Аренда

Экономическая суть договора финансовой аренды состоит в том, что арендодатель осуществляет финансирование хозяйственной деятельности арендатора в специфической форме. С точки зрения арендодателя, это форма инвестирования, при которой один субъект (арендодатель) приобретает для другого субъекта (арендатора), по выбору последнего, необходимое для его производственной деятельности оборудование или иное имущество и, сохраняя право собственности на это имущество, передает его во владение и пользование для хозяйственной эксплуатации арендатору, получая с него арендные платежи. Этот способ инвестирования является далеко не самым "необременительным" для инвестора-арендодателя, особенно в случаях, когда выбор объекта финансовой аренды не полностью осуществляется арендатором. Для арендатора же финансовая аренда служит альтернативой приобретения оборудования с использованием заемных средств, требующего уплаты достаточно высоких процентов, и к тому же в странах, цивилизованным образом регулирующих отношения, связанные с финансовой арендой, позволяет получить льготный налоговый режим путем включения арендных платежей в себестоимость продукции⁹.

Для того чтобы отношения финансовой аренды были экономически выгодными  для сторон, первоначальный срок аренды, по мнению западных специалистов, должен составлять 50— 75% от расчетного срока эффективной службы оборудования, после чего арендатор уже может пользоваться им, выплачивая практически номинальную арендную плату. В российском законодательстве лизинговые отношения были привязаны к "нормативному сроку службы" (сроку амортизации) и первоначальный срок лизинга, согласно Временному положению, должен был быть близким к нормативному сроку службы имущества, а сумма лизинговых платежей — близкой к стоимости передаваемого в лизинг имущества в ценах на момент заключения договора лизинга.

Кроме того, Временное положение  о лизинге, формализуя рассматриваемый  договор, содержало среди четырех  условий, которым должен соответствовать  договор, чтобы быть признанным договором  лизинга, требование о размере лизинговых платежей — в сумме они должны были быть по крайней мере близки к стоимости передаваемого в аренду имущества в ценах на момент заключения договора.

Кодекс не устанавливает каких-либо нормативных сроков договора финансовой аренды, в том числе минимальных, оставляя вопрос о сроке целиком  на усмотрение сторон. Существенным для определения этого договора ГК считает не его срок или размер арендной платы, а тот факт, что арендодатель приобретает специально для сдачи в аренду определенному лицу определенное имущество (ст. 665). Это означает, что договор финансовой аренды может быть заключен на любой срок, который стороны сочтут целесообразным (экономически выгодным), с установлением в договоре того размера арендной платы, о котором они договорятся. На это положение следует обратить особое внимание потому, что, по нашему мнению, все те льготы, которые существуют или будут введены российским законодательством в отношении договора лизинга, должны применяться к сторонам по договору финансовой аренды в том его понимании, которое теперь введено ГК.

Несмотря на то, что п. б главы 34, посвященный финансовой аренде, состоит всего из шести статей, Кодекс не предусматривает необходимости принятия дополнительно акта гражданского законодательства, регулирующего договор финансовой аренды. Это объясняется тем, что специальные нормы ГК о финансовой аренде будут применяться вместе с положениями 1 главы 34 и с общими положениями ГК об обязательствах, что само по себе уже создает достаточно детальную гражданско-правовую базу для этой разновидности аренды. В тех случаях, когда Кодекс предусматривает возможность законодательства устанавливать особенности прав и обязанностей сторон в договоре, будут применяться и некоторые нормы Временного положения о лизинге.

Такое положение ни в коей мере не исключает возможности принятия актов налогового и иного законодательства, отражающих специфику соответствующих отношений, в частности по уплате при финансовой аренде налога на добавленную стоимость, а точнее, по освобождению арендодателей от уплаты этого налога; по включению лизинговых платежей в себестоимость продукции арендатора и т.п.

ГК регулирует финансовую аренду с  учетом специфической роли арендодателя, чьей главной обязанностью является финансирование приобретения имущества, которое затем будет передано в аренду. Выбор имущества, по общему правилу, лежит на арендаторе. Финансовая аренда, согласно статье 663, распространяется лишь на случаи аренды имущества для предпринимательских целей. При этом земельные участки и другие природные объекты вообще не могут быть предметом этого договора. Не могут быть предметом финансовой аренды и имущественные права, как это было предусмотрено в Указе Президента РФ от 17 сентября 1994 г., поскольку ГК предусматривает, что в аренду вообще и в финансовую аренду в частности могут быть переданы лишь непотребляемые вещи.

Поскольку главной и основной обязанностью арендодателя является финансирование приобретения имущества, и лишь в  редких случаях, прямо предусмотренных  договором, также и выбор такого имущества, права и обязанности  сторон в договоре финансовой аренды распределяются со значительными отступлениями от общих принципов, закрепленных в 9 1 главы 34. Появляются и новые, "нестандартные", обязанности. С этим связано, в частности, то, что риск случайной гибели и случайного повреждения имущества по общему правилу возлагаются на арендатора с момента передачи ему имущества (ст. 669). Арендодатель же, оставаясь собственником, от бремени этих рисков освобождается, если, конечно, иное не предусмотрено договором.

 

Заключение

Анализируя выше написанное можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом» когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих  участников, позволяет им реализовать  свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

Исходя из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора:

Во- первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.

В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование  имуществом. Поскольку права и  обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консесуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

 

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ. Части I и II. Консультант плюс. С изменениями от 01.01.2008.
2. Комментарий к ГК РФ постатейно. 2-ое издание «Книжный мир» 2008.
3. Агеев А. И. Предпринимательство. - М., 2005.
4. Блинов А.В. Малое предпринимательство. Организационные и правовые основы деятельности. М., 2003.
5. Гражданское право. Учебник. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Часть 2, глава 31, М.,2006.
6. Гражданское право: Учебник. В 2Т:.Т.1 / Отв. ред. проф. Суханов- М.: «Бег», 2003.
7. Гражданское право: Учебник. В 3т.: Т2/ Под. ред. А.Г. Калпина:-М «Юристь» ,2007.
8. Гражданское право: Учебник. Под. ред. канд. юрид. наук доцента С.П. Гришаева, М.: «Юристь» , 2000.
9. Гражданское право . Курс лекции, Под. ред. О.Н. Садикова-М : Юридлит-ра. 2007.
10. Бусыгин А. Предпринимательство: Основной курс. - М.,2000.

 

¹ Гражданское право: Учебник. В 3т.: Т2/ Под. ред. А.Г. Калпина:-М «Юристь» ,2007.

² Комментарий к ГК РФ постатейно. 2-ое издание «Книжный мир» 2008.

³ Гражданское право: Учебник. В 3т.: Т2/ Под. ред. А.Г. Калпина:-М «Юристь» ,2007.

⁴ Гражданское право: Учебник. В 3т.: Т2/ Под. ред. А.Г. Калпина:-М «Юристь» ,2007.

⁵ Комментарий к ГК РФ постатейно. 2-ое издание «Книжный мир» 2008.

⁶ Гражданское право. Учебник. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Часть 2, глава 31, М.,2006.

⁷ Гражданское право. Учебник. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Часть 2, глава 31, М.,2006.

⁸ Блинов А.В. Малое предпринимательство. Организационные и правовые основы деятельности. М., 2003.

⁹ Гражданское право. Учебник. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Часть 2, глава 31, М.,2006.

.