Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Апреля 2013 в 19:21, курсовая работа
Объектом работы являются земельные арендные отношения и их правовое обеспечение в структуре земельного права, а предметом исследования- договор аренды земельных участков.
Основные задачи данной работы:
Проанализировать понятие «договор аренды» и его квалифицирующие признаки;
Выявить предмет и иные существенные условия договора ;
Выявить особенности аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Введение 1
Глава 1. Общая характеристика договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности. 3
1.1. Понятие договора аренды и его квалифицирующие признаки 3
1.2. Предмет и иные существенные условия договора аренды 8
1.3. Форма и государственная регистрация договора аренды земельного участка. 13
Глава 2. Особенности аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 17
2.1.Особенности предоставления земельных участков в аренду для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 17
2.2.Особенности предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством 22
2.3.Особенности приобретения права аренды на земельные участки на которых расположены здания, строения, сооружения. 25
Заключение 29
Список использованных источников 31
1 Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2013) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301
3 Эти противоречия касаются не только аренды, но наиболее очевидны они применительно к аренде. Необходимо отметить, что после вступления в силу ЗК РФ в Государственную Думу был внесен законопроект о том, что нормы ЗК РФ, регулирующие гражданские правоотношения, должны применяться в части, не противоречащей ГК РФ. Этот проект до сих пор не принят.
4 Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. – М.: Статус-Кво 97. - 2001 г. – с.6.
5 Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 1999.-312с.
6 Бурлаченко О.В. Земельный участок в системе недвижимого имущества: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2006. С. 21.
7 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"// Парламентская газета", N 140-141, 27.07.2002
8 Распоряжение Минимущества РФ от 02.09.2002 N 3070-р (ред. от 06.07.2004) "Об утверждении примерных форм Решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков"// "Российская газета", N 191, 09.10.2002
9 Ерш А.В. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2006. N 4
10Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6. С. 6.
11 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5
12 Закон РФ от 11.10.1991 N 1738-1 (ред. от 26.06.2007) "О плате за землю"// "Ведомости СНД и ВС РФ", 31.10.1991, N 44, ст. 1424.
13 Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве// Хозяйство и право. 2003. № 2. С.32-35.
14 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.06.2012 по делу N А21-5554/2011
15 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
16
17 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"// Парламентская газета", N 140-141, 27.07.2002
18 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ(ред. от 30.12.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4148
19"Комментарий к земельному законодательству РФ" под ред. проф. С.А. Боголюбова, с. 170, комментарий к ст. 34 ЗК РФ
20 Попов М. Предоставление земельного участка для строительства: завершение процедуры // Хозяйство и право. 2006. N 9.
21 Голубева Н. Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности// Финансовая газета (региональный выпуск). N 7. 2005.С.15-23.
22 Решение Камско-Устьинского районного Совета от 19.06.2009 N 233 (ред. от 26.09.2011)
"О Положении
о порядке предоставления
23 Решение Апастовского районного Совета от 25.10.2008 N 393 "Об утверждении Положения о порядке предоставления находящихся на территории Апастовского муниципального района земельных участков для целей, не связанных со строительством"
24 Решение Дрожжановского районного Совета от 23.05.2008 N 32/4 "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством"
25 Решение Казанской городской Думы от 23.08.2006 N 49-11(ред. от 08.10.2010) "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством"
26 Крассов О.И. Земельное право : учебник. - М.: Норма, 2012.
27 После начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ "Об утверждении Правил Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
28 Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.08.2009 N Ф04-4362/2009(10921-А70-17), Ф04-4362/2009(12595-А70-17) по делу N А70-7977/2008