Договор проката

Форма договора проката, как  упоминалось выше, – обязательно письменная, что является исключением из общего правила п. 1 ст. 609 ГК РФ. Это требование действует независимо от срока договора и его субъектного состава. На практике договор проката обычно оформляется специальными прокатными квитанциями-обязательствами, образцы которых иногда даются фискальными органами.²⁰ Однако их использование не является обязательным; необходимо и достаточно соблюдать лишь общие требования ГК РФ о письменной форме договора (ст. 434 ГК РФ). Пункт 2 ст. 626 ГК РФ не предусматривает специальных последствий несоблюдения обязательной письменной формы договора проката, поэтому в этом случае наступают общие последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ.

 

2.2 Содержание договора  проката

 

Обязанности арендодателя по договору проката расширены по сравнению  с классической арендой. Остановимся  более подробно на этом.

Во-первых, обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, обусловлена необходимостью в присутствии  арендатора проверить исправность  передаваемого в прокат имущества  и ознакомить арендатора с правилами  его эксплуатации либо выдать ему  письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 628 ГК РФ). В случае неисполнения этой обязанности арендодатель принимает на себя ответственность за явные недостатки предмета проката и лишается права требовать возмещения вреда, если он был причинен предмету проката в связи с отсутствием у арендатора нужной информации.

Во-вторых, на арендодателя возложена обязанность в течение  десяти дней после получения заявления  арендатора о неисправности вещи, если более короткий срок не установлен договором, по своему выбору:

• безвозмездно устранить на месте недостатки, полностью или частично препятствующие эксплуатации арендованного имущества;
• произвести замену вещи аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии.²¹

Невыполнение арендодателем  этой обязанности в указанный  срок дает арендатору право по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков  имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих  расходов на устранение недостатков  имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Кстати, проверка арендодателем исправности имущества в присутствии арендатора не лишает последнего права доказывать наличие в имуществе недостатков, не оговоренных арендодателем и не обнаруженных при проверке.

Впрочем, если арендодателю удастся доказать, что указанные  недостатки возникли в результате нарушения  арендатором правил эксплуатации и  содержания имущества, то арендодатель вправе потребовать от арендатора возмещения убытков в сумме, ограниченной стоимостью ремонта и транспортировки имущества (ст. 629 ГК РФ).

В-третьих, в изъятие из общего правила п. 2 ст. 616 ГК РФ на арендодателе лежит императивная обязанность по осуществлению как капитального, так и текущего ремонта имущества, переданного в прокат (п. 1 ст. 631 ГК РФ). Очевидно, это правило базируется на предположении об отсутствии у арендатора достаточных знаний и возможностей для ремонта.

Остальные обязанности арендодателя по договору проката не выходят за рамки общих правил о договоре аренды.

Обязанности арендатора по договору проката имеют значительно  меньшую специфику. Они сводятся к:

• использованию имущества в соответствии с условиями договора или, при отсутствии соответствующих условий, по его назначению;
• несению расходов по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором проката;
• своевременному перечислению арендной платы;
• своевременному возврату имущества в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Защищая интересы субъектов  предпринимательской деятельности, обслуживающих при передаче имущества  в прокат многочисленных клиентов, а также учитывая, как правило, небольшие размеры арендной платы  при прокате, законодатель закрепил за арендодателем право на взыскание  с арендатора задолженности по арендной плате в упрощенном (внесудебном) бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК РФ). Данный порядок является допустимым исключением из содержащегося в ст. 237 ГК РФ общего правила, согласно которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника производится на основании решения суда.

 

2.3 Прекращение договора  проката

 

Специфика оснований и  процедуры прекращения договора проката выражается в следующих  правилах. Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время досрочно без объяснения причин и без обращения в суд, но при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за десять дней о своем намерении отказаться от договора (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Данная норма является исключением из общего правила ст. 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от обязательства. Впрочем, для арендодателя такой отказ арендатора от договора не может повлечь серьезных убытков; более того, он профессионально занимается этой деятельностью на началах риска. Несоблюдение арендатором десятидневного срока для направления предупреждения не дает арендодателю право не принять односторонний отказ, а лишь отодвигает прекращение договора на десять дней с момента заявления арендатора об отказе от договора.

Согласно п. 2 ст. 630 ГК РФ при досрочном возврате имущества арендодатель должен возвратить арендную плату за период, который был оплачен, но в течение которого арендатор имуществом не пользовался. Этот период исчисляется со дня, следующего за датой фактического возврата имущества.

 

 

 

Заключение

 

Итак, в заключение настоящей  работы следует сказать о том, что до введение в действие ГК РФ, нормативные положения, т.е. законодательство о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование именовались «имущественным наймом, арендой или прокатом». Хотя эти термины и употреблялись для обозначения совершенно определенных видов аренды имущества, они все же были равнозначными – в силу однотипности всех договоров о сдаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование за вознаграждение. Статья 577 ГК РФ отождествляет только понятия «договор аренды» и «договор имущественного найма», хотя в § 2 гл. 34 ГК РФ некоторые виды договора аренды и теперь именуются договорами проката.

