственность данной группы земельных отношений  еще более усиливается, когда  речь заходит о взаимосвязи и  взаимозависимости правового и  хозяйственно-экономического положения  земельных участков с расположенными на них и прочно связанными с ними иными объектами недвижимости, например зданиями, строениями, сооружениями, водными  объектами и т.п. Здесь оборот земельных участков совмещается  с оборотом упомянутых иных объектов недвижимости в рамках единых действий.

При совершении гражданско-правовых сделок земельный  участок и расположенные на нем  и прочно связанные с ним иные объекты недвижимости в тех случаях, когда они принадлежат одному лицу, выступают в виде единого  земельно-имущественного комплекса, являющегося  и единым объектом отношений. Земельно-имущественный  комплекс является объектом гражданско-правовых отношений, поскольку составляющие его элементы (земельный участок  и прочно связанные с ним другие объекты недвижимого имущества) представляют собой объекты имущества. В то же время эти отношения  нельзя не назвать земельными по причинам, которые были изложены выше. Из всего  сказанного выше следует, что гражданско-правовые отношения, объектом которых является земельный участок в любой  форме, т.е. в комплексе с иным имуществом или вне его, правомерно считать земельно-имущественными отношениями. Собственно, в правоприменительной практике земельно-имущественные отношения именно в таком их понимании уже давно принимаются в качестве предмета как гражданского, так и земельного права.

В смысле изложенных выше положений отношения, связанные  с владением, пользованием и распоряжением  земельными участками как объектами  имущества, всегда (а не только применительно  к земельно-имущественным комплексам) являются отношениями земельно-имущественными, регулируемыми нормами как гражданского, так и земельного законодательства.

Земельно-имущественный  комплекс как единый объект земельно-имущественных  отношений представляет собой сложную  вещь, состоящую как минимум из двух элементов: земельного участка  и прочно связанных с ним других объектов. В связи с этим возникает  вопрос о главной вещи в комплексе.

Вопрос этот имеет большое практическое значение, так как главная вещь комплекса  определяет юридическую судьбу иных его объектов, являющихся в этом случае принадлежностью главной  вещи.

Земельным и  гражданским законодательством  этот вопрос решается по-разному.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов  земельного права является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все расположенные на земельном  участке объекты недвижимости следуют  судьбе земельного участка, за исключением  случаев, установленных федеральными законами. Тем самым однозначно земельный  участок определен в качестве главной вещи в земельно-имущественном  комплексе. Это же подтверждается и  п. 4 ст. 35 ЗК РФ, который устанавливает, что отчуждение земельного участка  без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они  принадлежат на праве собственности  одному лицу, равно как и отчуждение зданий, строений и сооружений без  земельного участка при тех же условиях, не допускается.

Такой же порядок  отчуждения принадлежащих одному лицу земельного участка и находящихся  на нем объектов недвижимости должен применяться и при прекращении  права на землю в случаях реквизиции, конфискации зданий, строений и сооружений, обращения взыскания на указанное  имущество по обязательствам его  собственника⁴.

Между тем  гражданское законодательство при  решении аналогичных вопросов исходит  из того, что главной вещью земельно-имущественного комплекса являются расположенные  на земельном участке строения и  сооружения, судьбе которых следует  земельный участок в той или  иной его части (ст. ст. 242, 243, 237 ГК РФ).

Коллизионность  норм указанных отраслей права еще  раз подтверждает изложенные выше соображения об особой роли земельного участка в совокупности объектов недвижимого имущества. Исходя из того что нормы земельного законодательства имеют более специальный характер, а также в силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ следует все же признать, что положения Земельного кодекса о земельном участке как главной вещи в земельно-имущественном комплексе являются предпочтительными.

 

№ 3. КАКИЕ ВИДЫ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ПОДЛЕЖАТ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ?

Сделки, касающиеся недвижимости, а также некоторые  другие виды сделок подразумевают их официальное удостоверение (регистрацию). В ряде случаев эту функцию  выполняют государственные органы. Однако не все сделки требуют обязательной государственной регистрации или  нотариального удостоверения. В  то же время, при совершении сделки физическим или юридическим лицом  зачастую необходимо нотариальное удостоверение  сделки в качестве гарантии ее исполнения.

Согласно  Гражданскому кодексу РФ, сделкой  являются действия с целью установления, изменения или прекращение прав и обязанностей. Как гласит ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение  сделки – это совершение на документе  удостоверительной надписи нотариуса  либо должностного лица, обладающего  правами совершать такие действия.

