Договор дарения недвижимости

гражданских прав, например, работы, услуги? Нет, такое расширение  предмета

дарения не основано на законе и противоречит самой природе таких  объектов.

Так, предметом договора  дарения  может  выступать  вещь,  изготовленная  в

результате работы подрядчика. Но трудно  представить  себе  дарение  самого

процесса работы, изготовления вещи. Это тем более справедливо и в отношении

услуг, вся полезность которых заключена в самой деятельности исполнителя.

 

в) Стороны договора дарения.

 

    Сторонами  договора  дарения  —  дарителем  и  одаряемым  —  могут  быть

граждане,  юридические  лица  и  государство.  Право  государства  совершать

дарения не вызывает сомнений[11]. Но в качестве одаряемого  лица  оно  может

выступать лишь в договоре пожертвования. Это вполне  естественно,  поскольку

государство действует только в  общих  интересах,  следовательно,  принимать

подарки в качестве частного лица, преследующего свои цели, оно не может.  Но

вправе ли тогда государство делать подарки иначе, как в общеполезных  целях?

Да, так как общий интерес, преследуемый государством, может заключаться и  в

том, чтобы одарить частное лицо (двух, трех, тысячу и т.д.).

    Серьезное влияние  на возможность заключения договоров  дарения гражданами

оказывает объем их дееспособности. Недееспособный гражданин может  заключать

договоры дарения только через своего опекуна (п. 2 ст. 29 ГК). При  этом  от

его имени  можно  производить  дарение  только  обычных  подарков  небольшой

стоимости (не дороже пяти  минимальных  размеров  оплаты  труда);  право  на

получение им подарков через опекуна не ограничено.

      Лицо,  признанное  ограниченно  дееспособным,  вправе   самостоятельно

совершать лишь мелкие бытовые сделки, а все остальные —  только  с  согласия

попечителя (п. 1 ст. 30 ГК).  Это  означает,  что  ограниченно  дееспособный

гражданин вправе самостоятельно совершать договор дарения только в  качестве

одаряемого  и  только  в  том  случае,  если  этот  договор  в  силу  своего

потребительского  характера  и  незначительной  суммы  относится  к   мелким

бытовым сделкам.

    В соответствии  с правилами п. 2 ст. 26 и п. 2 ст.  28  ГК  малолетние  и

несовершеннолетние могут совершать  сделки,  направленные  на  безвозмездное

получение   выгоды,   т.   е.   выступать   в   качестве   одаряемых,   если

соответствующие  договоры  не  требуют   нотариального   удостоверения   или

государственной  регистрации[12].  Ответственность   по   таким   договорам,

заключенным малолетними, несут их законные представители,  а  по  договорам,

заключенным   несовершеннолетними,   отвечают   они   сами.   Кроме   этого,

несовершеннолетние вправе  самостоятельно  распоряжаться  своим  заработком,

стипендией и иными доходами (подп. 1 п. 2 ст. 26 ГК), в том числе  путем  их

дарения. Во всех остальных случаях дарение осуществляется  либо  с  согласия

законных   представителей   несовершеннолетних,    либо    через    законных

представителей малолетних, действующих  от  их  имени  (в  последнем  случае

предметом дарения может быть лишь обычный подарок небольшой стоимости).

   Дарение между  супругами  производится  на  общих  основаниях  с  учетом,

разумеется,  того,  что  предметом  дарения  обычно  выступает   имущество,

принадлежащее  одному  из  супругов  лично   (например,   вещь   на   праве

собственности либо доля в общей долевой  собственности,  если  такой  режим

имущества  установлен).  Впрочем,  возможно  дарение   и   путем   передачи

имущественных прав, принадлежащих одному из  супругов  в  общей  совместной

собственности, что приведет к закреплению всего супружеского  имущества  за

одним  лицом.  Дарение  третьим  лицам  имущества,  находящегося  в   общей

совместной собственности (а это самый распространенный  режим  супружеского

имущества), возможно по согласию всех сособственников (п. 2 ст.  576  ГК  и

ст. 35 СК).

   Ряд запретов  на  получение  подарков  закон  связывает  с  особенностями

профессионального статуса одаряемых лиц, пытаясь таким образом бороться  со

злоупотреблениями работников социальной сферы и государственного управления

(пп. 2 и 3 ст. 575 ГК). Статья 575 ГК  может оказать влияние и  на  практику

применения уголовного законодательства, в частности, на толкование  понятия

взятки. Ведь по смыслу  этой  статьи  дарение  чиновнику  обычного  подарка

небольшой стоимости (не дороже 5 МРОТ) во всех случаях является правомерным

действием.

   В отношении  договоров  дарения  с  участием  юридических  лиц  ГК  также

предусматривает ряд специальных ограничений. Пункт 4

ст. 575 ПС прямо запрещает дарение  между  коммерческими  организациями,  за

исключением  обычных  подарков  небольшой  стоимости.  Значение  этой  нормы

трудно переоценить, особенно  учитывая  широту  предмета  дарения.  С  одной

стороны, п. 4 ст. 575  ГК  направлен  на  защиту  имущества  организаций  от

разбазаривания   (правда,   эта   лазейка   уже   давно   сужена   налоговым

законодательством) и,  значит,  служит  интересам  кредиторов  и  участников

(учредителей) юридических  лиц. С  другой  стороны,  эта  же  норма  серьезно

ограничивает возможности нормального ведения  предпринимательства  и  подчас

противоречит сложившимся обычаям и обыкновениям бизнеса.  Так,  коммерческая

организация вроде бы не вправе  простить  долг  контрагенту  —  коммерческой

организации. А в случае  безнадежной  задолженности  это  может  повлечь  за

собой целый ряд неблагоприятных  экономических  последствий  для  кредитора.

