Образование землепользования несельскохозяйственного объекта (мясокомбинат)

 

 

Государственный университет 
по землеустройству

 

Кафедра землеустройства

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Образование землепользования

несельскохозяйственного объекта

(мясокомбинат)

 

Курсовой проект

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Разработал ст. _______гр.

Факультета «Земельный кадастр» ___________________Протасов А.С.                       

                                                                                                       (подпись)

Проверил и допустил

к защите проф.                                    ___________________Шубич М.П.

                                                                           (подпись)

“____”___________20___г.

 

 

Защищен “____”__________20___г.

с оценкой _____________________

 

Председатель комиссии

доц. к.э.н.                               __________________________Пименов В.В.       

                                                                      (подпись)

      

 

 

 

Москва, 2004

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………………………..…………….……

ГЛАВА I Характеристика природных и экономических условий района,

несельскохозяйственного объекта……………..……………………………………………....

1.1Общие положения………………………………………………………………………………...……………………..……...

1.2Общие сведения о районе………………………………………………………………………………………….…..…..…..

1..3.Характеристика объекта несельскохозяйственного назначения…………………………………..……………….

Таблица 1. Список землепользователей, интересы которых затрагиваются

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд………………………………………………….…….

Таблица 2. Состав, площади и качественная характеристика с.-х. угодий,

затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта …..............................………

Таблица 3. Объемы землевания малопродуктивных угодий ………...……………………………………….……….

 

ГЛАВА II Потери сельскохозяйственного производства и их возмещение………………....

2.1 Общие сведения……………………………………………………………………...………………………………..……..….

2.2 Расчет потерь сельскохозяйственного производства,

вызванных предоставлением земель для несельскохозяйственного производства………………….……………...…

Таблица 4. Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства,

вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд…………………….......………………

 

ГЛАВА III. Убытки и упущенная выгода………………………………………………………

3.1.Общие положения……………………………………………………………………………………………..………………..

3.2.Расчет убытков и упущенной выгоды……………………………………………………………………………………..

Таблица 5. Расчет размеров убытков землепользователей,

вызванных сносом зданий и сооружений………………………………………………………………………………

Таблица 6. Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством………………………………………………………………………………………………………………….………

Таблица 7. Расчет размеров упущенной выгоды……………………………………………………………………….

Таблица 8. Расчет стоимости недополученной продукции……………………………………………….……………

Таблица 9. Расчет дополнительных транспортных расходов……………………………………………..……………

Таблица 10. Расчет дополнительных затрат на холостые повороты…………………………………………………...

Таблица 11. Расчет дополнительных затрат на обустройство территории…………………………………………….

Таблица 12. Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории……………………………………………………………………………………….

Таблица 13. Расчет увеличения ежегодных потерь на холостые повороты и заезды и снижения стоимости продукции на поворотных полосах и клиньях……………………………………

ГЛАВА IV. Технико-экономические показатели проекта…………………………………….

4.1. Расчет размера земельного  налога……………………………………………………………………………………………

4.2. Технико-экономические показатели…………………………………………………………………………………………..

Таблица 14. Расчет размера налога за земли,

предоставляемые для несельскохозяйственных нужд……………………………………………………………..……

Таблица 15. Технико-экономические показатели оценки вариантов проекта………………………………………...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………………..…………

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ………………………………………………………..…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАНИЕ

на составление проекта образования землепользования

 несельскохозяйственного  объекта  площадной формы на территории Балашихинского района Московской области

1. Основание для проектирования – договор

2. Заказчик –  ГПППЗ «Кучинский»

3. Проектировщик- ГУЗ,  студент 22 группы Протасов А.С.
4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

наименование – мясокомбинат

 

Класс предприятия II

виды производимой продукции – продукты питания

объемы производства продукции за год 10000

 численность промышленно-производственного персонала 600 чел.;

размер промышленной площадки 8,0 га

площадь застройки 3,5 га

    площадь площадки для  размещения временной строительной  базы 1,0 га

    срок временного пользования  землей  2 года

5. Задачи проектирования:

рассчитать плотность застройки, площадь несельскохозяйственного землепользования;

разместить несельскохозяйственное землепользование;

разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользовании;

определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства;

подготовить информацию для установления размеров земельного налога;

оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

 

 

Задание выдал проф.                                                                  Шубич М.П.

