Договор дарения недвижимости

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Ивановский государственный университет

Юридический факультет

 

 

 

 

 

Реферат по дисциплине

«Правовой режим недвижимого имущества»

на тему:

«Договор дарения недвижимости».

 

 

 

 

 

                                                                         Выполнил: студент

                                                                                       3 года обучения

юридич. факультета

                                                                                      

                                                                                      

 

 

 

 

 

 

Иваново 2008

 

 

Содержание.

1. Введение.   

2. Понятие договора дарения 

3. Элементы договора дарения.    

  а) Имущественные права    

  б) Освобождение от  имущественной обязанности     

  в) Стороны договора  дарения.    

  г) Форма договора  дарения 

4. Права и обязанности  дарителя. 

5. Права и обязанности  одаряемого.     

6. Ответственность по  договору дарения.

7. Прекращение договора  дарения. 

8. Вывод.  

9. Используемая литература. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Введение.

 

 

      Многие  договоры  гражданского  права  могут  выступать  и  в  качестве

возмездных, и как  безвозмездные,  однако  лишь  договоры  дарения  и  ссуды

являются безвозмездными  во  всех  случаях.  На  первый  взгляд,  отсутствие

встречного   удовлетворения,   т.    е.    безвозмездность    обязательства,

противоречит  самой   природе   гражданского   права.   Ведь   имущественные

отношения, входящие в его предмет, традиционно понимаются как  имущественно-

стоимостные, товарно-денежные  отношения.  Действие  же  макроэкономического

закона   стоимости   в   полной   мере   проявляется   лишь   в   возмездных

обязательственных  правоотношениях,  поскольку   именно   здесь   происходит

своеобразный  обмен  товарами  (вещами,  работами,   услугами).   Однако   и

безвозмездные правоотношения,  равно  как  и  абсолютные  правоотношения  (к

которым вообще не применимо деление на «возмездные — безвозмездные»),  также

могут испытывать действие закона стоимости, хотя  и  не  столь  явное.  Так,

правоотношения собственности не связаны  напрямую  с  денежным  обменом.  Но

решение  вопроса  о  принадлежности  лицам  тех  или  иных  вещей   является

необходимым основанием для участия этих лиц в гражданском обороте,  а  объем

и характер принадлежащих им вещных прав во многом предопределяют  содержание

будущих обязательственных отношений. Главное состоит в том, что  предмет  не

утрачивает присущие ему качества товара  и  тогда,  когда  он  переходит  от

одного лица к другому безвозмездно.

      Договор  дарения опосредует переход имущества (вещи, права и  т.п.)  от

одного лица к другому, причем и даритель, и  одаряемый  являются  юридически

равноправными субъектами.  Таким  образом,  правоотношения,  возникающие  из

договора дарения, вполне укладываются в рамки предмета гражданского права  и

адекватны методу гражданско-правового регулирования.

 

 

 

 

 

 

 

2. Понятие договора  дарения

 

      Договором  дарения  называется  договор,  по  которому  одна   сторона

(даритель)  безвозмездно  передает  или  обязуется   передать   определенное

имущество  другой  стороне  (одаряемому)  либо  освобождает  или   обязуется

освободить ее от имущественной обязанности (ст. 572 ГК).

      Дарение  является одним из старейших  договоров гражданского права.  Его

важнейшие   положения,   касающиеся   предмета   договора,   ответственности

дарителя,  оснований   отмены   дарения,   были   в   значительной   степени

заимствованы дореволюционным российским правом.

      Доктрина  трактовала дарение как один  из  способов  приобретения  права

собственности[1], т.е. односторонний акт, а не договор.  Обоснованием  этого

тезиса  служил  тот  факт,  что  дарение,  сопровождающееся  передачей  дара

одаряемому, не порождает  никакого  обязательства.  Иными  словами,  дарение

(как реальная  сделка)  совершается  и  исполняется  одновременно  в  момент

передачи вещи. Сторонники противоположной точки зрения[2] исходили из  того,

что  предметом  дарения  могут  быть  не   только   вещи,   передаваемые   в

собственность, но и  различные  имущественные  права.  Кроме  того,  дарение

может выступать и в качестве консенсуальной сделки, т. е. в  форме  обещания

подарить что-либо  в  будущем.  Наконец,  самый  серьезный  довод  в  пользу

признания  дарения  полноценным   договором   гражданского   права   —   это

необходимость  получить  согласие  одаряемого  на  принятие  дара.  Все  эти

аргументы, предложенные Г. Ф. Шершеневичем в  начале  века,  сохранили  свою

актуальность и легли в основу современного понимания договора дарения.

   В советский период  договор дарения конструировался  как  реальный,  а  его

предметом  могли  выступать  лишь  вещи.  Тем  самым  резко  сужалась  сфера

применения этого договора, что, впрочем, оправдывалось ссылками на  принципы

социалистической морали.

