Особенности правового режима земель населенных пунктов

Юридически значимые критерии определения видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости на них устанавливаются в градостроительных регламентах. Градостроительные регламенты согласно ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования9.

5. Составьте проект договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов.

 

25 апреля 2014 года г. Красноярск

Договор аренды земельного участка №1/04/2014

Смирнов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Вакулин Алексей Витальевич, именуемый, в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", а индивидуально - "Сторона",

заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями "Договора" "Арендодатель" обязуется предоставить "Арендатору" за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее по тексту - "Недвижимое имущество"). "Недвижимое имущество" указано в "Описании земельного участка" (Приложение № 1 к "Договору" - Описание земельного участка, которое является неотъемлемой частью "Договора").

1.2. "Арендатор" использует "Недвижимое имущество" для  следующих целей: летнего отдыха.

1.3. На "Недвижимом имуществе" представляет собой отдельно  расположенный жилой деревянный двух этажный дом общей площадью 120 м2

1.4. "Арендодатель" довел  до сведения "Арендатора", а "Арендатор" принял к сведению, что по "Недвижимому  имуществу", являющемуся предметом "Договора", не имеется земельных  и иных имущественных споров.

1.5. "Недвижимое имущество" не обременено сервитутами.

1.6. На "Недвижимое имущество" не распространяются права третьих  лиц.

2. Срок действия договора

2.1. "Договор" вступает  в силу с даты его государственной  регистрации Несоблюдение требования  о государственной регистрации "Договора" влечет его недействительность.

3. Права и обязанности  сторон

3.1. "Арендодатель" обязуется:

3.1.1. Предоставить "Недвижимое  имущество" "Арендатору" в порядке  и на условиях "Договора".

3.1.2. Письменно уведомить "Арендатора" обо всех скрытых недостатках "Недвижимого имущества" до передачи "Недвижимого имущества" "Арендатору".

3.1.3. Гарантировать, что "Недвижимое  имущество" не будет истребовано  у "Арендатора" по причине наличия  каких-либо прав на "Недвижимое  имущество" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".

3.1.4. Не использовать и  не предоставлять прав третьим  лицам на использование минеральных  и водных ресурсов, находящихся  на "Недвижимом имуществе" без  согласия "Арендатора".

3.2. "Арендатор" обязуется:

3.2.1. Вернуть "Недвижимое  имущество" "Арендодателю" в  надлежащем состоянии в соответствии  с условиями "Договора".

3.2.2. Обеспечить сохранность "Недвижимого имущества" с момента  передачи "Недвижимого имущества" "Арендатору" и до возврата "Недвижимого имущества" "Арендодателю".

3.2.3. Использовать "Недвижимое  имущество" согласно условиям "Договора" и в соответствии с назначением "Недвижимого имущества".

3.2.4. Вносить арендную  плату в размерах, порядке и  сроки, установленные "Договором".

3.2.5. При использовании "Недвижимого  имущества" соблюдать требования  законодательства о пожарной  безопасности, технике безопасности  и об охране окружающей природной  среды.

3.2.6. Выполнять в установленный  срок предписания контролирующих  органов и указания "Арендодателя" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "Арендатора" и ставящих под угрозу сохранность "Недвижимого имущества".

3.2.7. Немедленно извещать "Арендодателя" о всяком повреждении "Недвижимого имущества", аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести "Недвижимому имуществу" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8. Обеспечить представителям "Арендодателя" беспрепятственный доступ к "Недвижимому имуществу" для его осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

3.2.9. В случае досрочного  расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно  вернуть "Недвижимое имущество" "Арендодателю" в надлежащем состоянии.

3.2.10. Использовать "Недвижимое  имущество" в соответствии с  его целевым назначением и  разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить  вред окружающей среде, в т.ч. земле, как природному объекту.

3.2.11. Поддерживать "Недвижимое имущество" в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание "Недвижимого имущества".

3.3. "Арендодатель" вправе:

3.3.1. В любое время осуществлять  проверку сохранности, состояния "Недвижимого  имущества", а также использования его "Арендатором" в соответствии с назначением "Недвижимого имущества".

3.3.2. Давать "Арендатору" письменные указания, обязательные  для исполнения "Арендатором", по вопросам принятия "Арендатором" мер по предотвращению и ликвидации  ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "Арендатором" "Недвижимого имущества", ставящего под угрозу сохранность "Недвижимого имущества".

