Контрольная работа по "Земельному праву"

Принадлежащая СТОРОНЕ-2 квартира находящаяся по адресу: Иркутская область, г.Иркутск,  ул. Маркса, 54-32, передана СТОРОНЕ 1. Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии. Характеристика жилого помещения приведена в техническом паспорте жилого помещения. Жилые и нежилые помещения соответствуют техническим условиям по эксплуатации и т.п.

Дефекты при осмотре не обнаружены.

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Сторона 1

ФИО: Курносов А.Ю.

Адрес:

Паспорт:

Телефон:

_________________ подпись

Сторона 1

ФИО: Курносов А.Ю.

Адрес:

Паспорт:

Телефон:

_________________ подпись

 

 

ЗАДАЧИ

Задача 1. Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.

В регистрации  было отказано по причине, что договор  нотариально не удостоверен, а земельный  участок не имеет кадастрового номера.

Правомерен  ли отказ?

С какого момента  переходит право собственности  при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?

Решите дело.

Решение: Руководствуясь ст.550 ГК РФ – Форма договора, объектом которого является земельный участок, определяется гражданским законодательством. В соответствии с действующим гражданским законодательством сделки, связанные с отчуждением земельных участков, могут быть совершены в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию участников сделки договор может быть удостоверен нотариально. Исключение составляют договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, которые в силу существующих требований закона подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от видов имущества, которое передается под выплату ренты.

Гражданину  Ковалеву следует провести государственный  кадастровый учет земельного участка  и потом обратиться в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для  регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, исследуя вопросы по данной задаче полагаю возможным сделать вывод, что гражданину Новикову в регистрации отказано правомерно только в той части, что земельный участок не имеет кадастрового номера, так как в соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В свою очередь, отказ регистрации по причине нотариального не удостоверения договора был сделан в дополнение к основному отказу, но никак не влияющему на исход.

Переход права  собственности на недвижимость, в  том числе на земельные участки, подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Таким образом, при купле-продаже (мене) земельных участков момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на участок. Право собственности у  покупателя земельного участка возникает  с момента государственной регистрации  перехода этого права.

Задача 2. Общество с ограниченной ответственностью приобрело здание по договору купли-продажи недвижимости у продавца, являвшегося арендатором земельного участка, на котором находилось здание, относящегося к муниципальной собственности, и зарегистрировало переход права собственности на здание в установленном порядке. В договоре купли-продажи здания отсутствовали какие-либо условия, определяющие судьбу земельного участка. Через некоторое время мэрией города было издано распоряжение о передаче данного земельного участка в бессрочное пользование муниципальному предприятию. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным указанного распоряжения мэрии, полагая, что оно нарушает его права, как собственника здания, находящегося на спорном земельном участке. Мэрия возражала против иска, считая, что общество с ограниченной ответственностью пользуется земельным участком без установленных законом оснований, и, более того, заявила встречный иск об изъятии данного земельного участка из фактического пользования общества и о передаче его муниципальному предприятию. Муниципальное предприятие, в свою очередь, обратилось в арбитражный суд с ходатайством о привлечении его в качестве третьего лица на стороне истца (мэрии) по встречному иску и поддержало исковые требования мэрии.

Решите дело.

Решение: Арбитражный суд должен удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью так как, в случае, когда недвижимость, находящаяся на земельном участке, и сам земельный участок принадлежат разным лицам, продажа недвижимости допускается без согласия собственника земельного участка. Покупатель такой недвижимости приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 3 ст.552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ), и вправе требовать оформления соответствующих прав. В частности, покупатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, приобретает право пользования участком с момента государственной регистрации своего права собственности. При этом право пользования участком переходит к покупателю независимо от того, был ли договор аренды переоформлен между ним и собственником участка (п. 14 Постановления ВАС № 11).

Правила п. 3 ст. 552 ГК РФ не затрагивают ситуации, когда продажа недвижимости противоречит условиям пользования этим участком, предусмотренным законом или  договором. Отсутствие согласия собственника земельного участка на продажу недвижимости в таком случае влечет недействительность последней (ст. 168 ГК РФ).

