Территориальные зоны городского поселения Клин

-   сохранение и развитие производственно-складских, коммунальных объектов, способных обеспечить местами приложения труда жителей, в том числе как на основе реорганизации и интенсификации использования существующих предприятий с переходом на современные технологии и оборудование и сокращением санитарно-защитных зон, так и освоения резервных территорий;

-  максимальное использование территорий рекреационного назначения с организацией благоустроенных мест массового отдыха и оздоровления населения, размещение новых объектов рекреационно-оздоровительного и спортивного назначения, как на территории города Клин (организация общегородского парка вдоль берегов р. Сестры), так и в границах городского поселения;

-  реорганизация и развитие сложившейся сельской жилой застройки, существующих и новых дачных местностей в высоко комфортную рекреационно-парковую застройку с обустройством инженерной инфраструктурой;

-  сохранение и реставрация существующих объектов культурного наследия на территории городского поселения с предложениями по установлению  зон охраны с целью сохранения историко-культурной и архитектурно-ландшафтной среды;

- определение мероприятий  по защите от загрязнения окружающей природной среды, охране и использованию особо охраняемых природных территорий, в том числе природных ландшафтов, а также сельскохозяйственных  земель и лесных угодий на территории поселения;

- сохранение, восстановление и  развитие взаимосвязанной системы  ландшафтов (природных, историко-культурных, сельских, городских, индустриальных, технических, нарушенных), вовлечение  ландшафтов в экономическую деятельность поселения; 

-  развитие территорий для организации новых мест захоронения (расширение существующего кладбища в районе д. Папивино до 15 га);

-  определение мероприятий по защите территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

- совершенствование системы санитарной  очистки территории городского  поселения (формирование эффективной  системы сбора, сортировки и  вывоза отходов производства и потребления), ликвидация неконтролируемых свалок;

-  реконструкция и развитие инженерной инфраструктуры с учетом возрастающих потребностей муниципального образования;   

-  изменение границы города Клин с учетом комплексного размещения планируемых объектов капитального строительства.

Учитывая активное формирование производственных зон на территории городского поселения Клин, в проекте генерального плана планируется комплекс мероприятий, направленных на снижение антропогенного воздействия на окружающую среду, формирование комфортной и благоустроенной среды обитания.

Мероприятия включают в себя: внедрение природоохранных технологий на отдельных промышленных предприятиях; разработка проектов единой санитарно-защитной зоны для промышленно-коммунальной зоны города Клин и зон планируемого размещения промышленных округов и индустриальных парков; восстановление и поддержание существующих зеленых массивов, проведение дополнительного озеленения,  проведение шумозащитных мероприятий, направленных на создание акустически благоприятных условий в жилых территориях; вывод ряда предприятий, из зон жилой застройки.

Как и в ранее разработанных  проектах генерального плана г. Клин в настоящем проекте основой преобразования является реорганизация транспортной сети. Функциональный акцент делается на формировании комплексной жилой и общественно-деловой зоны и приоритетном развитии производственного комплекса. При формировании урбанизированной среды в границах поселения учитывается сохранение и регенерация природного и историко-культурного потенциала территории.

Формирование новой застройки  и упорядочение сложившихся территорий существующей застройки города Клин осуществляется на основе следующих мероприятий территориального планирования:

- развитие транспортно-коммуникационного каркаса городского поселения и города Клин с целью исключения транзитных потоков, проходящих по главной улице города, (строительство магистральной улицы общегородского значения, которая обеспечит обход центральной части Клина и обеспечит подъезд к новым жилым и производственным зонам). Для обеспечения связи жилых районов между собой и обслуживания их общественным транспортом предусмотрено строительство магистральных улиц районного и местного значения;

- развитие основного объема  комплексной жилой застройки  в южной части города Клин («Клин Южный»), локальное размещение много- и среднеэтажной жилой застройки со сносом ветхого аварийного фонда в центральной, западной и северной части города, а также средне- и малоэтажной жилой застройки в северо-восточной части («Прасловское поле»);

- развитие общественно-деловых функций в центральной части города с размещением общегородского административного и культурно-досугового центра (на пересечении ул. ул.Литейная и ул. Первомайская), а также в «Клину Южном» за счёт размещения новых объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, предприятий торговли и общественного питания, офисных зданий и деловых учреждений, как отдельно стоящих, так и во встроено-пристроенных помещениях.

