Договор купли-продажи

 Если продавец не  доказал, что покупатель знал  или должен был знать о наличии  оснований, которые возникли до  исполнения договора купли-продажи  при изъятии товара у покупателя  третьими лицами, он обязан возместить  покупателю понесённые им убытки при следующих условиях:

1. товар подлежит изъятию у покупателя в установленном законом порядке; например, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда об удовлетворении виндикационного иска;
2. основания, по которым изымается товар, возникли до исполнения договора, то есть до передачи товара покупателю;
3. продавец привлечён покупателем к участию в деле, если товар истребуется третьим лицом в судебном порядке.

Обязанность покупателя товара известить продавца о предъявлении к нему третьим лицом иска об изъятии купленного товара и привлечь его к участию в деле. Покупатель должен заявить ходатайство суду о привлечении продавца к участию в деле в порядке, предусмотренном ст.38 Гражданского кодекса РФ¹⁶. Ходатайства должны быть заявлены до принятия судом решения. Суд обязан удовлетворить ходатайство и привлечь продавца в процесс в качестве третьего лица без самостоятельных требований. Именно на продавце лежит обязанность защитить покупателя от изъятия товара. Продавец, который участвует в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, пользуется правами, которые предоставлены стороне, кроме права признавать иск или заключить мировое соглашение.

Продавец заинтересован  представить возражения по исковым  требованиям, которые предъявлены  к своему покупателю, поскольку в случае отчуждения товара покупатель может предъявить к нему требование (регрессный иск) о возврате уплаченных за товар сумм и о возмещении убытков.

7. в таре и упаковке.

Обязанность продавца передать покупателю товар в таре или упаковке независимо от того, включены ли сторонами соответствующие условия договора. Исключениями могут быть товары, по своему характеру не требующие затаривания и (или) упаковки.

В соответствии с нормативными документами по стандартизации упаковка – средство или комплекс средств, которые обеспечивают защиту товара и окружающей среды от повреждений и потерь и облегчают процесс обращения товаров¹⁷.

Тара – элемент  упаковки как изделие для размещения товара. Тара и упаковочные материалы  могут быть предметом купли-продажи.

Требования к таре и упаковке товара определяется в  договоре купли-продажи. Если стороны  не оговорили требования, то продавец передаёт товар в обычной для  него таре и упаковке, но они должны обеспечивать сохранность товара при  обычных условиях хранения и транспортировке.

Особые требования предъявляются  к продавцу, который осуществляет предпринимательскую деятельность. Он обязан передать товар в таре и (или) упаковке и при этом соответствовать  обязательным требованиям, которые  направлены на обеспечение безопасности жизни, здоровья граждан и охрану окружающей среды.

Существуют последствия  при неисполнении продавцом обязанности  по затариванию и упаковке товара:

1. передача товара без тары и (или) упаковки признаётся нарушением, когда обязанность затаривания предусмотрена нормативными документами по стандартизации или договором;
2. передача товара в ненадлежащей таре и (или) упаковке. Под ненадлежащей понимается тара (упаковка), которая не соответствует условиям договора или обязательным требованиям государственных стандартов и не обеспечивает сохранность товара при обычных условиях хранения и транспортировке.

Покупатель имеет право  требовать замены тары или упаковки. В случае же выявления существенных нарушений требований к таре и (или) упаковке товара покупатель вправе по своему выбору потребовать замены товара товаром, затаренным или упакованным в соответствии с предъявленными требованиями, которые вытекают из передачи товара ненадлежащего качества (ст.475 Гражданского кодекса РФ), либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы¹⁸.

Необходимым условием для  предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, которые связаны  с нарушением условий договора купли-продажи  о количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре и (или) упаковке товара – является направленное с его стороны извещение продавца о ненадлежащем исполнении последним договора купли-продажи. Извещение должно быть направлено в срок, который предусмотрен законом, иными правовыми актами или договором. Если срок не установлен, то должно направляться в разумный срок после того, как обнаружено нарушение соответствующего условия договора.

Последствия несоблюдения покупателем требований об извещении  продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи возникают, когда продавец получает право отказаться полностью или частично от удовлетворения практически всех требований, за исключением требований о соразмерном уменьшении цены. Но продавец должен доказать, что неполучение от покупателя должной информации о несоответствии товара условиям договора повлекло невозможность удовлетворить требования покупателя либо несоизмеримость для продавца расходов по сравнению с теми, которые он понёс бы, если бы был своевременно извещён о нарушении договора.

Обязанности покупателя.

Основными обязанностями  покупателя являются:

- принять товар;

- оплатить товар.

1. Покупатель по договору  купли-продажи обязан принять  переданный ему товар.

Под принятием товара понимается:

- действие по обеспечению  передачи и получению товара. Продавцу необходимо сообщить отгрузочные реквизиты либо заключить договор перевозки (если товар продан без обязательства доставки продавцом);

- действие по принятию  товара, то есть выгрузка товара, помещение его на склад, принять  документы на товар.

Покупатель имеет право  не принять переданный ему товар, если продавцом нарушены требования к его качеству.

Покупатель обязан принять  товар, который передан ему в  срок, а если договором не предусмотрено, то в срок, определённый в соответствии со ст.344 Гражданского кодекса РФ.