В случае, когда земельный участок и расположенная на нем недвижимость принадлежат разным лицам, собственник недвижимости имеет либо преимущественное право покупки или аренды земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК), либо исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка (п. 1 ст. 36 ЗК)⁵.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

Нормативные правовые акты:

1. Российская  Федерация.  Законы.  Гражданский  кодекс  Российской  Федерации.  Часть  первая  №  51-ФЗ  от  30.11.94  г.  в  ред.  от    06.04.2011 г.  //  СЗ  РФ.  – 1994.  -  № 32.  – Ст.  3301.

2. Российская  Федерация.  Законы.  Гражданский  кодекс  Российской  Федерации.  Часть  вторая  №14-ФЗ    от  26.01.1996  г.    в  ред.  от  07.02.2011г. //  СЗ  РФ.  – 1996.  -  №5.  – Ст.410.

3. Российская  Федерация.  Законы.  Гражданский  кодекс  Российской  Федерации.  Часть  третья  №146-ФЗ  от  26.11.2001  г.  в  ред.  от  30.06.2008 г. //  СЗ  РФ.  – 2001.  -  №49.  – Ст.4552.

4. Российская  Федерация.  Законы.  Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] :  № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. в ред. от 05.04.2011г.// СЗ РФ. – 2001. - №44. - Ст. 4147.

5. Российская  Федерация.  Законы. О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и сделок  с ним :  №122-ФЗ   от  21.07.1997 г.     в ред.  от  23.11.2007 г. //  СЗ  РФ.  – 1997.  -  №30.  – Ст.3594.

6. Российская  Федерация.  Законы.  О  приватизации  государственного  и муниципального  имущества : №178-ФЗ от  21.12.2001  г. в ред.  от  27.02.2003 г.  //  СЗ  РФ.  – 2002.  -  №4.  – Ст.51.

 

Литература:

I. Учебная:

7. Боголюбов, С.А. Земельное право : учебник  / С.А. Боголюбов. – Изд. – 3-е, перераб. и доп. - М. : Издательство Юрайт, 2011.

8. Крассов, О.И. Земельное право современной России : учеб. пособие / О.И. Крассов. – М.: Дело, 2003.

 

II. Научная и специальная:

9. Стародумова, С.Ю. Некоторые актуальные проблемы приобретения права собственности на землю в Российской Федерации / С.Ю. Стародумова // Юрист. - 2009. -  № 8.
10. Власов, В.А. Иностранные граждане как субъекты права собственности на землю / Экологическое право России. Сборник материалов научно-практических конференций. Выпуск второй. 1999-2000г.г./ В.А. Власов – М.: МГУ им. М.В. Ломоносова, 2001.
11. Лукьяненко, В.Е. Основания прекращения прав на земельные участки // В.Е. Лукьяненко, Е.И. Пудлина //Нотариус. – 2009. - № 1.
12. Семенихин, В. Аренда земельных участков / В. Семенихин // Аудит и налогообложение. - 2010. - № 5.
13. Машукова, В.А. Право собственности на землю граждан и юридических лиц  // Юрист. – 2005. - № 3.
14. Аликумова, Г.Ю. Правовые последствия самовольного строительства / Г.Ю. Аликумова // Общество и право.- 2010.- № 2.

¹ СЗ РФ. 2010. № 30. Ст. 3018; 2003. № 28. Ст. 2882; 2004. № 27. Ст. 2711; 2011. № 41. Ст. 3993; 2010. № 52 (ч. 1). Ст. 5276; 2005. № 10. Ст. 758; 2011. № 30 (ч. 1). Ст. 3098.

² СЗ РФ. 2009. № 44. Ст. 4148; 2010. № 28. Ст. 2875; 2003. № 50. Ст. 4846; 2010. № 1 (ч. I). Ст. 17; 2011. № 1. Ст. 3.

³ Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2010. № 9.

⁴ Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

⁵ Федеральный закон от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148