Образование землепользования несельскохозяйственного объекта (мясокомбинат)

 

 

Таблица 11

Расчет дополнительных затрат на обустройство территории

Наименование затрат	Объем работ	Стоимость затрат на единицу  объема,  тыс. руб.	Стоимость затрат на весь объем, тыс. руб.
Строительство объездной дороги	0,4	35,0	140,0
Затраты на ликвидацию  последствий нарушения  транспортных связей	´	´	10,0
Итого	´	´	150,0

 

 

Таблица 12

Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных  
связей и разобщения территории

Наименование затрат	Общая стоимость  затрат, руб.	В том числе: предусмотрено возмещение затрат в проекте строительства, руб.	Стоимость дополнительных неучтенных затрат, руб.
Стоимость недополученной продукции	53,5	53,5
Дополнительные  транспортные расходы	1,5	1,5
3. Дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель	1,8	1,8
4. Дополнительные затраты на обустройство территории	150,0	150,0
Итого	206,8	206,8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 13

Расчет увеличения ежегодных потерь на холостые повороты и заезды и снижения стоимости продукции на поворотных полосах и клиньях (вариант I)

№ полей	Площадь полей, га	Отдельно обрабатываемые участки		Форма полей и рабочих участков	Расчетная условная		Ежегодные потери на холостые повороты и заезды		Площадь поворотных полос и клиньев	Снижение стоимости продукции на поворотных полосах и клиньях, руб.
					Ширина, м	Длина, м	Средневзвешенный процент потерь	рублей
		№№	Площадь, га
До размещения объекта
19	37,2	1	37,2	неправильная	776	479	14,4	6429	0,78	780,0
Итого			37,2
После размещения объекта
19	29,2	1	29,2	неправильная	658	444	15,4	5397	0,66	660,0
Итого			29,21
Увеличение ежегодных потерь на холостые повороты и заезды  после размещения автомагистрали  1032 руб.
Снижение стоимости продукции на поворотных полосах и клиньях  после размещения автомагистрали уменьшилось на120 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава IV

Технико-экономические показатели проекта

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.1. Расчет размера земельного  налога

 

Использование земель в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.

Размер земельной налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельной налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от землепользователей условий хозяйствования.

Налог на расположенные вне поселений земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 20 процентов от средних ставок земельной налога, установленных для поселений численностью до 20 тысяч человек, а также с учетом применения повышающего коэффициента 2.

В соответствии с Законами РФ «О плате за землю», изменениями и дополнениями № 6 Инструкции Государственной налоговой службы РФ от 17.04.95 № 29 «По применению Закона Российской Федерации «О плате за землю» средние ставки земельной налога в городах и других поселениях Центрального экономического района с численностью населения до 20 тыс. человек установлены на уровне 30 коп./м2 или 3000 руб./га в расчете на год.

Следовательно, налог в расчете на 1 га на расположенные вне поселениям земли промышленности с учетом повышающего коэффициента составит:

Расчет налога на земли, который будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента предоставления ему этих земель, производится в таблице 14.

Следовательно налог на весь участок составить 9,6 тыс.руб. в год.

 

 

 

 

 

 

 

4.2. Технико-экономические  показатели

 

Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели, приведенные в таблице 15 могут быть дополнены рядом других, если они необходимы для принятия проектного решения. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует считать соблюдение принципа приоритета сельскохозяйственного землепользования и наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде. Состав и число технико-экономических показателей может быть увеличено или уменьшено, если это необходимо по содержанию проекта. Оценивая в совокупности варианты проекта производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

таблица 14

Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд

 

№	Наименование нес.-х. объекта	Категория земель	Площадь не с.-х. землепользования, га	Налог на земли в городах с численностью населения до 20 тыс.чел.,  тыс.руб/ га	Процентная ставка для  расчета  земельного  налога, %	Расчетная  величина  земельного  налога, тыс.руб	Коэффициент повышения	Общий размер земельного  налога, тыс.руб
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1 вариант
1	Мясокомбинат	Земли промышленности, транспорта и иного назначения	8,0	3,0	20	4,8	2	9,6

