Лизинг в России

Договор лизинга, как и  всякий гражданско-правовой договор, заключаемый  в письменной форме, может иметь  вид единого документа, подписываемого сторонами, либо нескольких документов, направляемых сторонами друг другу  посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной  и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит  от сторон по договору (п.2 ст. 434 ГК РФ). В случаях, прямо предусмотренных в законе, договор лизинга должен иметь форму единого документа, подписываемого обеими сторонами. Например, в случаях, указанных ст. 651 и 658 ГК РФ. Напомним, что данные статьи касаются аренды зданий, сооружений, а также аренды предприятий соответственно.

Договор лизинга предполагает участие в его исполнении наряду с лизингодателем и лизингополучателем третьих лиц. Они привлекаются к  его исполнению путем заключения соответствующих договоров. Одни из этих договоров являются обязательными  для юридической квалификации лизинговой сделки (договор лизинга), другие считаются  сопутствующими.

Обязательным договором  считается договор купли-продажи, который по общему правилу заключается  лизингодателем по указанию лизингополучателя  с определенным продавцом и в  отношении определенного имущества. В этом случае лизингодатель не несет  ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Вместе с тем  договором финансовой аренды может  быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Если предметом договора лизинга является недвижимость, то в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[6] договор подлежит государственной регистрации, а также в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация  является юридическим актом признания  и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или  прекращения прав на недвижимое имущество  в соответствии с ГК РФ и единственным доказательством существования  зарегистрированного права.

Сразу отметим, что передача предмета лизинга лизингополучателю  происходит в двух случаях: во-первых, когда по договору лизинга имущество  учитывается на балансе лизингополучателя, а во-вторых, когда по завершении срока аренды лизингополучатель  выкупает лизинговое имущество.

В любом из этих случаев  лизингополучатель и лизингодатель оформляет Акт приемки-передачи, унифицированные формы данных документов утверждены постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 года №7 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств»[12]. Этот документ составляется в двух экземплярах – один остается у лизингополучателя, а второй передается лизингодателю.

Если же основное средство числится на балансе лизингодателя, то при его передаче лизингополучателю  возникает следующая ситуация.

В настоящее время в  альбомах унифицированных форм не предусмотрена  форма первичных документов, которую  необходимо использовать при оформлении передачи имущества, являющегося предметом  лизинга лизингополучателю от лизингодателя. В связи с этим, для оформления передачи имущества в лизинг, организация  лизингополучатель может составить  документ, например, акт, в произвольной форме, но который должен содержать  обязательные реквизиты, установленные  пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 21 ноября 1996 года №129-ФЗ «О бухгалтерском  учете»[5].

 

2. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

2.1. Субъекты договора финансовой  аренды (лизинга)

 

Статья 4 Закона 164-ФЗ дает определения субъектов лизинга, «Субъектами лизинга являются:

лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое  за счет привлеченных и (или) собственных  средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность  имущество и предоставляет его  в качестве предмета лизинга лизингополучателю  за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование  с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности  на предмет лизинга;

лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое  в соответствии с договором лизинга  обязано принять предмет лизинга  за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование  в соответствии с договором лизинга;

продавец - физическое или  юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с  лизингодателем продает лизингодателю  в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга  лизингодателю или лизингополучателю  в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя  в пределах одного лизингового правоотношения»[8].

Итак, субъектами лизинга  являются: лизингодатель, лизингополучатель  и продавец. Они являются прямыми (непосредственными) участниками лизинговых отношений. Косвенными же участниками лизинговой сделки являются банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами в сделках, страховые компании, посредники, лизинговые брокеры. По российскому законодательству такие косвенные участники не отнесены к субъектам лизинга[23].

В соответствии с ст. 665 ГК РФ предмет лизинга приобретается  и передается лизингополучателю  для предпринимательских целей, что означает, что лизингополучатель  должен использовать это имущество  в предпринимательской деятельности. Следует отметить, что лизингодатель, реализуя договор лизинга, также  выступает как предприниматель, поскольку обязан осуществлять определенную бухгалтерскую и финансовую деятельность относительно предмета лизинга[30].

Лизингополучатель и лизингодатель должны являться предпринимателями, что влечет необходимость внесения изменения в ст. 4 Закона о лизинге относительно правового статуса лизингодателя и лизингополучателя.

Терминология обозначения  субъектов лизинговых отношений  в ГК РФ и Закона о лизинге также  различна, поскольку субъектами лизинга  в ГК РФ обозначены «арендодатель» и «арендатор», а в ФЗ о лизинге  – «лизингодатель» и «лизингополучатель»[28].

