Земельный налог

В настоящее время ст. 8 НК РФ определяет налог как обязательный, индивидуально  безвозмездный платеж, взимаемый  с организаций и физических лиц  в форме отчуждения принадлежащих  им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового  обеспечения деятельности государства  и (или) муниципальных образований.

По способу изъятия - земельный  налог является прямым и реальным, т.к. взимается в процессе приобретения и накопления материальных благ и  не зависит от индивидуальных финансовых возможностях налогоплательщика.

По целевой принадлежности - общий, т.к. предназначен для формирования доходной части бюджета в целом.

В зависимости от субъекта налогоплательщика - смежный, так как земельный налог  уплачивается и юридическими и физическими  лицами.

По уровню бюджета, в который  зачисляются налоги - закрепленный налог, т.к. поступает целиком и  полностью в местный бюджет.

В зависимости от источников уплаты - земельный налог относится на себестоимость работ, услуг.

Кроме того, в соответствии с классификацией, закрепленной НК РФ (ст.ст.12-15), земельный  налог относится к группе местных  налогов и сборов. Представительные органы местного самоуправления в нормативных  актах определяют элементы налогообложения: налоговые ставки в конкретных пределах, порядок и сроки перечисления налога. Иные элементы налогообложения  устанавливаются НК РФ. При установлении местного налога представительными  органами местного самоуправления могут  также предусматриваться налоговые  льготы и основания для их использования  налогоплательщиком.

Регулярные (систематические, текущие) налоги взимаются с определенной периодичностью в течение всего  времени владения имуществом либо занятия  плательщиком каким-либо видом деятельности, приносящей доход. К числу регулярных относится и земельный налог, который взимается на ежегодной  основе.

Земельный налог

Рис. 2. Классификация земельного налога

2.  
Основы построения налога

2.1 Существенные элементы закона  о налоге

Те элементы закона о налоге, без  которых налоговое обязательство  и порядок его исполнения не могут  считаться определенными, можно  назвать существенными элементами закона о налоге.

К ним относятся:

- налогоплательщик (субъект налога)

- объект налогообложения;

- налоговая база;

- налоговый период;

- налоговая ставка;

- порядок исчисления налога;

- порядок и сроки уплаты налога.

В соответствии со ст. 19 НК РФ, налогоплательщиками (субъектами налога) признаются организации  и физические лица, на которых возложена  обязанность уплачивать налоги.

Согласно ст.388 гл.31 НК РФ Налогоплательщиками  земельного налога признаются организации  и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования  или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками  организации и физические лица в  отношении земельных участков, находящихся  у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Ст. 38 НК РФ определяет, что объектами  налогообложения могут являться операции по реализации товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, стоимость  реализованных товаров (выполненных  работ, оказанных услуг) либо иной объект, имеющий стоимостную, количественную или физическую характеристики, с  наличием которого у налогоплательщика  законодательство о налогах и  сборах связывает возникновение  обязанности по уплате налога.

Ст. 389 НК РФ устанавливает, что объектом налогообложения признаются земельные  участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

Понятию "объект налогообложения" близок по значению термин "предмет  налогового обложения", который обозначает признаки фактического (не юридического) характера, которые обосновывают взимание соответствующего налога.

В данном случае объектом налога на землю  являются земельные участки, предоставленные  в собственность, т.е. право собственности  на земельный участок, а не сама земля  непосредственно (она - предмет налогообложения). Сам по себе земельный участок - предмет  материального мира - не порождает  никаких налоговых последствий. Эти последствия порождает определенное состояние субъекта по отношению  к предмету налогообложения, в данном случае - собственность.

Ст. 53 НК РФ определяет налоговую базу как стоимостную, физическую или  иную характеристики объекта налогообложения. Таким образом, для земельного налога налоговой базой является кадастровая  стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ. Налоговая база определяется в отношении каждого  земельного участка как его кадастровая  стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Определять кадастровую стоимость  земельного участка должно Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Данные должны вноситься в Единый государственный земельный кадастр. Если же не определена кадастровая стоимость, то применяется нормативная стоимость земли. Это сказано в п. 13 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ.

