Особенности правового режима земель населенных пунктов

9. Форс-мажор

9.1. "Стороны" освобождаются  от ответственности за полное  или частичное неисполнение обязательств  по "Договору" в случае, если  неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2. "Сторона", которая  не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. "Стороны" не имеют  никаких сопутствующих устных  договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2. Вся переписка по  предмету "Договора", предшествующая  его заключению, теряет юридическую  силу со дня заключения "Договора".

10.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4. Договор составлен  в 3 (трех) подлинных экземплярах  на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.5. Соглашения об изменении  условий "Договора" и о расторжении "Договора" подлежат государственной  регистрации.

11. Адреса и реквизиты  сторон

"Арендодатель": Смирнов  Иван Иванович, проживающий . г. Красноярск ул.  Свердловская д. 273Г

"Арендатор": Вакулин  Алексей Витальевич, проживающий по адресу г. Красноярск ул. Мужества д. 20 кв. 36.

12. Подписи сторон

12.1. "Арендодатель" __________ И.И. Смирнов

12.2. "Арендатор" __________ А.В. Вакулин

 

 

 

Задача 1.

 

По решению областной администрации земельный участок, на котором расположен дом, принадлежащий Аверьянову, подлежит изъятию для государственных нужд. Аверьянову с семьей взамен дома предложена квартира. Кроме того, организация, которой отводится земельный участок, согласна возместить Аверьянову стоимость дома и высаженных на участке плодово-ягодных насаждений. Аверьянов решение администрации оспаривал, считая, что его участок в полосу отчуждения включаться не должен. Кроме того, он полагал, что если участок и будет изъят, то ему обязаны, возвести дом на равноценном земельном участке.

Администрация утверждала, что свободной земельной территории в данной местности нет, а потому равноценный участок может быть отведен Аверьянову только в другом месте. Кроме того, она не располагает возможностями возвести Аверьянову новый дом ввиду отсутствия подрядной организации и стройматериалов. Поскольку стороны к соглашению не пришли, дом Аверьянова был отключен от системы энерго и водоснабжения. Аверьянов обратился с иском в суд.

Сформулируйте его исковые требования и решите дело.

Решение:

В силу  ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации прошу устранить препятствия в пользовании объектом недвижимости, незаконно чинимые посредством отключения энергоснабжения и водоснабжения.

По существу дела следует сказать, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда (ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации). Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Следовательно, требования Аверьянова будут удовлетворены.

 

Задача 2.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Янтарный берег» заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала небольшая река.

Спустя некоторое время ООО «Янтарный берег» вычистило дно части водоема по границам арендованного земельного участка, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 м и организовало продажу билетов.

Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство  ООО«Янтарный берег». Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.

Администрация направила запрос в орган исполнительной власти, осуществляющий государственное управление использованием и охраной водного фонда. Выяснилось, что ООО «Янтарный берег» не согласовывало с ним использование водного объекта в обозначенных целях. За защитой своих прав гражданам было рекомендовано обратиться в суд.

Считаете ли вы, что права граждан нарушены?

Разъясните порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого расположен водный объект, используемый в обозначенных в задаче целях?

Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданам?

Решение:

По условию задачи   ООО «Янтарный берег» были нарушены права граждан. Ограничение доступа граждан к водному объекту незаконно. Обоснуем ответ.

Согласно  ч. 1 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 2 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации).

Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд (ч. 3 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации).

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств (ч. 8 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации).

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В рассматриваемой ситуации должен быть заключен договор водопользования в порядке ст. 11 Водного кодекса Российской Федерации. Предоставление водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, или частей таких водных объектов в пользование на основании договоров водопользования или решений о предоставлении водных объектов в пользование осуществляется соответственно исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 - 27 Водного кодекса Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Гражданский кодекс РФ [Электронный ресурс] : Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ и часть вторая от 26.01.11996 №   14-ФЗ [в ред. от 22.10.2014 г.]. – КонсультантПлюс 2015
2. Градостроительный кодекс РФ [Электронный ресурс] от 29.12.2004 №190-ФЗ [ред. от 31.12.2014 г.]. – КонсультантПлюс 2015
3. Земельный кодекс РФ [Электронный ресурс] от 25.10.2001 №136-ФЗ [ред. от 08.03.2015 г.]. – КонсультантПлюс 2015
4. Федеральный закон [Электронный ресурс] от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [в ред. от 28.02.2015 г.]. .– КонсультантПлюс 2015
5. Боголюбов С.А. [и др.] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации /отв. ред. Боголюбов С.А. . - 7-е изд., перераб. и доп. - М.:  Проспект , 2011 г.- 657 с.
6. Боголюбов, С.А. Земельное право [Текст]: учебник / С.А. Боголюбов. - Изд. - 3-е., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2011.- 561 с.
7. Гуев А.Н. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Электронный ресурс]. - /А.Н. Гуев М.: ГАРАНТ, 2010 г.
8. Земельное право [Текст]: учебник / под ред. Г.Е. Быстрова, Р.К. Гусева. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.-458 с.
9. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (учебно практический) [Текст] /под ред. Круглова В.В. и Степанова С.А. - М.:  Проспект ; "Институт частного права", 2010 г.- 654 с.
10. Крассов, О.И. Земельное право [Текст]: учебник / О.И. Крассов. - Изд.2-е, перераб и доп. - М.: Изд-во Юристъ, 2004.- 375 с.
11. Сыродоев, Н.А. Земельное право. Курс лекций [Текст]: учеб. пособие / Н.А. Сыроедов. - М.: Изд-во Проспект, 2009.- 289 с.

 

1  Ерофеев Б.В. Правовой режим земель городов. – М.: Юрид. лит., 1976. С. 41

2 Боголюбов С.А. Основные начала земельного законодательства // Земля и право. Пособие для российских землевладельцев / под ред. Боголюбова С.А. – М.,: Норма, 1997. С. 34.

3 Балезин В.П. Правовой режим земель сельских населенных пунктов. – М., 1972. С. 27.

4 Земельное право России: учебник / Анисимов А.П., Рыженков А.Я, Трофимов А.С., Черноморец А.Е.; под ред. докт. юрид. наук А.П. Анисимова. — М.:Высшее образование, Юрийт-Издат, 2009. С. 307-308.

5 Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (учебно практический) [Текст] /под ред. Круглова В.В. и Степанова С.А. - М.: "Проспект"; "Институт частного права", 2010 г. С. 154

6 Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (учебно практический) [Текст] /под ред. Круглова В.В. и Степанова С.А. - М.: "Проспект"; "Институт частного права", 2010 г. С. 257

7 Сыродоев, Н.А. Земельное право. Курс лекций [Текст]: учеб. пособие / Н.А. Сыроедов. - М.: Изд-во Проспект, 2009.С. 112

8 Сыродоев, Н.А. Земельное право. Курс лекций [Текст]: учеб. пособие / Н.А. Сыроедов. - М.: Изд-во Проспект, 2009.С. 121

9 Сыродоев, Н.А. Земельное право. Курс лекций [Текст]: учеб. пособие / Н.А. Сыроедов. - М.: Изд-во Проспект, 2009.С. 127