Запрет на безвозмездную передачу имущества  сильно  ударит  по  холдингам  и

финансово-промышленным   группам,    осложнит    взаимоотношения    основных

юридических лиц и дочерних. Ещё более серьезным представляется  противоречие

между п. 4 ст. 575 ГК и п. 1 ст. 37  АПК,  регулирующим  вопросы  отказа  от

иска. Ведь отказ от иска  в  материально-правовом  смысле  означает  не  что

иное, как освобождение ответчика от обязанности перед истцом путем  прощения

его долга, т. е. дарение[13]. В общем, запрет  дарения  между  коммерческими

организациями чреват многими издержками, большинство из которых сейчас  даже

трудно предвидеть в деталях.

   Другое ограничение, установленное п.  1  ст.  576  ГК,  касается  дарения

вещей, принадлежащих юридическому лицу на праве хозяйственного  ведения  или

оперативного управления. Действительность  такого  дарения,  осуществляемого

унитарным предприятием либо казенным предприятием или  учреждением,  требует

согласия собственника вещи. Это ограничение не  распространяется  на  случаи

пожертвования (п. 2 ст. 582 ГК) и на обычные  подарки  небольшой  стоимости.

Законодатель не проводит здесь каких-либо различий между указанными  вещными

правами, а  также  между  движимыми  и  недвижимыми  вещами.  Возникающие  в

результате этого противоречия с частью первой ГК (в частности  —  п. 1  ст.

297 и ст. 298 ГК) следует разрешать  в  пользу  п.  1  ст.  576  ГК  как  lex

specialis.

 

г) Форма договора дарения

 

   определяется его  предметом, субъектным составом  и ценой. В соответствии с

п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК все  договоры  дарения  недвижимого  имущества  (и

реальные,  и  консенсуальные)  должны  заключаться  в  письменной  форме   и

подлежат  обязательной  государственной  регистрации.  Но   пока   закон   о

регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок  с  ним  еще  не  принят.

Поэтому в силу прямого указания ст. 6 и 7 Федерального закона от  26  января

1996 г. «О введении в  действие части второй Гражданского  кодекса  Российской

Федерации» в отношении договора дарения недвижимости  сохраняют  силу  ранее

принятые  нормы  об  обязательном  нотариальном  удостоверении  договора   и

применяется   существующий   порядок   регистрации   сделок   с   недвижимым

имуществом.

   Правила, определяющие  форму  договора  дарения  движимого  имущества[14],

предусмотрены  п.  2  ст.  574   ГК   В  письменную   форму   под   страхом

недействительности должны облекаться  все  консенсуальные  договоры  дарения

(дарственные обещания), а  также реальные договоры на  сумму более 5  МРОТ,  в

которых дарителем выступает юридическое лицо.

   Все прочие реальные договоры дарения могут заключаться в устной форме,  в

том числе и путем совершения сторонами конклюдентных действий.

   Специальные требования  к форме  договора  дарения  прав  по  отношению  к

третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения  от

обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены пп.  1  и

2 ст. 389 и п. 2 ст. 391 ГК.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Права и обязанности  дарителя.

 

   Реальный   договор   дарения,   как   правило,   не   порождает   никаких

обязательственных  отношений.  Единственным  исключением  из  этого  правила

является обязательство,  возникающее  в  результате  дарения  имущественного

права  в  отношении  самого  дарителя.  Содержание  этого  обязательства  не

специфично для дарения, поскольку оно определяется не самим фактом  дарения,

а характером  подаренного  права.  Поэтому  имеет  смысл  говорить  лишь  об

обязательстве, возникающем из  консенсуального  договора  дарения,  основные

условия которого мы и рассмотрим.

   Главной обязанностью дарителя является передача дара[15]. Если  предметом

договора является вещь,  то  ее  передача  одаряемому  может  осуществляться

посредством вручения, символической  передачи  (например,  вручение  ключей)

либо вручения правоустанавливающих документов (абз. 2  п.  1  ст.  574  ГК).

Передача дара в виде имущественного права в отношении третьего  лица  обычно

производится путем вручения документов, фиксирующих основания  возникновения

этого права (например, уступка  прав  по  ценной  предъявительской бумаге).

Единственным основанием возникновения  права  в  отношении  самого  дарителя

является договор дарения. В этом случае переход права на  одаряемого  обычно

происходит автоматически в силу  истечения  согласованного  сторонами  срока

или по наступлении согласованного отлагательного условия.  Передача  дара  в

виде  освобождения   от   обязанности   требует   от   дарителя   совершения

определенных действий, например получения согласия кредитора  одаряемого  на

перевод долга или исполнения обязанности за одаряемого (в случае  возложения

исполнения).

   Обязанности дарителя  по консенсуальному договору  дарения переходят к  его

правопреемникам, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 581  ГК).  В

отношении пожертвования это правило не действует (п. 6 ст. 582 ГК).

   Право отказа от  исполнения консенсуального договора  дарения  —  одно  из

важнейших  прав  дарителя,  закрепленное  ст.   577   ГК.   Даритель   может

воспользоваться этим правом в двух случаях:

   1) если после заключения  договора его имущественное,  семейное  положение

либо состояние здоровья изменились  настолько,  что  исполнение  договора  в