Подготовка межевого плана

 

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2013 г. № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», вступившим в силу с 12 марта 2013 г., установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Закона о кадастре.

Таким образом, повторное изготовление технического плана на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанной даты, нецелесообразно.

С учетом изложенного, в случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано уполномоченным органом до 12 марта 2013 г., то подготовка технического плана должна осуществляться на основании, в том числе проектной документации и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано после 12 марта 2013 г., то технический план может быть подготовлен на основании проектной документации или Декларации.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с 1 января 2013 г. для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения вместо технического плана может представляться копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Правило пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если Разрешение выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре (часть 7 статьи 47 Закона о кадастре).

При этом, в соответствии с частями 1, 2 статьи 43 Закона о кадастре положения Закона о кадастре в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства применяются с 1 января 2013 г.

Таким образом, возможность представления для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вместо технического плана применяются с 1 января 2013 г.

Вместе с тем, в настоящее время форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698. Однако в составе сведений Разрешения, отсутствуют сведения о зданиях и сооружениях, предусмотренные статьей 7 Закона о кадастре, что в свою очередь не позволяет в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом, принят приказ Госстроя от 8 апреля 2013 г. № 115/ГС «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы на ввод объекта в эксплуатацию», в соответствии с которым форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию содержит сведения, необходимые для государственного кадастрового учета здания, сооружения без участия правообладателя. В настоящее время обеспечивается Госстроем его государственная регистрация в Минюсте России.

 

 

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома

С вступлением в силу с 1 октября 2013 года Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» изменился порядок постановки на государственный кадастровый учет помещений в многоквартирном доме.

Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на государственный кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Помимо этого, при постановке на учет всего многоквартирного дома, на учет будут ставиться также все расположенные в нем помещения, в том числе и те, что составляют общее имущество.

 

Технический план на часть здания, помещения для регистрации договора аренды

Одним из документов, предоставляемых для регистрации договора аренды, является кадастровый паспорт здания или помещения.

В случае, если в аренду сдается часть здания или часть помещения, необходимо получить кадастровый паспорт объекта с выделенной частью.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 26.

... 3. В том случае, если  в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части  помещений, к договору аренды  недвижимого имущества, представляемому  на государственную регистрацию  прав, прилагаются кадастровые паспорта  соответственно здания, сооружения  и помещения с указанием размера  арендуемой площади. Договор аренды  помещения или части помещения  регистрируется как обременение  прав арендодателя соответствующего  помещения (части помещения).

Внесение изменений в государственный кадстровый учет осуществляется на основании технического плана, изготовленного и подписанного кадастровым инженером.

Образовние части здания и части помещения регламентирутся Приказами Минэкономразвития РФ ри 01.09.2010 №403 и от 29.11.10 №583 соответственно.

ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ЗДАНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ". Реквизит "1" раздела "Сведения об образуемых частях здания" заполняется в случае, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже (например, часть здания, представляющая собой отдельную блок-секцию и т.п.).

Сведения о каждой части здания в таблице реквизита "1" раздела "Сведения об образуемых частях здания" отделяются строкой, предназначенной для включения сведений об обозначении части здания. При заполнении технического плана обозначение образуемой части здания указывается в виде сочетания строчных букв русского алфавита "чз" с числом, записанным арабскими цифрами (например, чз1).

В случаях, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в реквизите "2" раздела "Сведения об образуемых частях здания" в виде связного текста приводится описание такой части здания (например, приводятся инвентарные, условные или иные номера помещений). Местоположение образуемой части здания отображается на плане этажа (этажей) здания, плане части этажа (этажей) здания либо, при отсутствии у здания этажности, на плане здания (части здания). Соответствующий план с отображенной на нем границей образуемой части здания включается в графическую часть технического плана после Чертежа. При этом ссылка на соответствующий план приводится в реквизите "2" раздела "Сведения об образуемых частях здания".

Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе "4" таблицы реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых частях здания" на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов. В данном случае заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав Приложения.

ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 N 583 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ". Реквизит "1" раздела "Сведения об образуемых частях помещения" заполняется в случае, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть помещения.

При заполнении технического плана обозначение образуемой части помещения указывается в виде сочетания строчных букв русского алфавита "чп" с числом, записанным арабскими цифрами (например, чп1).

В случаях, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть помещения в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в графе "4" раздела "Сведения об образуемых частях здания" в виде связного текста приводится описание такой части здания (например, приводятся инвентарные, условные или кадастровые номера помещений). При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части помещения).

Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе "5" раздела "Сведения об образуемых частях помещения" на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов. В указанном случае заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав Приложения.

 

Кадастровая стоимость

В соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" государственная кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости и иных случаях (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ). При этом статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрено, что в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических лиц, юридических лиц, эти лица вправе подать запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета на территории субъекта Российской Федерации по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости, которым утверждены результаты ее определения, и получить указанные сведения в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ).

Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения и указанных в пункте 1 статьи 378.2 Кодекса.

Согласно статье 14 Федерального закона № 122-ФЗ общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.    Состав межевого плана и порядок его оформления

 

Межевой план земельного участка

Понятие «межевой план» подразумевает документ, составленный с учетом кадастрового плана какой-либо заданной территории или же кадастровой выписки о заданном земельном участке. В межевом плане воспроизводятся определенные занесенные в государственный кадастр по недвижимости уточненные сведения, а также указываются важные сведения об образуемом участке земли (земельных участках) либо о какой-то части (частях) земельных участков, или же новые, которые необходимы для занесения в государственный кадастр по недвижимости, данные и сведения о конкретном земельном участке (земельных участках).

 

Как правило, в межевых планах указывают сведения о вновь образуемых земельных участках (участке) в случае осуществления кадастровых работ, в процессе которых производится подготовка следующих документов:

• Заявление о постановке земельного участка либо участков на учет (для представления в органы по кадастровому учету);

 • Заявление для  представления в органы по  кадастровому учету об учете  частей либо части земельных  участков;

 • Заявление об  учете различных изменений, произведенных  или запланированных с земельными  участками (земельным участком) для  представления в органы по  кадастровому учету.

В обязательном порядке в межевой план включают сведения:

 • Об участках земли, которые образуются при разделе  либо объединении, а также перераспределении  участков или же выделе из  участков земли;

 • О земельных участках, которые образовались из земель, являющихся государственной либо  муниципальной собственностью;

 • Об участках земли, которые в процессе выдела, например, в счет долей (доли) в праве  общей собственности были превращены  в новые земельные участки;

• О земельных участках, фигурирующих в осуществляемых кадастровых работах с уточнением сведений по государственному кадастру недвижимости.

 

Межевой план. Части и разделы

План по межеванию (межевой план) включает в себя текстовую и графическую часть. Эти части, в свою очередь, делятся на разделы, которые обязательно включаются в состав межевых планов, а также разделы, которые в состав плана межевания включаются в зависимости от видов осуществляемых кадастровых работ. В состав межевого плана, его текстовой части непременно включают содержание и титульный лист.

Текстовая часть плана межевания включает в себя следующие подразделы:

- точные исходные данные;

- точные сведения обо  всех выполненных расчетах и  измерениях;

- раздел со сведениями  об образуемых в процессе межевания  земельных участках либо их  частях;

- раздел сведений о  подвергнутых изменениям земельных  участках, а также их частях;

- раздел сведений об  участках земли, через которые  обеспечивается доступ к вновь  образуемым либо измененным, в  процессе межевания, земельным участкам;

- точные сведения обо  всех уточняемых участках земли, а также их частях;

- достоверные сведения  обо всех образуемых частях  земельных участков;