Подготовка межевого плана

В отношении юридического лица - полное наименование, основной государственный регистрационный номер, контактный телефон и почтовый адрес, фамилия и инициалы уполномоченного представителя юридического лица, его должность, а в случае, если представитель действует по доверенности, - реквизиты доверенности. В указанном случае доверенность (ее заверенная копия) включается в приложение. В случае подготовки карты (плана) объекта землеустройства кадастровым инженером, являющимся работником юридического лица, в строке, предусмотренной для внесения сведений о кадастровом инженере, дополнительно указываются фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) и номер квалификационного аттестата кадастрового инженера.

 

РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, ВНЕСЕННЫХ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

 

Заявитель	Форма предоставления сведений	Вид документа
		Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, руб. за 1 экз.		Кадастровая выписка об объекте недвижимости, руб. за 1 экз.	Кадастровый паспорт объекта недвижимости, руб. за 1 экз.	Кадастровый план территории, руб. за 1 экз.
		межевой план, технический план	прочие документы
для физических лиц	в виде бумажного документа	800	200	400	200	800
	в электронной форме	250	50	150	150	150
для юридических лиц	в виде бумажного документа	2400	600	1200	600	2400
	в электронной форме	500	100	300	300	300
для федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, подведомственных указанным органам организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг (за исключением кадастровых инженеров), многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, органов прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также судов, правоохранительных органов, судебных приставов-исполнителей, имеющих в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями	в виде бумажного документа	0	0	0	0	800 <*>
	в электронной форме	0	0	0	0	0
для иных органов государственной власти (государственных органов)	в виде бумажного документа	800	200	400	200	800
	в электронной форме	250	50	150	150	150
для государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта в отношении земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов, и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, если соответствующие сведения необходимы для обеспечения деятельности указанного Фонда, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" <**>	виде бумажного документа	0	0	0	0	800
	в электронной форме	0	0	0	0	0

 

Постановка на кадастровый учет

Госудаpственный кадастровый учет недвижимого имущества — действия уполномоченного оpгана по внесению в госудаpственный кадастр недвижимости  сведений о недвижимом имуществе, котоpые:

подтвеpждают существование такого недвижимого имущества с хаpактеpистиками, позволяющими опpеделить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-опpеделенной вещи (уникальные хаpактеpистики объекта недвижимости),

или подтвеpждают пpекpащение существования такого недвижимого имущества

а также иных пpедусмотpенных Федеpальным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет осуществляется в связи с обpазованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), пpекpащением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением сведение об объекте недвижимости осуществляются на основании пpедставляемых в оpган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых документов.

Объектом купли-пpодажи могут быть только земельные участки, пpошедшие госудаpственный кадастровый учет. Пpодавец пpи заключении договоpа купли-пpодажи обязан пpедоставить покупателю имеющуюся у него инфоpмацию об обpеменениях земельного участка и огpаничениях его использования.

 Межевой план

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастровых данных и в котором воспроизведены либо внесенные в ГКН сведения либо новые необходимые для внесения сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план — основной документ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

 

В случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Межевой план офоpмляется в виде одного документа в случае, если:

в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;

в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;

в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образуются один или одновременно несколько земельных участков;

одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;

одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;

одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка либо образуется часть (части) земельного участка;

в результате преобразования земельного участка (земельных участков) одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ;

одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения о местоположении границ земельного участка. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположения границ в форме акта согласования местоположения границ.

 

Кадастровый паспорт

 

При возникновении земельно-имущественных отношений требуется наличие кадастрового паспорта на объект недвижимости, поэтому перед выполнением каких-либо операций с земельным участком или объектами капитального строительства, лучше всего обратиться за помощью к специалистам и  получить консультацию, а при желании, помощь при оформлении всех необходимых документов.

Кадастровым паспортом называют выписку из государственного кадастра недвижимости, которая содержит требуемые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Закон о государственном кадастре недвижимости декларирует о получении собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрации земельно-имущественных отношений.

Кадастровый паспорт – основной документ кадастрового учета земельного участка и объекта капитального строительства.

Кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:

форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

форма кадастрового паспорта помещения;

форма кадастрового паспорта земельного участка.

В кадастровом паспорте находится полная информация об объекте недвижимости. Его запрашивают государственные органы при оформлении земельно-имущественных отношений. Невозможно без него и осуществить любую сделку по купле, продаже, обмену, дарению, аренде участка. Получить этот документ можно лишь в том случае, если участок находится на кадастровом земельном учете и имеет свой уникальный кадастровый номер.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм B.1 - B.4, содержащих основную информацию о земельном участке:

в форме В.1 указываются основные характеристики участка, такие как кадастровый номер ЗУ, адрес, площадь, кадастровая стоимость и другие уникальные характеристики;

форма В.2 – это чертёж границ земельного участка по сведениям ГКН с указанием номеров поворотных точек. Если ГКН не содержит сведений прохождения границ земельного участка, форма B.2 не оформляется и в кадастровый паспорт не включается;

формы B.3 и B.4 отображают содержащуюся в ГКН информацию о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на запрашиваемый участок. В случае отсутствия указанных обременений соответствующие формы не заполняются и не предоставляются.

 

Кадастровый план территории

В Кадастровом плане территории (КПТ) отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. Сведения в КПТ заносятся в полном соответствии со сведениями, отраженными в государственном кадастре недвижимости, кроме случаев указания сведений о правах на земельные участки; в незаполненных строках проставляется знак "-" (прочерк).

 

Кадастровый план территории включает в себя разделы КПТ.1 - КПТ.5. В случае размещения раздела КПТ.4 на одном листе раздел КПТ.3 не оформляется. При предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о пунктах опорной межевой сети в кадастровый план территории включаются разделы КПТ. 1 (титульный лист) и раздел КПТ.5.

 

Технический план здания, помещения, квартиры

31 декабря 2012 года закончился  переходный период применения  Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре  недвижимости» в части технического  учета зданий, строений, сооружений  и объектов капитального строительства.

С 1 января 2013 года  кадастровый паспорт объекта капитального строительства можно получить не в организациях, ранее осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию, а только в Кадастровой палате- органе кадастрового учета.

Таким образом,  для постановки на учет здания, помещения, сооружения, объекта капитального строительства необходим  технический план.

технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части).

Аналогично межевому плану, подготовку и оформление технического плана осуществляет только Кадастровый инженер.

Одним из видов изменений, вносимых в государственный кадастр недвижимости в отношении объектов капитального строительства, является образование части здания либо части помещения. Образование частей необходимо в случае сдачи в долгосрочную аренду части задания либо части помещения и соответственно регистрации данного договора.

Для внесения в кадастр недвижимости сведений о частях объекта капитального строительства необходим технический план на часть здания, либо помещения.

Помимо учета объектов капитального строительства и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости технический план необходим для ввода объекта в эксплуатацию.

 

Акт обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Требования к подготовке акта обследования, а так же его форма регламентируются Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. N 627 г. Москва "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке"

Акт обследования оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости.