При определении кадастровой
стоимости лесных земель в расчет принимается
лишь один вид лесопользования — заготовка
древесины.
На момент проведения кадастровой
оценки лесных земель определяются следующие
показатели в расчете на 1 га лесных земель
оценочной зоны и субъекта Российской
Федерации:
базовая оценочная продуктивность
в натуральном и денежном выражениях;
базовые оценочные затраты;
цена производства древесины;
расчетный рентный доход;
кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость 1 га
лесных земель в оценочной зоне определяется
путем деления годового расчетного рентного
дохода с 1 га лесных земель на коэффициент
капитализации, принимаемый равным 0,02.
В таблице 7.2 приведены результаты
/ этапа кадастровой
оценки — показатели кадастровой стоимости
лесных земель в пределах территорий субъектов
Российской Федерации.
Показатели кадастровой
стоимости лесных земель в пределах территорий
субъектов Российской Федерации
Код региона
Субъект РФ
Базовая кадастровая стоимость
лесных земель руб./га
1
Республика Адыгея
7 490
2
Республика Алтай
2 000
3
Республика Башкортостан
1 140
4
Республика Бурятия
1 110
5
Республика Дагестан
7 170
6
Республика Ингушетия
7 490
7
Кабардино-Балкарская Республика
7 490
8
Республика Калмыкия
1 650
9
Карачаево-Черкесская Республика
7 490
Код региона
Субъект РФ
Базовая кадастровая стоимость
лесных земель, руб./га
10
Республика Карелия
1 660
11
Республика Коми
1 120
12
Республика Марий Эл
2 480
13
Республика Мордовия
3 140
14
Республика Саха
570
15
Республика Северная Осетия
7 490
16
Республика Татарстан
2410
17
Республика Тува
1 210
18
Удмуртская Республика
1 160
19
Республика Хакасия
1 570
20
Чеченская Республика
7 490
21
Чувашская Республика
3 080
22
Алтайский край
1 870
23
Краснодарский край
7 170
24
Красноярский край
1 270
25
Приморский край
3 260
26
Ставропольский край
5 740
27
Хабаровский край
1 000
28
Амурская область
970
29
Архангельская область
1 430
30
Астраханская область
1 650
31
Белгородская область
3 940
32
Брянская область
4 400
33
Владимирская область
2 560
34
Волгоградская область
2310
35
Вологодская область
1 960
36
Воронежская область
3 270
37
Ивановская область
1 960
38
Иркутская область
1 150
39
Калининградская область
3 720
40
Калужская область
4 580
41
Камчатская область
400
42
Кемеровская область
1 560
43
Кировская область
1 700
44
Костромская область
1 940
45
Курганская область
1 200
46
Курская область
4 630
47
Ленинградская область
2 060
48
Липецкая область
4 730
49
Магаданская область
400
50
Московская область
4310
51
Мурманская область
1 290
52
Нижегородская область
2 260
53
Новгородская область
2 200
54
Новосибирская область
1 440
55
Омская область
910
56
Оренбургская область
2 070
57
Орловская область
4 870
58
Пензенская область
3 140
59
Пермская область
970
60
Псковская область
2 730
61
Ростовская область
2 270
62
Рязанская область
3 790
63
Самарская область
3 090
64
Саратовская область
3 460
65
Сахалинская область
1 630
66
Свердловская область
1 150
67
Смоленская область
3 650
68
Тамбовская область
3 970
69
Тверская область
2 730
70
Томская область
1 120
71
Тульская область
4 840
72
Тюменская область
940
73
Ульяновская область
3 150
74
Челябинская область
1 360
75
Читинская область
1 010
76
Ярославская область
2 210
79
Еврейская АО
1 000
80
Агинский Бурятский автономный
округ
980
81
Коми-Пермяцкий АО
910
82
Корякский АО
400
83
Ненецкий АО
400
84
Таймырский АО
400
85
Усть-Ордынский Бурятский-АО
1 150
86
Ханты-Мансийский АО
830
87
Чукотский АО
380
88
Эвенкийский АО
900
89
Ямало-Ненецкий АО
400
продолжение
--PAGE_BREAK--
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
Что понимается под кадастровой
оценкой земель поселений?
