Договор строительного подряда

Возможность заявления  заказчиком требований, связанных с  возмещением убытков, возникает  либо на момент приемки результата работ, либо в течение установленного законом периода времени эксплуатации здания. Следует учитывать, что заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в последующем только тогда, когда эти недостатки оговорены в акте приемки. В соответствии с п.3 ст.720 ГК РФ заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Помимо явных недостатков, заказчиком после приемки результата работ могут быть обнаружены скрытые недостатки, т.е. такие недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки работ, в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком. О скрытых недостатках заказчик обязан немедленно заявить подрядчику. Этот момент предопределяет дальнейшее право заказчика потребовать устранения недостатков в течение гарантийного срока. В противном случае, когда подрядчик откажется выполнить требования заказчика, начинает действовать срок исковой давности (п.3 ст.725 ГК РФ).

Положения закона таковы, что претензии заказчика по ненадлежащему качеству выполненной работы могут быть заявлены в течение гарантийного срока, а если гарантийный срок не установлен – то в течение 5 лет со дня передачи результата работы (ст.756 ГК РФ). Если недостатки обнаружены после истечения гарантийного срока, но в пределах 5 лет со дня передачи результата работы, подрядчик все равно несет гражданско-правовую ответственность. В этом случае заказчик должен доказать, что недостатки возникли до подписания акта сдачи-приемки выполненной подрядчиком работы. Средством доказывания должна быть экспертиза объекта строительства. Поскольку обязанность по доказыванию возлагается в этом случае на заказчика, то на нем также лежит бремя несения расходов на экспертизу.

Применяя нормы об ответственности подрядчика, нельзя обойти вниманием вопрос о его вине. В соответствии с п.4 ст.723 ГК РФ условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. Следует отметить, что договор строительного подряда может заключаться предпринимателями. Однако их ответственность при ненадлежащем исполнении обязательства строительного подряда при осуществлении предпринимательской деятельности основывается на началах риска, поскольку предприниматель в этом случае освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (п.3 ст.401 ГК РФ). Следовательно, вина подрядчика при ненадлежащем исполнении обязательства строительного подряда устанавливается лишь тогда, когда в обязательстве не участвуют предприниматели.

Необходимо также обратить внимание на то, что подрядчик является, как правило, специалистом в области технологии строительных работ и не может нести ответственность, если были допущены ошибки в проекте. Исключение из этого правила может быть тогда, когда техническая документация по условиям договора строительного подряда разрабатывалась самим подрядчиком. В противном случае ошибка в проекте, которая в конечном итоге может повлиять на качество выполненных работ, должна исключать вину подрядчика. При возникновении спора ответчиком по иску должна признаваться проектная организация, подрядчик как исполнитель работ может выступать в роли третьего лица²².

Одну из новелл ГК РФ (ст. 757) составляет предоставление заказчику  права требовать от подрядчика устранения недостатков, за которые он ответственности  не несет. При этом имеется в виду, что необходимые для этого работы осуществляются за счет заказчика. Однако отмеченное право возникает только при условии, если оно предусмотрено в договоре. Вместе с тем Кодекс освобождает подрядчика от необходимости устранить недостатки в рассматриваемой ситуации, если это не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по причинам, от него не зависящим²³.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§3. Гарантии качества работ по договору строительного подряда

 

Нормы действующего законодательства определяют ответственность за качество работ, гарантию качества и сроки обнаружения ненадлежащего качества при исполнении договоров строительного подряда.

Суть гарантии определена в ст.755 Гражданского кодекса. Она заключается в том, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе, таких как производственная мощность предприятия.

В случае реконструкции  здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность и за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части.

Гарантия качества предоставляется подрядчиком:

• на любые дефекты и недостатки, возникшие по причине недоброкачественного выполнения работ;
• плохой конструкции отдельного оборудования;
• неправильности его монтажа или применения недоброкачественных материалов.

Гарантия качества предоставляется  как на объект в целом, так и  на отдельные его части (ухудшающие, например, внешний вид объекта, вызывающие необходимость преждевременной  замены отдельных частей объекта  и т.д.); не только на существенные дефекты  и недостатки в строительных работах, но и на незначительные дефекты и недостатки.

Причем все выявленные дефекты и недостатки подрядчик должен устранить бесплатно и в разумный срок, а дефектные части, материалы и механизмы должны быть заменены новыми. Либо заказчик может потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, но только при условии, что данное право прямо предусмотрено договором строительного подряда²⁴.

Существенными и необходимыми условиями при заключении договора строительного подряда является не только гарантия качества работ, но и прежде всего определение гарантийного срока, на протяжении которого, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Требования об указании в договоре строительного подряда гарантии качества предусмотрены статьей 755 ГК РФ.

Пунктом 1 данной статьи Кодекса предусмотрено, что установленный  гарантийный срок может быть увеличен только соглашением сторон. Продолжительность же гарантийного срока данной статьей не определена.

