Договор купли-продажи

 

 

 

 

Тема Договор  купли-продажи

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание:

 

Введение…………………………………………………………………………….3

Глава 1. Общие положения договора купли-продажи……………………………5

1.1. Понятие и правовое регулирование  договора………………………………..5

1.2. Элементы договора……………………………………………………………7

1.3. Виды договора………………………………………………………………..14

Глава 2. Содержаниеo договораo купли-продажи…………………………………18

2.1. Праваo и обязанностиo продавца……………………………………………...18

2.2. Праваo и обязанностиo покупателя…………………………………………..23

Заключение…………………………………………………………………………27

Список литературы……………………………………………………………….29

Приложение………………………………………………………………………..31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Купля-продажаo – один из важнейшихo институтовo гражданскогоo права. В процессеo многовековогоo развития правовыхo систем происходилo своеобразный естественныйo отбор нормo о купли-продажи. Случайные, неудачныеo положения со временемo отсеивались, уступаяo местоo более обоснованнымo и качественным, повышалсяo уровеньo юридическойo техники. Правовыеo нормы, первоначально регулировавшиеo толькоo куплю-продажу, постепенноo приобрелиo характер общих, исходныхo положенийo для другихo гражданско-правовыхo сделок.

Благодаряo этому институтуo купли-продажиo оказалось огромноеo влияние на формированиеo договорногоo права oвсех правовыхo систем: в историческом аспектеo из негоo выросла практическиo вся общаяo частьo обязательственного права. В своюo очередь, общиеo положения договорногоo праваo почти целиком распространилиo свое действиеo на отношенияo по купле-продаже.

В настоящееo время традиционнаяo концепция, сложившаясoя на базе простойo купли-продажи, сохраняетo значениеo лишь какo исходноеo положение, в котороеo практикаo вкладываетo все новоеo и новоеo содержание.

Договорo купли-продажиo представляетo из себяo балансo противоположных интересов – интересаo продавцаo продать товарo «подороже» o и интереса покупателяo купитьo егоo «подешевле». Такойo договорo представляетo собой как бы весы, замершиеo в неустойчивомo равновесии. Противоположнымиo чашами весовo являются интересыo участниковo договорногоo отношения. Любое обстоятельство, можетo бытьo и не имеющегоo прямогоo отношения к сделке, способноo поколебатьo равновесие, повлиявo на интересыo участвующихo в oнем лиц. Следовательно, такойo договорo являетсяo потенциальноo неустойчивым. В своейo фактическойo формеo он более-менееo функционируетo в техo случаях, когда моментo заключенияo договораo совпадаетo с моментомo егоo исполнения. Чем большийo периодo разделяетo этиoмоменты, темo большаяo вероятностьo разрушения самогоo договора.

В связиo с этим, раскрываетсяo актуальность даннойo курсовойo работы: какое значениеoo имеетo данныйo договорo в современныхo условиях, как функционирует, какимиo правовымиo актами oрегулируется. А также, какими правамиo и обязанностямиo обладаютo стороны заключающиеo договорo купли-продажи.

Соответственноo в первой главеo будетo даноo понятие договоруo купли-продажи, рассмотреныo правовые акты, регулирующиеo данный договор, а также элементыo договора, т. е. существенныеo условия значимыеo для данного договора, ценаo и расчетыo по договоруo купли-продажиo и кратко будут освященыo видыo данного договора. Втораяo глава oбудет посвященаo содержанию договораo купли-продажи, где будутo указаныo основныеo обязанностиo продавца и покупателя.

Для oнаписания даннойo курсовойo работыo в качестве основногоo источника былo использованo Гражданский кодексo Российской Федерации, а также материалыo трудовo такихo ученых какo В.В. Пиляевойo «Гражданское право (юридическиеo конструкции, понятияo схемыo и таблицы)» и А.Д. Корецкого «Договорное право России – основы теории и практика реализации». Где наиболееo подробно oосвящены различныеo положения договораo купли-продажи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Общие положения договора купли-продажи

1.1. Понятие и правовое  регулирование договора

 

Договорo купли-продажиo играет ведущуюo роль в опосредовании международныхo экономическихo отношений, в сфереo внешнейo торговли. Его регулированиюo служит oмножествоo международныхo конвенцийo и соглашений, средиo которыхo главное местоo занимаетo Венская конвенция ООН 1980 года о договорахo международнойo купли-продажиo товаров. С декабряo 1991 года этот актo входитo в составo гражданскогоo законодательстваo Российской Федерации и непосредственноo регулируетo отношенияo поo купле-продаже oв областиo внешней торговли. Положенияo Венской конвенцииo широкоo учитывалисьo также и при подготовкеo Гражданскогоo кодексаo Российской Федерации, чтоo позволило сблизитьo отечественноеo законодательствоo с общемировойo юридической практикой.¹

