Купля-продажа недвижимости

Решение.

Иск гражданина К. подлежит удовлетворению, потому, как арендатор  Думикян не имел права без согласия арендодателя К. передавать арендованное имущество в пользование третьему лицу гр-ну Зотову, а также продавать  это имущество (п.2 ст. 615 ГК РФ). Таким образом, договор купли-продажи между Думикяном и Зотовым заключен незаконно и должен быть признан ничтожным, а квартира возвращена  гр-ну К. (п.3 ст. 615 ГК РФ).

 

 

Заключение.

Изучив вопросы, связанные  с договором купли-продажи недвижимости, можно сделать следующие выводы.

Во-первых, согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, в том числе воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

К недвижимости, в свою очередь  относятся земельные участки, участки  недр и все, что прочно связано  с землей, то есть объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том  числе здания, сооружения, объекты  незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные  и морские суда, суда внутреннего  плавания, космические объекты. Законом  к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Во-вторых, договор купли-продажи  недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.

В случае несоблюдения требований к оформлению договора купли-продажи  последний признается ничтожным.

Что же касается судьбы земельного участка, занятого недвижимостью, при  ее продаже, то в данном случае действует  принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. Данный принцип закреплен в подп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса.

Выделяя договор продажи  предприятия из ряда прочих, законодатель акцентировал внимание на тех нюансах, которые возникают при заключении сделок с такого вида недвижимым имуществом.

Потому, как продажа предприятия  в целом предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца, сложные отношения, возникающие  при такой продаже, требуют специального регулирования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: части первая, вторая, третья и четвертая: текст с изм. и доп. на 1 декабря 2009 года. – М.: Эксмо, 2009.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
3. Закон РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах" // Российская газета. - 5 мая 1992г. - №102.
4. Собрание законодательства Российской Федерации. - 17 июня 1996 г., - №25, Ст. 2963.
5. Собрание законодательства Российской Федерации. 1998г., - № 31, Ст. 3813.

 

Материалы судебной практики

1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г.     № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам  купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
2. Вестник ВАС РФ. 1998г., - N 10., С. 18.
3. Вестник  ВАС РФ. 1999., - N 9., С. 79 - 80.

 

Учебная и научная  литература

1. Гришаев С.П., Все о недвижимости. Регистрация прав, купля-продажа,   мена-дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование учеб.-практ. пособие. – М.: БЕК 2000. – 260с.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 1997.
3. Гражданское право. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.  – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004
4. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому гражданскому праву. Изд. 2-е.
5. Андреев С.Е. Сборник образцов гражданско-правовых документов. Комментарий. Учебно-практическое пособие. – М.: «Проспект», 1997.
6. Садиков «Комментарий к ГК  РФ»  М -1997 .
7. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - ООО "Новая правовая культура", 2007 г.
8. Копейкин «Опыт защиты прав собственника».  Право и собственность. -2003 № 2 С. 49.
9. Витрянский В.В. «Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе» Хозяйство и право. -2003. -№ 6. С. 12
10. Кузнецов А.В. «Комментарий к ФЗ о гос. рег. на недвижимое имущество и сделок с ним». Законодательство и экономика.   -1999. № 6,     С. 18.
11. Пискунова «Государственная регистрация на недвижимое имущество» Эж-юрист, -2002. март № 2, С. 11.
12. Витрянский В « Пути совершенствования Законодательства о недвижимости»// Хозяйство и право -2003 № 6, С.  9.

 

 

 

 

¹ Гришаев С.П., Все о недвижимости. Регистрация прав, купля-продажа, мена-дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование учеб.-практ. пособие. – М.: БЕК 2000. – 260с., с.2

² Гришаев С.П., Все о недвижимости. Регистрация прав, купля-продажа, мена-дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование учеб.-практ. пособие. – М.: БЕК 2000. – 260с., с.3

³ Гришаев С.П., Все о недвижимости. Регистрация прав, купля-продажа, мена-дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование учеб.-практ. пособие. – М.: БЕК 2000. – 260с., с.4

⁴ Гришаев С.П., Все о недвижимости. Регистрация прав, купля-продажа, мена-дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование учеб.-практ. пособие. – М.: БЕК 2000. – 260с., с.6

⁵ Собрание законодательства Российской Федерации. - 17 июня 1996 г., - №25, Ст. 2963.

⁶ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 1997. с.282

⁷ Копейкин «Опыт защиты прав собственника».  Право и собственность. -2003 № 2 С. 49.

⁸ СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.

⁹ Садиков «Комментарий к ГК. РФ.»  М -1997 С. 129

¹⁰ Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г.     № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам  купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1

¹¹ Витрянский В.  «Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе» Хозяйство и право. -2003. -№ 6. С. 12

¹² Кузнецов А.В. «Комментарий к ФЗ о гос. рег. на недвижимое имущество и сделок с ним». Законодательство и экономика.   -1999. № 6,  С. 18.

¹³ Пискунова «Государственная регистрация на недвижимое имущество» Эж-юрист, -2002. март № 2, С. 11.

¹⁴ См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 18.

¹⁵ Витрянский  В.В.  Договор продажи недвижимости // Вестник  ВАС РФ. 1999. N 9. С. 79 - 80.

¹⁶ Садиков «Комментарий к ГК РФ». М -1997. С. 130.

¹⁷ Витрянский В « Пути совершенствования Законодательства о недвижимости»// Хозяйство и право -2003 № 6 С.  9

¹⁸ Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому гражданскому праву. Изд. 2-е. С. 14.

¹⁹ Андреев С.Е. Сборник образцов гражданско-правовых документов. Комментарий. Учебно-практическое пособие. – М.: «Проспект», 1997. С. 50.

²⁰ Там же. С. 52.

²¹ Андреев С.Е. Сборник образцов гражданско-правовых документов. Комментарий. Учебно-практическое пособие. – М.: «Проспект», 1997. С. 53.

²² Гражданское право. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.  – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.