Лизинг

   Предметом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам (кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке), а также имущественные права. Закон требует указания в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга; при отсутствии этих данных в договоре условие о предмете считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Стороны договора должны точно охарактеризовать вещь, опираясь на особые признаки - цвет, размер, форму, модель. Дополнительно указываются технические номера, регистрационные номера заводов-изготовителей и т.п.³⁵

   В договоре лизинга предприятия стороны обязательно должны отразить судьбу долгов сдаваемого в лизинг предприятия. При выкупе лизингополучателем арендуемого предприятия не отражение в договоре лизинга (или купли-продажи арендуемого предприятия, если первоначальный договор лизинга не содержит условий о выкупе) положения о долгах предприятия может привести в дальнейшем к серьезным спорам между сторонами лизингового договора, так как, в частности, в соответствии с п. 3 ст. 565 ГК РФ, покупатель (лизингополучатель) вправе будет потребовать уменьшения покупной (выкупной) цены предприятия в случае выявления в составе предприятия долгов, которые не были указаны, а продавец (лизингодатель) вправе будет выдвигать возражения, касающиеся того, что лизингополучатель знал об этих долгах.³⁶

   Условия о предмете лизинга и его предпринимательской цели относятся к квалифицирующим признакам договора лизинга, отсутствие которых приведет к тому, что будет заключен не договор лизинга, а простой договор аренды.

   Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению (ст. 31 Закона о лизинге). Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет. Сопоставление положений Гражданского кодекса РФ (ст. 665-670) и гл. 25 Налогового кодекса РФ позволяет сделать вывод об экономической выгодности учета предмета лизинга, как для лизингополучателя, так и для лизингодателя, на балансе последнего, так как это позволит лизингодателю уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на сумму расходов, связанных с приобретением данного предмета.³⁷

  Пунктом 2 ст. 15 Закона о лизинге установлена императивная норма, которая предписывает сторонам лизинговых отношений заключать обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным является договор купли-продажи предмета лизинга. Одним из основных признаков договора лизинга является приобретение лизингодателем имущества специально для передачи его в лизинг. Приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду (ст. 667 ГК РФ). Гражданское законодательство (ст. 665, 667, 668, 670 ГК РФ) определяет договор купли-продажи как единственно возможное основание вовлечения имущества в гражданский оборот в качестве предмета лизинга.³⁸

    При этом существующие в гражданском законодательстве правила допускают, приобретение объекта лизинга не только по договору купли-продажи, но и на основании иных договоров по отчуждению и приобретению имущества или действий, влекущих переход права на вещь. Например, лизинговое имущество может быть приобретено на основании договора мены или на основании учредительного договора, в качестве вклада в уставный капитал лизинговой компании. В этом случае она приобретает право собственности на такое имущество и может им свободно распоряжаться, включая передачу в лизинг.³⁹

    Подводя  итог, можно сказать, что предмет  лизинга является важней составляющей данных правоотношений.

1) Законодательством РФ четко определен круг объектов, которые могут быть предметом лизинга, а что подлежит исключению из оборота лизинга.

2)  Предмет договора финансовой аренды должен служить предпринимательской и коммерческой целям использования вещи.

3) Закон требует указания в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

4) Гражданским  законодательством предъявляются  требования по приобретению лизингодателем прав собственности на предмет лизинга. Основанием

вовлечения  имущества в гражданский оборот в качестве предмета лизинга могут служить: договор купли-продажи, а также иных договоров по отчуждению и приобретению имущества или действий, влекущих переход права на вещь.

  

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3. Субъекты договора финансовой аренды (лизинга).

Их права и обязанности.

    Субъектами  лизинга или участниками лизинговой  деятельности являются лизингодатель,  лизингополучатель, продавец (поставщик,  производитель) и необязательная  сторона лизинговой сделки, но  возможная - страховщик.

    Согласно  ст. 4 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)":

    Лизингодатель (лизинговая компания (фирма)) - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

    Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

    Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с лизингодателем, продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.

    Страховщик - это страховая компания, которая участвует в сделке лизинга, осуществляя страхование имущественных, транспортных и прочих видов рисков, связанных с предметом лизинга и (или) лизинговой сделкой.

   Любой  из субъектов лизинга может  быть резидентом или нерезидентом  Российской Федерации, т.е. юридическим  или физическим лицом, зарегистрированным на территории той или иной страны.

   Для  того чтобы изучить правовой  статус субъектов лизинговых  отношений мы должны рассмотреть  такое понятие, как правосубъектность - это совокупность прав, обязанностей и ответственности субъектов права. Стороны по договору лизинга наделены правосубъектностью в объеме, необходимом для надлежащего удовлетворения своих интересов в результате совершения лизинговой сделки. Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством РФ, законом о лизинге и договором лизинга.⁴⁰

    На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

- приобрести  у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю.

- выполнить  другие обязательства, вытекающие  из содержания договора лизинга.⁴¹

    В  соответствии со ст. 665 ГК РФ  лизингополучатель вправе самостоятельно выбрать объект лизинга и сообщить о нем лизингополучателю либо оставить выбор лизингового имущества на усмотрение лизингодателя. Лизингополучатель обязуется:

- принять предмет  лизинга в порядке, предусмотренном  указанным договором;

- выплатить  лизингодателю лизинговые платежи  в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

- по окончании  срока действия договора лизинга  возвратить предмет лизинга, если  иное не предусмотрено указанным  договором лизинга, или приобрести  предмет лизинга в собственность  на основании договора купли-продажи;

- выполнить  другие обязательства, вытекающие  из содержания договора лизинга.

    Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям данного имущества.⁴²

   Имущество,  являющееся предметом договора  финансовой аренды, передается продавцом непосредственно арендатору в месте пребывания последнего (ст. 668 ГК РФ). Это означает обязанность продавца поставить имущество. При этом лизингодатель по смыслу указанной нормы организует передачу соответствующего имущества. Передача предмета лизинга лизингополучателю предполагает также передачу всех принадлежностей, относящихся к предмету.

    Право  владения и пользования предметом  лизинга возникает у лизингополучателя в полном объеме и предполагает свободное использование в течение всего срока действия договора. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.⁴³ 

    Условия  договора лизинга могут предусматривать  переход права собственности на предмет к лизингополучателю:

- по истечении  срока действия договора;

- до истечения  срока действия договора.⁴⁴

   Факультативные  обязательства сторон:

- лизингополучатель  вправе требовать продления срока  лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга;

- лизингодатель  вправе потребовать прекращения  договора и изъять предмет  лизинга у арендатора при обстоятельствах,  которые стороны сочтут бесспорным и очевидным нарушением, т.е. существенным неисполнением обязательств.⁴⁵

    Для  выполнения своих обязательств  по договору лизинга субъекты  лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи, а к сопутствующим:

- договор о  привлечении средств;

- договор залога;

- договор гарантии;

- договор поручительства;

- иные договоры.⁴⁶

    К иным сопутствующим договорам может быть отнесен договор страхования имущественного интереса сохранения предмета лизинга, страхования ответственности лизингополучателя за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации оборудования и т.п. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения. В случае если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.⁴⁷

    Ответственность сторон в договоре лизинга предусматривает необходимость определения ответственного лица, связанного с выполнением обязанности продавца по договору купли-продажи, по сохранности предмета лизинга, соответствие его целям аренды. С этим также связывается и гражданско-правовая ответственность сторон договора - возмещение убытков, в результате наступления определенных событий, влекущих невозможность реализации прав арендатора или арендодателя по договору лизинга. Установление в договоре соответствующих условий означает распределение рисков из договора лизинга между сторонами.⁴⁸

     Общие правила распределения рисков между сторонами договора лизинга представлены в таблице.

 

Наименование риска	Ответственный субъект
- гибель, утрата, порча, хищение, преждевременная  поломка, ошибка, допущенная при монтаже или эксплуатации.	- лизингополучатель.
- невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга.	- сторона договора лизинга, которая выбрала продавца.
- несоответствия предмета лизинга  целям использования этого предмета по договору лизинга.	- сторона, которая выбрала предмет  лизинга.

 

    Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга. ⁴⁹

     Лизингодатель имеет право на финансовый контроль над деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга.

    Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы. Гарантии являются важным фактором стабильности лизинговых правоотношений. Участники лизинговой сделки заинтересованы в надлежащем исполнении своего контрагента. Как правило, лизингодатель первоначально исполняет возложенные на него договором лизинга обязанности, и обязанность встречного предоставления и исполнения договора полностью ложиться на лизингополучателя. Лизингодатель как кредитор в дальнейшем вправе требовать того, что причитается по договору, в связи с этим несет определенные риски, связанные с несправным должником.⁵⁰

    Защите имущественных прав лизингодателя способствует также право бесспорного взыскания денежных средств. Такое право может быть реализовано лизингодателем в случае, если лизингополучатель не перечислил лизинговые платежи более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором. Суммы лизинговых платежей могут быть списаны в пределах сумм просроченных лизинговых платежей путем направления в обслуживающий банк лизингополучателя распоряжения на списание. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд. Это также дает основание для лизингодателя требовать расторжения договора в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ) и возврата в разумный срок предмета лизинга. В результате удовлетворения требования о расторжении договора решением суда предмет лизинга должен быть изъят у лизингодателя и передан лизингополучателю. Все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.⁵¹