В общих чертах, нотариальное удостоверение сделки обязательно в двух случаях:

1. Случаи, определенные  законом (ГК РФ);

2. Случаи, не  требующие заверения по закону, но оговоренные соглашением сторон.

В частности, нотариальное удостоверение сделок с земельными участками необходимо при заключении договоры ренты (ст. 584 ГК РФ) и пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ).

 

№ 4. УКАЖИТЕ ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ПРАВЕ ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ

Гражданским кодексом предусматриваются особенности  наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179):

а) если наследник  умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства  не является, он имеет право на получение  компенсации, соразмерной наследуемой  им доле в имуществе, находящемся  в общей совместной собственности  членов хозяйства. Срок выплаты компенсации  определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при  отсутствии соглашения – судом, но не может превышать одного года со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается;

б) в случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство  прекращается (пункт 1 статьи 258), в том  числе в связи с тем, что  наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его  наследников лиц, желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу  между наследниками по правилам ст. ст. 258 и 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 1181 ГК РФ регламентирует порядок наследования земельных участков. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности  земельный участок или право  пожизненного наследуемого владения земельным  участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. При наследовании земельного участка  или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся  в границах этого земельного участка  поверхностный (почвенный) слой, замкнутые  водоемы, находящиеся на нем лес  и растения. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве  общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела земельного участка земельный участок переходит  к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей  наследственной доли этого земельного участка. Остальные наследники получают компенсацию. В случае, когда никто  из наследников не имеет преимущественного  права на получение земельного участка  или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой  собственности.

 

№  5. СОСТАВЬТЕ ПРОЕКТ ДОГОВОРА МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ НА КВАРТИРУ И ПРОЕКТ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА ПО ДАННОМУ ДОГОВОРУ

 

ДОГОВОР МЕНЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО  УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ НА КВАРТИРУ

 

г. Красноярск         «___» _______ 2013 г.

 

Гр. Курносов Алексей Юрьевич, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. Смирнов Иван Алексеевич, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гр. Курносов А.Ю. обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Мира, д.1 расположенный на земельном участке принадлежащий мне на праве собственности. (кадастровый номер 000000000000), на квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. К.Маркса, д.54, кв. 32 , принадлежащую по праву собственности гр.Смирнову И.А.

Указанный жилой дом принадлежит гр. Курносову А.Ю. на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2004г., что подтверждается выпиской от 11 мая 2013г. Указанный жилой дом состоит из жилого строения общеполезной площадью  100 кв. м., в том числе жилой площади 56 кв. м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой от 12 апреля 2013г. №77777. Жилой дом расположен на земельном участке полученном по Договору купли-продажи от 23 марта 2002 г. № 23, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № ЕТ 000000, выданным 06 апреля 2002 г. Стоимость жилого дома с прилегающим земельным участком оценена в 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 коп.

Указанная квартира принадлежит состоит из 2-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью 77 кв. м, в том числе 45 кв. м жилой площади, и принадлежит гр.  Смирнову И.А по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 11 января 2005г. Стоимость квартиры оценена в 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 коп.

В результате настоящего договора мены в собственность  гр. Курносова А.Ю. переходит квартира, находящаяся по адресу: Иркутская область, г.Иркутск,  ул. Маркса, 54-32, а в собственность гр. Смирнова И.А. переходит жилой дом, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Мира, 1.

Гр.  Смирнов И.А. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Мена произведена  без доплаты.

Меняемые  помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.

Договор составлен  в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах  нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. Курносову А.Ю. и гр.Смирнову И.А. .

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

ФИО: Курносов А.Ю.

Адрес:

Паспорт:

Телефон:

_________________ подпись

 

 

Сторона 2

ФИО: Смирнов И.А..

Адрес:

Паспорт:

Телефон:

__________________ подпись

 

Приложение  к Договору мены от "______" _________ 2013 г.

 

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г. Красноярск                   « ___ » _____ 2013 г.

На основании  Договора мены жилого дома на квартиру от «___» ______ 2013г., заключенного между гражданином Российской Федерации Курносовым Алексеем Юрьевичем, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. Смирновым Иваном Алексеевичем, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Принадлежащий СТОРОНЕ-1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Мира, 1 передан СТОРОНЕ 2. Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены. Характеристика жилого дома приведена в техническом паспорте жилого дома (прилагается). Жилые и нежилые помещения жилого дома – соответствуют техническим условиям по эксплуатации и т.п. Дефекты при осмотре не обнаружены. Земельный участок соответствует кадастровому паспорту.