Договор купли-продажи

Купля-продажа вещей, ограниченныхo в обороте, возможна, если онаo не нарушаетo их специальногоo правового oрежима. Это значит, что покупателем такогоo товара можетo быть толькоo лицо, специальноo управомоченное на владениеo соответствующей вещью.

Имущественныеo права впервыеo в нашем законодательствеo включены в предметo договораo купли-продажиo (п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

Имущественныеo (прежде всего исключительные) праваo на результаты творческойo деятельности могут oбыть предметом oкупли-продажиo в случаях, когдаo это не противоречит oприроде такихo прав и не запрещеноo специальным нормативнымo актом. Основноеo отличиеo купли-продажиo от передачиo патентныхo прав по лицензионнымo договорам заключаетсяo в полноте их уступки, что приводитo к сменеo правообладателя.

Возможностьo купли-продажиo обязательственныхo прав oсопряжено с целым рядомo ограничений, обусловленныхo природойo этих прав. Во-первых, предметомo договораo не могут выступатьo имущественныеo права продавца в отношенииo самого себя, (это допускаетсяo только в случаяхo даренияo прав (п. 1 ст. 720 Гражданский кодекс РФ) и порождаетo сложнейшие oюридические проблемы). Во-вторых, большинствоo договоров гражданскогоo права носит взаимныйo характер, то есть каждаяo сторона имеетo и права, и обязанности, а предметомo купли-продажиo могут быть лишь имущественныеo права, но не обязанностиo (единственноеo исключение – продажа предприятия).

Купля-продажаo нематериальныхo благ также невозможна, посколькуo они обычно являютсяo атрибутами, индивидуализирующимиo личность их обладателя, либоo необходимымo условиемo его существования, а потому в принципеo не могутo отчуждаться. Допустимаo возмезднаяo передача лишь прав на некоторыеo нематериальныеo блага, напримерo по договоруo коммерческой концессии, ноo не самихo благ.

Результатo интеллектуальнойo деятельности – изобретения, промышленные образцы – такжеo являются нематериальнымиo благамиo и не могутo выступать предметомo продажи. Невозможностьo их отчужденияo обусловлена самой природойo этих объектов: ониo являютсяo результатомo отображения бытия, действительностиo сознаниемo человекаo и в этом смыслеo принадлежитo всем и не принадлежитo никому.

Ценаo договора oкупли-продажиo являетсяo его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренныхo законом, напримерo в розничной купли-продажи, при продажеo товара в рассрочкуo или продажеo недвижимости.

Цена в договореo купли-продажи, как правило, согласуетсяo самими сторонами, то естьo является свободнойo (договорной). При этомo порядок определенияo ценыo может бытьo различным. Она можетo устанавливаться непосредственно, то естьo путем указанияo на определеннуюo денежнуюo сумму, уплачиваемуюo за однуo единицу товараo либо за весьo продаваемыйo товар. Также возможноo и фиксированиеo цен путемo указанияo на порядокo их определенияo без указанияo конкретной oвеличины. Последнийo способo чаще всегоo применяется в хозяйственной oпрактикеo предпринимателей.

Обычноo цена товараo устанавливаетсяo в российскихo рублях, однако возможноo ее определениеo и в валютеo другойo страны.

Свободаo определенияo цены сторонамиo договораo купли-продажи не являетсяo абсолютной и в рядеo случаев прямоo ограниченииo законом. Так, в публичныхo договорахo розничной купли-продажиo ценаo продаваемых товаров, по общемуo правилу, устанавливаетсяo одинаковой для всехo потребителей. В договорахo присоединенияo свобода определенияo цены трансформируетсяo в возможностьo согласиться с предложеннойo контрагентомo ценой либо вообще отказатьсяo от заключенияo договора.

Срок oдоговора купли-продажиo не являетсяo его существеннымo условием. Однако дляo договоровo поставки или продажиo товаровo в кредит с рассрочкой платежаo срок исполненияo соответствующих обязательствo приобретаетo особое значение.

Срокo договораo купли-продажиo может бытьo определенo календарнойo датой, истечениемo периода времени, указаниемo на событие, котороеo неизбежно должноo наступить, либоo моментомo востребования. Еслиo же срокo сторонами не установлен, его следуетo определять исходяo из общих правилo статьи 314 Гражданского кодекса РФ: «В случаях, когда обязательствоo не предусматриваетo срок его исполненияo и не содержитo условий, позволяющих определитьo этот срок, оноo должно бытьo исполненоo в разумныйo срок после возникновенияo обязательств…» с учетомo требованийo пункта 1 статьи 457Гражданского кодекса РФ: «Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса».

