Договор аренды

Содержание

Введение 

Глава 1.  Общая характеристика договора аренды

• 1.1. Понятие и элементы договора аренды

• 1.2. Содержание договора аренды

• 1.3. Прекращение и возобновление договора аренды

Глава 2. Особенности  отдельных видов договоров аренды

2.1. Договор проката

2.2. Договор аренды транспортных средств

2.3. Договор аренды зданий и сооружений

2.4. Договор аренды предприятий

2.5. Договор финансовой аренды

Заключение

Приложения

Библиография

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Актуальность темы. В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений, прежде всего, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду, доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.

Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества во временное пользование.

Целью настоящей работы является исследование понятия договора аренды, а также общих положений договора аренды, раскрыть некоторые особенности отдельных договоров аренды.

Задачи:

1. Исследование общей характеристики  договора аренды.

2. Изучение содержания обязательства  по договору аренды.

3. Анализ отдельных договоров аренды

Курсовая  работа состоит из введения,  двух глав, каждая глава имеет подглавы, заключения и библиография, а также  приложения.

 

 

_______________________________

  Хозяйственное право. Под ред. Лаптева В.В., Занковского С.С. М.: Волтерс Клувер, 2006. — 110 с.

ГЛАВА 1 ОБЩАЯ  ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА

1.1. Понятие и элементы договора аренда

Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров.

В действующем гражданском законодательстве определение аренды дано в ст. 624 ГК ПМР. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату, но временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора.

Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи.

В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).

Поскольку права  и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится  к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора).

_____________________________

  Договорное право. Под ред. Брагинский М. М., Витрянский В.В. Кн. 2. М, 2000г.. С. 380

По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» используются обычно как тождественные - при любой аренде имеет место наем имущества. Иногда термин «аренда» применялся при сдаче внаем определенных объектов, например недвижимости. Известный дореволюционный цивилист В.И. Синайский дифференцировал договоры аренды и имущественного найма исходя из того, что аренда предполагает только пользование вещью, а наем, кроме того, «извлечение из нее плодов». Однако указанное, положение не нашло отражения в гражданском законодательстве. Употребление в действующем законодательстве в одних случаях термина «аренда», в других - «имущественный наем» (прокат и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких оговоров, сколько со сложившейся практикой их наименования 
в определенных сферах. Правовая дифференциация между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нем между сторонами заключается договор найма жилого 
помещения, который выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами гл. 34 К ПМР же помещения могут сдаваться юридическим лицам (с условием использования их для проживания граждан работников соответствующей организации). Но в этом случае отношения между сторонами арендодателем и юридическим лицом будут строиться по модели договора аренды.  К элементам договора аренды относится:  стороны, предмет, форма, содержание договора аренда (права и обязанности сторон по договору аренды). Стороны: арендатор и арендодатель; предмет – это имущество передаваемая арендатору; форма: может быть устной ( когда договор заключается до одного года), письменной.

 

 

 

 

 

_______________________________

  Русское гражданское право. Под ред. Синайский В.И. М.: Волтерс Клувер, 2006. — 396 с.

По мнению отдельных авторов, аренда с точки зрения закона имеет двоякую  природу (так же как и сервитут, ипотека, доверительное управление имуществом). Так, по мнению О. Гутникова, "с одной стороны, аренда стесняет собственника сдаваемого в аренду имущества при осуществлении им своих правомочий и в этом смысле является ограничением (обременением) прав арендодателя, с другой - аренда является правом арендатора, предоставляющим ему возможность пользоваться арендованным имуществом. Таким образом, для арендодателя аренда выступает в качестве обременения, а для арендатора - в качестве права пользования арендованным имуществом". Возникающие в силу договора аренды отношения носят, прежде всего, обязательственный характер, содержание прав и обязанностей сторон в соответствующих договорах регулируется нормами обязательственного права. Но нельзя не учитывать и того, что лицо, которому имущество передано в аренду по соответствующему договору, выступает в отношениях со всеми третьими лицами как законный владелец предоставленного ему имущества, как обладатель вещного права на данное имущество.

Объем полномочий обладателя такого вещного права, разумеется, будет  отличаться от объема полномочий собственника имущества, а также обладателя имущества на началах любого иного ограниченного вещного права.

Договор аренды может порождать  различного рода правоотношения - как  обязательственного, так и вещного  характера. К примеру, при аренде определенные правоотношения складываются, во-первых, между арендодателем и арендатором, во-вторых, между арендатором и третьими лицами. В первом случае арендодатель (собственник имущества), предоставив имущество в аренду, сохраняет на него право собственности (то есть имеет место вещное правоотношение), но также в рамках заключенного договора возникает и обязательственное правоотношение, определяющее права и обязанности договорившихся сторон. Во втором случае между арендатором и третьими лицами складывается сложное (вещно-обязательственное) правоотношение: например, арендатор может сдать арендованное имущество в субаренду, выступая в качестве законного владельца данного имущества (вещное право), и приобрести при этом определенные права и обязанности по отношению к субарендатору (обязательственное право).

____________________________

  Курс гражданского права.  Под ред. Шершеневич Г.Ф. Тула, 2001. — 461 с.

 

Таким образом, правоотношения, складывающиеся в силу заключаемого договора аренды, носят как обязательственный (так  как возникают в силу соответствующего договора), так и вещный характер. Вещными такие правоотношения являются, прежде всего, применительно к арендатору, в его отношениях со всеми третьими лицами, с которыми он контактирует, участвуя в имущественном обороте.

В то же время считается, что нельзя отрицать и того, что вещно-правовой характер присутствует и во взаимоотношениях арендатора непосредственно с арендодателем - собственником имущества. По договору аренды арендатор приобретает одновременно с передачей ему имущества собственником правомочия владения, пользования и в какой-то мере распоряжения этим имуществом, причем объем всех названных правомочий в каждом отдельном случае устанавливается как законом, так и непосредственно в самом заключенном между сторонами договоре.

Представляется, следует согласиться с мнением Л.Г. Ефимовой, полагающей, что "правовой режим вещных и обязательственных правоотношений нередко переплетается настолько тесно, что порой трудно однозначно определить, какое перед нами право: вещное с элементами обязательственного или, наоборот, обязательственное с элементами вещного".

В качестве объекта аренды выступают  различные имущественные комплексы, здания, сооружения и иные непотребляемые вещи, то есть те объекты, которые не теряют своих натуральных свойств  в процессе их использования. Могут сдаваться в аренду и земельные участки (ст. 25 Земельного кодекса ПМР).  А так же согласно Земельного законодательства ст. 142 в аренду могут передаваться земли лесного фонда, ст. 143 земли водного фонда. Однако нужно знать, что согласно ст. 144 Земельного кодекса ПМР земли государственного запаса не могут быть переданы в аренду ни гражданам, ни, юридическим лицам.

 

 

 

 

____________________

  Государство и право. Под ред. Ефимовой Л.Г. Москва, 2000. — 37- 44 с.

Необходимо заметить, что если объектом аренды является объект недвижимости, то право аренды такого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 628 Гражданского кодекса).

 Если же при этом в аренду  сдается земельный участок, то  к договору аренды прилагается  соответствующий план (чертеж границ), если же в аренду передаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, то к договору прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, где обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Аренда (лат. arrendare - отдавать взаймы) представляет собой основанное на договоре срочное  возмездное владение и пользование  землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими  имущественными комплексами, а также  иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. В действующем законодательстве определение договора аренды дано в ст. 624 Гражданского кодекса ПМР. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законодатель достаточно подробно регулирует многочисленные вопросы  арендных правоотношений, причем без  применения отсылочных норм к специальному законодательству, правда, за исключением двух случаев:

· когда особенности аренды устанавливаются  в транспортных уставах и кодексах;

· когда правила ГК об аренде применяются  к аренде земельных участков и  иных природных объектов, что регулируется специальным законодательством. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 625 ГК ПМР).

2.1.СОДЕРЖАНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Один и тот же договор аренды может порождать различного рода правоотношения - как обязательственного, так и вещного характера. К примеру, при аренде определенные правоотношения складываются, во-первых, между арендодателем и арендатором, во-вторых, между арендатором и третьими лицами. В первом случае арендодатель (собственник имущества), предоставив имущество в аренду, сохраняет на него право собственности (то есть имеет место вещное правоотношение), но также в рамках заключенного договора возникает и обязательственное правоотношение, определяющее права и обязанности договорившихся сторон. Во втором случае между арендатором и третьими лицами складывается сложное (вещно-обязательственное) правоотношение: например, арендатор может сдать арендованное имущество в субаренду, выступая в качестве законного владельца данного имущества (вещное право), и приобрести при этом определенные права и обязанности по отношению к субарендатору (обязательственное право). Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество могут быть достаточно широкими по объему. В ряде случаев арендатор, знающий о правах третьих лиц, никогда не заключил бы договор аренды. Поэтому соблюдение арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц необходимо для того, чтобы обеспечить спокойное пользование арендованным имуществом.

Важной стороной договора аренды является его содержание, где раскрываются права и обязанности сторон.

Прежде всего, это касается сдаваемого в аренду имущества, которое должно соответствовать условиям договора аренды и своему назначению. Состояние  имущества, сдаваемого в аренду определяется договором. Если этого не сделано, то состояние имущества определяется его назначением. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами: техническим паспортом, сертификатом качества и т.д. Оно должно быть передано в аренду в установленный срок, который указывается в договоре. На протяжении всего срока аренды арендодатель обязан обеспечить надлежащее состояние имущества.