Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Ноября 2014 в 14:31, курсовая работа
Цель курсовой работы состоит в изучении теоретических аспектов оценки земельных участков и определение рыночной стоимости жилой недвижимости. В рамках достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи:
- рассмотреть законодательную базу оценки земли в РФ;
- изучить специфику земельного участка как объекта оценки;
- раскрыть подходы и методы оценки земельных участков;
- определить рыночную стоимость жилого дома с земельным участком, провести характеристику объекта оценки, анализ рынка жилой недвижимости, оценку рыночной стоимости жилого дома с участком;
- провести согласование результатов рыночной стоимости земельного участка полученных различными методами.
Введение ……………………………………………………………………3
1 Современные методы оценки земли в РФ……………………………..4
1.1 Законодательная база оценки земли в РФ……………………………..4
1.2 Специфика земельного участка как объекта оценки…………………5
1.3 Подходы оценки земельного участка…………………………………7
1.3.1 Доходный подход оценки земельного участка…………………….7
1.3.2 Сравнительный подход оценки земельного участка………………9
1.3.3 Затратный подход оценки земельного участка………………….10
2 Определение рыночной стоимости жилого дома с земельным
участком в пос. Дубинино, г. Шарыпово……………………………...12
2.1 Характеристика объекта оценки……………………………………...12
2.2 Анализ рынка жилой недвижимости малоэтажной застройки……..20
2.3 Оценка рыночной стоимости жилого дома с земельным участком..23
2.4 Итоговое согласование рыночной стоимости жилого дома с земельным участком…………………………………………………...25
Заключение …………………………………………………………………
Список литературы ……………………………………………………….27
Рыночная стоимость жилого дома по сравнительному подходу составила 2515200 руб.
Проведя оценку жилого дома с земельным участком, двумя подходами проведем итоговое согласование результатов рыночной стоимости методом субъективного взвешивания (таблица 2.5.1)
Таблица 2.5.1- Итоговое согласование результатов оценки
Подходы |
Расчеты, руб |
Субъективное взвешивание в % |
Расчет средневзвешенной стоимости в руб. | |
затратный |
2530000 |
55 |
1391500 | |
сравнительный |
2515000 |
45 |
1131750 | |
доходный |
- |
- |
- | |
РС |
100 |
2523250 | ||
РС= 2525000руб.
Проведя оценку рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край, п. Дубинино, ул. Полевая, д 24, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате анализа с применением двух подходов к оценке можно сделать заключение, и согласования результатов оценки, рыночная стоимость жилого дома составила 2525000 руб.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цели и задачи, поставленные, в курсовой работе выполнены. В первом разделе рассмотрены теоретические аспекты видов рыночной стоимости объектов недвижимости в соответствии с законодательной базы оценочной деятельности. Виды стоимости необходимы на рынке недвижимости для следующих целей:
-инвестиционная стоимость является наивысшей ценой, которую может заплатить инвестор за объект недвижимости;
-ликвидационная стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
-утилизационная стоимость объекта оценки является стоимостью объекта оценки, равной рыночной стоимости материалов.
Во второй главе проведены расчеты рыночной стоимости жилого дома расположенного по адресу Красноярский край, п. Дубинино, ул. Полевая, д 24, на основании имеющейся информации и данных полученных в результате проведения настоящего анализа с применением двух подходов к оценке: затратного и рыночного.
Рыночная стоимость жилого дома затратным подходом составила 2530 тыс.руб, сравнительным подходом- 2515 тыс.руб. После согласования результатов оценки, рыночная стоимость жилого дома составила 2525000 руб. Данный объект может быть выставлен на продажу на открытом рынке.
Таким образом, на оценку стоимости недвижимого имущества влияют расчеты рыночной стоимости, проведенные различными подходами, а так же физические, социальные, экономические и административные факторы окружения объекта оценки. По результатам определения рыночной стоимости объекта оценки в зависимости от цели, собственник может совершать такие сделки как купля продажи, сдача в аренду и т.д., то есть, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом.
Список литературы
Информация о работе Методы оценки земли и их практическое применение