Договор проката относится  к числу консенсуальных, возмездных, двусторонне обязывающих. Основной его особенностью является публичный характер: он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю – коммерческой организации, и на одинаковых для всех условиях. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

ГК рассчитаны прежде всего на специализированные службы проката, являющегося для них основным видом деятельности.

Договор проката – это  разновидность договора аренды, поэтому  к отношениям по прокату имущества  применяются общие положения  об аренде, если это не противоречит специальным нормам о прокате. В  связи с этим в данном исследовании уделено пристальное внимание договору аренду, дан анализ нормативным положениям, рассмотрена судебная практика по данному  вопросу.

Исходя из этого, можно  выделить следующие особенности  договора проката:

• арендодатель по договору проката – только коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду;
• предмет договора – только движимое имущество, используемое обычно для потребительских целей;
• договор проката является публичным договором;
• договор проката заключается на срок не более одного года;
• договор проката заключается только в письменной форме;
• у арендатора нет преимущественного права на продление на возобновление его по истечении ранее заключенного договора;
• арендатор вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя не менее чем за десять дней;
• арендодатель при передаче имущества обязан проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества;
• арендодатель обязан в течение десяти дней после обнаружения недостатков, затрудняющих использование имущества, устранить их на месте или заменить недоброкачественное имущество доброкачественным;
• арендная плата выплачивается только в виде денежных платежей в твердой сумме;
• арендодатель обязан проводить как капитальный, так и текущий ремонт имущества, сданного в прокат;
• арендатор не вправе сдавать имущество, полученное по договору проката в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката третьим лицам, предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование, отдавать его в залог и т.д.

 

 

Список литературы

договор арендарокат прекращение

1. Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть (отв. ред. Суханов Е.А.). М., «Волтерс Клувер», 2011.
2. Гражданское право. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. (и др.): учеб.: в 3 т. Т. 2 (под ред. Сергеева А.П.). М., «РГ-Пресс», 2011 г.
3. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. Система ГАРАНТ, 2012.
4. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к ГК РФ (учебно-практический) (под ред. Степанова С.А.). 2-е изд., перераб. и доп. М., «Проспект; Екатеринбург: Институт частного права», 2012.
5. Комментарий к ГК РФ. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). Ин-т государства и права РАН. 6-е изд., перераб. и доп. М., Издательство Юрайт, 2011.
6. Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2010 (Серия «Классика российской цивилистики»).
7. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья. Договоры и обязательства. М., 2009 (Классика российской цивилистики).
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2011.
9. Симолин А.А. Возмездность, безвозмездность, смешанные договоры и иные теоретические проблемы гражданского права. М., 2008 (Классика российской цивилистики).
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2011.
11. Гражданское право: учебник: В 3 т. Т. 2. 4-е изд., перераб. и доп. Отв. ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К.М., 2009.
12. Плоом Э.Л. Договор бытового проката по советскому гражданскому праву: автореф. дис…. канд. юрид. наук. Тарту, 1965.
13. Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката. Российская юстиция. 2010.
14. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный). Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю.М., 2009.
15. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. 4-е изд., перераб. и доп. Валявина Е.Ю., Елисеев И.В. и др.; Отв. ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К.М., 2009.
16. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 2011. С. 154.
17. Маковская А.А. Залог денежных средств. Право и экономика. 2008.

Размещено на Allbest.ru

¹ Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2010 (Серия «Классика российской цивилистики»).

²Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья. Договоры и обязательства. М., 2009 (Классика российской цивилистики). С. 344.

³Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2011. С. 380-383.

⁴См. там же. С. 390-408.

⁵Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. Ведомости СССР. 1989. № 25. Ст. 481 (с изм. и доп.). В настоящее время утратили силу.

⁶Симолин А.А. Возмездность, безвозмездность, смешанные договоры и иные теоретические проблемы гражданского права. М., 2008 (Классика российской цивилистики). С. 238-305.

⁷ Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Вестник ВАС. 2010. № 3; (Далее – Обзор об аренде).

⁸Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2011. С. 392-394.

⁹Гражданское право: учебник: В 3 т. Т. 2. 4-е изд., перераб. и доп. Отв. ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. М., 2009. С. 167 (автор главы – А.А. Иванов).

¹⁰ Автор курсовой работы считает необходимым заметить, что в ст. 634, 644, 661 ГК РФ установлено иное распределение обязанностей по ремонту арендованного имущества, чем в общей ст. 616 ГК РФ.

¹¹ Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» (Вестник ВАС. 2000. № 7).

¹²Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., 2009. С. 273 (автор комментария – А.А. Иванов).

¹³ Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 4 июля 2011 г. № 33-9994/2011.

¹⁴ Дополнения, внесенные в указанный Закон Федеральным законом от 9 июня 2003 года № 69-ФЗ, вступающим в силу с 17 сентября 2003 года. Российская газета. 2003. 17 июня.

¹⁵ Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.11.2009) «О защите прав потребителей» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010 г.).

¹⁶Так, законодательством предусмотрена возможность создания фондов проката садоводами, огородниками и дачниками в целях обеспечения учредителей садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений современными средствами производства, применяемыми при возведении и ремонте жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений, благоустройстве и обработке садовых, огородных и дачных земельных участков (ст. 11 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изм. и доп.).