Договор аренды и его виды

По признаку распределения прав и обязанностей делятся на односторонние и взаимные.

В односторонних договорах права  принадлежат одной стороне, а  обязанности двум сторонам, по договору займа заимодавец имеет право  требовать возврата, а заемщик - обязанность  возвратить полученное.

Во взаимных договорах права  и обязанности принадлежат как  одной, так и другой стороне. Например, договора купли-продажи, поставки, имущественного найма.

По моменту вступления в силу различаются консесуальные и реальные договоры.

Консесуальные вступают в силу с момента достижения соглашения, например, купли-продажи, поставки, подряда, аренды нежилых помещений.

Реальные - вступают в силу с момента  передачи вещи, например, договор перевозки, некоторые виды договоров хранения.

Гражданско-правовые договоры различаются  в зависимости от их юридической  направленности. 
Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.п.

Предварительный договор (п.1 ст.429) - представляет собой договор о заключении договора в будущем. Такие договоры под  страхом недействительности должны быть оформлены письменно - порождает  обязательство обеих сторон к  определенному сроку (при отсутствии указания в самом договоре этот срок считается равным 1 году). Заключить  договор на условиях, указанных в  предварительном договоре.

Одним из примеров предварительного договора служит запродажа: договор  о заключении договора купли-продажи  в будущем.

В случаях, когда сторона, заключившая  предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в  суд с требованием о принуждении  заключить договор.

Предварительный договор необходимо отличать от соглашений о намерениях, имеющих место на практике. В указанных  соглашениях о намерениях лишь фиксируется  желание сторон вступить в будущем  в договорные отношения. Однако само соглашение не порождает каких-либо прав и обязанностей у сторон, если в нем не установлено иное. Поэтому  отказ одного из участников заключить  договор, не влечет для него каких-либо правовых последствий.

Различают также публичные, договоры присоединения, договоры в пользу 3-го лица. Несколько слов о них.

Публичный договор - договор, заключаемый  коммерческой организацией по продаже  товаров, выполнению работ, оказанию услуг.

Коммерческая организация обязана  устанавливать одинаковые условия  для своих контаннтов и не вправе кому-либо отказывать в заключении договора, создавать преимущества, ухудшать условия. В предусмотренных законом случаях Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон (типовые правила, положения) (ст. 426 ГК).

Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах. Сторона, присоединившаяся к договору, вправе, однако требовать расторжения либо изменения его условий, если она  лишается прав, "обычно предоставляемых  по договору такого вида, исключает  или ограничивает ответственность  другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно отменительные для присоединившейся стороны условия..." (ст. 428 ГК).

Договор в пользу третьего лица - должник  обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному в договоре 3-му лицу, которое и приобретает право  требовать исполнения обязательства (ст. 430 ГК).

1. Действительность договора в  пользу 3-го лица не зависит  от того, обозначено оно в самом  договоре или нет, достаточно  одного лишь указания, если он  заключен в его пользу;

Например, внесение в банк денег  на чужое имя (на имя своего ребенка) или страхование гражданкой ответственности, при котором в качестве 3-го лица ("выгода приобретателя") выступает  потенциальный потерпевший от несчастного  случая.

2. С момента, когда 3-е лицо  заявило должнику о своем намерении  воспользоваться своим правом  по договору, стороны не могут  изменить или расторгнуть заключенный  договор без согласия 3-го лица (п. 2 ст. 430 ГК).