Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Мая 2013 в 08:43, реферат
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 Кодекса).
1. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
2. Приобретение прав на земельные участки из государственных или муниципальных земель, на которых расположены здания, строения, сооружения
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, прежде всего ФЗ от 18.06.2001 г. "О землеустройстве"*(89) и ГрК РФ. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исполнительный орган
государственной власти или орган
местного самоуправления, имеющий право
предоставлять земельные
В соответствии с п. 9 ст. 36 Кодекса иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном указанной статьей. При этом действуют, с одной стороны, некоторые изъятия из национального режима для указанных лиц, а с другой - гарантии соблюдения их прав, предусмотренные п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 4 и 5 ст. 28 Кодекса. Данные ограничения и гарантии аналогичны тем, которые применяются при применении правил о переходе права собственности на земельный участок в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение, предусмотренных ст. 35 Кодекса (они были рассмотрены выше).