3.3.3. "Арендодатель", извещенный  о требованиях "Арендатора", указанных  в п. 3.4.1 "Договора" или о его  намерении устранить недостатки "Недвижимого имущества" за счет "Арендодателя", вправе без промедления произвести замену предоставленного "Арендатору" "Недвижимого имущества" либо безвозмездно устранить недостатки "Недвижимого имущества". Если удовлетворение требований "Арендатора" или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных "Арендатору" убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4. "Арендатор" вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "Недвижимого имущества" по своему выбору:

- потребовать от "Арендодателя" либо безвозмездного устранения  недостатков "Недвижимого имущества", либо соразмерного уменьшения  арендной платы, либо возмещения  своих расходов на устранение недостатков "Недвижимого имущества";

- непосредственно удержать  сумму понесенных им расходов  на устранение данных недостатков  из арендной платы, предварительно  уведомив об этом "Арендодателя";

- потребовать досрочного  расторжения "Договора".

3.4.2. Передать "Недвижимое  имущество" в субаренду, передать  свои права и обязанности по "Договору" третьему лицу, в  том числе отдать арендные  права земельного участка в  залог и внести их в качестве  вклада в уставный капитал  хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока "Договора" без согласия собственника при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по "Договору" перед "Арендодателем" становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог и субаренды. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

3.4.3. Осуществлять неотделимые  улучшения "Недвижимого имущества" только с письменного согласия "Арендодателя".

3.4.4. С письменного согласия "Арендодателя" использовать для собственных нужд имеющиеся на "Недвижимом имуществе" общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения.

3.4.5. По истечении срока "Договора" "Арендатор" имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды "Недвижимого имущества".

3.5. В случае, когда "Арендатор" произвел за счет собственных  средств и с согласия "Арендодателя" улучшения "Недвижимого имущества", неотделимые без вреда для "Недвижимого имущества", "Арендатор" имеет право после прекращения "Договора" на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6. Отделимые улучшения "Недвижимого  имущества", произведенные "Арендатором" оставить в собственности "Арендодателя".

3.7. "Стороны" пришли  к соглашению, что государственную  регистрацию "Договора" в регистрирующем  органе осуществляет "Арендатор".

3.8. Расходы по государственной  регистрации "Договора" в регистрирующем  органе несет "Арендатор".

4. Порядок передачи Недвижимого  имущества

4.1. Передача "Недвижимого  имущества" "Арендатору" в аренду  и возврат "Недвижимого имущества" "Арендодателю" "Арендатором" оформляются двусторонними актами  приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".

4.2. Уклонение одной из "Сторон" от подписания акта  приема-передачи "Недвижимого имущества" на условиях "Договора" рассматривается как отказ соответственно "Арендодателя" от исполнения обязанности по передаче "Недвижимого имущества", а "Арендатора" - по принятию "Недвижимого имущества".

5. Порядок расчетов

5.1. "Арендатор" обязан  вносить арендную плату за  пользование "Недвижимым имуществом" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".

5.2. "Арендатор" вносит  арендную плату в соответствии  с условиями "Договора" периодическими  платежами ежемесячно в размере  35000 (тридцать пять тысяч) руб., не  позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

5.3. Способ оплаты по "Договору": перечисление "Арендатором" денежных  средств в валюте Российской  Федерации (рубль) на расчетный счет "Арендодателя". При этом обязанности "Арендатора" в части оплаты  по "Договору" считаются исполненными со дня списания денежных средств банком "Арендатора" со счета "Арендатора".

6. Ответственность сторон

6.1. "Стороны" несут ответственность  за неисполнение или ненадлежащее  исполнение своих обязательств  по "Договору" в соответствии  с законодательством России.

6.2. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании  обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3. Выплата неустойки  не освобождает "Стороны" от  выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

7. Основания и порядок  расторжения договора

7.1. "Договор" может быть, расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение Срок рассмотрения требования о расторжении договора календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

8. Разрешение споров из  договора

8.1. Претензионный порядок  досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.

8.2. Претензионные письма  направляются "Сторонами" нарочным  либо заказным почтовым отправлением  с уведомлением о вручении  последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3. Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 "Договора" не допускается.

8.4. Срок рассмотрения  претензионного письма составляет  Срок рассмотрения рабочих дней  со дня получения последнего  адресатом.

8.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.