Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

· договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве»)36.

Итак, значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно сформулировать в виде следующих выводов:

1) Во-первых, государственная  регистрация выступает единственным  доказательством существования  зарегистрированного права.

2) Во-вторых, государственная  регистрация выступает формальным  условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты  прав лица, возникающих из договорных  отношений, объектом которых является  недвижимое имущество

3) В-третьих, только государственная  регистрация признается государством  в качестве юридического акта, влекущего возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение  прав на недвижимое имущество.

4) В-четвертых, государственная  регистрация - завершающий этап приобретения  прав на недвижимость. Она имеет  не техническое, а юридическое (правообразующее) значение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Подводя итог настоящей работе, представляется необходимым отметить следующее.

С самых древних времен недвижимость традиционно представляла собой одно из самых существенных экономических благ. При этом следует учитывать, что упорядочение оборота недвижимости, создание механизмов защиты прав на недвижимое имущество, безусловно, один из способов относительной стабилизации социальной и политической обстановки в обществе.

Недвижимое имущество имеет особую социальную и экономическую ценность, и поэтому для него существует обособленный правовой режим, который хотя и имеет длительную историю, однако не может считаться устоявшимся.

Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Однако он представляет собой перспективную форму вложения капиталов.

В связи с изменением экономической основы нашего общества и развитием в нем рыночных отношений возросла роль недвижимости в имущественном положении субъекта гражданского права. Таким образом, возникла необходимость разработки института недвижимости как объекта гражданских прав и предмета обязательств. Закрепление института недвижимости и самостоятельных договоров, связанных с недвижимостью в Гражданском кодексе РФ, требует теоретического осмысления данного института применительно к условиям нашей страны и законодательства.

Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости является Гражданский кодекс РФ, в котором содержится общая характеристика недвижимости и закреплена необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ГК принят целый ряд правовых актов, регламентирующих право собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершение сделок с ним. В связи с этим следует сказать о том, что действующее законодательство содержит немало противоречий и пробелов, которые необходимо устранить, разработав единую концепцию законодательства о недвижимости.

С принятием Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и некоторых других правовых актов был сделан важный шаг в формировании системы государственного контроля за сделками с недвижимостью. Правила совершения сделок с недвижимостью сформулированы в настоящее время достаточно четко и определенно.

Потребность в формировании единой системы регистрации прав на все виды недвижимого имущества и всех совершаемых в отношении этого имущества сделок продиктована в первую очередь повышением значимости сделок с недвижимыми вещами в гражданском обороте, а также необходимостью определенности правового статуса отдельных объектов недвижимости, установления единого порядка проведения государственной регистрации, однозначности толкования правил ее осуществления субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления и повышения защиты прав и интересов участников гражданского оборота.

В рамках предложений по совершенствованию действующего законодательства представляется необходимым отметить, что на сегодняшний день процедура оформления прав на недвижимость видится достаточно тяжелой и громоздкой. С другой стороны в настоящее время отдельные объекты недвижимости (зачастую – земельные участки, предоставленные для ведения личного, подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, а также здания и сооружения (жилые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др.), расположенные на таких участках) не зарегистрированы в установленном порядке. В этой связи представляется необходимым рассмотреть возможность упрощения процедуры государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Само упрощение должно выражаться в минимизации непосредственного участия в этих процедурах потенциального собственника, увеличении роли самостоятельных взаимоотношений между различными органами, возникающих в ходе регистрации прав на недвижимость, без увеличения, однако, сроков осуществления этих процедур.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993), (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).
2. Конвенция о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство. // Нью-Йорк, 14 января 1975.
3. Воздушный кодекс Российской Федерации. // СЗ РФ. – 1997.
4. "Гражданский Кодекс Российской Федерации" (ГК РФ) (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 05.05.2014).
5. "Жилищный Кодекс Российской Федерации" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (действующая редакция от 21.07.2014)
6. "Земельный Кодекс Российской Федерации" (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (действующая редакция от 21.07.2014).
7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации. // СЗ РФ. – 2001.
8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации. // СЗ РФ. – 1999.
9. Федеральный Закон «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года.
10. Федеральный Закон "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) (действующая редакция от 21.07.2014)
11. Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1 (действующая редакция от 28.12.2013).
12. Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года; Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года
13. Постановление Правительства РФ « Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. – 1998.
14. Положение о Федеральном космическом агентстве. // СЗ РФ. – 2008.
15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров по договору комиссии» № 85 от 17.11.2004 // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 1. – С. 82.
16. Аксюк, И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность / И.В. Аксюк // Северокавказский юридический вестник. – 1998. – № 1. – С. 85-90.
17. Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок / Ю.Я. Великомыслов – М.: Дело, 2005.
18. Гражданское право / под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. – М., 1999. – С. 300.
19. Ельяшевич, В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе / В.Б. Эльяшевич. – Киев, 1913. – С. 27.
20. Комментарий к ГК РФ (ч. 1) / под ред. В.П. Мозолина и М.Н. Малеиной. – М., 2004. – С. 305.
21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) (постатейный) / Т.Е. Абова, З.С. Беляева, Е.Н. Гендзехадзе и др.; под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт, 2002. – 880 с.
22. Мейер, Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1 / Д.И. Мейер. – М., 1997. – С. 141.
23. Меркулов, В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России / В.В. Меркулов. – СПб., 2003. – С. 44.
24. Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А. Покровский. – М.: Статут, 1998. – С. 196.
25. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса. – М., 2002. – С. 14.
26.   Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве. – М, 2010. – С. 113.
27.   Шершеневич, Г.Ф. Курс гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. – Тула, 2001. – С. 129.

1 Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

2 Мейер, Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1 / Д.И. Мейер. – М., 1997. – С. 141.

3 Шершеневич, Г.Ф. Курс гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. – Тула, 2001. – С. 129.

4 Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / под ред. А.Д. Маковского. – М., 1998. – С. 235.

5 "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 05.05.2014)

6 Гражданское право / под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. – М., 1999. – С. 300.

7 "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 4 от 18.12.2006 N 230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006) (действующая редакция от 12.03.2014)

8 Меркулов, В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России / В.В. Меркулов. – СПб., 2003. – С. 44.

9 Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса. – М., 2002. – С. 14.

10 Гражданское право. Ч. 1 / под ред. В.П. Мозолина. – М., 2003. – С. 212.

11 Комментарий к ГК РФ (ч. 1) / под ред. В.П. Мозолина и М.Н. Малеиной. – М., 2004. – С. 305.

12 Постановление Правительства РФ « Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра…» // СЗ РФ. – 1998.

13 Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок / Ю.Я. Великомыслов – М.: Дело, 2005.

14 "ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (действующая редакция от 21.07.2014)

15 ЗАКОН РФ "О НЕДРАХ" от 21.02.1992 N 2395-1 (действующая редакция от 28.12.2013)

16 Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок / Ю.Я. Великомыслов – М.: Дело, 2005.

17 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года

18 "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (действующая редакция от 21.07.2014)

19   "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 05.05.2014)

20 Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации. // СЗ РФ. – 1999.

21 Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации. // СЗ РФ. – 2001.

22 Воздушный кодекс Российской Федерации. // СЗ РФ. – 1997.

23 Положение о Федеральном космическом агентстве. // СЗ РФ. – 2008.

24 Конвенция о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство. // Нью-Йорк, 14 января 1975.

25 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (действующая редакция от 21.07.2014)

26 "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 05.05.2014)

27 "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ГК РФ) Часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 05.05.2014)

28 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (действующая редакция от 21.07.2014)

29 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (действующая редакция от 21.07.2014)

30 Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве. – М, 2010. – С. 113.

31 Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров по договору комиссии» № 85 от 17.11.2004 // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 1. – С. 82.

32 Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А. Покровский. – М.: Статут, 1998. – С. 196.

33 Ельяшевич, В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе / В.Б. Эльяшевич. – Киев, 1913. – С. 27.

34 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (действующая редакция от 21.07.2014)

35 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" ОТ 16.07.1998 N 102-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) (действующая редакция от 21.07.2014)

36 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года; Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года