Понятие права частной собственности на землю

Предмет виндикационного иска незаменим, и ответчик  обязан  возвратить собственнику  именно   ту   вещь,   на   которую   последний   имеет   право собственности. И, по общему правилу, возвращение  в  натуре  вещи  полностью отвечает интересам собственника, является основным  требованием  виндикации.Но в отдельных случаях собственник может предпочесть возврату вещи в  натуре возмещение стоимости ее в деньгах, поскольку изъятие вещи по  тем  или  иным причинам оказывается нецелесообразным. Подобные  расчеты  владельца  вещи  с собственником не противоречат закону и допускаются судебными органами.

Виндикационный иск относится к тем способам защиты  гражданских  прав,когда присуждается исполнение в натуре [13,c.210].

Предъявление виндикационного иска не  исключает  предъявление  иска  о возмещении убытков, причиненных лишением владения.

 Виндикационный  иск  может  быть  предъявлен   лишь   при   отсутствии обязательственных  отношений   между   сторонами   или   после   того,   как обязательственные отношения прекратились (до их прекращения  владение  вещью опирается на законное основание) [13,c.210].

Незаконный приобретатель вещи считается  добросовестным,  если  он  не знал и не мог знать, что лицо, которое  передало  ему  вещь  (имущество)  не имело на это право. Если же он об этом знал или  по  обстановке  должен  был знать,  что  он  приобрел  вещь  не  у  собственника,   то   он   признается недобросовестным приобретателем. По  господствующему  в  литературе  мнению,для   признания   приобретателя   недобросовестным   недостаточно    простой неосмотрительности,   а   требуется   умысел   или   грубая неосторожность[14,c.165].

При  разграничении  простой  и  грубой   неосторожности   следует опираться  на  фактические  обстоятельства   каждого   конкретного   случая, принимая во внимание как обстановку  и  условия  приобретения  вещи,  так  и субъективные  свойства  самого   приобретателя   -   его   жизненный   опыт, юридическую грамотность и т.п. Необходимо также учитывать,  что  действующее право   исходит   из   презумпции   добросовестности   приобретателя,   т.е. приобретатель   признается   добросовестным   до   тех   пор,    пока    его недобросовестность не  будет  доказана.  У  недобросовестного  приобретателя вещь изымается  во  всех  случаях,  т.е.  действует  принцип  неограниченной виндикации[14,c.165].

От  добросовестного  приобретателя,  которому  вещь   была   отчуждена возмездно, собственник не вправе истребовать свою вещь. В этом случае  закон защищает добросовестного приобретателя даже  по  отношению  к  собственнику.

При отсутствии такого решения вопроса гражданский оборот был бы  невозможен,люди опасались бы отчуждать вещи и приобретать их.«Собственник может требовать устранения всяких  нарушений  его  права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением  владения»  (ст.285  ГК РБ).Нарушение прав собственника, не связанных с лишением владения,  касаются двух других его правомочий - права пользования и права распоряжения.  Защита этих  прав  от  нарушений,  устранение  препятствий   к   их   осуществлению производятся с помощью негаторного иска [14,c.167].

Примером такого рода требований являются споры по  осуществлению  прав владельцев соседствующих строений и земельных участков (когда, в частности, один  из  них  своими  действиями  создает  помехи  для  осуществления  прав другого, например, возводит  строение  или  сооружение,  закрывающее  доступ света в окна соседа и т.п.).Наряду с требованием об устранении уже  имеющихся  препятствий  в осуществлении права собственности, негаторный иск может быть направлен и  на предотвращение  возможного  нарушения  права  собственности,  когда   налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью  негаторного  иска  собственник может добиваться запрета строительства того  или  иного  сооружения  уже  на стадии  его  проектирования,  если  оно  будет  препятствовать  пользоваться имуществом.

Субъектом права на  предъявление  такого  иска  является  собственник,сохраняющий  вещь  в  своем  владении.  Субъектом   обязанности   становится нарушитель   прав   собственника,   причем   действующий   незаконно.   Если препятствование   в   осуществлении   правомочий   собственника    создается правомерными   действиями   (например,   прокладывается    траншея    вблизи домовладения  с   разрешения   соответствующих   государственных   органов), предъявлять негаторный  иск  нельзя.  Придется  либо  оспаривать  законность таких действий (но не с помощью  негаторного иска),  либо  претерпевать  их последствия[14,c.167].

Объектом требования по данному иску является устранение  длящегося правонарушения  (противоправного  состояния),   сохраняющегося   к   моменту предъявления иска. Поэтому правоотношение по негаторному иску не  подвержено действию исковой давности.  Негаторное  требование  можно  заявить  в  любой момент, пока сохраняется правонарушение[14,c.167].

Вещные  иски  защищают  нарушенные  правомочия  собственника   -   владение, пользование,   распоряжение,   хотя   само   право   собственности    бывает неутраченным. Обязательственно-правовые иски направлены  непосредственно  на защиту  субъективных  прав  кредитора  и  зачастую  имеют  целью   получение денежной суммы от должника [15,c.150].