Несмотря на то, что понятия  «лизинг» и «финансовая аренда»  тождественны, специфика данных правоотношений позволяет сделать вывод о  более логичном употреблении терминов «лизингодатель» и «лизингополучатель».

Продавцом недвижимого имущества, являющегося предметом лизинга, может выступать любое физическое или юридическое лицо, причем требование о обязательном статусе предпринимателя на продавца имущества не распространяется.

Лизинг — сложный комплекс договорных отношений, который объединяет трех лиц: лизингодателя, лизингополучателя  и продавца оборудования. Сторонами  договора лизинга являются лизингодатель  и лизингополучатель, договор купли-продажи  заключают лизингодатель, выступающий  в роли покупателя, и продавец. Лизингополучатель, не являющийся стороной договора купли-продажи, вместе с тем играет в нем особую роль[25]. Ст. 670 ГК РФ устанавливает прямую юридическую связь лизингополучателя и продавца оборудования. В частности, лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи. Более того, лизингополучатель имеет права и несет обязанности покупателя, как если бы он был стороной договора купли-продажи. Статус лизингополучателя от статуса покупателя отличают две характеристики: лизингополучатель не несет обязанности по оплате стоимости оборудования, а также он не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2. Права и обязанности субъектов  договора лизинга

 

Специфика лизинговых отношений  наглядно проявляется также в  круге прав и обязанностей субъектов  лизинга.

Ключевой обязанностью лизингодателя, возникающей из договора лизинга, является приобретение в собственность указанного лизингополучателем оборудования у  определенного им продавца. Отмеченное является для лизинга наиболее типичным, так как потенциальный лизингополучатель, обращаясь к будущему лизингодателю  с просьбой об участии в сделке, имеет уже четкое представление  о том, какое именно оборудование ему необходимо и, как правило, о  предприятиях — изготовителях соответствующей  продукции или ее возможных поставщиках. Значительно более редки случаи, когда выбор продавца и приобретаемого оборудования осуществляется лизингодателем. Подобная возможность, представляющая исключение из правил об активной и  решающей в этом вопросе роли лизингополучателя, особо подчеркнута в ст. 665 ГК РФ, откуда следует необходимость уточнения  данного момента в договоре лизинга. Настоящий вывод очевиден с учетом установленной законом прямой зависимости  между выбором предмета договора и его продавца, а также возложением  ответственности за этот выбор. Приобретая оборудование для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить  продавца о том, что оно предназначено  для передачи в лизинг определенному  лицу (ст. 667 ГК РФ). Практическая значимость приведенных положений подтверждается материалами судебно-арбитражной  практики. В 1997 году ОАО «Северовостокзолото» заключило с ООО «Кривбас» договор, во исполнение которого передало в лизинг технику. В последующем обязательства лизингополучателем нарушались, в связи с чем дело стало предметом судебного разбирательства в ФАС Дальневосточного округа. Разрешая спор, суд указал, что заключенный сторонами договор не является договором лизинга ввиду отсутствия в нем такой существенной характеристики, как обязанность по приобретению объекта лизинга лизингодателем у продавца, определенного лизингополучателем. Косвенным подтверждением данной позиции стало установление того, что ОАО «Северовостокзолото» не предупредило продавца имущества о его приобретении с целью передачи в лизинг конкретному лицу[23]. Приняв во внимание фактические действия сторон по исполнению договора, суд кассационной инстанции констатировал наличие между сторонами классических арендных отношений, регулируемых §1 главы 34 ГК РФ.

Вскоре после введения в действие ГК РФ, содержащего нормы  о лизинге, объектом пристального внимания и обсуждения стал вопрос о юридическом  основании приобретения лизингодателем объекта лизинга. Сразу же отметим, что законодательство о лизинге  в качестве основания приобретения имущества называет договор купли-продажи (поставки). Иными словами, возможность  приобретения лизингодателем объекта  лизинга в собственность посредством  его создания, заключения договора мены, других договоров исключена. Последовательное решение затронутый вопрос получает и в современной судебно-арбитражной  практике. В упомянутом контексте  интерес представляет дело, рассмотренное  ФАС Северо-Западного округа (постановление  от 15.09.2003). В рассмотренном случае оплата стоимости объекта лизинга  была произведена векселями, то есть данный объект был приобретен лизингодателем в собственность по договору мены, а не по договору купли-продажи, в  котором встречным предоставлением  всегда выступает определенная денежная сумма. Акцентировав внимание на том, что  исполнение договора осуществлено способом, не предусмотренным законом о  лизинге, суд указал, что это не позволяет квалифицировать заключенный  сторонами договор как договор  лизинга[24].

Лизингодатель обязан обеспечить предоставление лизингополучателю  оборудования во временное владение и пользование в состоянии, соответствующем  условиям договора лизинга и назначению имущества. Изложение этой обязанности  лизингодателя в данном виде представляется более точным в сравнении с  зафиксированной в ст. 665 ГК РФ и  п.1 ст. 17 Закона о лизинге[8] обязанностью лизингодателя предоставить имущество лизингополучателю. Дело в том, что фактически предоставление оборудования осуществляется продавцом. Диспозитивная норма п.1 ст. 668 ГК РФ устанавливает, что объект лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Такой вариант распределения обязанностей по передаче имущества наиболее распространен в практике лизинговых отношений.

Требование соответствия состояния оборудования условиям договора лизинга и его назначению является обычным для договоров аренды, что находит подтверждение в  п.1 ст. 611 ГК РФ. Норма п.2 ст. 611, предусматривающего правило о необходимости предоставления имущества со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором, воспроизведена в п. 2 ст. 17 Закона о  лизинге. В п. 1 ст. 611 ГК РФ, а также  п. 1 ст. 17 Закона о лизинге речь идет об обязанности лизингодателя обеспечить предоставление лизингополучателю оборудования, свободного от недостатков, которые в какой бы то ни было степени препятствуют пользованию им и представляют собой отступления от требований, предъявляемых к состоянию имущества договором лизинга.

В связи с тем, что предметом  договора лизинга выступает обычно дорогостоящее и технически сложное  оборудование, особую важность приобретает  здесь процесс его передачи лизингополучателю. Несмотря на отсутствие специальных  норм, регулирующих особенности этого  процесса применительно  к договору лизинга, практика идет по пути использования  для оформления передачи лизингополучателю  и соответственно принятия им объекта  лизинга документов о передаче (передаточных актов, других подобных документов), подписываемых  участниками лизинговой операции. При  этом в соглашении может указываться, что обязательство лизингодателя  по обеспечению предоставления оборудования лизингополучателю считается исполненным  после передачи объекта лизинга  последнему во владение и пользование  и подписания документа о передаче.

Поскольку моменты передачи оборудования лизингополучателю и  подписания документа о передаче могут не совпадать по времени, важно  учитывать положения ст. 669 ГК РФ и п. 1 ст. 22 Закона о лизинге, касающиеся перехода к лизингополучателю рисков, связанных с имуществом. Переход таких рисков увязан в ГК РФ с моментом передачи лизингополучателю объекта лизинга. Согласно норме Закона о лизинге, риски, связанные с имуществом, возлагаются на лизингополучателя с момента фактического принятия им объекта лизинга. Учитывая, что данный объект обычно передается продавцом непосредственно лизингополучателю, можно заключить, что речь в ст. 669 ГК РФ и п. 1 ст. 22 Закона о лизинге идет об одном и том же моменте, с которым законодатель в виде общего правила связывает переход рисков[32].

Между тем диспозитивный  характер настоящих норм позволяет  сторонам договора лизинга поставить  переход указанных рисков в зависимость  от подписания документа о передаче либо установить иное правило.

Кроме того, лизингодатель  несет и вытекающие из общих положений  об аренде обязанности, связанные с  предупреждением лизингополучателя  о всех правах третьих лиц на предоставляемое оборудование (ст. 613 ГК РФ), а также с возмещением лизингополучателю стоимости согласованных с ним неотделимых улучшений объекта лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Речь идет об улучшениях, которые произведены лизингополучателем за счет собственных средств. Правило п. 2 ст. 623 ГК РФ уточняется применительно к договору лизинга в п. 8 ст. 17 Закона о лизинге, закрепившего требование о необходимости облечения согласия лизингодателя в письменную форму. В случае несоблюдения данного требования лизингополучателем утрачивается право на возмещение стоимости улучшений имущества (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге).

Договор лизинга может  предусматривать также обязанности  лизингодателя по оказанию лизингополучателю  дополнительных услуг или выполнению дополнительных работ (п. 2 ст. 7 Закона о лизинге). Как правило, речь идет об услугах (работах), направленных на обеспечение эффективной эксплуатации оборудования. К ним, в частности, могут относиться предоставление лизингополучателю программного обеспечения, обучение персонала лизингополучателя и т.д. Спектр оказываемых лизингополучателю услуг может быть достаточно широким, что зависит в том числе и от специализации лизинговой компании. При этом перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.