Діяльність нотаріату

   Інші правочини в тому числі щодо нерухомого майна, від імені малолітньої особи вчиняються її законними представниками – батьками (усиновлювачами) або опікунами.

   Слід зазначити, що правочини щодо відчуження майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

 Відповідно до пункту  1.2. Порядку право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів: нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором; свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів); свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах); свідоцтвом про право власності на об'єкти нерухомого майна; свідоцтвом про право на спадщину; свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя; договором про поділ спадкового майна; договором про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно; договором про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно; договором про виділення частки в натурі (поділ); іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки; рішенням суду; договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

Договори  про відчуження нерухомого майна  посвідчуються нотаріусом після  перевірки відсутності податкової застави. При укладенні цих договорів  нотаріус перевіряє відсутність  обтяжень нерухомого майна іпотекою за даними Державного реєстру іпотек.

У разі наявності  обтяжень іпотекою на укладення вищезазначених договорів вимагається згода  іпотеко держателя, якщо це не заборонено іпотечним договором.

Таким чином, під час посвідченя угод щодо відчуження нерухомого майна нотаріус зобов’язаний:

- перевіряє відповідність правочину вимогам законності та відповідність угоди дійсним намірам сторін;

- встановити особу громадян, обсяг їхньої дієздатності, наявність відповідних дозволів, перевірити правоздатність юридичних осіб, повноваження представників та розглянути інші необхідні документи;

- перевірити документи, які підтверджують право власності на майно, за наявності на них запису про реєстрацію та перевірити відсутність заборон на відчуження нерухомого майна.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАКТИЧНЕ ЗАВДАННЯ № 1

 

 

1. Чи вірно вчинив нотаріус?

До нотаріуса  звернувся випускник середньої  школи з проханням засвідчити вірність копії медичної довідки для вступників у вищі навчальні заклади. Нотаріус, розглянувши надану довідку, відмовив у засвідченні вірності копії, мотивуючи свою відмову тим, що подібна довідка не є документом, тому що документ повинен містити два необхідних реквізити - печатка і підпис, а в довідці є тільки штамп медичної установи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАКТИЧНЕ ЗАВДАННЯ № 2

 

 

Скласти спільний заповіт подружжя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

 

1. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 № 435-IV Кодекси України.-К.: Форум.-2012.-№№ 11, 12
2. Закон України «Про нотаріат» від 02.09.1993 № 3425-ХІІ // Електронний ресурс – Режим доступа: http //zakon.rada.gov.ua
3. Постанова Кабінету Міністрів України «Про порядок посвідчення заповітів і доручень,  прирівнюваних до нотаріально посвідчених»  від 15 червня 1994 р. N 419
4. Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Положення про державний нотаріальний архів» від 18.05. 2009 № 870/5
5. Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Правил ведення нотаріального діловодства» від 22.12.2010 № 3253/5.
6. Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» від 22.02.2012 № 296/5
7. Сміян Л.С., Нікітін Ю.В., Хоменко П.Г., Нотаріат в Україні: Навчальний посібник (2-е вид., стереотип.) / Заред. Ю.В. Шкітіна.- К.: КНТ, 2008.-680с.
8. Семков Г.С., Кондракова С.П., Нотарат в Україні: Курс лекцій.-К.: МАУП, 2001.- 120с.
9. Фурса С.Я., Фурса Є.І. Нотаріат в Україні. Теорія і практика. Навч. Посіб. Для студ. Вищ. Навч. Закл.. –К.: А.С.К., 2001.- 976с.
10. Нотаріат в Україні. Підручник За ред.. В.В. Комаров.-К.: Юрінком Інтер, 2006.-320с.
11. Цивільне право Практикум: навч.посіб.-2-ге вид., перероб. Та доп./ за ред.Р.А.Майданика (кер. авт..кол.), Н.С.Кузнєцової,, О.В. Дзери.-К.: Правова єдність, 2009.- с.752
12. Фурса С.Я., Фурса Є.. Спадкове право: Теорія і практика, навчальний посібник.-К.:Атіка, 2002.-378с.
13. Павленко В.Г. Заповіт та його реалізація в сучасних умовах // Бюлетень Міністерства юстиції України .- 2004.3 10 с. 84.94
14. Соловецька В.М. Особливості правового регулювання посвідчення правочинів щодо нерухомого майна за участю малолітніх та неповнолітніх осіб // Бюлетень Міністерства юстиції України.-2011 № 11. С.26.
15. Офіційний сайт // http://www.minjust.gov.ua/0/30749 ( посвідчення заповітів)

¹ Сміян Л.С., Нікітін Ю.В., Хоменко П.Г., Нотаріат в Україні: Навчальний посібник (2-е вид., стереотип.) / Заред. Ю.В. Шкітіна.- К.: КНТ, 2008.- 76с.

² Сміян Л.С., Нікітін Ю.В., Хоменко П.Г., Нотаріат в Україні: Навчальний посібник (2-е вид., стереотип.) / Заред. Ю.В. Шкітіна.- К.: КНТ, 2008.- 117с.

³ Цивільне право. Практикум: навч.посіб.-2-ге вид., перероб. Та доп./ за ред.. Р.А.Майданика (кер. авт..кол.), Н.С.Кузнєцової,, О.В. Дзери.-К.: Правова єдність, 2009.- с.263

⁴ Цивільний кодекс України від 16.01.2003 № 435-IV Кодекси України.-К.: Форуи.-2012.-№11

⁵ Фурса С.Я., Фурса Є.. Спадкове право: Теорія і практика, навчальний посібник.-К.:Атіка, 2002.-С178

⁶ Порядок  посвідчення заповітів і довіреностей, що прирівнюються до нотаріально посвідчених, затверджений постановою  Кабінету Міністрів України від 15 червня 1994 р. N 419

⁷ Цивільний кодекс України від 16.01.2003 № 435-IV Кодекси України.-К.: Форуи.-2012.-№11

 

⁸ Фурса С.Я., Фурса Є.І. Нотаріат в Україні. Теорія і практика. Навч. Посіб. Для студ. Вищ. Навч. Закл.. –К.: А.С.К., 2001.- с. 338

⁹ Соловецька В.М. Особливості правового регулювання посвідчення правочинів щодо нерухомого майна за участю малолітніх та неповнолітніх осіб // Бюлетень міністерства юстиції України.-2011 № 11. С.26.