Договор проката

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Введение                                                                                                                   3

1. Общая характеристика  договора аренды                                                  5

1.1 Понятие договора аренды                                                                      5

1.2 Условия договора аренды. Права и обязанности сторон                        12

1.3 Форма, срок, арендная  плата и ответственность по  договору                 15

2. Понятие, общая характеристика  договора проката                                   19

2.1 Элементы договора проката                                                                  25

2.2 Содержание договора  проката                                                               28

2.3 Прекращение договора  проката                                                             31

Заключение                                                                                               32

Список литературы                                                                                   34

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Традиционно договор проката  в действующем гражданском праве  принято рассматривать как разновидность  договора аренды. Последнему присущ ряд  характерных признаком, которые позволяют выделить данную разновидность договора в отдельный вид договора имущественного найма. С первых строк настоящего исследования автор считает необходимым отметить, что договор проката регулируется статьями 626–631 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Договор проката – самый  массовый из видов договоров аренды. Это обусловлено, прежде всего, предметом  договора.

Относительно недавно  понятие «прокат» соотносился с  понятием «лизинг», но, как представляется автору данной курсовой работы, лизинг – это отдельный вид аренды, гораздо сложнее по своему содержанию.

Специфика такой разновидности  договора аренды, как прокат, является прежде всего субъектный состав данных правоотношений. Так, в соответствии с п. 1 ст. 626 ГК РФ арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Объект же проката используется для потребительских целей. В соответствие с данным договором, арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование. В основном это вещи, используемые в потребительских целях: предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура и пр. Объектом проката могут быть и другие вещи, например приборы и некоторые виды оборудования, используемые, в частности, научно-исследовательскими организациями, некрупными предприятиями, строительными и другими организациями. Как правило, это дорогостоящая техника, покупать которую невыгодно, т.к. потребность в ней может возникать на сравнительно небольшой срок.

Использование сдаваемых  напрокат вещей в потребительских  целях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое  лицо также может употреблять  имущество в этих целях, в частности  для удовлетворения интересов своих  работников (например, холодильник  в офисе для хранения продуктов, принадлежащих сотрудникам). Но на практике службы проката отказываются заключать  подобные договоры с юридическими лицами, что, несомненно, является нарушением законных прав последних.

Актуальность выбранной  тему не вызовет сомнения, пожалуй, ни у кого, поскольку исследуемые  правоотношения обладают, если можно  так выразиться, естественной потребностью, другими словами физические и юридические лица ежедневно, являясь участниками гражданского и хозяйственного оборота, сталкиваются с необходимостью реализации своих гражданских прав в этой сфере. Выбор темы курсовой работы можно также объяснить и тем, что в своей профессии юристы сталкиваюсь в основном с договорами, в частности с договором аренды, поэтому необходимо более подробно владеть данной проблематикой, чтобы быть грамотным специалистом в области проката.

К основной цели настоящего исследования следует отнести необходимость  рассмотрения и проведения соответствующего анализа особенностей договора проката в рамках действующего гражданско-правового законодательства, вникнуть в сущность правового регулирования договора проката.

С уверенностью можно сказать  о том, что данная цель будет достигнута постольку, поскольку будут разрешены  поставленные задачи, а к таковым  необходимо отнести следующие:

• рассмотреть особенности появления и развития договора проката;
• изучить понятие и сферу применения договора проката;
• исследовать правовую природу и содержание договора проката;
• рассмотреть особенности правового регулирования;

1. Общая характеристика  договора аренды

 

1.1 Понятие договора аренды

 

Сразу нужно заметить, что  договор аренды является одной из разновидностей договоров о передаче имущества в пользование. Законодательное  определение договора содержится в  ст. 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Как видно, ГК РФ использует термины «аренда» и «имущественный наем» как синонимы, обоснованно не восприняв предложение ряда дореволюционных цивилистов различать аренду как пользование вещью и наем как не только пользование вещью, но и извлечение из нее плодов.¹ При этом термин «наем» в отличие от «имущественного найма» имеет более широкое применение: им обозначаются и иные виды договоров о передаче имущества в пользование (например, договор найма жилого помещения, который по традиции советского периода не включается в число видов договора аренды, хотя юридически к нему очень близок).

Договор аренды имеет широкое  применение в предпринимательской  и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход – арендную плату. Таким образом, рождение договора аренды обусловлено обычным для гражданского оборота желанием наиболее эффективно использовать имущество. Именно поэтому «законодательство заботливо старается придать возникающим из его отношениям всевозможную определительность».²

Традиционность хозяйственной  цели договора аренды объясняет и  его давнюю юридическую историю  во всех правовых системах. Так, римское  право рассматривало три различных  вида найма: наем вещей (locatio-conductio rerum), наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работ (locatio-conductio operis).³ Договор аренды родился из первой разновидности римского договора найма – найма вещей. Опыт римской юриспруденции положил начало формированию современного законодательства в этой сфере.

Российское дореволюционное  законодательство и цивилистическая доктрина содержали системные положения об имущественном найме. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные условия соответствующего договора.⁴

Во всех советских кодификациях гражданского законодательства непременно присутствовали нормы о договоре имущественного найма, который считался самостоятельным видом договора. В разное время экономическое  значение аренды как уменьшалось (в 30–40-е годы, в период построения индустриальной экономики и ведения  войны), так и возрастало (в 20-е  годы – в период нэпа – и во второй половине 80-х годов – в  период перестройки). Существенные изменения  в социально-экономической жизни  нашего государства стали причиной пересмотра правоотношений по передаче имущества во временное пользование. Был значительно расширен круг возможных  объектов аренды (предприятия, земельные  участки и т.п.); участникам гражданского оборота было предоставлено больше свободы в согласовании условий  договоров. В последние годы существования  советского государства аренде была даже присвоена несвойственная ей функция – особая организационно-правовая форма предпринимательства (создавались так называемые арендные предприятия) и приватизации арендованного публичного имущества трудовыми коллективами.⁵

Завершающим шагом разработки отечественного законодательства об аренде стало принятие части второй ГК РФ, введенной в действие с 1 марта 1996 г. Существенно увеличился объем правовых норм, регулирующих договор: с 12 статей в ГК 1964 г. до 65 в ГК 1995 г. Кроме того, в известной мере изменились принципы регламентации соответствующих правоотношений.

Договор аренды является возмездным: арендодатель за исполнение обязанности  по передаче имущества арендатору получает от последнего встречное предоставление – арендную плату.⁶

Поскольку права и обязанности  возникают как у арендатора, так  и у арендодателя, то договор аренды относится к взаимным (двусторонне  обязывающим, или синаллагматическим) договорам. Следствием этого является то, что право аренды никогда не может быть передано в чистом виде, так как оно всегда обременено определенными обязанностями.⁷ Взаимный характер договора аренды, как следствие, выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств (п. 1 ст. 328 ГК). Отсюда следует, что арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества, так как в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2 ст. 328 ГК РФ), – п. 10 Обзора об аренде.⁸

Договор аренды является, как  правило, консенсуальным, т.е. устанавливающим  обязательственные отношения с  момента достижения сторонами соглашения по существенным условиям. В то же время  договор аренды транспортного средства в Гражданском кодексе сформулирован  как реальный (ст. 632, 642 ГК РФ), т.е. считающийся заключенным с момента передачи предмета аренды арендатору. Поэтому говорить о том, что договор аренды во всех случаях является консенсуальным,⁹ представляется неверным.

Правовое регулирование  договора аренды. Основу правового  регулирования договора аренды составляет гл. 34 ГК РФ, § 1 которой содержит общие положения, применяемые ко всем видам договора вне зависимости от вида арендуемого имущества. В то же время в ней выделены в отдельные параграфы специальные нормы, регулирующие такие виды аренды, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия и финансовая аренда (лизинг). Выделение указанных видов осуществлено без какого-либо единого классификационного критерия. Так, договор проката выделен в отдельный вид договора на основе субъектного состава, а также целей использования имущества. Договоры аренды транспортного средства, зданий и сооружений, предприятия выделены в основном исходя из разницы в предмете пользования. Выделение договора лизинга обусловлено значительной спецификой его содержания.

Общие нормы об аренде, содержащиеся в § 1 гл. 34 ГК РФ, применяются ко всем видам аренды, если иное не предусмотрено специальными нормами § 2–6 гл. 34 ГК РФ (ст. 625 ГК РФ).¹⁰ Кроме того, ко всем видам аренды применяются нормы общей части обязательственного права и в крайнем случае – общие положения ГК РФ, если общие нормы об аренде содержат правовые пробелы.

Буквальное толкование ст. 625 ГК РФ ставит перед правоприменителем по крайней мере три проблемы.

Во-первых, проблемой является слишком общее с точки зрения практики регулирование договоров аренды отдельных видов имущества. Отсутствие единого критерия для классификации видов договора аренды в ГК РФ можно объяснить тем, что это задача науки, а не законодателя. В то же время надо понимать, что все варианты аренды, которые нельзя отнести к прокату, аренде транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, лизингу, автоматически регулируются только общими положениями об аренде. Следовательно, законодатель оставляет без специального регулирования договоры аренды, которые имеют не меньшую специфику, чем указанные в § 2–6 гл. 34 ГК РФ. Например, аренда нежилых помещений по букве ГК РФ ограничена в правовом регулировании общими положениями о договоре аренды, что порождает немало проблем и компромиссных решений в судебной практике.¹¹

Во-втиорых, проблемой является известное перекрещивание отдельных видов договора аренды и договоров аренды отдельных видов имущества. Исходя из ГК РФ тот или иной договор часто имеет признаки сразу нескольких видов договора аренды (или нескольких договоров аренды отдельных видов имущества): лизинг здания, прокат транспортного средства. Встает вопрос о том, нормы каких параграфов гл. 34 ГК РФ применять к ним в приоритетном порядке. В литературе предложен ответ на этот вопрос исходя из соотношения понятий «виды договора аренды» и «договоры аренды отдельных видов имущества».¹² Действительно, ст. 625 ГК РФ оперирует обоими указанными понятиями. В то же время она не конкретизирует, какие из договоров, урегулированных § 2–6 гл. 34 ГК РФ, являются видом договора аренды, а какие – договором аренды отдельного вида имущества. Исходя из названия логично предположить, что если в основу выделения положен только объектный критерий, то перед нами – договор аренды отдельного вида имущества (договоры аренды транспортного средства, здания и сооружения, предприятий). Иное – отдельные виды договоров аренды (договоры проката, лизинга), выделенные не только по объектному, но и по иным критериям. Уже по количеству критериев отдельные виды договоров аренды – это более специальные подразделения гл. 34 ГК РФ по сравнению с договорами аренды отдельных видов имущества. Поэтому нормы о прокате и лизинге являются приоритетными по отношению к правилам, регулирующим аренду транспортных средств, здания и сооружения, предприятий. Например, в случае с лизингом здания вначале следует применять нормы о лизинге и лишь при отсутствии таковых – правила об аренде зданий.