Территориальные зоны городского поселения Клин

- Зона О-5 объектов культурного наследия включает в себя территории культовых зданий и сооружений, домов-музеев, усадебных комплексов.

- Зона О-6 исторического культурного  центра выделена в самостоятельную  зону, включающую элементы исторической  планировки и застройки (частично  улицы Папивина, Гагарина, Ленина, Соборую площадь) с объектами культурного наследия (памятниками архитектуры).

- Зона О-7 культурно-досугового  центра планируемого в исторической части города (излучине р. Сестры) для формирования планировочного завершения исторического ядра. Зона О-7 предполагает размещение культурно-выставочного и досугового центра с элементами гостинично-жилого назначения с учетом допустимых параметров застройки в зоне исторического центра. Размещение комплекс предусматривается на территории производственного предприятия ОАО «Химлаборприбор» с одновременным выводом предприятия в планируемую промышленную зону.

Параметры планируемого развития общественно-деловых  зон приведены в  
таблице 2.   

 

Таблица 2.

Поз.	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
			площадь зоны, га	коэффициент застройки, %, не более
О-1. Зона общегородского центра: объектов обслуживания общественного, административно-делового, торгового назначения, объектов общественного питания
1	г. Клин	Сохранение функционального  использования, новое строительство	19,1	30-35
О-2 Зона центров обслуживания населения, объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, здравоохранения
2	г. Клин	Сохранение функционального  использования, новое строительство	127,7	30-40
О-3 Зона общественных центров планировочных районов
3	г. Клин	Сохранение функционального  использования, новое строительство	36,7	30-40
О-4 Зона локальных объектов общественно-делового назначения
4	г. Клин	Сохранение функционального  использования, новое строительство	35,8	30-35
5	с. Спас-Заулок	Новое строительство	47,4
О-5 Зона объектов культурного наследия
6	г. Клин	Сохранение функционального использования	12,1	40-50
О-6 Зона исторического культурного центра
7	г. Клин	Сохранение функционального  использования	6,9	30-35
О-7 Зона культурно-делового центра
8	г. Клин	Новое строительство	7,2	35-40

                                                                                                      

3.2.3. Планируемое развитие производственных и коммунально-складских зон

Основным принципом планирования производственных территорий в границах городского поселения Клин является формирование новых многофункциональных промышленных центров на планируемых территориях концентрации градостроительной активности с учетом реорганизуемой транспортной структуры поселения и размещением инновационных промышленных округов и индустриальных парков, а также сохранение, упорядочение и развитие существующих производственных комплексов.

На территории города предусматривается упорядочение и интенсификация развития  западной и восточной промышленно-коммунальных зон с размещением новых производственных и коммунально-складских объектов в  зонах влияния существующих предприятий (СЗЗ). Существующие промышленные предприятия сохраняются на занимаемых территориях при условии сохранения или уменьшения объёмов выбросов и сокращения размеров их санитарно-защитных зон, при условии доказательства отсутствия негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки и рекреационных объектов.

Зоны размещения коммунально-складских  и автотранспортных предприятий  сохраняются в центральной части  города, примыкающей к западной промышленной зоне, и размещаются локально в планировочных районах города и на территории поселения, обслуживающие население жилых зон.

Для упорядочения функционально-планировочной  структуры на территории г. Клин, а также снижения негативного воздействия санитарно-защитных зон от промышленных предприятий на территории жилой застройки в центральной части города предусмотрены к выводу предприятия ОАО «Химлаборприбор» и ОАО «Медстекло» на территории планируемого размещения производственных зон.

Определены следующие производственные зоны:

- Зона П производственных объектов, сохраняемых и планируемых на  территории города и городского  поселения.

- Зона К/Т коммунально-складских (коммунально-бытовых, строительных рынков, складов и т.п.) и транспортных объектов (гаражные комплексы, автостоянки, автомойки т.п.).

- Зона ПМ многофункциональная  зона производственной, транспортно-логистической  и общественно-деловой активности, включающая размещение инновационных  производственных центров, индустриальных  парков, логистических комплексов, административно-деловых центров на территориях концентрации градостроительной активности, предусмотренных Схемой территориального планирования Московской области.

Приоритетное развитие производственно-коммунальных зон на территории городского поселения обосновано необходимостью обеспечения местами приложения труда с учетом прогнозируемого увеличения численности населения и активного развития жилых функций.

 

Параметры планируемого развития производственных и коммунально-складских зон приведены в таблице 3.   

Таблица 3.

Поз.	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
			площадь зоны, га	коэффициент застройки, %, не более
П Зона производственных объектов
1	г. Клин	Сохранение функционального  использования, новое строительство	615,5	45-50
К/Т Зона коммунально-складских объектов и объектов транспорта
2	г. Клин	Сохранение функционального  использования, новое строительство	358,8	40-50
3	с. Спас-Заулок	Новое строительство	7,9
4	д. Ямуга и п. Ямуга	Сохранение функционального использования, новое строительство на свободных территориях	32,9
5	д. Синьково	Сохранение функционального  использования	0,5
6	д. Горбово	Сохранение функционального  использования, новое строительство  на свободных территориях	9,2
7	д. Белозерки	Сохранение функционального  использования	0,6
8	п. Чайковского	Сохранение функционального  использования	2,3
9	д. Борозда	Сохранение функционального  использования	1,9
ПМ Многофункциональная зона производственной, транспортно-логистической и общественно-деловой активности
10	с. Спас-Заулок*	Новое строительство	241,3	30-40
11	д. Ямуга и п. Ямуга	Новое строительство	119,8
12	д. Борисово*	Новое строительство	45,4
13	д. Папивино*	Новое строительство	169,3
14	д. Борисово («Клин Северный»)**	Новое строительство	165,0
15	д. Лаврово*	Новое строительство	79,4
16	д. Стреглово	Новое строительство	152,9
17	д. Давыдково*	Новое строительство	59,3
18	д. Белавино*	Новое строительство	47,9

