Перераспределение земель и упорядочение границ земельных участков

Оценка размеров включает такие показатели как:

• общая площадь;
• площадь сельскохозяйственных угодий;
• площадь пашни;
• среднюю земельную долю;
• среднюю районную норму;
• средний надел на 1 двор;
• обеспеченность скота ЛПХ сеном и зелёным кормом.

Оценка расположения земель и границ должна содержать  следующие показатели:

• расстояние от населённых пунктов до сельскохозяйственных угодий;
• среднее расстояние до чересполосных угодий;
• число вкрапленных участков и их площадь;
• коэффициент дальноземелья;

• коэффициент чересполосицы;

• коэффициент вклинивания и вкрапливания;
• средняя длина отрезка границы.

Коэффициент дальноземелья  определяется:

………………………………..(1),

где Rф – фактическое расстояние от населённого пункта до сельскохозяйственных угодий, км;

Rr max – расчетное расстояние от населённого пункта до сельскохозяйственных угодий, км.

Коэффициент чересполосицы рассчитывается как:

………………………………..(2),

где Rф – фактическое расстояние от населённого пункта до чересполосного участка, км;

Rr max – расчетное расстояние от населённого пункта до сельскохозяйственных угодий, км.

Коэффициент вклинивания определяют по следующей формуле:

………………………………..(3),

где Rф – фактическое расстояние от населённого пункта до участка вклинивания, км;

Rr max – расчетное расстояние от населённого пункта до сельскохозяйственных угодий, км.

Расчёт коэффициента вкрапливания ведут по формуле:

…………………………….(4),

где SАО – площадь акционерного общества, га;

Sвкр – площадь вкрапленных участков, га. [ Волков ололо ТЗ5].

На территории сельского  поселения «Россия» недостатки земельных  участков, землепользований и землевладений могут быть решены следующими способами:

• аренда земельных участков;
• сдача в аренду земельных участков;
• выкуп земельных участков;
• перевод из одной категории земель в другую;
• реорганизация хозяйствующего субъекта.

Согласно расчётам в  данном муниципальном образовании средний размер земельной доли приблизительно равен средней районной норме (8,78 га), фактическое расстояние от населённых пунктов до сельскохозяйственных угодий – 7,1 км, а максимальное расчётное – 11,22 км, что является положительным аспектом данной оценки. Однако имеется 7 вкрапленных контуров общей площадью 1953,29 га, коэффициент вкрапливания 1,06; коэффициент дальноземелья равен 0,63; средняя длина отрезка границы 3,5 км.

Полученные результаты занесены в Таблицу 18 рабочей тетради  №2.

 

 

3. АНАЛИЗ ПРАВОВОГО СОСТОЯНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ.

3.1 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ПО КАТЕГОРИЯМ, ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ и УГОдьям.

 

Для нужд территориального планирования, составления генеральных  планов, составления проектов перераспределения и упрорядочения границ, а также нужд ведения земельного кадастра составляются экспликации (таблицы) распределения земель по категориям, формам собственности и угодьям.

Земельный кодекс РФ выделяет 7 категорий земель:

1. земли сельскохозяйственного назначения;
2. земли населённых пунктов;
3. земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения;
4. земли особоохраняемых территорий и объектов;
5. земли лесного фонда;
6. земли водного фонда;
7. земли запаса. [4].

Целесообразно используют категории земель как одно из оснований  для классификации, а другим основанием принимают формы собственности  или угодья.

На территории сельского  поселения «Россия» проведена классификация  земель по

а) категориям земель и формам собственности;

б) категориям земель и  угодьям.

По результатам первой классификации  получены сведения:

1). общая площадь земель сельскохозяйственного  назначения составила 17813,84 га, из  них в собственности граждан  – 17050,03 га, в государственной и муниципальной – 2187,34 га;

2). общая площадь земель населённых  пунктов составила 162,71 га, из них  в собственности граждан –  81,36 га, в государственной и муниципальной  – 81,35 га;

3). земли промышленности транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения имеют общую площадь 40,99 га, которая полностью находится в государственной собственности, а точнее в собственности субъекта федерации – Омской области;

4). общая площадь земель особоохраняемых территорий и объектов составила 34,62 га, которая полностью относится к собственности субъекта федерации – Омской области;

5). земли лесного фонда всего  включают в себя 1680,14 га, полностью  относятся к федеральной государственной собственности;

6). земли водного фонда, общей площадью 124,92 га, полностью принадлежат Российской Федерации (федеральная государственная собственность);

7). земли запаса не представлены  в границах муниципального образования  «Россия».

Принимая во внимание тот факт, что общая площадь земель той или иной категории остаётся постоянной в обеих классификациях, то вторая предложенная классификация по категориям земель и угодьям дала следующие сведения:

1). земли сельскохозяйственного назначения: представлены пашней (14587,14 га), кормовыми угодьями (2867,26 га), нарушенными землями (20,37 га) и прочими землями (1,27 га).

2). земли населённых пунктов составляют земли застройки – 162,71 га;

3). земли промышленности транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения представлены земельными участками под дорогами;

4). земли особоохраняемых территорий и объектов - это болота, являющиеся памятниками природы общей площадью 34,62 га (относятся к землям природоохранного и заповедного значения);

5). земли лесного фонда расположены под лесной растительностью, общей площадью 1680,14, в т.ч. под лесными полосами – 13,35 га;

6). земли водного фонда расположены под поверхностными водными объектами и занимают всю площадь в 124,92 га;

7). земли запаса не представлены  в границах муниципального образования  «Россия».