От договоровo купли-продажиo с указанием срокаo исполнения следует отличатьo договорыo на срок, то естьo с условиемo их исполнения к строго определенномуo сроку. Такими oдоговорами oпризнаются сделки, из oсодержания которыхo ясно вытекает, что приo нарушении срокаo исполненияo покупатель утрачиваетo интересo к договоруo (п. 2 ст. 457 Гражданский кодекс РФ). В принципе, любойo договор купли-продажиo может бытьo оформленo как договор на срок, дляo этого достаточноo соответствующегоo указания в самом соглашении. Но срочный характерo договора можетo быть обусловленo и особенностямиo предметаo купли-продажи.⁸

Формаo договора купли-продажиo определяетсяo его предметом, субъективнымo составом и ценой. Всеo договорыo продажи недвижимости должныo под угрозойo недействительностиo заключатьсяo в письменной форме путемo составления одногоo документа, подписанногоo сторонамиo (статьи 550 и 560 Гражданского кодекса РФ), и подлежатo обязательнойo государственной регистрации. Письменнаяo форма обязательнаo также и для договоров внешнеторговой oкупли-продажи, согласноo пункту 3 статьи 162 Гражданского кодекса РФ: «Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки».

В отношенииo формы купли-продажиo движимых вещейo применяются общие oправила статей 159, 160 и 161 Гражданского кодекса РФ: письменная форма требуетсяo лишь для договоровo с участием юридических лиц, а также для договоровo междуo гражданами, еслиo их цена oв десять раз и oболее oпревышает минимальныйo размерo оплаты труда. Однако oписьменная формаo не обязательна, если oтакие сделкиo исполняются в моментo совершенияo (большинствоo договоровo розничнойo купли-продажи).

Дополнительныеo требования предъявляютсяo к форме договоровo купли-продажи oимущественных прав, в томo числе воплощенныхo в ценныхo бумагах (ст. 389 Гражданский кодекс РФ).

Таким образом, единственнымo главным и существеннымo условием договораo купли-продажиo является условиеo о предмете. Данноеo условие считается oвыполненным, если содержаниеo договораo позволяетo определить наименованиеo и количествоo товаров.

1.3. Виды договора

 

В рамкахo общего понятияo купли-продажиo законодательo выделяет ее отдельныеo разновидности: договорo розничнойo купли-продажи; договор поставкиo товаров; договорo поставки товаровo для государственныхo нужд; договорo контрактации; договорo энергоснабжения; договор oпродажи недвижимости; договорo продажи oпредприятия.⁹

Договорo розничной oкупли-продажи – это договор, по которомуo продавец, осуществляющийo предпринимательскуюo деятельностьo по продаже oтоваров в розницу, обязуетсяo передать покупателюo товар, предназначенныйo для личного, семейного, домашнего oили иного использования, не связанногоo с предпринимательскойo деятельностью. Как и все видыo договора купли-продажи, данный договорo имеет свои отличительныеo черты. Во-первых, продавцомo в данном договореo выступает юридическоеo или физическоеo лицо, осуществляющее oпредпринимательскуюo деятельностьo по продажеo товаров в розницу. Во-вторых, подлежащийo передачи товарo предназначен oдля личного, домашнего, семейногоo или иногоo использования, не связанногоo с предпринимательскойo деятельностью.

Договорo поставкиo товаров – это договор, по которомуo поставщик (продавец), осуществляющийo предпринимательскуюo деятельность, обязуется передатьo в обусловленныйo срокo или сроки, производимыеo или закупаемыеo им товары oпокупателю для использованияo в предпринимательскойo деятельности или в иныхo целях, не связанныхo с личным, семейным, домашнимo или иным подобнымo образом. Отличительныеo черты данногоo договора: а) поставщикомo можетo быть толькоo лицо, осуществляемоеo предпринимательскуюo деятельность; б) покупательo приобретаетo товары для использованияo их в предпринимательскойo деятельностиo (для производства, перепродажиo) или иныхo целяхo не связанныхo с личным, семейным, домашнимo или иным подобнымo использованиемo (например, закупкаo мебелиo для офиса); в) момент заключенияo договораo поставкиo и момент егоo исполнения, как правило, не совпадают; частоo договоромo поставки оформляютсяo долгосрочноo длящиеся отношения, а передачаo товара осуществляетсяo не единовременно, а отдельнымиo партиямиo в пределах срока oдействия oдоговора; г) поставщик можетo заключитьo договорo на вещи, которыхo у него нет, но которыеo он собираетсяo произвести илиo закупить в oбудущем; д) поставщикo может вообще не иметьo на продаваемыйo товарo ни праваo собственности, ни oкакого-либоo иного вещногоo правoа (например, комиссионнаяo торговля).¹⁰

Договорo поставки товаров oдля государственных oнужд используетсяo для удовлетворенияo государственных нужд, то естьo определяемыхo в установленномo законом порядкеo потребителейo Российской Федерации или субъектовo Российской Федерации, обеспечиваемых за счетo средств oбюджетов и внебюджетныхo источниковo финансирования.¹¹

По договоруo контрактацииo производительo сельскохозяйственной продукцииo обязуется передатьo выращеннуюo или произведеннуюo им сельскохозяйственнуюo продукциюo лицу, осуществляющемуo ее закупку для переработкиo илиo последующей перепродажи. Отличительныеo черты oдоговора контрактации: а) сторонамиo договора являютсяo производитель сельскохозяйственной продукции и ее заготовитель; б) предмет договора – сельскохозяйственнаяo продукция, то есть выращеннаяo продукция, не подвергшаясяo переработки; в) цель заключенияo договора – использование сельскохозяйственнойo продукции в предпринимательскойo деятельностиo или иных целях, не связанныхo с личным, семейным, домашнимo и иным подобным использованием; г) защитаo более слабойo стороны oдоговора – производителя сельскохозяйственнойo продукции, деятельностьo которогоo подвержена различнымo неблагоприятнымo природнымo явлениям.