Ст. 55 НК РФ устанавливает понятие  налогового периода. Под ним понимается календарный год или иной период времени применительно к отдельным  налогам, по окончании которого определяется налоговая база и исчисляется  сумма налога, подлежащая уплате. При  этом налоговый период может состоять из одного или нескольких отчетных периодов, по итогам которых уплачиваются авансовые платежи.

Налоговым периодом для плательщиков земельного налога является календарный  год.

Отчетными периодами для налогоплательщиков - организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, признаются первый квартал, полугодие  и девять месяцев календарного года.

В соответствии со ст. 53 НК РФ налоговая  ставка - это величина налоговых  начислений на единицу измерения  налоговой базы.

Решением от 21 сентября 2005 г. № 219 "О  земельном налоге на территории г. Кургана" (в ред. решений Курганской Городской  Думы от 16.11.2005 № 267, от 17.05.2006 № 135) на территории г. Кургана установлены налоговые  ставки в следующих размерах: в  отношении земельных участков, занятых  жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся  к жилищному фонду) и предоставленных  для жилищного строительства, - 0,1 процента от кадастровой стоимости  участка; в отношении земельных  участков, занятых индивидуальными  и коллективными гаражами, хозяйственными блоками, погребами, - 0,2 процента от кадастровой  стоимости участка; в отношении  земельных участков, отнесенных к  землям сельскохозяйственного использования  и используемых для сельскохозяйственного  производства и животноводства, - 0,03 процента от кадастровой стоимости  участка; в отношении земельных  участков, занятых индивидуальной жилой  застройкой и предоставленных для  индивидуального жилищного строительства, - 0,3 процента от кадастровой стоимости  участка; в отношении земельных  участков, предоставленных для ведения  личного подсобного хозяйства, садоводства  и огородничества, - 0,3 процента от кадастровой  стоимости участка; в отношении  земельных участков, занятых объектами  инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального  комплекса (за исключением доли в  праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального  комплекса), - 0,3 процента от кадастровой  стоимости участка; в отношении  прочих земельных участков - 1,5 процента от кадастровой стоимости участка.

Порядок исчисления налога и авансовых  платежей: 1. Сумма налога исчисляется  по истечении налогового периода  как соответствующая налоговой  ставке процентная доля налоговой базы. Налогоплательщики-организации исчисляют  сумму налога (сумму авансовых  платежей по налогу) самостоятельно. Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными  предпринимателями, исчисляют сумму  налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно в отношении  земельных участков, используемых ими  в предпринимательской деятельности. Представительный орган муниципального образования (законодательные (представительные) органы государственной власти городов  федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) при установлении налога вправе предусмотреть  уплату в течение налогового периода  не более двух авансовых платежей по налогу для налогоплательщиков, являющихся физ.лицами, уплачивающих налог  на основании налогового уведомления. Налогоплательщики, имеющие право  на налоговые льготы, должны представить  документы, подтверждающие такое право, в налоговые органы по месту нахождения земельного участка, признаваемого  объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса. В  отношении земельных участков, приобретенных  в собственность физическими  лицами для индивидуального жилищного  строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации  прав на построенный объект недвижимости.

Порядок и сроки уплаты: 1. Налог  и авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками  в порядке и сроки, которые  установлены нормативными правовыми  актами представительных органов муниципальных  образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга). 2. В течение налогового периода  налогоплательщики уплачивают авансовые  платежи по налогу, если нормативным  правовым актом представительного  органа муниципального образования (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) не предусмотрено  иное. По истечении налогового периода  налогоплательщики уплачивают сумму  налога, исчисленную в порядке, предусмотренном  пунктом 4 статьи 396 настоящего Кодекса. 3. Налог и авансовые платежи  по налогу уплачиваются в бюджет по месту нахождения земельных участков, признаваемых объектом налогообложения  в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса. 4. Налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают налог  и авансовые платежи по налогу на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.

