Шпаргалка по "Земельному праву"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

31  Земельного кодекса РФ. «Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения» 

 

 Лица, имеющие  право собственности на земельный  участок, в качестве бессрочного  (постоянного) пользования либо  наследства пожизненного владения  имеют также право на землю  во время разрушения здания, сооружения  от пожара, строения, стихийного бедствия, устаревшего права на участок земли. Условия вступления в законную силу данного права – установление сооружения и порядка здания в течение 3 лет. 
    Право, согласно п.1, ст.39 ЗК РФ, сохраняется субарендатором и арендатором, соответственно договору субаренды (аренды) участка земли. 
    Настоящая статья решает вопросы по распоряжению лицами земельных участков. Кодекс показывает право владения на землю: бессрочного, обязательного и т.д. Сюда входит и права владения обязательные. Данная статья не учитывает права временного (безвозмездного) пользования участком земли с неограниченным сроком действия.  
    Согласно, п.1, настоящей статьи владельцам (бессрочного) постоянного права пользования земли, где находились здания, что впоследствии разрушились, предоставляются гарантии, согласно данному закону. Дополнительно изучается ст.45 настоящего законодательства. 
    Не дает право отнимать земельные участки по закону, предоставленные в бессрочное пользование, согласно гражданскому законодательству при разрушении сооружений. Лица, которые теряют право на использование земли по ст. 287 ГК РФ, это лица, не являющиеся владельцами, а арендаторами. 
     Положение не дает ответ на самые спорные вопросы. К примеру, произошел пожар в здании, одна сторона которого осталась целой или полного либо частичного сноса самим владельцем. Если у вас возникли юридические вопросы, вы можете обратиться, к нашим специалистам. Компания компетентно и в срок предоставит вам информацию.

 

 

 

 

 

 

36  Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком

1. Право безвозмездного срочного  пользования прекращается по  истечении срока, на который  земельный участок был предоставлен  в пользование. До истечения  такого срока право безвозмездного  срочного пользования может прекратиться при отказе пользователя от принадлежащего ему права либо в принудительном порядке в случаях, перечисленных в п.2 ст.45 Кодекса.

2. Аналогичное основание прекращения  права безвозмездного срочного  пользования земельным участком  было предусмотрено и в ст.43 ЗК 1991г.

3-4. Сохранение права на служебный  надел за работником, прекратившим  трудовые отношения в связи  с выходом на пенсию, либо, при  наличии перечисленных в законе  обстоятельств, за одним из  членов семьи работника, предусматривалось также в ст.87 ЗК 1991г.

В п.4 воспроизведены те же случаи и тот  же срок сохранения права на служебный  надел за одним из членов семьи, которые  были установлены в ст.87 ЗК 1991г.

5. Аналогичный установленному в  п.5 порядку прекращения права  на служебный надел порядок предусматривался ст.43 ЗК 1991г.

6. Поскольку служебный надел предоставляется  для ведения сельскохозяйственных  работ, которые имеют сезонный  характер, постольку п.6 ст.47 Кодекса  сохраняет за работником, прекратившим  трудовые отношения, право использовать служебный надел в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ. Однако формулировка п.6 представляется неудачной в силу ее неопределенности, поскольку, как правило, на земельном участке сельскохозяйственные работы производятся большую часть года. Более ясные рекомендации по этому вопросу содержались в ч.1 ст.86 ЗК 1991г., которая предусматривала, что в случае, когда на служебном наделе произведен посев сельскохозяйственных культур, право пользования служебным наделом прекратившего трудовые отношения с организацией работника прекращалось после снятия урожая.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

37     Основания прекращения сервитута

 

1. Частный сервитут может прекратиться  при наступлении условий, предусмотренных  договором, его установившим, или при достижении сторонами в последующем соглашения об этом; при одностороннем отказе обладателя права ограниченного пользования чужой недвижимостью от своего права; при совпадении в одном лице собственника обремененного сервитутом земельного участка и обладателя сервитута (nemini res sua servit — никто не может иметь сервитута в своей вещи).

Статья 276 ГК РФ предусматривает два специальных  способа прекращения сервитута. Прежде всего, сервитут может быть прекращен  по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в случае, если основания, по которым он был установлен, отпали. В другом случае собственник вправе в судебном порядке требовать прекращения сервитута, когда принадлежащий ему земельный участок в результате обременения сервитутом не может быть использован по своему назначению. В данном случае налицо столкновение двух частных интересов и разрешить такую коллизию может лишь независимый от сторон и компетентный орган — суд.