- формирование новых центров обслуживания районного значения в существующих и планируемых планировочных районах;

- сохранение параметров застройки  исторического центра (ул. Папивина, ул. Гагарина, ул. Ленина), реконструкция с учетом предложений по зонам охраны объектов культурного наследия, создание нового культурно-выставочного центра  в излучине р. Сестры, формирующего планировочное завершение исторической части города.

- организация комплексной рекреационной зоны вдоль реки Сестры, объединяющей территории историко-культурного назначения исторического центра, усадьбы «Майданово», «Демьяново», и выполняющей функцию общегородского парка с организацией зон отдыха, спортивных и рекреационных объектов и объектов культурно-досугового назначения.  

Положением по планировочной организации территории городского поселения Клин является расширение существующей границы г. Клин в южной части за счет включения в планируемые границы города территории микрорайона «Клин Южный».

 

3.2. Планируемое  функциональное зонирование территории

Планируемое развитие функционально-планировочной  структуры городского поселения  Клин предполагает формирование следующих  функциональных зон:

1. жилого назначения
2. общественно-делового назначения;
3. производственного, коммунально-складского назначения;
4. рекреационного назначения;
5. особо охраняемых территорий;
6. сельскохозяйственного использования;
7. специального назначения;
8. транспортной и инженерной инфраструктуры;

 

Планируемое функционально-пространственное зонирование территорий городского поселения Клин представлено на графическом материале: «Схема планируемого функционального зонирования территории городского поселения Клин».

 

3.2.1. Планируемое развитие жилых зон

Развитие жилых зон муниципального образования планируется на основе использования свободных и резервных территорий, реконструкции и модернизации существующих кварталов жилой застройки со сносом ветхого и аварийного жилого фонда.

Приоритетной задачей в развитии жилых зон является формирование современных стандартов организации жилой среды с размещением малоэтажной и индивидуальной жилой застройки в сельских населенных пунктах, морфологического разнообразия комплексной многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной и индивидуальной жилой застройки на территории города Клин с учетом сложившейся архитектурно-планировочной структуры, а также сохранение и адаптация своеобразия средовых характеристик исторического города в сложившихся современных градостроительных условиях.  

 

Жилые зоны городского поселения Клин включают:

- зону Ж-1 многоэтажной жилой застройки (выше 9-ти  эт.);

- зону Ж-2 смешанной жилой застройки  (5-9 эт.);

- зону Ж-3 среднеэтажной жилой  застройки (4-5 эт.);

- зону Ж-4 малоэтажной жилой застройки  (1-3 эт.);

- зону Ж-5 индивидуальной жилой застройки;

- зону Ж-6 садоводческих объединений в границах города Клин;

- зону Ж-7 застройки в сельских населенных пунктах.

В состав жилой зоны Ж-7 могут включаться объекты образовательного, культурно-бытового,  социального, производственно-коммунального  и инженерного назначения.

Жилые зоны включают в себя размещение дошкольных и средних общеобразовательных учреждений.

Параметры планируемого развития жилых  зон приведены в таблице 1.

 

 Таблица 1.

Поз.	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
			площадь зоны, га	коэффициент застройки, %, не более
Ж-1 Зона многоэтажной жилой застройки (выше 9 этажей)
1	г. Клин	Сохранение функционального  использования, новое строительство  на свободных территориях	42,7	15-20
Ж-2 Зона смешанной жилой застройки (5-9 этажей)
2	г. Клин	Модернизация и реконструкция  существующего жилищного фонда  со сносом ветхого и аварийного жилищного  фонда, новое строительство	245,2	30-35
Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки (4-5 этажей)
3	г. Клин	Модернизация и реконструкция  существующего жилищного фонда, новое строительство	122,7	25-30
Ж-4 Зона малоэтажной жилой застройки квартирного типа (1-3 этажа)
4	г. Клин	Реконструкция существующего  жилищного фонда со сносом ветхого  и аварийного жилищного фонда, новое  строительство	91,2	15-20
5	с. Спас-Заулок	Новое строительство	82,3
6	д. Ямуга и п. Ямуга	Новое строительство	34,9
Ж-5 Зона индивидуальной жилой застройки
7	г. Клин	Реконструкция и уплотнение существующего жилищного фонда, новое строительство	525,3	15-18
8	п. Чайковского	Новое строительство	9,5	12-15
9	с. Спас-Заулок	Новое строительство	39,0
10	д. Ямуга и п. Ямуга	Новое строительство	9,8
Ж-6 Зона садоводческих объединений в границах г. Клин
11	г. Клин	Сохранение функционального  использования	217,3	15-18
Ж-7 Зона застройки сельских населённых пунктов
12	д. Акатьево	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	22,8	12-15
13	д. Белозерки	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	42,6
14	д. Борозда	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	61,3	12-15
15	д. Голенищево	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	43,6
16	д. Горбово	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	44,0
17	д. Давыдково	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	82,8
18	д. Залесье	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	43,1
19	п. кирпичного завода	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	15,0
20	д. Нагорное	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	13,3
21	д. Покров	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	33,7
22	д. Пустые Меленки	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	10,8
23	д. Рубчиха	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	17,2
24	д. Синьково	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	22,7
25	п. Чайковского	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	43,1
26	д. Акулово	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	17,6
27	д. Горки	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	50,2
29	д. Елино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	75,2
30	д. Мисирево	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	188,3	12-15
31	д. Никитское	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	43,9
32	д. Покровка	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	155,3
33	д. Сохино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	37,7
34	д. Стреглово	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	48,8
35	д. Фроловское	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	47,2
36	д. Белавино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	22,5
38	д. Шевелево	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	15,3
39	д. Андрианково	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	21,1
40	д. Василево	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	40,3
41	д. Введенское	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	27,8
42	д. Коноплино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	12,9
43	д. Лаврово	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	94,5
44	п. Марков лес	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	18,4
45	д. Матвеево	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	15,7
46	д. Першутино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	102,5
47	д. Решоткино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	91,4	12-15
48	с. Селинское	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	89,4
49	д. Сидорково	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	14,4
50	д. Тетерино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	69,8
51	д. Языково	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	13,2
52	д. Березино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	48,7
53	д. Бортниково	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	17,0
54	д. Вельмогово	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	113,9
55	д. Владыкино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	41,8
56	д. Вьюхово	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	51,5
57	д. Головково	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	27,0
58	д. Жуково	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	33,7
59	д. Захарово	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	68,7
60	д. Медведково	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	17,5
61	д. Минино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	40,1
62	с. Спас-Заулок	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	176,1	12-15
63	д. Титково	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	50,1
64	д. Бирево	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	65,5
65	д. Борисово	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда	177
66	д. Ильино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	18,0
67	д. Папивино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	72,4
68	д. Полуханово	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	51,1
69	д. Селевино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	54,0
70	д. Троицино	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	33,6
71	д. Ямуга	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	93,2
72	п. Ямуга	Уплотнение, модернизация и реконструкция существующего  жилищного фонда	25,1

 

 

3.2.2. Планируемое развитие общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны городского поселения Клин – это территории общегородского центра с многофункциональным использованием территории; территории торговой, деловой, общественной активности планировочных жилых районов города; локальных объектов офисного назначения, торговых комплексов, объектов коммунально-бытового назначения повседневного и эпизодического обслуживания населения и специализированных центров обслуживания населения.

Общественно-деловые зоны на территории города Клин формируются как на основе сложившейся системы объектов социального и культурно-бытового обслуживания, так и с учетом планируемых объектов, объединяя планировочными средствами в единую структуру зону исторического ядра, административного центра общегородского значения, озелененных территорий общего пользования с пешеходными зонами и зоны локальных центров планировочных районов.

Определены следующие общественно-деловые  зоны:

- Зона О-1 общегородского центра, включающая объекты общественного,  административно-делового, торгового  назначения, объектов общественного питания. Общегородской центр сформирован в центральной части города Клин (пересечение ул. Литейная и ул. Первомайская).

- Зона О-2 центров обслуживания  населения, объектов социального  и коммунально-бытового обслуживания  населения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, здравоохранения. Зона формируется локально-узловыми центрами, как на территории города, так и в границах городского поселения, объединенными в г. Клин в общую структуру общественно-деловых зон.

- Зона О-3 общественных центров  планировочных районов предусматривается преимущественно на территории планируемых жилых зон, а также в сложившихся жилых зонах для формирования системы локальных подцентров планировочных районов. Зона О-3 включает существующие и планируемые объекты общественного назначения: учреждения культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения эпизодического и повседневного обслуживания, предпринимательской деятельности, объектов делового, финансового назначения, спортивных объектов, жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественно-делового назначения.

- Зона О-4 локальных объектов  общественно-делового назначения  включает учреждения и предприятия  эпизодического и повседневного обслуживания населения, как отдельно стоящие, так и во встроенно-пристроенных помещениях зданий. Это офисные центры, торговые, общественно-торговые комплексы и прочие объекты административно-общественного назначения.