2.3 Факультативные элементы закона  о налоге

Статья 106 НК РФ определяет налоговое  правонарушение как виновно совершенное  противоправное деяние (действие, бездействие) налогоплательщика, налогового агента и иных лиц, за которое НК РФ установлена  ответственность.

Осуществление налогового контроля возложено  на налоговые органы - МНС России и его подразделения на региональном и местном уровнях.

 

Существенные элементы закона о  земельном налоге

Инструкция МНС России № 56 в  соответствии со статьей 75 НК РФ определяет, что в случае неуплаты земельного налога в установленный срок начисляется  пеня в размере одной трехсотой  действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Пеня начисляется за каждый календарный  день просрочки исполнения обязанности  по уплате налога, начиная со дня, следующего за днем уплаты налога.

В то же время при неуплате налога в срок налогоплательщику направляется требование об уплате налога (ст.69 НК РФ), которое представляет собой письменное извещение о неуплаченной сумме  налога, а также об обязанности  уплатить в установленный срок неуплаченную сумму налога и соответствующие  пени. Такое требование направляется налогоплательщику независимо от привлечения  его к ответственности за нарушение  налогового законодательства.

Статья 56 НК РФ определяет налоговые  льготы как некие преимущества, предоставляемые  отдельным категориям налогоплательщиков по сравнению с другими налогоплательщиками, включая возможность не уплачивать налог ил уплачивать его в меньшем  размере.

На территории г. Кургана действуют  следующие льготы: налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом  сумму в размере 30 000 рублей на одного налогоплательщика в отношении  земельных участков, находящихся  в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном  наследуемом владении, следующим  категориям налогоплательщиков:

- Героям Советского Союза, Героям  Российской Федерации, полным  кавалерам ордена Славы.

- Инвалидам, имеющим III степень  ограничения способности к трудовой  деятельности, а также лицам, которые  имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года, без  вынесения заключения о степени  ограничения способности к трудовой  деятельности.

- Инвалидам с детства.

- Ветеранам и инвалидам Великой  Отечественной войны, а также  ветеранам и инвалидам боевых  действий.

- Физическим лицам, имеющим право  на получение социальной поддержки  в соответствии с Законом Российской  Федерации "О социальной защите  граждан, подвергшихся воздействию  радиации вследствие катастрофы  на Чернобыльской АЭС", Федеральным  законом "О социальной защите  граждан Российской Федерации,  подвергшихся воздействию радиации  вследствие аварии в 1957 году  на производственном объединении  "Маяк" и сбросов радиоактивных  отходов в реку Теча" и Федеральным  законом "О социальных гарантиях  гражданам, подвергшимся радиационному  воздействию вследствие ядерных  испытаний на Семипалатинском  полигоне".

- Физическим лицам, принимавшим  в составе подразделений особого  риска непосредственное участие  в испытаниях ядерного и термоядерного  оружия, ликвидации аварий ядерных  установок на средствах вооружения  и военных объектах.

- Физическим лицам, получившим  или перенесшим лучевую болезнь  или ставшим инвалидами в результате  испытаний, учений и иных работ,  связанных с любыми видами  ядерных установок, включая ядерное  оружие и космическую технику.

- Пенсионерам, получающим пенсию  не более 2500 рублей в месяц,  назначенную в порядке, установленном  пенсионным законодательством.

 

3. Проблемы взимания земельного  налога

Земельный вопрос во все времена  был и остается краеугольным камнем в решении важнейших государственных  задач. И даже сегодня, когда нормативно-правовая база существенно пополнилась целым  рядом законодательных актов, регулирующих земельные отношения, неясных вопросов остается немало.