Земли населенных пунктов

5.     Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц: Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. №  262 // СЗ РФ. 12.05.2003. № 19. Ст. 1843.

ІІ. Учебная  литература:

1.     Андреева Г.Н. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в Российской Федерации как публично-правовой институт: некоторые теоретико-методологические аспекты правового регулирования // Конституционное и муниципальное право. 2007. N 13.

2.     Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передачи имущества. М., 2000.

3.     Галятин С.И. Изъятие земельных участков в общественных интересах по законодательству Германии // Государство и право. 2005. № 2.

4.     Горохов Д.Б. Правовое регулирование сделок с земельными участками: автореф. канд. юрид. наук. М., 1998.

5.     Дамбиева Т.В. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Адвокат. 2006. № 10

6.     Дихтяр А.И., Клейменова Е.С. Практическое пособие «Изъятие (выкуп) земельного участка для государственных и муниципальных нужд»: вопросы теории и практики. М., 2008.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

к Договору купли-продажи опциона 

на приобретение права заключения договора аренды

земельного участка (права аренды,

утвержденому

к распоряжению мэра Москвы

от 30 октября 1997 года N 845-РМ  

 

 

 

ДОГОВОР

аренды земельного участка  

 

 

 

г.Москва

"__"_______________ 1999 года

Правительство Москвы, представляемое Московским земельным комитетом ("Москомзем"), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Москомзема, ______________ ________________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и [_________________________________________________________________________] в лице _____________________________________________________, действующего на основании _______________________, именуемая в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в соответствии с ______________________ от "___" _____________ 199___ г. N ________ заключили настоящий Договор аренды земельного участка ("Договор") о следующем:

 

     

 

1. Предмет договора и целевое  использование 

земельного участка  

 

1.1. Предметом Договора является  земельный участок площадью 22488 (двадцать  две тысячи четыреста восемьдесят  восемь) квадратных метров, имеющий  адресные ориентиры: г.Москва, Краснопресненская набережная, ММДЦ "Москва-Сити", участок N 9 (в дальнейшем "земельный участок"), предоставляемый Арендодателем в аренду Арендатору в соответствии с Договором для строительства комплекса коммерческих зданий с учетом основных положений "Концепции развития Московского международного делового центра", одобренной решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 12.03.91 N 440, включая, но не ограничиваясь этим, офисные здания, гостиницы, торговый центр и рестораны ("Коммерческий комплекс") и их дальнейшего использования. 

 

1.2. Приведенное в статье 1.1 описание  целевого назначения земельного  участка может быть изменено  или дополнено по инициативе  Арендатора. 

 

1.3. Границы земельного участка  вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками. План земельного участка оформляется при подписании настоящего Договора и является неотъемлемой частью настоящего Договора. 

 

1.4. Земельный участок предоставляется свободным от каких-либо зданий, строений и сооружений.  

 

2. Срок действия договора  

 

Договор заключается сроком на 49 (сорок  девять) лет и вступает в силу в день его регистрации в Москомземе.   

 

3. Размер и расчет арендной  платы  

 

3.1. На основании распоряжения Мэра Москвы от 30 октября 1997 г. N 845-РМ размер ежегодной арендной платы на период с момента вступления в силу Договора до даты завершения строительства Коммерческого комплекса ("дата завершения") устанавливается в размере 30% основной арендной платы, как она определена в статье. 

 

3.2. Договора ("арендная плата  на период строительства"). Арендная  плата на период строительства  увеличению не подлежит. 

 

Во избежание сомнений: дата завершения означает дату, в которую будет  должным образом оформлен Акт государственной приемки Коммерческого комплекса. 

 

Арендная плата на период строительства  начисляется с даты вступления в  силу Договора и вносится Арендатором  до даты завершения, либо до даты истечения 5 лет с момента вступления в  силу Договора, в зависимости от того, что наступит ранее, ежеквартально, равными частями, рассчитанными относительно Арендной платы на период строительства, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. 

 

Оплата производится в рублях на расчетный счет, указанный в п.13 к настоящему Договору. 

 

3.3. С даты завершения либо  с даты истечения 5 лет с  момента вступления в силу  Договора, в зависимости от того, что наступит ранее, Арендатору  начисляется основная aрендная плата,  ежегодный размер которой составляет 72727 (Семьдесят две тысячи семьсот двадцать семь) ЭКЮ/га ("основная арендная плата").  

 

Оплата производится в рублях на расчетный счет, указанный в п.13 к Договору. Перерасчет начисленной  в ЭКЮ основной арендной платы  производится по официальному курсу  на 15-е число второго месяца оплачиваемого квартала. 

 

Основная арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными  частями, рассчитанными относительно основной Арендной платы, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. 

 

3.4. Размер основной арендной  платы подлежит изменению в  каждом случае централизованного  изменения (введения) базовых ставок  арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти  г.Москвы. Размер основной арендной  платы не может быть увеличен более чем на 1% и не чаще одного раза в год. 

 

Во избежание сомнения: в случае, если сумма увеличения основной арендной платы, установленная нормативным  актом, будет менее, чем установленная  настоящей статьей 3.4 предельная сумма  увеличения, то изменение основной арендной платы будет производиться на сумму, установленную нормативным актом.  

 

Во избежание сомнения: увеличение основной арендной платы в иных случаях, включая, но не ограничиваясь, введение в действие или изменение величины льгот и повышающих коэффициентов может быть произведено исключительно по письменному соглашению Сторон. 

 

4. Особые условия договора  

 

4.1. Арендатор берет на себя  обязательство начать строительство  Коммерческого комплекса в течение  2 лет после утверждения техникоэкономического обоснования Коммерческого комплекса и получения всех необходимых согласований, одобрений, лицензий и разрешений и после начала строительства осуществлять строительство Коммерческого комплекса в соответствии с планом строительных работ. 

 

4.2. В случае задержки инфраструктурных работ, необходимых для строительства и эксплуатации Коммерческого комплекса, осуществление которых должно производиться Правительством Москвы, время начала и завершения строительства Коммерческого комплекса соразмерно изменяется и продлевается.   

 

5. Права и обязанности арендатора   

 

Арендатор: 

 

5.1. Имеет право использовать  земельный участок в соответствии  с условиями его предоставления.  

 

5.2. Имеет право совершать сделки  с правом аренды Земельного  участка (долями в праве аренды земельного участка), право на совершение которых приобретено Арендатором при внесении платежа за право на заключение Договора, с последующим уведомлением Арендодателя о таких фактах, в том числе:  

 

- сдать в залог (ипотеку) право  аренды земельного участка, или внести его в качестве вклада в имущество иного юридического лица или совместную деятельность без образования юридического лица или совершить сделку купли-продажи права аренды земельного участка (доли в праве аренды); 

 

- сдать арендуемый земельный участок (в целом или в части) в субаренду;  

 

- совершать другие сделки с  правом аренды земельного участка  (долями в праве аренды земельного  участка) в соответствии с нормативными  актами Российской Федерации  и г.Москвы. 

 

Во всех случаях, когда по Российскому законодательству для совершения сделок, оговоренных в статье 5.2, требуется получить разрешение Арендодателя, Арендодатель и Арендатор, вступая в Договор, договариваются о том, что настоящим Арендодатель дает свое согласие на осуществление любой такой сделки в течение срока действия Договора. Это положение о согласии применяется автоматически, и Арендодатель настоящим гарантирует, что в течение срока действия Договора Арендодатель не потребует никаких дополнительных одобрений или согласий со своей стороны. 

 

5.3. Имеет преимущественное право,  по истечении срока действия  Договора, заключить новый договор  аренды на согласованных Сторонами  условиях по письменному заявлению  Арендатора, направленному Арендодателю  не позднее, чем за три месяца  до истечения срока действия Договора.  

 

Такое преимущественное право заключения нового договора аренды может быть реализовано Арендатором только в том случае, если на момент реализации такого преимущественного права  за Арендатором не числится никакого существенного нарушения условий Договора. 

 

При заключении договора аренды участка  на новый срок условия договора могут  быть изменены по соглашению Сторон. 

 

5.4. Имеет право на полную компенсацию  любых убытков, понесенных Арендатором  по вине Арендодателя, а также  понесенных по таким причинам, как невыдача или задержка в выдаче Правительством г.Москвы любого из разрешений, одобрений или согласований, необходимых для строительства Коммерческого комплекса. 

 

5.5. Имеет преимущественное право  на выкуп Земельного участка  и на зачет суммы 10752000 (Десять миллионов семьсот пятьдесят две тысячи) долларов США, уплаченной Арендатором за право заключения Договора, в счет стоимости покупки земельного участка, в случае принятия соответствующих законодательных актов, разрешающих приобретение юридическими лицами, в том числе иностранными, права собственности на землю. 

 

5.6. Имеет право требовать досрочное  расторжение Договора в случаях,  предумотренных статьей 8.4. 

 

Арендатор обязан: 

 

5.7. Надлежащим образом исполнять  все условия Договора. 

 

5.8. Ежеквартально вносить арендную  плату в соответствии с условиями  Договора и по требованию Москомзема  представлять в Москомзем соответствующие  платежные документы. 

 

5.9. Обеспечить полномочным представителям  Арендодателя и органов государственного контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на земельный участок. Выполнять в соответствии с требованиями городских коммунальных служб условия эксплуатации городских наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов, расположенных на земельном участке. При необходимости проведения на земельном участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, обеспечить им беспрепятственный доступ на земельный участок. 

 

5.10. Регистрировать в Москомземе  все сделки с правом аренды земельного участка, совершаемые на основании Договора и законодательства Российской Федерации.  

 

5.11. Письменно известить Арендодателя  в случае отчуждения всех или  части принадлежащих Арендатору  зданий и иных сооружений, расположенных на земельном участке, или долей в праве собственности на эти объекты, в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством в Москомзем об изменении, либо прекращении ранее зарегистрированного права на земельный участок (или его часть) в связи с переходом этих прав к другому лицу. 

 

5.12. Без разрешения соответствующих  компетентных органов (архитектурно-градостроительных,  пожарных, санитарных, природоохранных  и других органов) не осуществлять  на земельном участке работы, для проведения которых требуется соответствующее решение. Во избежание сомнений: при этом от Арендатора не требуется получать разрешение Арендодателя. 

 

5.13. Не нарушать прав соседних  землепользователей и не совершать  действий, приводящих к ухудшению  экологической обстановки на Земельном участке и прилегающей к нему территории.