Договор дарения недвижимости

новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

   2) если одаряемый  совершил покушение на жизнь  дарителя, члена  его  семьи

или  близкого  родственника  либо  умышленно  причинил   дарителю   телесные

повреждения[16].

   Отказ дарителя  от исполнения договора дарения  невозможен применительно  к

обычным подаркам небольшой стоимости (ст.  579  ГК).  За  этим  единственным

исключением  отказ  дарителя  от  исполнения   договора   по   вышеуказанным

основаниям является действием  правомерным,  а  потому  не  даст  одаряемому

права на возмещение убытков (п. 3 ст. 577 ГК).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Права и обязанности  одаряемого.

 

      Право на  получение дара логически вытекает  из самого предмета договора

дарения.   Его   содержание   определяется    содержанием    соответствующей

обязанности  дарителя.  Если  предметом  дарения   является   индивидуально-

определенная  вещь,  то в  случае  неисполнения   обязательства   дарителем

одаряемый приобретает право требовать отобрания  этой  вещи  у  дарителя  (с

соблюдением правил  ст.  398  ГК)[17].  Если  же  предмет  дарения  —  вещь,

определяемая родовыми признаками, то право на получение дара может  сузиться

до права на возмещение убытков (п. 2 ст. 396 ГК).

      Право отказа  от принятия дара закреплено  за одаряемым в п. 1  ст.  573

ГК. Это право может быть осуществлено в любой  момент  до  передачи  дара  и

даже не  обусловлено  наличием  каких-либо  уважительных  причин.  Одаряемый

вправе отказаться от  дара  вообще  без  указания  мотивов  (если  соблюдены

формальные требования, предусмотренные п. 2 ст. 573 ГК).

      Отсюда  можно сделать вывод  о  том,  что  принятие  дара  не  является

обязанностью одаряемого лица[18]. Но какое же значение имеет тогда  согласие

одаряемого  на  принятие  дара?   Договорное   условие   о   принятии   дара

устанавливает не обязанность  одаряемого,  а,  скорее  всего,  характеризует

обязанность дарителя по передаче дара,  которая  не  может  быть  выполнена,

пока дар одаряемым не принят. В этом смысле  принятие  дара  —  обязательное

условие состоявшейся передачи дара.

      Права одаряемого  в обычном консенсуальном договоре  дарения, по  общему

правилу, не переходят к его  правопреемникам  (если  иное  не  предусмотрено

договором — п. 1 ст. 581  ГК).  Напротив,  в  договорах  пожертвования,  как

правило, имеет место правопреемство (п. 6 ст. 582 ГК).

    Существование  обязанностей на стороне одаряемого лица — явление довольно

редкое для  обычного  дарения.  Практически  оно  ограничивается  немногими

случаями дарения,  связанного  с  обременением  передаваемого  имущества  в

пользу самого дарителя. Но в договорах пожертвования обязанность одаряемого

по использованию имущества в  общеполезных  целях  присутствует  всегда.  В

договоре  пожертвования  гражданину  эта  обязанность  трансформируется   в

обязанность  использования  дара  по  конкретному  назначению,   указанному

дарителем.  Аналогичная  обязанность  может  возлагаться  и  на   одаряемое

юридическое лицо[19]. В этом случае оно должно вести обособленный учет всех

операций по использованию пожертвованного имущества (абз. 2 п.  3  ст.  582

ГК),   что   обеспечивает   возможность   финансового   контроля   за   его

использованием.

   Если условие о  конкретном  направлении  использования  дара  в  договоре

пожертвования   отсутствует,    одаряемое    юридическое    лицо    обязано

самостоятельно определить способы использования дара в общеполезных  целях,

не противоречащие назначению имущества.

   Установление обязанности  по использованию имущества в  общеполезных  целях

серьезно ограничивает права одаряемого в отношении  этого  имущества.  Так,

отчуждение  имущества,  обремененного  обязанностью  его  использования   в

общеполезных целях, возможно только  при  условии,  что  его  приобретатель

примет на себя исполнение соответствующих обязанностей.  Пользование  таким

имуществом в собственных интересах одаряемого возможно лишь в той  мере,  в

какой это не препятствует его использованию в общеполезных целях.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Ответственность  по договору дарения.

 

    Ответственность   за   неисполнение    или    ненадлежащее    исполнение

обязательства  по  договору   дарения   строится   на   общих   основаниях,

урегулированных главой 25 ГК.

    Однако,  учитывая   безвозмездный   характер   этого   договора,   закон

предусмотрел из общих правил ряд  изъятий,  ограничивающих  ответственность

сторон договора.  Так,  ответственность  за  убытки,  причиненные  дарителю

отказом одаряемого  от  принятия  дара,  ограничена  возмещением  реального

ущерба, если к тому же  соответствующий  договор  дарения  был  заключен  в

письменной форме (п. 3 ст. 573 ГК).

    Вред, причиненный  жизни, здоровью или  имуществу  одаряемого  гражданина

вследствие недостатков подаренной вещи,  подлежит  возмещению  дарителем  в

соответствии  с  нормами  главы   59   ГК   (т.е.   ответственность   здесь

конструируется  по  вне  договорной  модели).  Общие  основания   деликтной

ответственности в данном  случае  конкретизируются  указанием  на  то,  что

даритель отвечает за недостатки вещи, если они возникли  до  передачи  вещи

одаряемому, не относятся к числу явных и если даритель знал о  них,  но  не

предупредил  одаряемого  (ст.  580  ГК).  Таким  образом,   ответственность

строится на началах вины.