2. Помимо случая прекращения публичного  сервитута, названного в п.2 настоящей статьи, последний может прекратиться при изъятии земельного участка органами государственной власти или местного самоуправления в случае, предусмотренном абз. 1 п.7 ст.23 Кодекса.

Согласно п.7 и 8 ст.31 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" публичный  сервитут, установленный в порядке, определенном названным Федеральным  законом, может быть прекращен или  его условия могут быть изменены в случае отсутствия или изменения государственного либо общественного интереса в публичном сервитуте, либо невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому назначению. Прекращение публичного сервитута или изменение его условий допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

38   Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

 

1. Комментируемая статья содержит  общие положения относительно  возможности изъятия земель для  государственных или муниципальных  нужд. Признавая необходимость изъятия  земель, законодатель указывает  на исключительность такого рода случаев. При этом подчеркивается необходимость исходить из общего принципа земельного законодательства: сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (см. ст.1 Кодекса и комментарий к ней).

Закон предполагает возможность изъятия  земельного участка для государственных или муниципальных нужд как безвозмездно, так и путем выкупа. Статья 279 ГК РФ определяет, что земельный участок может быть изъят путем выкупа, который осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Федерации или муниципальным образованием в зависимости от того, для чьих нужд он изымается. Цели изъятия земельного участка обозначены без достаточной конкретизации, которая относится к предмету правового регулирования других нормативных актов.

Выполнение  международных обязательств Российской Федерации может предполагать изъятие земельных участков, например, для создания международного исследовательского учреждения. Земельный участок может быть изъят для размещения объектов государственного или муниципального значения, но при условии, что отсутствуют другие варианты размещения объектов. Такое условие не действует применительно к случаям изъятия земельных участков для выполнения международных обязательств.

Основаниями изъятия земельных участков могут  быть и иные обстоятельства, предусмотренные федеральными законами, законами субъектов Федерации (если речь идет о землях, находящихся в собственности субъектов Федерации или муниципальной собственности). Возможно изъятие земельных участков, принадлежащих пользователю не только на праве собственности, но и на иных правовых основаниях (по договору аренды, на основании права постоянного пользования и др.). В зависимости от того, на каком правовом основании осуществлялось владение земельным участком, будет решаться вопрос о его выкупе.

Земельные участки, необходимые для проведения работ, связанных с геологическим изучением и использованием недр, временно или постоянно могут отчуждаться для государственных нужд с возмещением собственникам указанных земельных участков их стоимости в соответствии с земельным законодательством. Решение об отчуждении таких земельных участков принимается федеральными органами исполнительной власти или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с разделением их полномочий. (ст.25.1 Закона РФ от 21.02.1992г. "О недрах" в редакции ФЗ от 03.03.1995г. ^[207]).

2. В случаях, предусмотренных ст.79, 83, 94 и 101 Кодекса, для отдельных  категорий земель установлены  ограничения изъятия. Так, согласно  п.3 ст.83 земельные участки в городских  и сельских поселениях могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях застройки только в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений.

3. Условия и порядок изъятия  земельных участков путем выкупа  определяет ст.279 ГК РФ. Собственник земельного участка должен быть не позже чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп до истечения этого срока допускается только с согласия собственника. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию, определяются ст.280 ГК РФ. Соответствующие правила о безвозмездном изъятии земельного участка и выкупе установлены также в ст.55 Кодекса.

Основанием  для изъятия земельного участка  может быть также необходимость перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую. В таком случае перевод сопровождается изъятием участка в соответствии со ст.6 ФЗ от 21.12.2004г. "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

 

⁴¹ Ограничение прав на землю

Права на землю могут  быть ограничены по основаниям, установленным  федеральными законами. Ограничение  прав на землю подлежит государственной  регистрации в порядке, установленном  Законом «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под ограничениями прав на землю понимаются в основном ограничения в использовании земельных участков, причем перечень их не является исчерпывающим.

Предусмотрены, в частности, следующие ограничения прав на землю:

1. особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2. особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3. условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4. иные ограничения в случаях, установленных федеральными законами.

Ограничения прав на землю  устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда бессрочно или  на определенный срок. Указанные ограничения  прав могут быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Ограничения сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Ограничения прав на землю в связи с резервированием  земель для государственных или  муниципальных нужд. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков (возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями) могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Ограничением является установление особых условий использования  участков в зонах, где запрещаются  определенные виды деятельности.

Права на земельный участок иногда могут предоставляться с определенными условиями. Земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть выделен на определенном праве (собственность, аренда и др.) с условием совершения определенных действий. Например, освоения заболоченного участка, осуществления строительства дороги в определенные установленные сроки.