 

 

Таблица 15

Технико-экономические показатели проекта

№ п.п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей по   вариантам
			1	2	3
1.	Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой)	га	8,0
2.	Площадь земельной участка (ов) постоянного пользования – всего, в т.ч. по угодьям	га	8,0
	пашня	га	8,0
	лес	га	-
	временного пользования – всего, в т.ч. по угодьям	га	1,0
	пашня	га	1,0
	пастбища	га	-
	сенокос	га	-
3.	Количество затрагиваемых землепользователей	кол-во	1
4.	Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки	да, нет	Нет
5.	Размер  потерь:		1704,1
5.1	сельскохозяйственного производства – всего	тыс.руб	1282,8
5.2	лесного хозяйства - всего	тыс.руб	-
6.	Стоимость возмещения убытков  — всего,	тыс.руб	421,3
	в том числе за счет:	тыс.руб	-
6.1	сноса строений и сооружений	тыс.руб	16,0
6.2	стоимости незавершенного производства	тыс.руб	62,8
6.3	нарушения транспортных связей и разобщенности территории	тыс.руб	206,8
6.4	уничтожения древостоя	тыс.руб	-
6.5	упущенная выгода	тыс.руб	126,1
7.	Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нужд	тыс.руб	9,6
8.	Объем снимаемого плодородного слоя почвы	тыс. м3	16,0
9.	Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы	га	8,5
10.	Площадь земель, подлежащих рекультивации – всего,  в т.ч. :	га
10.1	пашня	га	8,5
10.2	пастбища		—
10.3	лесные насаждения	га	—
11.	Расположение участка строительства до:
11.1	поселений	км	0,6
11.2	автодороги	км	0
11.3	ж-д станции	км	15
12	Рельеф участка (уклон)	%	2
13.	Залегание грунтовых вод	м	10
14.	Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания	км	0,25
15.	Отрицательное влияние на окружающую среду	степень	умеренное
16.	Отрицательное влияние на организацию территории с.-х.  землепользования	характер  влияния	нарушены трансп.связи
17.	Отрицательное влияние на  с.-х.  производство	характер  влияния	долговремен. сокращение объмов
18.	Рекомендуемый вариант		+

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

     Исходя, из анализа технико-экономических показателей логично сделать вывод, что вариант I более выгодный, так как размер потерь сельскохозяйственного производства ниже, чем у варианта II. Вариант I расположен дальше от населенного пункта, что уменьшат негативное влияние от производственной деятельности. В результате проектирование местоположения участка несельскохозяйственного объекта в варианте I удалось избежать образования чересполосных участков, дополнительного строительства подъездной дороги к объекту землепользования. Участок землевания находится в прямой близости, от участка строительства, что уменьшит расходы на перевозку плодородного слоя почвы.

    Для принятия инвестиционного  решения рекомендую вариант I.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

 

 

 

 

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. — М.: Изд-во Ось-89, 1998. — 80 с.

 

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, Части I и II. — М.: Новая Волна, 1997. — 511 с.

 

3. Земельный кодекс Российской Федерации: Официальный текст. — М.: Издательство ИНФРА. ¾ М, 2001. — 96 с.

 

4. О землеустройстве: Федеральный закон // Земельный вестник России. — 2001. — №2 (6). — С. 29-33.

 

5. Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства: Постановление Совета Министров — Правительства РФ от 28 января 1993 года № 77 ( в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.12.94 № 1428, от 27.11.95 № 1176, от 01.07.96 № 778) // Земельное законодательство. — М., 1997. — С. 209-229.

 

6. Волков С. Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право): Учеб. пособие. – М.: Былина, 1998. ¾ 527 с.

 

7. Волков С. Н. Землеустройство. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. Т. 3.: Учебник. ¾ М.: Колос, 2002. ¾ 456 с.

 

8. Волков С.Н. Землеустройство. Экономика землеустройства. Т. 5.: Учебник. ¾ М.: Колос, 2001. ¾ 456 с.