 

* в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 30.06.2005 № 410/24 «Об утверждении Программы Правительства Московской области по созданию промышленных округов на территории Московской области на период до 2010 года»

** в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 18.09.2006 № 884/36  «Об утверждении программы Правительства Московской области «Развитие транспортно-логистической системы в Московской области в 2006-2010 года»

 

3.2.4. Планируемое развитие зон рекреационного назначения

В условиях развивающейся градостроительной деятельности, предусмотренной в проекте Генерального плана городского поселения Клин, в частности развития производственного потенциала территории, важное значение приобретает сохранение и развитие озелененных территорий, обеспечивающих поддержание здоровой среды обитания.

Наиболее эффективным способом формирования благоприятной окружающей среды, а также сохранения ценных природных объектов, находящихся  в границах городского поселения, является создание природного каркаса. Он должен представлять взаимосвязанную систему всех зеленых зон, как городского поселения, так и города: от наиболее сохранившихся природных участков до искусственно-озелененных территорий.

В основу формирования природного каркаса  положены следующие принципы:

-  учет особенностей природных ландшафтов территории городского поселения, обусловленных, в первую очередь, наличием особо охраняемых природных территорий, планируемых природных экологических территорий и планируемых природно-исторических территорий;

-  обеспечение взаимосвязанности элементов природного каркаса с целью создания непрерывных зеленых зон, пронизывающих территории различного функционального назначения, в основном, вдоль основных водных элементов (р. Сестра), с целью создания основных пешеходных направлений  к объектам общественно-делового назначения, местам приложения труда и рекреационным зонам и создания благоприятной среды обитания и обеспечения транзитных функций объектов биоты;

-  обеспечение требуемого функционального разнообразия и относительной автономности различных элементов каркаса, выполняющих природоохранные, рекреационные и санитарно-защитные функции, выражающиеся в режимах использования природно-рекреационных территорий;

-  благоустройство  существующих рекреационных зон вдоль берегов р. Сестры и формирование рекреационных зон в новых жилых зонах.

Формирование природного каркаса  определило в проекте Генерального плана развитие зон рекреационного назначения с различными режимами использования  территорий. Развитие зон рекреационного назначения направлено на формирование территорий, используемых и предназначенных для капитальных объектов рекреации (рекреационно-оздоровительных), занятий физической культурой и спортом, зон отдыха с учетом их природоохранного статуса.

Зоны рекреационного назначения на территории городского поселения Клин включают:

- Зона Р-1 зеленых насаждений  общего пользования (парков, бульваров,  скверов, внутриквартального озеленения, аллей, ландшафтных городских парков с различной степенью озеленения);

- Зона Р-2 зеленых насаждений общего пользования (зеленые насаждения санитарно-защитных зон предприятий и дорог, водоохранного озеленения);

- Зона Р-3 объектов спортивного  назначения, включающая размещение  рекреационно-спортивных, развлекательных парков, комплексов и центров, плоскостных спортивных сооружений;

- Зона Р-4 рекреационных объектов (капитальных рекреационно-оздоровительных  и спортивно-оздоровительных   комплексов, домов отдыха, санаториев, пионерских лагерей и пр.);

- Зона Р-5 лесного фонда, залесенных  участков, не входящих в состав лесного фонда и лесопарковых зон);

- Зона Р-6 водных объектов.

 

Зоны особо охраняемых территорий включают:

- Зона ООПТ и планируемых  природных экологических территорий (в соответствии со Схемой территориального  планирования МО, утвержденной постановлением Правительства МО от 11.07.2007г. № 517/23). В пределы зон особо охраняемых территорий включены территории объектов культурного наследия и их охранных зон, в том числе памятников археологии. 

Основными направлениями территориального планирования в зонах рекреационного назначения  являются:

-  развитие новых объектов рекреации (рекреационно-оздоровительных комплексов,  спортивно-оздоровительных объектов, организации благоустроенных мест  массового отдыха);

-  использование рекреационного потенциала природоохранных объектов на территории городского поселения, выполняющих природно-ландшафтные и природно-рекреационные функции, с возможностью организации разнообразных видов отдыха: экологического туризма, купания в летнее время, сбора грибов и ягод, любительского рыболовства, с учетом режимов использования, установленных в охранных зонах объектов культурного наследия, водоохранных зонах, зонах ООПТ;  использование территорий лесного фонда РФ как территорий прогулочного отдыха;

-  благоустройство улиц, кварталов, скверов, организация новых бульваров, аллей («Клин Южный») вдоль основных планируемых улиц, в зонах общественно-делового назначения и на территориях жилых кварталов);

-  формирование ландшафтного общегородского парка с различной степенью озеленения вдоль берегов р. Сестры на территории города Клин в сочетании с объектами культурного наследия (усадьбами «Майданово» и «Демьяново»).