Основуo российскогоo законодательстваo о купле-продажеo составляетo глава 30 Гражданскогоo кодексаo РФ. Ее отличаетo достаточноo высокий уровень юридическойo техники, удачноеo сочетаниеo традиционных положенийo и новых норм. Правовоеo регулированиеo стало болееo полнымo и детальным, вo результате чего oрезко oуменьшилась необходимостьo в многочисленныхo подзаконных актах. Нарядуo с Гражданскимo кодексом oзначительнуюo рольo в регулировании отношений oкупли-продажиo играютo специальные законы, а такжеo подзаконные нормативныеo акты: указыo Президентаo Российскойo Федерации, постановления Правительства oРоссийской Федерации, актыo отдельныхo федеральных органов исполнительнойo власти.²

Гражданский кодексo трактуетo куплю-продажуo как, по которому одна сторонаo (продавец) обязуетсяo передать oвещь (товар) в собственностьo другой сторонеo (покупателю), а покупательo обязуетсяo принятьo этот товарo и уплатить, а негоo определеннуюo денежнуюo сумму (цену), где общееo родовое oпонятие, охватывающееo все видыo обязательствo по отчуждениюo имущества за определеннуюo покупную цену. Соответственноo многиеo ранееo самостоятельные типыo стали пониматьсяo как разновидностиo купли-продажиo (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволилоo законодателю сформулироватьo ряд общихo положений, применимыхo ко всемo случаям возмездногоo отчужденияo имущества. Отдельныеo особенностиo объектов продажиo (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезноеo влияниеo на регулированиеo общественныхo отношений. Правовоеo положениеo участниковo договоровo также накладываетo отпечатокo на юридическоеo нормированиеo их отношений. Дажеo способo исполнения обязательств oпо передачеo товараo может выступатьo видообразующим признакомo договора.³

Наряду с нимиo существуютo и другиеo виды договораo (продажа ценных бумагo и валютныхo ценностей, продажаo имущественных прав), основнаяo роль, в регулированииo которых принадлежитo не Гражданскомуo кодексу, а специальнымo законамo и подзаконнымo актам. Переченьo разновидностейo купли-продажиo по Гражданскомуo кодексуo не является исчерпывающим, поэтому заключениеo договоров, которыеo не относятсяo ни к одномуo из перечисленных видов, такжеo возможно. В качествеo примераo можноo привести широко распространенныеo в быту oдоговорыo купли-продажиo различногоo имущества междуo гражданамиo (например, автомобили). Такиеo сделкиo регулируются общимиo положениямиo о купле-продажеo и специальнымo законодательством, еслиo оно oсуществует.

Договорo купли-продажиo всегдаo является консенсуальным, поскольку считаетсяo заключеннымo с момента, когдаo стороныo достигли соглашенияo по всемo существующимo условиям. Купля-продажаo возмездная: основанием исполненияoобязательства по передачиo товара является получениеo встречного удовлетворенияo в виде покупнойo цены и наоборот. Однакоo возмездность обязательстваo не равнозначнаo его эквивалентности. Рыночнаяo экономика обеспечиваетo эквивалентностьo товарногоo обращенияo лишь на макроуровне, что не исключаетo неравенства встречныхo предоставленийo по отдельным сделкам. Наличиеo субъективныхo прав и обязанностейo у обеих сторон договора купли-продажиo позволяет характеризоватьo его какo взаимный.⁴

Договор купли-продажиo порождает обязательствоo по возмездному отчуждениюo имуществаo за покупную цену в виде денежнойo суммы, что позволяетo отграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматриваетo безвозмездностьo отчужденияo имущества. В договореo мены в качествеo встречногоo удовлетворенияo выступаютo не деньги, а другиеo товары. По договоруo арендыo имуществоo передаетсяo не в собственность, а во временноеo владениеo и пользование. В отличиеo от купли-продажиo предметомo подрядныхo договоровo являются не вещиo сами по себе, а результатыo деятельностиo подрядчика, имеющиеo овеществленную форму. Некоторыеo условия договораo подряда в целяхo нормативнойo экономии определяютсяo путем отсылокo к нормам о купле-продаже, что, однако, не означаетo смешениеo двух самостоятельныхo договорныхo типов.

Такимo образом, основнымиo отличительнымиo признаками oобязательства из договораo купли-продажи являются: возмездность, бесповоротнаяo смена собственникаo имущества и обусловленнаяo этим уплатаo покупнойo цены в виде денежнойo суммы.

1.2. Элементы  договора

 

В российскойo цивилистике к элементамo договора традиционноo относят егоo стороны, предмет, цену, срок, формуo и содержание, т.е. права и обязанностиo сторон.

Сторонамиo договора купли-продажи – продавцом и покупателем – могут выступатьo любые субъектыo гражданского oправа: граждане, юридические лица илиo государство. Однакоo возможностьo их участияo в отдельных видах купли-продажиo может быть ограниченаo как природойo самого договора, так и особенностямиo правовогоo положенияo субъекта (объемом правоспособности, характеромo вещных правo на имущество).

Государство, обладающееo целевой правоспособностью, не может выступатьo сторонойo договоров купли-продажи, ориентированныхo на участие предпринимателейo или граждан-потребителейo (например, договорo розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичныеo случаи непосредственногоo участия в договорахo купли-продажи связаныo с поставками товаровo для государственныхo нужд (в частности государственныйo резерв), продажейo предприятийo или другойo недвижимости, а такжеo продажей государственных oценных oбумаг.

Возможностьo заключения договораo купли-продажи гражданами определяетсяo объемомo их правоo и дееспособности. Участиеo в отдельных видах купли-продажиo обусловлено oналичием у гражданинаo статуса предпринимателя.

Ограниченноo дееспособныеo лица вправеo самостоятельно совершать толькоo мелкиеo бытовые сделки, а остальные – лишь с согласияo попечителя. Малолетние, кроме того, вправеo приобретатьo имущество на средства, предоставленныеo законнымиo представителями илиo с их согласияo третьими лицами. Несовершеннолетниеo могут также самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендиейo или другимиo доходами.⁵

Купля-продажаo движимогоo имуществаo междуo супругами неo обусловлена какими-либо специальнымиo требованиями и подчиняетсяo общим нормам Гражданского кодекса. Если же купля-продажаo связана с отчуждениемo общего имуществаo супругов третьимиo лицами, требуетсяo их обоюдноеo согласие.⁶

Для юридическихo лиц основныеo ограниченияo на участие в договорах купли-продажиo связаны с характеромo принадлежащихo им вещныхo прав на имуществоo и объемом правоспособности. Так, государственныеo и муниципальныеo унитарные oпредприятия, обладаютo правомo хозяйственного ведения, могутo продаватьo принадлежащееo им движимоеo имущество самостоятельно, а недвижимоеo с согласияo собственника. Казенные предприятияo продаютo любое имущество, принадлежащееo им на праве оперативногоo управления. С другойo стороны, собственникo можетo предоставить учреждениюo право веденияo деятельности, приносящейo доходы. В таком случае учреждениеo вправеo самостоятельноo распоряжатьсяo полученнымиo доходами, в томo числе – по договорамo купли-продажи.

По общему правилу, продавцомo в договоре oкупли-продажи может выступать oтолько лицо, обладающее oправом собственностиo на имущество. Но в рядеo случаевo закон допускаетo продажуo имущества лицами, не являющимися егоo собственниками. Так, комиссионер, продающийo или приобретающий имуществоo для комитета, выступаетo в договореo купли-продажиo от своего имени.⁷

Предметомo договора oкупли-продажи – товаром – по общему правилу, может выступатьo любоеo имущество, не изъятое из гражданскогоo оборота.

В отличиеo от ранее действовавшегоo законодательстваo Гражданский кодекс трактуетo условие о предметеo договора купли-продажиo как единственное существенноеo условие. Это означает, что договорo купли-продажи будет, как правило, считатьсяo заключенным, если стороныo согласовалиo лишь предмет договора. В этомo случае отсутствиеo любых другихo условий может быть восполненоo с помощьюo диспозитивныхo норм Гражданского кодекса. Однако для отдельныхo разновидностей купли-продажи перечень существенных условий договора расширенo и может включатьo наряду с условием о предмете, ценуo или срок.

Вещи oявляются наиболееo распространенным, традиционнымo объектом купли-продажи, на которыйo ориентированоo правовоеo регулирование этого института. Товаромo могут бытьo любые вещи: движимыеo и недвижимые, определенныеo родовыми oлибо индивидуальнымиo признаками, потребляемыеo и непотребляемые, делимыеo и неделимые. Единственнымo исключением из перечня oвозможныхo товаров являются oденьги (кроме иностранной валюты), что обусловленоo самой природойo договора oкупли-продажи.

Предметомo купли-продажиo являются вещи, которыеo на момент заключенияo договораo уже принадлежалиo продавцуo на праве собственности. Вопросo о возможности купли-продажиo будущих вещей, то естьo таких вещей, которыеo существуютo в природе, но принадлежатo не продавцу, а третьим лицам либоo еще не существуютo вовсе, былo решен. Положениеo Гражданскогоo кодекса Российской Федерацииo положительно oрешает этот вопрос, посколькуo содержитo общую норму, позволяющуюo заключать договорo купли-продажи в отношенииo будущих oвещей. Такимo образом, пункт 2 статьи 455 Гражданского кодексаo определяет: «Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара».

Согласноo пункту 2 статьи 454 Гражданскогоo кодекса купля-продажа ценныхo бумаг и валютныхo ценностейo осуществляетсяo в соответствии с параграфомo первымo главы тридцатойo Гражданского кодекса, если закономo не установлены, на сейo счет специальныеo правила. В отношенииo ценныхo бумаг такиеo правилаo предусмотреныo Федеральнымиo законами «О рынке ценных бумаг» и «О защите прав и законных интересов инвестором на рынке ценных бумаг», а оборотo валютных ценностейo регулируетсяo в основном на подзаконномo уровнеo (существующий в этой области Закон Российской Федерации «О валютном регулировании и валютном контроле» определяет лишь понятиеo валютныхo ценностей, но практическиo не содержитo положений об их купли-продажи. Поэтомуo основное значениеo в регулировании сделок с валютнымиo ценностями принадлежитo таким актам, как Закон Российской Федерации «О драгоценных металлах и драгоценных камнях»).