   Недостатки вещи  по смыслу ст.  580  ГК  охватывают  наряду  с  собственно

физическими недостатками (конструктивными и прочими) и  юридические  дефекты

вещей, например, неизвестные, ранее обременения  вещи  правами  третьих  лиц

или ущербность титула. И хотя  юридические  дефекты  вещи  обычно  не  могут

причинить вреда жизни или здоровью  одаряемого,  их  негативное  влияние  на

имущественную сферу может быть ощутимо.

   Правило ст. 580 ГК  целесообразно применять и к  случаям,  когда  предметом

дарения выступают имущественные права или  освобождение  от  обязанности.  В

этом случае единственно возможный недостаток дара может  заключаться  только

в его юридической ущербности.

 

 

 

 

 

7. Прекращение  договора дарения.

 

    Реальный договор дарения обычно  не  порождает  обязательства,  выступая

лишь как основание возникновения прав на стороне одаряемого. В  отличие  от

него консенсуальный договор дарения в своем развитии проходит  как  минимум

два этапа:

    сначала он  порождает соответствующее обязательство, а  затем  исполнение

этого обязательства приводит к возникновению у одаряемого вещных  или  иных

прав в отношении дара. На первом (обязательственном)  этапе  дарение  может

быть прекращено так же, как и любой другой договор гражданского  права[20],

т.е. на общих основаниях, предусмотренных главой 26 ГК и ст. 450, 451 ГК, а

также по основаниям, свойственным лишь дарению — п. 1 ст. 573 и пп. 1  и  2

ст. 577 ГК. Но после того как обязательство исполнено, прекратить  его  уже

невозможно, поскольку договор сыграл свою роль.

      Однако  в ряде случаев закон допускает  отмену уже исполненного договора

дарения,  т.  е.  фактически  аннулирует   договор   как   факт,   повлекший

юридические последствия. Перечень таких оснований установлен ст. 578 и п.  5

ст. 582 ГК и является исчерпывающим.

    Даритель вправе  отменить или потребовать через  суд  отмены  дарения  (за

исключением пожертвований — п. 6 ст. 582 ГК и  обычных  подарков  небольшой

стоимости — ст. 579 ГК) в следующих случаях:

   1) если одаряемый совершил покушение  на  жизнь  дарителя,  кого-либо  из

членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил  дарителю

телесные повреждения;

   2) если одаряемый  обращается  с  подаренной  вещью  (представляющей  для

дарителя  большую  неимущественную  ценность)  ненадлежащим   образом,   что

создает угрозу ее утраты;

   3) если даритель  пережил одаряемого, при  условии,  что  такое  основание

отмены дарения было предусмотрено договором.

      Заинтересованное  лицо  может  требовать  судебной  отмены   договоров

дарения  (кроме  пожертвований  и   дарения   обычных   подарков   небольшой

стоимости),  совершенных  индивидуальным  предпринимателем  или  юридическим

лицом, объявленным банкротом, в течение шести месяцев[21],  предшествовавших

объявлению о банкротстве, если такое дарение производилось за счет  средств,

связанных  с  предпринимательской   деятельностью   дарителя,   и   нарушало

положения закона о несостоятельности.

      Отмена  пожертвования возможна по иску  дарителя или его  правопреемника

в единственном случае, когда  пожертвованное  имущество  используется  не  в

соответствии с указанным дарителем назначением, а если такое  назначение  не

определено — то не в соответствии с общеполезными целями.

      В случае  отмены дарения одаряемый обязан возвратить  подаренную  вещь,

если она  к  моменту  отмены  сохранилась  в  натуре  (п.  5  ст.  578  ГК).

Аналогичным образом следует поступить и с имущественным  правом,  когда  оно

было предметом договора дарения.

      Если одаряемый произвел отчуждение вещи или права с целью избежать  их

возврата  либо  преднамеренно  совершил  иные  действия,  делающие   возврат

невозможным  (например,  уничтожил  дар),  к  нему  может  быть  предъявлено

требование о возмещении вреда по нормам главы 59 ГК[22].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. Вывод.

 

 

    Отграничение  дарения  от  сходных  институтов  гражданского  права,  как

правило,  не  представляет  большого  труда.  Купля-продажа  является  явным

антиподом дарения в силу  своей  возмездности.  От  договора  ссуды  дарение

отличается тем,  что  вещь,  являющаяся  предметом  договора,  передается  в

собственность, а не во временное пользование, как  при  ссуде.  Кроме  того,

предметом дарения может выступать не только вещь, но и имущественное  право,

а также освобождение от обязанности. В отличие от завещания —  односторонней

сделки по распоряжению  имуществом  на  случай  смерти  —  дарение  является

договором, т. е. двусторонней сделкой, а потому может иметь место  лишь  при

жизни дарителя. Заем (ст. 807 ГК) и хранение  вещей  на  товарном  складе  с

правом хранителя распоряжаться ими (ст. 918 ГК) внешне  напоминают  дарение,

поскольку вещи (деньги) передаются в собственность  заемщика  или  хранителя

без какой-либо платы. Но из договора дарения обязательство либо  вообще  не

возникает (большинство реальных договоров дарения), либо кредитором  в  этом

обязательстве  выступает  получатель  имущества   (консенсуальные   договоры

дарения). Тогда как в договорах  займа  и  хранения  с  правом  распоряжения