Автор работы: Пользователь скрыл имя, 31 Марта 2014 в 17:56, курсовая работа
В данной работе на тему «Определение стоимости земельного участка, расположенного в совхозе «Черновский»» Будут рассматриваться следующее:
- земля как объект экономической оценки;
- доходный подход к оценке земельных участков (метод прямой капитализации, капитализация доходов по периодам, техника остатка дохода для земли);
- сравнительный подход к оценке земельных участков (метод сравнения продаж (способы типичного участка и единицы сравнения), метод персонала);
- затратный подход к оценке земельных участков (метод изъятия, метод определения затрат на освоение, оценка по затратам на инфраструктуру).
Введение 4
1 Земля как объект экономической оценки 8
1.1 Правовые основы земельных отношений 8
1.3 Подходы к оценке земельных участков. 36
2 Общая характеристика социально-экономического положения Самарской области и анализ рынка земельных участков 57
2.1 Основные территориально-экономические характеристики Самарской области 57
2.2 Описание Волжского района Самарской области 62
2.3 Земельный рынок России и его особенности 65
2.4 Рынок земельных участков в Самаре 67
3 Определение стоимости земельного участка 76
3.1 Характеристика объекта оценки и его описание 76
3.2 Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский» 78
3.3 Расчет итоговой рыночной стоимости 86
Библиографический список 92
Территория Волжского района Самарской области
Описание земельного участка
Оцениваемый объект расположен по адресу: Самарская обл., Волжский район п. Черновски
1 Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации. – М.: Финансы и статистика, 2008. С. 84.
2 Варламов А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель. – М.: КолосС, 2008. С. 64.
3 Варламов А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель. – М.: КолосС, 2008. С. 65
4 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009 с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
5 Гольцблат.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека – М.: Экспо, 2008. - С. 11.
6 Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. – СПб.: СПБГУЭФ, 2008. С. 44.
7 Медведева О. Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества. – М.: РИО МАОК, 2009. С. 38.
8 Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости. – М.: КолосС, 2008. С. 65.
9 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 100.
10 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 97.
11 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 98.
12 Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник для Вузов. – М.: Финансы и статистика, 2009. С. 58.
13 Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник для Вузов. – М.: Финансы и статистика, 2009. С. 58.
14 Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. – СПб.: СПБГУЭФ, 2008. С. 74.
15 Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. – СПб.: СПБГУЭФ, 2008. С. 75.
16 Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник для Вузов. – М.: Финансы и статистика, 2009. С. 59.
17 Кабаков С.И. К вопросу формирования цен на землю в городах России // Экономика строительства. – 2008. – №6. – С. 2-15.
18 Медведева О. Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества. – М.: РИО МАОК, 2009. С. 50.
19 Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник: По программе курса МГЮА; Общая и особенная части курса в одной книге; С учетом нового земельного законодательства Изд. 9-е, перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2009. С. 156.
20 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 125.
21 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 125.
22 Коршунов А.Ф. Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости собственности. – МАОК, 2009.
23 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 130.
24 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 131.
25 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 132.
26 Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М., Дело, 2009. С. 64.
27 Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М., Дело, 2009. С. 65.
28 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 100.
29 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 101.
30 Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М., Дело, 2009.
31 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 77.
32 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 78.
33 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 79.
34 Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации. – М.: Финансы и статистика, 2008. С. 84.
35 Ромм А.П. Концепция кадастровой оценки городских земель на основе градостроительного подхода // RWAY. – 2008. – № 39.
36 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 80.
37 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 102.
38 Соловьев М. М. Оценочная деятельность. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. С. 83
39 Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации. – М.: Финансы и статистика, 2008.
40 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. - 272 с.
41 Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. – СПб.: СПБГУЭФ, 2008. С. 74.
42 Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник для Вузов. – М.: Финансы и статистика, 2009. С. 70.
Информация о работе Оценка земельного участка на примере совхоза Черновский