Данные представлены в Таблице 19 и Таблице 20 рабочей тетради  №2.

 

3.2 УСТАНОВЛЕНИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ И ОБРЕМЕНЕНИЙ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ.

 

Для обеспечения  безопасности эксплуатации объектов с  особым режимом использования, а  также поддержания экологической  безопасности природных объектов на территории сельского поселения, устанавливаются охранные зоны и сервитуты.

Охранная  зона – это ….Сервитут – это …Охранные зоны устанавливаются вдоль линий электропередач, нефте-, газо- и водопроводов. Они предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации объектов инженерного оборудования территории. Ширина охранных зон устанавливается согласно СНиПам нормативной документации и Правилам правилам эксплуатации.

Также проектируются  зелёнозащитные (охранные) зоны вдоль  дорожной сети (внехозяйственные и  магистральные дороги), объектов утилизации (свалки и кладбища), а также вокруг населённых пунктов.

Помимо зелёнозащитных, устанавливаются прибрежные полосы и водоохранные зоны, для обеспечения экологической сохранности водных объектов: рек, озёр и водохранилищ.[6].

В данных зонах устанавливаются  особые режимы использования земель, частично ограничивается хозяйственная деятельность, регулируется использование удобрений, методы агротехники и некоторые другие ограничения.

На данном объекте  земелеустроительного проектирования сельского поселения «Россия» выделены охранные зоны особоохраняемых территорий (памятников природы и памятников археологии), зелёнозащитные зоны вдоль  объектов утилизации, на расстоянии 250 м, вдоль дорог , шириной от 180 до 250 м, водоохранную зону, шириной 50 м [Водный кодекс2], прибрежную полосу, шириной 15 м. [Ландш в зап Сибири Хоречко, Кочергина6].

Помимо этого установлен сервитут на территории охранной зоны магистрального водопровода, протяжённостью 5,72 км, общая площадь действия сервитута составила 28,80 га.

 

4. ХАРАКТЕРИСТИКА ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

4.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

 

Трубопровод –  это искусственное сооружение, предназначенное  для транспортировки газообразных и жидких веществ, а также твёрдого топлива и иных твёрдых веществ в виде взвеси под воздействием разницы давлений в поперечном сечении трубы.

Трубопроводы  в зависимости от транспортируемой среды по СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» бывают:

• Водопровод
• Газопровод
• Нефтепровод
• Продуктопровод [18].

Водопровод  – система непрерывного водоснабжения потребителей, предназначенная для проведения воды для питья и технических целей из одного места (обыкновенно водозаборных сооружений) в другое - к водопользователю (городские и заводские помещения) преимущественно по подземным трубам или каналам; в конечном пункте, часто очищенная от механических примесей в системе фильтров, вода собирается на некоторой высоте в так называемых водоподъёмных башнях, откуда уже распределяется по городским водопроводным трубам. [книга из водоснабж. 14].

Водопровод включает в себя:

• сам водопровод;
• камеру переключения магистрального водопровода;
• колодец магистрального водопровода.

 

Магистральные трубопроводы прокладывают подземно. Заглубление трубопровода до низа трубы устанавливается в зависимости от материала, из которого изготовлена труба, количества прокладываемых труб, а также от категории земель: земли сельскохозяйственного и ли не сельскохозяйственного назначения. [СН 456-73 8].

Водопровод относится  к объектам недвижимости (в качестве сооружения), а значит и должен иметь  собственника; как правило, собственником выступает юридическое лицо или государство (субъект федерации или муниципальное образование). [10].

При прокладке водопровода могут быть затронуты интересы одного или нескольких лиц, в зависимости от территории прокладки трубопровода. Этих лиц называют смежниками, т.е. это собственники земельных участков, по которым проходит водопровод. При проектировании трубопровода и образовании земельных участков согласно законодательству РФ учитываются интересы всех смежных собственников.

При строительстве водопровода  и постановке его на кадастровый  учёт образуют многоконтурный земельный  участок под наземными частями  трубопровода. Таких участков может быть несколько, но на кадастровый учёт они ставятся как единый объект недвижимости (многоконтурный земельный участок) и ему присваивается одни кадастровый номер.[10].

В данном сельском поселении «Россия» проложен подземный магистральный водопровод, протяжённость трассы 5,72 км. Смежником является ОАО «Россия», собственник водопровода – ООО «Водоканал», исполнитель работ по проектированию и строительству водопровода (подрядчик) – ОАО«ИркутстНИИхиммаш».

На территории сельского поселения водопровод проходит по кадастровому кварталу № 55:08:230301, который соответствует муниципальному образованию «Россия» Колосовского района и двум кадастровым участкам: № 55:08:230301:011 и № 55:08:230301:018.

 

4.2 НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ОБЪЕКТОМ

 

Размещение трассы магистрального водопровода основывается на законодательной и нормативно-технической базе.

При образовании  земельных участков под инженерным объектом были использованы следующие  нормативные документы:

• Земельный кодекс РФ
• ФЗ №78 «О землеустройстве» от 18.07.2011 г.
• Правила охраны магистральных трубопроводов от
• Нормы отвода земель для магистральных водопроводов и канализационных коллекторов (СН 456-73)
• Нормы отвода земель для нефтяных и газовых скважин (459-74)
• ГОСТ 19.201-78. «Единая система программной документации. Техническое задание. Требования к содержанию и оформлению»
• СНиП 3.05.04-85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации»