Перераспределение земель и упорядочение границ земельных участков

 

ФГБОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет

им. П.А. Столыпина»

 

Землеустроительный  факультет

 

Кафедра землеустройства

 

Новик Андрей Геннадьевич

студент 33 группы

по направлению  подготовки 120300.62 – Землеустройство  и кадастры

 

 

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ И УПОРЯДОЧЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «РОССИЯ» КОЛОССОВСКОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

КУРСОВОЙ  ПРОЕКТ

 

по дисциплине «Землеустроительное проектирование»

 

 

Руководитель: ассистент Пуминова К.А.,

доцент Шугуров А.А.

 

 

 

 

 

 

 

 

Омск 2013

 

 

ФГБОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет

им. П.А. Столыпина»

 

Землеустроительный  факультет

 

Кафедра землеустройства

 

Новик Андрей Геннадьевич

студент 33 группы

по направлению  подготовки 120300.62 – Землеустройство  и кадастры

 

 

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ И УПОРЯДОЧЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «РОССИЯ» КОЛОССОВСКОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

КУРСОВОЙ  ПРОЕКТ

 

по дисциплине «Землеустроительное проектирование»

 

 

Руководитель: ассистент Пуминова К.А.,

доцент Шугуров  А.А.

 

 

 

 

 

 

 

Омск 2013

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

РЕФЕРАТ

 

Курсовой проект «Перераспределение земель и упорядочение границ земельных участков на территории сельского поселения «Россия» Колосовского района Омской области» включает в себя расчётную, графическую и текстовую части.

Графическая часть  оформлена в виде схемы перераспределения земель масштаба 1:25000 и чертежа проекта образования многоконтурного земельного участка масштаба 1:10000.

Расчётная часть  представлена рабочей тетрадью №2, содержащей 21 таблицу, и рабочей тетрадью №3, включающей в себя 14 таблиц.

Текстовая часть  представлена в виде пояснительной  записки, объёмом  __ 47 страниц.

Основная часть  работы состоит из 6 разделов:

• Характеристика объекта землеустройства;
• Разработка проектных предложений по перераспределению земель и упорядочению границ земельных участков на территории сельского поселения;
• Анализ правового состояния земель в границах сельского поселения;
• Характеристика линейного объекта инженерного оборудования территории;
• Разработка проекта образования многоконтурного земельного участка под трубопроводом;
• Технико-экономическое обоснование проектных решений.

В первом разделе  даны общие сведения расположения сельского  поселения «Россия», особенности климатических условий, характеристика угодий.

Во втором разделе  характеризуются земли, ранее переданные в ведение сельской администрации, даётся характеристика земельных участков, землепользований и землевладений, в которой описано формирование земельных массивов, образование  земельного участка в счёт невостребованных земельных долей, крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйств.

В третьем разделе описывается распределение  земель по категориям, формам собственности и угодьям, даётся методика установления ограничений и обременений в использовании земель.

Четвёртый раздел повествует о характеристиках инженерного объекта: общие сведения и параметры и нормативно-правовая база образования земельных участков по наземными объектами эксплуатации данного объекта.

В пятом разделе  говорится о составлении технического задания по формированию многоконтурного земельного участка, описывается расчёт площади по его размещению, согласно нормативным и техническим показателям, составляется экспликация территорий, устанавливаются ограничения и обременения и определяется размер убытков землепользователей, включая упущенную выгоду.

Шестой раздел затрагивает вопросы технико-экономического обоснования проектных решений, в котором сводятся в систему и взвешиваются все принятые действия, суммируется общие затраты и показатели.

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Цель работы: перераспределение земель и упорядочение границ на  территорий сельского  поселения «Россия» Колосовского района Омской области.

 Для этого были поставлены задачи: дать общую характеристику объекта, разработать конкретные предложения по перераспределению землель на территории данного муниципального образования, провести правовой анализ и правовое обоснование, дать характеристику линейному инженерному объекту, а также сформировать многоконтурный земельный участок под ним и по итогам выполненных мероприятий провести технико-экономическое обоснование..

Актуальность  темы выражается в том, что для  экономически выгодного функционирования производств, Все эти видытребуются работ требуют грамотныхе расчётно-финансовых финансовые и проектных проектные решенийрешения.

Планируется, что после перераспределения  земель и упорядочения границ, землепользователь, землевладельцы и  собственники земельных  участков смогут вести  своё хозяйство с  максимальной экономической  целесообразностью и в соответствии с действующими нормами земельного законодательства.

Перераспределение земель, как и упорядочение границ – процесс, требующий регулярного повторения: населённые пункты, сельскохозяйственные комплексы, фермерские и личные хозяйства функционируют по законам рынка – развиваются и укрупняются или снижают темпы роста, становятся нерентабельными и сокращают производство, а иногда полностью прекращают существование. В ходе их деятельности приобретаются или продаются земельные участки, строятся инженерные объекты, прокладываются дороги и т.д. Всё это оказывает влияние на систему землепользования, поэтому регулярное проведение землеустроительных проектных мероприятий является залогом рационального использования территорий.

Также данные виды работ позволяют производить мониторинг загруженности дорог, необходимости расширения дорожной сети или наоборот вывода из эксплуатации отрезков дорог. Кроме экономической эффективности следует учитывать природные факторы, изучить, запроектировать и произвести расчёты по оценке пригодности территорий сельского поселения для защитного лесоразведения. Это позволит снизить потери, которые может понести сельскохозяйственное производство из-за негативных природных процессов: дефляции и водной эрозии, позволит затормозить протекание уже выявленных процессов выветривания и вымывания почв.Развитие муниципального образования «Россия» не возможно без системного подхода: все виды работ должны проводиться в комплексе, в своём порядке и необходимом объёме для достижения положительного результата.

 

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

1. Общие сведения

 

Муниципальное образование «Россия» находится в Колоссовском районе Омской области. Общая площадь сельского поселения 19472,26 га, из них сельскохозяйственных угодий 17282,29 га – это составляет 88,8 %; от общей площади.

В состав сельского  поселения входят 5 населённых пунктов:

• Тихое  – 65,8 га

Населённый  пункт имеет центральное расположение, он является центральной усадьбой.

• Тамбовое – 45,96 га

Населённый  пункт расположен на севере сельского поселения, второй по величине.

• Болотное – 12,58га

Имеет северо –  восточное расположение.

• Земляное – 30,18 га

Населённый  пункт находится на юго-западе сельского  поселения.

• Полевое – 8,19 га

Расположен  на западе данного муниципального образования.

Кроме застроенных  территорий, в состав земель сельского  поселения входят два озера, две  заболоченные территории, 2 оврага (в  северо-западной и юго-западной частях), а также река, протекающая вдоль  южной границы сельского поселения  с востока на запад.

Среди сельскохозяйственных угодий присутствуют пашни, сенокосы, пастбища, закустаренные сенокосы, залежь.

Помимо этого  имеются несельскохозяйственные –  леса и кустарники.

Дорожная сеть представлена дорогами двух видов: внехозяйственные и внутрихозяйственные(магистральные и полевые).

2. Характеристика природных И СоЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ условий

 

Сельское поселение «Россия» расположено в Колосовском районе Омской области – это территория северной лесостепи.

Температурный режим территории сельского поселения характеризуется продолжительной зимой и сравнительно коротким теплым летом. Средняя температура воздуха в январе –19 °С, в июле +18 °С. Оптимальное увлажнение во все годы, сумма осадков за холодный период (ноябрь-март) от 80 – 100мм, а в теплый период от 300 до 325мм. Устойчивый снежный покров образуется приблизительно с первых чисел ноября. Продолжительность его сохранения – около 160 дней, приблизительная дата схода снежного покрова 15-20 апреля. Высота его составляет 25-35см Продолжительность ледоставного периода 160 – 170 дней. Глубина промерзания почвы –171 см.

В январе преобладает  северо-восточный ветер, а в июле – юго-восточный.

Продолжительность вегетационного периода составляет 155-160 дней.

В Колосовском  районе преобладают луговые солонцеватые и солончаковатые почвы, но также встречаются серые лесные, торфяные болотные, лугово-болотные, солонцы лугово-чернозёмные и чернозёмно-луговые.

Среднее процентное содержание гумуса по району 4 – 6 %. В  большинстве почв реакция среды pH близка к нейтральной.

Растительный  мир представлен сельскохозяйственными  участками луговой растительности, осиново-берёзовыми  лесами, травяными  болотами, а также галофитовыми лугами, осоково – эвтрофированными болотами. Представители : осока, сфагн, карликовые сосны и берёзы, тростник обыкновенный.

Животный мир : белая куропатка, тетерев, сова болотная, орлан-белохвост, кряква, лось, ондатра, колонок, рысь, лисица. При этом орлан-белохвост  занесён в Красную книгу РФ как редкий вид. [1].

 

 

3. ХАРАКТЕРИСТИКА ИСХОДНЫХ МАТЕРИАЛОВ, ПОЛОЖЕННЫХ В ОСНОВУ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

 

Исходными материалами, которые легли в основу проектирования, были следующие материалы: схема  ландшафтно-экологического зонирования, данные по территориальному землеустройству  о перераспределении и упорядочении границ на территории сельского поселения и схема перераспределения земель сельского поселения «Россия» в масштабе 1:25000.

В ходе проектировочной  деятельности земельные угодья сельского  поселения были характеризованы  с точки зрения их экологического состояния, продуктивности сельскохозяйственных культур и кормовых угодий, был произведён расчёт рентабельности производства зерновых культур, дана характеристика населённых пунктов и их перспектива развития, рассчитана площадь земель для развития личных подсобных хозяйств и потребность в кормовых угодьях, были установлены виды и площадей, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота, была составлена экспликация земель, ранее переданных в ведение сельским администрациям; были выделены массивы сельскохозяйственных земель, находящихся в общедолевой собственности граждан, были определены земельные угодья, передаваемые в фонд перераспределения земель и под личные подсобные хозяйства; дана характеристика размеров, размещёния и расположения границ земельных участков; было проведено распределение земель по категориям и формам собственности, а также земли сельского поселения были распределены по категориям и угодьям. Результаты проведённых расчётов занесены в таблицы рабочей тетради, сделаны выводы по полученным данным и выдвинуты предложения по улучшению, усовершенствованию сложившейся системы землепользования.

 

2. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬ И УПОРЯДОЧЕНИЮ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

2.1 хАРАКТЕРИСТИКА И ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЁНЫЫХ ПУНКТОВ, ЗЕМЕЛЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ НЕРАЗГРАНИЧЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАНЕЕ ПЕРЕДАННЫЕ В ВЕДЕНИЕ СЕЛЬСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ.

 

 Земли в границах населённых пунктов представлена личными подсобными хозяйствами, территориями под лесами и кустарниками, а также под площадями, улицами и переулками.

Земли государственной  неразграниченной собственности, ранее  переданные в ведение сельской администрации  – это, как правило, кормовые угодья, предназначенных для пастьбы  скота личных подсобных хозяйств, сенокошения, огородничества, садоводства и животноводства. [5].