Какие существуют различия
между кадастровой и единичной оценкой
городских земель?
Какие источники данных необходимы
для проведения кадастровой оценки земель
поселений?
Раскройте определение кадастровой
стоимости земли кадастрового квартала.
По какому признаку выделены
две технологические линии кадастровой
оценки земель поселений?
Из каких этапов состоит процедура
кадастровой оценки земель поселений?
Какие подготовительные работы
проводятся при кадастровой оценке земель
поселений?
Какие городские территории
выделяются в отдельные зоны при функциональном
зонировании?
Для каких целей устанавливаются
оценочные зоны? Что может выступать их
границей?
Какие факторы учитываются
при расчете коэффициентов относительной
ценности отдельных территорий города?
Каким образом оформляются
результаты кадастровой оценки городских
земель?
Для каких целей могут использоваться
результаты кадастровой оценки городских
земель?
Какая информация необходима
для проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных
земель?
Какие виды угодий включают
земли сельскохозяйственного назначения?
Какие этапы включает государственная
кадастровая оценка сельскохозяйственных
угодий?
На какие группы разделены земли
сельскохозяйственного назначения по
функциональному назначению и особенностям
формирования рентного дохода при кадастровой
оценке?
Какие показатели рассчитываются
при кадастровой оценке сельскохозяйственных
угодий?
По какой формуле рассчитывается
кадастровая стоимость сельскохозяйственных
угодий?
Какие факторы учитываются
при расчете дифференциального рентного
дохода на втором этапе государственной
кадастровой оценки сельскохозяйственных
угодий?
Что понимается под плодородием
земельного участка при кадастровой оценке
и каким образом рассчитывается этот показатель?
Что понимается под технологическими
свойствами земельного участка при кадастровой
оценке и каким образом рассчитывается
этот-показатель?
Что понимается под местоположением
земельного участка при кадастровой оценке
и каким образом рассчитывается этот показатель?
Как определяется минимальная
кадастровая стоимость сельскохозяйственных
угодий?
В каких субъектах РФ установлена
максимальная величина кадастровой стоимости
сельскохозяйственных угодий?
Чему равна минимальная величина
кадастровой стоимости сельскохозяйственных
угодий?
Дайте определение землям лесного
фонда.
Какие группы земель входят
в классификацию лесных земель по целевому
назначению?
Какие этапы включает государственная
кадастровая оценка земель лесного фонда?
Какие показатели рассчитываются
в процессе государственной кадастровой
оценки земель лесного фонда?
По какой формуле рассчитывается
кадастровая стоимость земель лесного
фонда?
Какие факторы учитываются
при расчете дифференциального рентного
дохода при оценке земель лесного фонда?
Как определяется минимальная
кадастровая стоимость земель лесного
фонда?
В каких субъектах Российской
Федерации установлена максимальная величина
кадастровой стоимости земель лесного
фонда?
Чему равна минимальная величина
кадастровой стоимости земель лесного
фонда?
ТЕСТЫ
Какие из нижеперечисленных
факторов не оказывают существенного
воздействия на оценочную стоимость земельного
участка, предназначенного под многоэтажную
жилищную застройку в городе:
а) местоположение;
б) плодородие почвы;
в) величина доходов населения;
г) инженерно-геологические
характеристики земли;
д) все факторы оказывают существенное
воздействие?
Результаты кадастровой оценки
земель поселений необходимы для следующих
целей:
а) создания земельного кадастра;
б) формирования налогооблагаемой
базы городских земель;
в) обоснования наиболее
перспективных направлений застройки;
г) определения ставок
арендной платы за муниципальные земли;
д) во всех вышеперечисленных
случаях.
Тест 3. При определении
относительной градостроительной ценности
земельных участков под промышленными
предприятиями не учитывается:
а) близость к транспортным
магистралям,
б) экологическая обстановка
в районе расположения;
продолжение
--PAGE_BREAK--
в) близость к жилым
массивам;
г) уровень развития
производственной инфраструктуры;
д) учитываются все
вышеперечисленные факторы.
Тест 4. Какие из нижеперечисленных
факторов учитываются со знаком минус
при определении относительной градостроительной
ценности земли в жилой зоне:
а) доступность населения
к объектам здравоохранения;
б) обеспеченность централизованным
инженерным оборудованием,
в) наличие зон архитектурных
памятников;
г) загрязнение воздушного
бассейна;
д) все ответы неверны?
Тест 5. При проведении государственной
кадастровой оценки сельскохозяйственных
угодий для расчета кадастровой стоимости
земли используется формула:
а) Кадастровая стоимость
= Расчетный рентный доход х 50;
б) Кадастровая стоимость
= Дифференциальный доход + Абсолютный
рентный доход;
в) Кадастровая стоимость
= Расчетный рентный доход х 33;
г) Кадастровая стоимость
= (Цена продажи — Цена производства) х
Урожайность.
Тест 6. При проведении государственной
кадастровой оценки сельскохозяйственных
угодий расчетный рентный доход включает:
а) абсолютный рентный
доход;
б) дифференциальный
рентный доход;
в) монопольную ренту;
г) ренту по плодородию;
д) включает а) и б);
е) включает а), б), г).
Тест 7. При государственной
кадастровой оценке сельскохозяйственных
угодий расчетный рентный доход включает:
а) только абсолютную
ренту;
б) только дифференциальную
ренту;
в) только монопольную
ренту;
г) включает б) и в);
д) все ответы неверны.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Земля выступает основой жизни
и деятельности человеческого общества.
Она является сложным и специфическим
объектом оценки, что обусловлено особенностями
земли, такими как неподвижность, уникальность,
многофункциональность, ограниченность
предложения, а также необходимостью учета
при оценке многих других факторов. В России
земля — один из наиболее сложных объектов
оценки в составе недвижимости, также
и из-за низкой степени развития земельного
рынка и неразработанности земельного
законодательства.
Теоретическим фундаментом
процесса оценки служит система оценочных
принципов, на которых основывается расчет
стоимости земельного участка. Принципы
оценки земельных участков формируют
исходные взгляды субъектов рынка на величину
стоимости земли. Использование тех или
иных принципов оценки зависит от конкретной
ситуации, складывающейся на момент оценки.
Принципы оценки земельных участков тесно
взаимосвязаны и в зависимости от используемого
метода оценки могут играть основную или
вспомогательную роль. Они представляют
собой теоретическую основу оценки стоимости
земельных участков, на которых базируются
три фундаментальных подхода к оценке
— доходный, сравнительный и затратный.
В стратегии рыночных преобразований,
происходящих на всей территории России,
институт оценки земли должен занять одно
из важнейших мест. Обоснование научных
принципов и практических методов оценки
рыночной и кадастровой стоимости необходимо
для эффективного развития отношений
по использованию земли:
как основы жизни, деятельности
и благосостояния народов России;
как важнейшего природного
ресурса, необходимого для развития всех
отраслей народного хозяйства;
как пространственного базиса
под городскую застройку;
как кладовой месторождений;
как объекта налогообложения.
В данном пособии были рассмотрены
различные подходы, используемые для решения
проблем, с которыми приходится сталкиваться
оценщикам, риэлторам и аналитикам рынка
недвижимости при оценке стоимости земельных
участков. Эти проблемы могут возникнуть
при
различных ситуациях, например,
когда земля ожидает своего эффективного
собственника, арендатор ищет определенный
земельный участок, инвестор хочет создать
необходимое ему сочетание земли и строений
или когда покупатель подбирает землю,
обладающую значительным потенциалом
увеличения стоимости.
СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
Аналог
— объект, сходный или
подобный оцениваемой недвижимости.
Аннуитет — серия равновеликих
платежей, получаемых или выплачиваемых
через равные периоды времени в течение
определенного срока. Различают обычный
аннуитет, при котором выплаты производятся в конце каждого периода
времени, и авансовый аннуитет, платежи
по которому осуществляются в начале каждого
периода времени.
продолжение
--PAGE_BREAK--
Аренда — юридически оформленное
право владения и (или) пользования, при
котором собственник за арендную плату
передает свой объект недвижимости на
срок аренды другому лицу (арендатору)
для использования по целевому назначению.
Арендаторы
земельных участков — лица, владеющие и
пользующиеся земельными участками по
договору аренды, договору субаренды.