 

 

 

Задание получил студент 22 группы                                        Протасов А.С.

 

«         «апреля 2004 годд

 

Москва, 2004

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   В данной работе над проектом размещения землепользования несельскохозяйственного объекта рассмотрены следующие вопросы :

 

    - расчет плотности застройки, площади несельскохозяйственного      

      объекта

    - размещение несельскохозяйственного  объекта

    - разработка мероприятий по упорядочению нарушаемых

      строительством   земель

    - определение видов и  размеров убытков землепользователей,    

включая   упущенную выгоду, размеров потерь сельскохозяйственного производства. 

    - подготовка информации для установления земельного налога

    - оценка вариантов проекта по технико-экономическим показателям

 

 

 

При работе использовались следующие материалы:

 

     - экономическое и  природное описание района размещения 

       объекта

     - картографические и плановые материалы:

          карта землепользования Балашихинского района   Московской    

          области масштаба 1 : 10000 и почвенная карта ГПППЗ «Кучинский»

     - специальная экономическая  литература с информацией о 

        повышающих   коэффициентах, размерах налога и т.д.

    - нормативно-правовая база по вопросам земельных отношений

 

 

        

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА  I

Характеристика природных и экономических условий района, несельскохозяйственного

объекта

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Общие положения:

 

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельной участка);

2. предоставление земельной участка;

3. отвод земельной участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

 

2. Общие сведения о районе

 

     Балашихинский  район расположен в 20 км к востоку от Москвы, территория района занимает 21,4 тыс. га ( в том числе г. Балашиха 1,5 тыс. га) и включает в себя 25   населенных пункта с населением 164,3 тыс. чел., в том числе г. Балашиха 132,9 тыс. чел.

    Балашихинский район  примыкает к Московской кольцевой  автомобильной дороге. Его населенные пункты расположены на трёх основных транспортных магистралях: «Волга-1», Щелковского и Носовихинского шоссе. Развитие Балашихинского района осуществляется по Целевой комплексной программе на период 1999-2004 годы, которая принята Решением Совета депутатов от 27.04.1999 года № 43/173 и утверждена Постановлением Главы от 11.05.1999 года № 584/10с.

    Цель данной программы: превращение Балашихинского района в высокоразвитый многоукладный регион с высоким уровнем жизни населения и устойчивой экономикой. Увеличение выпуска промышленной продукции способствовало значительному увеличению поступлений налогов в бюджеты всех уровней.

    Сегодня Балашихинский  район  представляет собой промышленный регион, научно-технический центр, а также популярную рекреационную зону.  Ведущими отраслями  в промышленности являются:

- машиностроение и металлообработка

-  легкая и текстильная промышленность

-  химическая промышленность

- деревообрабатывающая промышленность

- разведение пушных зверей, производство  пушнины

- пищевая промышленность

 

   Землепользование района  расположено на территории Подмосковной Мещеры и представляет собой более или менее выровненную пониженную равнину, покрытую почти повсеместно флювиоглянцевыми отложениями и древнеаллювиальными песками. Земли расположены в пределах Клязьменно-Московской  остаточно-холмистой низменности. Характерной особенностью является то, что поверхность района заметно наклонена к востоку.

   Большая часть рельефа  относительно пониженная с выровненными  участками. Поверхности холмистая  с редким превышением отметки 160 метров. Понижения между холмами обширны, плоскодонные и заболочены. Особенности рельефа возникли в результате действия водноледниковых потоков и интенсивного размыва морены. Эрозионные процессы не выражены, овражно-балочная сеть   не значительна.