Согласно требованиям  пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет  ответственность:

за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли  вследствие нормального износа объекта  или его частей

неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами

ненадлежащего ремонта  объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами

Пунктом 3 статьи 755 ГК РФ предусмотрено условие, при котором прерывается гарантийный срок. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

В информационном письме Президиум ВАС РФ указал, что заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда (пункт 16 Обзора).

Пример. Общество с ограниченной ответственностью предъявило в арбитражный суд иск о взыскании с акционерного общества денежной суммы, составляющей убытки, понесенные им по устранению протечек в складе-ангаре, изготовленном и установленном ответчиком.

Суд первой инстанции  удовлетворил иск, сославшись на то, что право выбора ответственности за ненадлежащее качество товара принадлежит покупателю в соответствии со статьей 475 ГК РФ.

 Апелляционная инстанция  решение отменила и в удовлетворении  иска отказала по следующим  основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ сторонами заключен смешанный  договор, по которому акционерное общество должно было поставить обществу с  ограниченной ответственностью детали сборного металлического склада-ангара, то есть выступить продавцом по договору купли-продажи. Кроме того, оно обязалось установить ангар на фундамент, смонтировать, подключить к действующим коммуникациям и сдать в эксплуатацию. Эта часть договора отвечает требованиям статьи 740 ГК РФ и устанавливает между сторонами отношения по договору строительного подряда.

    Как следовало  из материалов дела, после сдачи  объекта заказчику в сооружении  появились протечки, связанные с  нарушением строительных норм  и правил при производстве  работ по герметизации стыков. Металлоконструкции изготовлены в полном соответствии с чертежами.

    Следовательно,  в данном случае установлено  ненадлежащее качество подрядных  работ. Поэтому ответственность  подрядчика должна определяться  требованиями статьи 723 ГК РФ, а  не положениями статьи 475 ГК РФ.

    Согласно названной норме заказчик вправе устранить недостатки своими силами, потребовав от подрядчика возмещения своих расходов, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

    В договоре  сторон такого условия не было, поэтому требование заказчика неправомерно.

    Согласно требованиям  Гражданского кодекса Российской  Федерации договор строительного  подряда является сложным договором,  в котором сочетаются требования, предъявляемые как к договору  подряда в целом, так и к  договору строительного подряда.

    В нем должны  быть предусмотрены прежде всего  все условия, в том числе  об обеспечении обязательств  по договору.

    Как ранее  и было отмечено, только сочетание  предъявляемых к договору данного  вида требований, прежде всего  предусмотренных в ГК РФ, позволит исключить в случае возникновения споров участие организаций в арбитражных процессах²⁵.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Институт ответственности  в гражданском праве призван  предотвращать нарушения, восстанавливать  имущественную сферу потерпевшего за счет правонарушителя, а также способствовать стабильности и развитию гражданско-правового оборота. Большую теоретико-практическую значимость имеет то обстоятельство, что споры по гражданско-правовой ответственности в арбитражных судах многочисленны. Значительную долю среди этих дел занимают дела о возложении ответственности на стороны договора строительного подряда. Проблемы ответственности сторон по договору строительного подряда связаны с доктринальными вопросами, существующие при анализе общих положений о гражданско-правовой ответственности. Тем самым, одновременно с разрешением вопросов ответственности сторон по договору строительного подряда необходимо разрешать некоторые общетеоретические вопросы гражданско-правовой ответственности²⁶.

В ходе проведения исследований по данной теме, следует отметить рекомендации по совершенствованию законодательства, которые были предложены в диссертации А.Х. Бербекова:

1. Внести в ст.721 ГК РФ следующие изменения:

дополнить пункт 1 абзацем  следующего содержания: «Надлежащее качество результата работы, представляет собой свойства результата выполненной подрядчиком работы, определяющие его способность в течение установленного законом или договором срока, соответствовать требованиям закона, иных правовых актов, обязательным для сторон строительным нормам и правилам, условиям договора, а при отсутствии таких условий – обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям, а также удовлетворять интересам заказчика, не наносить ущерба окружающей среде, и не нарушать прав и законных интересов других лиц».

2. Внести в ст.754 ГК РФ следующие изменения:

пункт 1 после слов «мощность  предприятия» дополнить словами  «если недостижение показателей  возникло в силу обстоятельств, за которые  отвечает подрядчик».

3. Внести в ст.754 ГК РФ следующие изменения:

абзац 2 пункта 1 изложить в следующей редакции: «При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т. п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, пространственной жесткости, надежности здания, сооружения или его части»²⁷.

В данной работе были рассмотрены  основные вопросы, касающиеся ответственности подрядчика за качество работы по договору строительного подряда. В процессе работы были изучены основные нормативные документы (прежде всего положения ГК), а также материалы в периодических изданиях.