Образование землепользования несельскохозяйственного объекта (мясокомбинат)

¾ стоимость недополученной продукции;

¾ дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением расстояний перевозимых грузов:

¾ дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель;

¾ дополнительные затраты на обустройство территории (строительство объездной дороги, строительство и обустройство переездов, ремонт и восстановление мелиоративной сети, строительство водоводов и водопроводов, подвоз воды для скота, затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей).

 

 

3.2. Расчет убытков и  упущенной выгоды

 

Расчет убытков вызванных сносом зданий и сооружений: на участке бессрочного изъятия находился сарай используемый для хозяйственных нужд ГПППЗ «Кучинский» площадью 32,0 м2  В расчета стоимость 1,0 кв.м  сооружения принималась 0,5 тыс.руб. Соответственно убытки понесенные хозяйством  от сноса этого сарая составил 16,0 тыс.руб. Исходные данные и результаты приведены в таблице 5.

Убытки вызванные незавершенным производством, рассчитанные в таблице 6, составили 62,8 тыс. руб. При расчете рассматривались следующие статьи возмещения:

- семена пшеницы

- горюче-смазочные материалы

- удобрения минеральные и органические

- земельный налог

В таблице 7, показаны результаты расчета размера упущенной выгоды  ГПППЗ «Кучинский». На территории бессрочного пользования объекта несельскохозяйственного назначения  (8,0 га), потери составили 101,8 тыс.руб. А на участке временного пользования – 24,3 тыс.руб. всего потери составили 126,1 тыс. руб.

 В расчете размера упущенной  выгоды за основы бралась площадь участка с определенным баллом кадастровой оценки, путем перемножения соответствующих величин получаем баллогектары. По нормативным показателям  стоимость упущенной выгоды 1 баллогектара,  составляет – 0,2 тыс.руб. Срок расчета упущенной выгоды для участка бессрочного изъятия  - 2 года , а для участка временного изъятия 4 года.

Сумма денежной компенсации стоимости недополученной продукции растениеводства, рассчитана в таблице 8. Размер стоимости недополученной продукции составил 50,0 тыс.руб., исходя из валового сбора зерна пшеницы 200 центнеров и их стоимости 250 руб за центнер ,  с 10 гектар на которые распространяется влияние объекта несельскохозяйственного назначения. Удержанная сумма за недовыполненные работы составила 3,5 тыс.руб. (7% от общей суммы недополученной продукции). Общий же размер недополученной продукции составил 53,5 тыс.руб.

 В результате расположение  участка несельскохозяйственного  назначения изменилась конфигурация поля севооборота. Центр тяжести поля сместился, что понесло за собой дополнительные транспортные расходы. Расходы составили 1,5 тыс.руб. Расчет дополнительных транспортных расходов приведен в таблице 9.

Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель рассчитывается в таблице 10 и составил 1,8 тыс.руб. 

Расчет дополнительных затрат на обустройство территории, в связи со строительством объездной дороги. Объем работ 0,4 км., Стоимость 1 км дорожного покрытия 350,0ыс.руб. Итого дополнительные затраты составили 140,0 затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей  - 10,0 тыс.руб. Итого все затраты по данной статье расходов составили 150,0 тыс.руб. Данные приведены в таблице 11.

В таблице 12, сводятся вместе затраты от нарушения транспортных связей и разобщения территории. Итог по данной статье расходов составил 206,8 тыс.руб.

Из-за изменения конфигурации поля севооборота на котором расположился объект несельскохозяйственного назначения возможны увеличение ежегодных потерь на холостые повороты и снижение стоимости продукции на поворотных полосах клиньях. Площадь участка до размещения несельскохозяйственного объекта была 37,2 га, а после размещения стала 29,2 га. Условная ширина поля изменилась с 776 м на 658 м,  а условная длина  с 479 м на 444 м  соответственно. Средневзвешенный процент потерь на холостые повороты до размещения объекта несельскохозяйственного использования был 14,4 %, стал 15,4% Ежегодные потери на холостые повороты до размещения составили  6429 руб., а после размещение 5397 руб. Значит ежегодные потери на холостые повороты уменьшились  на 1032 руб. Снижение стоимость продукции на поворотных полосах уменьшилось  на 120 руб. Данные и результаты расчета представлены в таблице 13.    

     

 

 

 

 

таблица 5

Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений

№ п.п.	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для нес.-х. нужд	Перечень зданий и сооружений, сносимых или переносимых на новые места	Основные параметры сносимых (переносимых) зданий и сооружений		Сметная стоимость нового строительства, тыс.руб.		Общий размер убытков землепользователей тыс.руб.
			Единица измерения	Объем (мощность) в един.измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1	2	3	4	5	6	7	8

вариант I

1

ГПППЗ «Кучинский»

сарай

м2

32

0,5

16,0

16,0

 

 

 

таблица 6

Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных  незавершенным производством

№	Наименование  землепользований,  затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд	Перечень статей затрат незавершенного производства	Объем работ незавершенного производства		Ежегодные  производственные затраты, тыс.руб.		Всего размер убытков землепользователей, тыс.руб
			Единица измерения	Объем работ в един. измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1	2	3	4	5	6	7	8
вариант I
	ГПППЗ «Кучинский»	Семена пшеницы	ц.	24,3	0,25	6,1	62,8
		ГСМ	т.	2,97	9,0	26,73
		Минеральные удобрения	ц/руб	36	0,3	10,8
		Органические удобрения	ц/руб	180	0,1	18,0
		Земельный налог	тыс.руб	9	0,13	1,16

 

 

Таблица 7

Расчет размеров упущенной выгоды

№ п.п.	Наименование землепольхований, затрагиваемых предоставлением земель для нес.-х. нужд	Условия предоставления земель для нес.-х. нужд	Продолжительность периода возмещения упущенной выгоды, лет	Характеристика изымаемых с.-х. угодий				Теряемый ежегодный доход в расчете на один балло-гектар, тыс.руб	Общий размер ежегодного теряемого дохода, тыс.руб.	Коэффициент пересчета теряемого Ежегодного дохода	Общий размер упущенной выгоды, тыс.руб
				Виды угодий	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-гектаров
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12

вариант I

1	ГПППЗ «Кучинский»	Бессрочное пользование	2	пашня	6,4 1,6	39 31	249,6 49,6	0,2	59,84	1,7	101,8
		Временное пользование	4		0,88 0,12	39 31	34,32 3,72	0,2	7,608	3,2	24,3
2	Итого                                                                                              9,0             337,24                            67,5										126,1

 

Таблица 8

Расчет стоимости недополученной продукции

№ п/п		Сельско-хозяйственная культура или вид угодий	Площадь, га	Средняя урожайность, ц	Валовый сбор в ц	Стоимость 1 ц./руб.	Общая стоимость тыс. руб.	Удержанная сумма за недовыполненные работы, тыс. руб. (7-10 %)	Сумма денежной компенсации
Вариант I
1	Пашня, зерно пшеницы		10	20	200	250	50,0	3,5	53,5

 

Таблица 9

Расчет дополнительных транспортных расходов

Вид груза перевозки	Куда перевозится груз	Среднее увеличение расстояния, км	Объем пере-возимых грузов, т	Стоимость перевозки 1 т/км в руб. (включая ГСМ, зарплату, амортизационные отчисления и плановые накопления)	Общая стоимость перевозки, тыс. руб.
Вариант I
Зерно пшеницы	хозяйственный центр	0,5	60	50,0	1,5

 

 

Таблица 10

Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и

 обработку клиньев и неудобных  земель (  вариант)

Наименование объекта затрат	Площадь земель неудобных для обработки, га	Стоимость основной  обработки, руб./га	Дополнитель-ные затраты на обработку , в % к основной обработке	Стоимость дополнительных затрат на всю площадь, тыс. руб.
Дополнительные затраты на холостые повороты и пробеги, вызванные уменьшением длины гона сельскохозяйственной техники	30	600	10	1,8
ИТОГО				1,8