Договор купли продажи

Оглавление 

 

Введение	3
Глава 1 Понятие и значение договора купли-продажи, правовое регулирование и виды договора купли – продажи	6
1.1 Значение и сфера применения  купли-продажи	6
1.2 Понятие договора купли-продажи	10
Глава 2 Элементы договора купли-продажи	13
2.1 Стороны договора купли-продажи	13
2.2 Предмет договора купли-продажи	14
Глава 3 Права и обязанности сторон по договору купли продажи, их ответственность	22
Заключение	33
Список литературы	35

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

В работе исследуется договор купли - продажи. Бесспорно договор купли - продажи является самым распространенным в гражданском обороте. Широкий спектр объектов, субъектов договора купли - продажи делают его незаменимой конструкцией в гражданском праве. Если говорить о развитии в принципы договорных отношении, то можно смело сказать, что договор купли - продажи был одним их первых урегулированных нормами права. На современном этапе договор купли - продажи занимает одно из центральных мест в гражданском праве. Право собственности на имущество приобретается производным способом, в большинстве случает, именно с помощью договора купли - продажи.

Широкое и повсеместное использование договора купли - продажи делает рассматриваемую нами тему  актуальной и применимой на практике. Актуальность темы курсовой работы обусловлено тем обстоятельством, что работа позволяет раскрыть различные аспекты заключения и исполнения договора купли - продажи, его значение для гражданского оборота и практику применения норм о договоре купли - продажи.

Объектом рассмотрения в курсовой работе является совокупность гражданско-правовых отношений, которые возникают между субъектами гражданского права при заключении, исполнении, расторжении договора купли - продажи.

Предметов курсовой работы являются нормы гражданского законодательства, регулирующие договор купли - продажи. Кроме изучения законодательства регулирующего правоотношению по заключению, исполнению, прекращению договора купли - продажи, в работе мы также рассматриваем специальную литературу, посвященную изучению договора купли  - продажи. В работе нами анализируется арбитражная практика, в которой судебными органами применяются нормы права о договоре купли - продажи при рассмотрении споров связанных с заключением, исполнением, прекращением договора купли - продажи.

Целью выполняемой  нами курсовой работы является полное и всестороннее изучение правового  регулирования договора купли - продажи. Цель работы ставить перед нами следующие задачи:

- рассмотреть  юридическую характеристику договора купли - продажи;

- раскрыть основные  элементы договора купли - продажи;

- дать краткую  характеристику видам договора  купли - продажи;

- проанализировать права и обязанности сторон по договору купли - продажи;

- раскрыть особенности  ответственности по договору купли - продажи.

При выполнении поставленных целей и задач в  работе использовались следующие источники:

- нормативно - правовую основу работы составил Гражданский кодекс Российской Федерации;

- практическую  основу работы составляю судебные  решения арбитражных судов;

- теоретическую  основу работы составляют комментарии  к Гражданскому кодексу Российской  Федерации, учебники по гражданскому  праву, статьи в периодических  изданиях предметом рассмотрения  которых являются вопросы заключения  и исполнения договора купли - продажи.

Методологическую основу исследования составляют общедиалектические и частно-научные методы исторического, логического, системно-структурного анализа, а также функциональный и аксиологический, метод сравнительного правоведения.

Выполняемая нами работа состоит из введения, заключения и четырех глав. Во введении мы определим актуальность рассматриваемой нами темы, предмет, объект работы, поставим цели и задачи курсового исследования. В заключении сделаем основные выводы по выполненной нами курсовой работе. В первой главе мы дадим юридическую характеристику договору купли - продажи, определим его значение в гражданском обороте, раскроем виды договора купли - продажи.

Вторая глава  работы направлена на исследование элементов  договора купли - продажи. В третьей и четвертой главе работы рассматриваются права и обязанности, а также ответственности по договору купли - продажи.

Работа имеет  следующее практическое и теоретическое  значение:

- возможность  раскрыть значение договора купли - продажи в гражданском обороте составляет теоретическое значение работы;

- возможность  исследовать практику применения  норм о договоре купли - продажи, составляет практическое значение работы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Значение и понятие договора купли-продажи

1.1 Значение и сфера применения договора купли-продажи

 

Договор купли-продажи  относится к числу важнейших  традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую история  развития. Уже в классическом римском  праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-ve№ditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (ve№ditor) - обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) - вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель - обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res i№ corporates), т.е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т.п.)¹.

В российском дореволюционном гражданском  законодательстве собственно договором купли-продажи (или, как предусматривалось действовавшим законодательством, «продажи и купли») признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то его купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав².

При подготовке проекта Гражданского Уложения, который, как известно, был  внесен на рассмотрение Государственной  Думы в 1913 г., нормы о продаже были помещены в разд. II («Обязательства по договорам») кн. V («Обязательственное право») проекта, поскольку «продажа есть договор двусторонний» и «входит непосредственно в область договорных отношений»³. Под договором продажи понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателя («покупщика») за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав⁴.

Советский период развития гражданского права существенно ограничил  сферу применения договора купли-продажи  и свел ее к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывающиеся между «социалистическими» организациями в связи реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В юридической литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что «при социализме закон стоимости утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации средств производства⁵.

Реализация экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно-командной системы управления экономикой, выявила насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже. В условиях свободного рынка были неприемлемыми пришедшие из «планового» прошлого правила оборота товаров, содержавшиеся в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г.⁶, а также многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. В новых условиях наметилась тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который стал охватывать отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход был отражен уже в Основах гражданского законодательства 1991 г.⁷

Сфера применения договора купли-продажи  значительно расширилась также  за счет того, что правила о нем  должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков и знаков обслуживания, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав⁸. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Вместе с тем теперь закон  не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Договор купли-продажи является родовым  понятием по отношению к некоторым  другим договорам (отдельным видам  договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правого регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)⁹, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев законодатель допускает  возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам  договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации, не урегулированным нормами, содержащимися в § 5 гл. 30 ГК РФ («Контрактация»), применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК РФ); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК РФ). Данное обстоятельство иногда используется для аргументации вывода о том, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация - разновидность договора поставки; продажа предприятия - разновидность договора продажи недвижимости и т.п.)¹⁰. В связи с этим необходимо подчеркнуть, что данная возможность является лишь приемом законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям. По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой¹¹, несмотря на то что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснабжения (п. 2 ст. 548 ГК РФ). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.