Подготовка межевого плана

 

 

 

 

КУРСОВОЙ  ПРОЕКТ

По дисциплине: «Землеустройство»

       На тему: «Подготовка межевого плана»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

ВВЕДЕНИЕ           3

1 Нормативно - правовые требования  при проведении кадастровых работ      5

1. Виды кадастровых работ по подготовке межевых планов   5
2. Состав межевого плана и порядок его оформления           27
3. Порядок подачи межевого плана на проверку                          34

2Подготовка межевого плана

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности  границ муниципального образования  и других административно-территориальных  образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится: как технический этап реализации утверждений проектных решений  по местоположению границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее установление на местности проектных границ объекта землеустройства), как мероприятия по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении  путем согласования границ на местности (далее – упорядочение на местности границ объекта земельного участка), как мероприятия по восстановлению на местности границ объекта землеустройства при наличии в Государственном Земельном Кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее – восстановление на местности границ объектов землеустройства).

Цель курсового проекта – уяснить, каким образом формируется землеустроительное дело, на примере  уточнения  местоположения на местности границ объектов.

Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений Государственного Земельного Кадастра о земельном участке (участках), представленных в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).  Затем утверждается заказчиком.  

 

 

 

 

 

 

 

1 Нормативно - правовые требования при проведении кадастровых  работ.

 

1.1  Виды кадастровых работ по подготовке межевого плана

Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в установленном законом виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости с последующей государственной регистрацией прав с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

В рамках кадастровых работ мы оказываем следующие услуги:

оформление межевого плана земельного участка;

оформление технического плана объектов капитального строительства;

оформление акта обследования объекта

сопровождение процедуры постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости;

подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Геодезическая основа

Геодезической основой государственного кадастра недвижимости (далее- геодезическая основа кадастра) являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети).

Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Объединение земельных участков

Земельный участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.

При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

  Образование земельного участка

При образовании земельного участка - образуется земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков).

На практике при образовании земельного участка для человека, как правило, не имеющего представления о технических и юридических сторонах аспекта, возникает задача по определению характеристик земельного участка, необходимых при подаче заявления. Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании            - земельного участка:

-категория земель;

-разрешенное  использование земельного участка;

-площадь;

-адрес;

-координаты  земельного участка;

-кадастровый  план территории.

Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В случае образования земельного участка из земель государственной собственности до проведения кадастровых работ разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ образуемого земельного участка в данном случае согласовывается органом местного самоуправления.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

 

   Раздел земельного участка

Земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При разделе земельного участка каждый из образованных должен иметь размеры не менее установленных, иначе раздел землепользования невозможен.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в законодательстве и предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Кроме критериев установленных Федеральными законами, Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексом, для деления земельных участков также принимается во внимание законодательство субъекта Федерации по месту расположения и актов местного самоуправления оформляемого земельного участка:

неизменность категории земель

соответствие минимальным размерам земельного участка

соответствие градостроительным нормам.

Система координат

Дл я решения различных задач используются  координаты.  Координатами являются величины, заданием которых определяется положение точек на пло-скости, на поверхности или в пространстве. Любые координаты имеют начало, то есть точку, направление отсчета величин, поэтому распространено понятие систем координат. При ведении государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) координаты  играют  основополагающую роль. Посредством координат вычис -ляются площади  земельных участков, исключаются пересечения (наложения) земельных  участков,  административных образований. В случае возникновения земельных споров, часто только на основе координат можно установить истину.

Изначальная недостаточная техническая проработка вопроса о системах координат при ведении государственного земельного кадастра нередко приводит к случаям, когда не отслеживаются  наложения  земельных участков,  выполненных  в разных системах координат. В настоящее время государственный  кадастровый  учет (далее - Г К У ) объектов. недвижимости  в  каждом  населенном пункте ведется в своих системах координат,  на  так  называемых межселенных территориях — в государственной системе  координат, какой является СК – 63. Данная система делит всю страну на шестиградусные зоны, при этом данная СК создавалась при помощи проекции Гауса-Крюгера. Основным недостатком данной проекции является нарастание погрешностей от осевых меридианов, поэтому с целью снижения погрешности приведению ГКН были разработаны, на основании СК -63 г., местные СК каждого субъекта федерации, при этом данные СК являются трехградусными, таким образом на сегодняшний момент большинство СК перешли на СК кадастрового округа.

Акт согласования

Акт согласования включается в состав межевого плана для видов работ "уточнение" или "образование из земель с уточнением".

В акт согласования попадают те участки границ (ребра и вершины), для которых:

1) указан смежный  земельный участок (т.е. смежником  не являются "земли");

2) вершины или  ребра в уточняемом контуре  имеют тип "новая".

Смежника по точке имеет смысл указывать только в том случае, если данный смежник не соседствует по смежным ребрам.

Сведения об исполнителе

В отношении индивидуального предпринимателя - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), идентификационный номер налогоплательщика, контактный телефон и почтовый адрес. Если исполнителем является кадастровый инженер, дополнительно указывается номер квалификационного аттестата кадастрового инженера.