Если договором не предусмотрена доставка товара продавцом  либо его принятие покупателем в  месте нахождения продавца, то передача товара покупателю производится продавцом  путём сдачи товара транспортной организации или организации связи. Это осуществляется с соблюдением всех требований, которые предусмотрены транспортным законодательством и законодательством об услугах, оказываемых организациями связи.

Неисполнение покупателем  обязанностей по принятию товара либо отказ товара влекут для него последствия. Продавец вправе требовать от покупателя принять товар в принудительном порядке путём обращения с иском в суд.

Права продавца могут  быть обеспечены путём взыскания  с покупателя стоимости товара и  расходов, которые понёс продавец при его хранении. Если покупатель отказывается от товара, то продавец вправе отказаться от исполнения договора, что влечёт расторжение договора купли-продажи.

Продавец вправе требовать  возмещения убытков, которые причинены  ему неисполнением обязанностей по принятию товара.

2. Покупатель обязан  оплатить товары непосредственно  до или после их передачи  ему  продавцом в размере  их полной цены, если иное не  предусмотрено законодательством  или договором купли-продажи либо  не вытекает из существа обязательства¹⁹.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, которая указана  в договоре или рассчитана в порядке, предусмотренном договором. Если цена не определена в договоре, то обязанность  покупателя состоит в оплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых обстоятельствах.

Наличие сравнимых обстоятельств, которые позволяют определить, какой  ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. Если будут разногласия  по условию о цене и сторонами не достигнуто соглашение, то договор считается незаключённым²⁰.

В розничной торговле покупатель оплачивает товар в момент заключения договора, который практически  совпадает с моментом его исполнения, то есть одновременно осуществляется и передача, и оплата товара.

Срок оплаты определяется либо договором, либо согласованной  сторонами  формы расчётов. При  безналичных расчётах срок платежа  связан с применяемой формой расчётов. Если договором предусмотрена оплата по платёжному требованию, то срок оплаты определяется Положением о безналичных расчётах или договором²¹.

В договоре купли-продажи  стороны вправе предусмотреть неустойку (пени), которая подлежит уплате при  просрочке платежа. Установлена  неустойка (пени) за просрочку платежа  за товар (законная неустойка); например, в Законе «О поставках»²² и в иных правовых актах.

При возникновении последствий  неисполнений покупателем обязанности  по оплате товара, продавец имеет право  потребовать от него не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, которые начисляются на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров.

Если товар не оплачивает покупатель в связи с необоснованным отказом от его принятия, то продавец имеет право потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора, что приведёт к его расторжению, и возмещения убытков, которые причинены нарушением договора купли-продажи.

Гарантией прав продавца является возможность потребовать  от покупателя путём обращения в  суд оплаты товаров, предусмотренных договором, если отказ от их приёма неправомерен.

Продавец имеет право  не расторгая и не изменяя договор, не передавать покупателю товар до погашения им долга за ранее переданный товар.

Договор купли-продажи  может быть заключён с условием о  предварительной оплате товара.

Предварительная оплата – полная или частичная оплата товара покупателем до его передачи продавцом в срок, установленный  договором.

Если срок предварительной  оплаты договором не предусмотрен, то он определяется по правилам ст.314 Гражданского кодекса РФ. Условием о предварительной оплате является условие о моменте платежа, который предшествует сроку передачи товара.

В договоре нередко срок исполнения продавцом обязанности  передать товар определён и исчисляется  он с момента получения предварительного платежа. Передача товара ранее получения предварительного платежа может рассматриваться как досрочная передача. Последствия неисполнения покупателем обязанности по предварительной оплате товара:

- продавец может не  передавать товар до его оплаты покупателем;

- либо отказаться от  исполнения договора и потребовать  возмещения убытков.

Когда предварительная  оплата покупателем произведена  не в полной сумме, продавец имеет  право не передавать неоплаченные товары или отказаться от исполнения договора в части неоплаченных товаров (ст.328 Гражданского кодекса РФ).

Последствия неисполнения продавцом обязанности передать предварительно оплаченный товар в  установленный договором срок. Покупатель вправе потребовать от продавца передачи товара либо отказаться от товара и потребовать возврата уплаченной денежной суммы, а также потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Имеется возможность  включения в договор условий, которые устанавливают обязанность  продавца платить проценты со дня получения предварительного платежа, который рассматривается как коммерческий кредит. Тогда проценты начисляются в размере, предусмотренном ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иной процент не определён соглашением сторон.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит.

Продажа товара в кредит – оплата товара производится через  определённое время после его  передачи покупателю. В отличие от предварительного платежа при использовании  кредита платёж является отсроченным. Срок оплаты предусмотрен договором. Если же срок сторонами не оговорён, то оплата должна производиться в разумный срок после заключения договора: не менее 30 дней, а по истечении этого срока – не позже, чем в 7дневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара.

Невыполнение покупателем  в установленный срок обязанности  по оплате товара, проданного в кредит, продавец имеет право потребовать  либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров.

 Особенность договора  купли-продажи товаров в кредит: товары с момента их передачи  и до их фактической оплаты  покупателем признаются находящимися  в залоге у продавца. Если не  будет исполнена покупателем  обязанность по оплате этих  товаров, то продавец может обратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами²³.

Государственная регистрация  договора продажи недвижимости в  кредит является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона, то есть для недвижимости, проданной в кредит.