   По действующему  ГК дарение может выступать  в качестве как реального,  так

и  консенсуального  договора.   В   последнем   случае   договор   порождает

обязательство  передать  определенное  имущество  одаряемому  в  момент,  не

совпадающий с моментом заключения договора, т.е. в будущем.  Различия  между

реальным и консенсуальным договорами дарения  весьма  велики  и  затрагивают

практически все аспекты отношений между дарителем и одаряемым.  Не  случайно

большинство норм главы  32  ГК  регулируют  либо  только  реальные  договоры

дарения,  либо  только  обещание  подарить,   а   количество   общих   норм,

распространяющихся  на  все  виды  дарения,  минимально.  Единственное,  что

объединяет  все  разновидности  договора  дарения,—  это  его  безвозмездный

характер.

   Мотивы совершения  дарения могут быть самыми  различными:

желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, отблагодарить  за

что-либо или даже инициировать ответный дар. В этом  смысле  безвозмездность

дарения не означает его беспричинности. Однако во всех  этих  случаях  мотив

лежит за рамками самого договора дарения и никоим образом не влияет  на  его

действительность. Если же мотив включен в содержание договора, т.е.  дарение

или обещание подарить формально обусловлено совершением каких-либо  действий

другой стороной, то это, как правило, ведет  к  признанию  договора  дарения

ничтожным (абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК).

      С другой  стороны,  желание  одарить  может  выступать  мотивом  иного,

нежели  дарение  договора.  Так  передача  родственнику   квартиры   по   её

официальной  балансовой  стоимости  (которая  во  много  раз  ниже  реальной

рыночной цены) с экономической точки зрения – щедрый подарок. Но  юридически

это не дарение, а  купля-продажа,  поскольку  в  обязательстве  из  договора

присутствует встречное удовлетворение в виде покупной цены.  Таким  образом,

основанием договора дарения является не само  по  себе  желание  одарить,  а

намерение передать имущество безвозмездно.

   Безвозмездность[3] как  главный квалифицирующий признак  договора  дарения

не  означает,  что  одаряемый  вообще  свободен  от   любых   имущественных

обязанностей. Так, передача дара может быть обусловлена его  использованием

в общеполезных целях, в том числе — по какому-либо определенному назначению

(пожертвование).  Исполнение  такой  обязанности  одаряемым   не   является

встречным предоставлением, поскольку оно адресовано не самому  дарителю,  а

более или менее широкому  кругу  третьих  лиц.  Возможны  и  другие  случаи

дарения имущества, обремененного правами третьих лиц, например, залогом или

сервитутом. Более того, возможно заключение договора дарения, связанного  с

обременением передаваемого имущества  в  пользу  самого  дарителя,  что,  в

конечном  счете,  приводит  к   возложению   на   одаряемого   определенных

обязанностей по отношению к дарителю.

   Так, возможен договор, по которому даритель, отчуждая  дом,  выговаривает

себе право постоянного пользования одной из комнат. Корреспондирующая  этому

праву обязанность одаряемого является встречной по отношению  к  обязанности

дарителя осуществить дарение, она обусловлена  ею.  Однако  исполнение  этой

обязанности одаряемым не охватывается «предоставлением» традиционном  смысле

слова. Ведь даритель в результате исполнения  договора  не  получает  ничего

нового, т.е. такого, что он не имел бы до  и  помимо  договора.  Аналогичная

ситуация имеет место, когда лицо дарит один из принадлежащих  ему  земельных

участков, оставляя за собой сервитут, например, право  прохода  или  прогона

скота по подаренному участку.  До  совершения  дарения  эти  правомочия  уже

принадлежали собственнику (не являясь собственно сервитутами,  но,  входя  в

содержание  правомочия  пользования),  поэтому  одаряемый  ничего   «своего»

дарителю не предоставляет.  С  известной  долей  условности  можно  было  бы

говорить о том, что одаряемый лишь «возвращает»  дарителю  часть  того,  что

ему  и  так  принадлежало.  Точнее,  эту  ситуацию  следует  понимать  таким

образом, что указанные права, оставшиеся за дарителем, вообще не  входили  в

состав дара,  а  значит,  и  не  могли  быть  переданы  обратно  в  качестве

встречного удовлетворения.

   Таким  образом,   договор   дарения   может   предусматривать   встречные

обязательства одаряемого, что само по себе  его  не  порочит.  Лишь  наличие

встречного   предоставления    в    строгом    смысле    слова    уничтожает

действительность договора дарения. Поэтому абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК  нуждается

в ограничительном толковании. Из этого  можно  сделать  вывод,  что  договор

дарения, являющийся, по общему правилу,  односторонне  обязывающим,  в  ряде

случаев  может  выступать  и  как  договор  взаимный  (но,  тем  не   менее,

безвозмездный)[4].

    В юридической  литературе  обосновывались  и  другие  признаки  договора

дарения,  восходящие  к  классическому  римскому   праву:   бесповоротность

перехода  прав,  бессрочность  дарения,  увеличение  имущества  одаряемого,

уменьшение имущества  дарителя[5]  и  некоторые  иные.  Все  эти  признаки,

действительно,  обычно  присущи  дарению.  Но   все   они   производны   от

безвозмездного  характера  дарения,  а  потому  не  имеют  самостоятельного

значения.

    Отграничение  дарения  от  сходных  институтов  гражданского  права,  как

правило,  не  представляет  большого  труда.  Купля-продажа  является  явным

антиподом дарения в силу  своей  возмездности.  От  договора  ссуды  дарение

отличается тем,  что  вещь,  являющаяся  предметом  договора,  передается  в