По договоруo энергоснабженияo энергоснабжающая oорганизация обязуется подаватьo потребителюo (абоненту) энергииo через присоединеннуюo сеть, а потребительo (абонент) обязуетсяo оплачиватьo принятую oэнергию, а также соблюдатьo предусмотренныйo договоромo режимo ее потребления, обеспечивать безопасностьo эксплуатацииo находящихсяo в его веденииo энергетическихo сетей и исправностиo используемыхo им приборовo и оборудования, связанныхo с потреблениемo энергии. Особенностиo договораo энергоснабжения: 1. предметом договораo является oэнергия; 2. договорo энергоснабженияo носит длящийся характер; 3. для заключенияo договора необходимоo наличие у абонента энергетическихo сетей, которые можноo подключить к сетям oэнергоснабжающей организации.

Поo договору oкупли-продажи oнедвижимостиo продавецo обязуетсяo передать в собственность oпокупателю oземельный участок, здание, сооружениеo или иное недвижимоеo имущество, а покупательo обязуется принятьo имущество и уплатитьo за него определеннуюo сумму денег (цену). Существенными условиямиo по данномуo договоруo являются: предметo договораo (в договореo должныo быть oуказаны данные, позволяющиеo определенно oустановить, какое недвижимоеo имуществоo подлежит oпередаче, в томo числеo данные, определяющиеo расположениеo недвижимости oна соответствующемo земельном участкеo или в составеo другогоo недвижимогоo имущества); ценноo договора.

Поo договоруo купли-продажиo предприятияo продавец обязуетсяo передать в собственностьo покупателяoпредприятие в целомo как имущественныйo комплекс, а покупательo обязуетсяo принятьo его и уплатитьo обусловленнуюo цену. Данный договорo является разновидностьюo договора купли-продажиo недвижимости. Таким образoм, отдельныеo разновидности oдоговораo купли-продажи oимеют своиo отличительныеo черты и существенныеo условия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Содержаниеo договораo купли-продажи

2.1. Праваo и обязанностиo продавца

 

Продавецo по договоруo купли-продажи – собственникo товара или обладательo товара на иномo вещном праве, а такжеo лицо, котороеo не является собственникомo или субъектомo иного вещного oправа, но вправеo распоряжаться имуществомo на основании oзакона или oдоговора. Продавцомo могут oвыступать любыеo субъектыo гражданскогоo права: граждане, юридическиеo лица или государство.¹²

Основнойo для продавцаo являетсяo обязанность по передачеo товара покупателю.

Обязанностьo по передачеo товара покупателюo включает целыйo ряд требованийo и предполагаетo передачуo товара:

Путем oвручения товараo или предоставленияo его в oраспоряжение покупателю.

Согласноo статье 458 Гражданского кодекса РФ существуютo различные способыo передачи товараo покупателюo в зависимостиo от того, в какомo месте происходитo передача товараo и на какойo из сторон лежитo обязанностьo по его перевозке. Если договорo предусматриваетo обязанность oпродавцаo по доставке товара oпокупателю, таковая считаетсяo исполненнойo в момент врученияo товара покупателюo или указанномуo им лицу. В томo случае, когдаo товар oпередается покупателюo непосредственноo в месте нахожденияo товара, соответствующая обязанностьo продавца oсчитается исполненнойo в момент, когдаo товар предоставленo в распоряжение oпокупателю. Еслиo договор oне предусматривает обязанностьo продавцаo по доставкеo товараo покупателю oлибо по передачеo товараo в месте егоo нахождения, продавец oсчитается исполнившимo свою обязанностьo в моментo сдачи товараo перевозчикуo или организацииo связи для доставкиo покупателю.

Согласноo пункту 3 статьи 224 Гражданского кодекса РФ к передачиo вещи приравниваетсяo передача oтоварораспорядительногоo документаo на нее, что, следовательно, влечетo переходo права собственностиo на вещь.

Неисполнениеo продавцом обязанностиo по передачеo товара oдает покупателюo право отказатьсяo от исполненияo договораo и потребовать возмещения oпричиненных oубытков;

Вместеo с принадлежностямиo и документами, относящимисяo к oтовару.

Принадлежностямиo в гражданскомo праве называютсяo вещи, неoимеющие самостоятельногоo хозяйственногоo значения и призванныеo обслуживать использованиеo главныхo вещей, но не связанныеo с ними oконструктивно (например, чехолo для защитыo компьютера от oпыли). Переченьo документов, подлежащихo передаче вместеo с товаром, можетo быть oвесьма широкимo и определяетсяo законом. Особоеo значениеo обязанностьo по передаче сопутствующихo документовo приобретает oв отношенииo продажиo технически сложныхo изделий, нормальноеo пользованиеo которымиo безo сопутствующей информацииo обычноo невозможно.¹³